Caratteristiche della ricostruzione di una casa in mattoni. Vecchio mattone. L'emergere dello stile loft. Come ripristinare la muratura.

Le case in mattoni sono edifici abbastanza affidabili e durevoli che possono servire i loro proprietari per diversi decenni. Tuttavia, molto spesso dobbiamo effettuare riparazioni su case, costruite e in mattoni. Le ragioni principali di ciò sono:

• restringimento dell'edificio qualche tempo dopo la costruzione, che porta alla comparsa di crepe sui muri;
• violazioni della tecnologia di posa dei mattoni durante la costruzione di una casa;
• aumento del carico sulle strutture murali da coperture o soffitti interpiano.

Come ripariamo le case di mattoni?

Gli specialisti della nostra azienda hanno una vasta esperienza nella riparazione e ricostruzione muri di mattoni, quindi, rivolgendovi a noi, potrete essere certi che ogni problema verrà efficacemente eliminato, e la casa durerà ancora per molti anni. Effettuiamo le seguenti tipologie di lavoro:

• rafforzare i muri nei luoghi vulnerabili dove sono apparse crepe. A questo scopo vengono utilizzati speciali rivestimenti in acciaio fissati con robusti bulloni;
• sostituzione della muratura. Questa è una riparazione più seria che richiede un approccio responsabile e una vasta esperienza da parte degli artigiani che la eseguono. Il lavoro si svolge in più fasi: prima viene rafforzata la vecchia muratura, poi vengono sostituiti i mattoni danneggiati lungo i bordi e al centro dei muri. L'ultima fase è rimuovere gli elementi di fissaggio e sigillare i fori con malta cementizia. Nella stragrande maggioranza dei casi, tali riparazioni consentono di utilizzare l'edificio per un lungo periodo;
• rafforzare le fondamenta di una casa di mattoni. In alcuni casi anche le strutture di fondazione richiedono riparazioni. È necessario, ad esempio, per le case traballanti il ​​cui carico è troppo grande per le fondamenta. In questa situazione è possibile posare il tubo in una trincea appositamente predisposta e riempire lo spazio sotto i blocchi o le lastre con malta cementizia.

Perché consigliamo di contattarci per la ricostruzione o la riparazione? case di mattoni specificamente in "Ricostruzione di Domov.rf"? Innanzitutto, la nostra vasta esperienza ci dà la capacità di individuare rapidamente le cause dei problemi, il che accelera notevolmente la loro eliminazione. In secondo luogo, utilizziamo solo materiali di alta qualità per garantire la durata del nostro lavoro. Infine, in terzo luogo, abbiamo prezzi molto convenienti per tutti i tipi di servizi.

Di più persone primitive erano impegnati nella costruzione delle loro case. Nel corso del tempo, le persone hanno scoperto nuovi materiali e metodi per realizzare questo evento. Il primo mattone era fatto di argilla di fiume, resina e fango. Dopo la formatura, il prodotto subisce un processo di essiccazione al sole. Ma la cottura nei forni iniziò poco dopo. Anche in Antico Egitto ampiamente usato muratura per la costruzione di vari fabbricati.

Ma in America, così come in Messico, l'adobe era uno dei materiali da costruzione più popolari. I suoi componenti erano resina, additivi di quarzo e argilla calcarea porosa. Il materiale risultante era particolarmente resistente a diversi fattori, il che testimonia la presenza di edifici di quell'epoca anche ai nostri giorni.

Di norma, i mattoni di Adobe avevano una forma piatta o quadrata. Adobe a forma di rettangolo è stato scoperto nella muratura dei templi dell'antica Roma.

Templi, case e fortezze nella Rus' iniziarono a essere costruiti in mattoni da qualche parte nel IV secolo d.C. Il mattone, che sembrava una sbarra, apparve nel XV secolo e fu chiamato “aristotelico”. Molti antichi capolavori architettonici furono eretti dai mattoni di cui sopra. Puoi visualizzare le foto di vecchie case di mattoni su Internet su risorse speciali. Presenteremo anche la foto preferita del lettore:

Il regno di Pietro I ha rappresentato una svolta nel mondo della produzione di mattoni. Furono aperte fabbriche speciali che lo producevano materiale da costruzione. E già nel 19 ° secolo apparve il primo forno in cui venivano cotti i pezzi grezzi di mattoni.

Oggi, quasi tutti coloro che si pentono di aver cambiato qualcosa nella propria vita preferiscono una camera da letto con muro di mattoni, perché non è solo conveniente, ma anche bello. È anche importante che non sia richiesta la presenza di un designer, poiché tu stesso potrai apprezzare la bellezza della tua scelta.

Caratteristiche dei mattoni per murature antiche

Il processo di posa dei mattoni è sempre stato lo stesso. Il principio era posare i prodotti in mattoni in un certo ordine e utilizzare una malta speciale.

Muratura antica ha le sue caratteristiche individuali, dalle quali è determinato:

• secondo il metodo di posa dei mattoni;
• secondo le caratteristiche dei mattoni;
• in base alla composizione specifica della soluzione e al metodo della sua applicazione.

Inizialmente, poiché i mattoni erano realizzati a mano, non avevano forme e dimensioni geometriche chiare e i bordi erano deformati. Solo dopo l'invenzione di attrezzature speciali per la produzione di mattoni, questo prodotto è leggermente cambiato e la forma è diventata più chiara ed espressiva, la superficie è diventata liscia.

Dal 17 ° secolo, sulla superficie del mattone iniziò ad essere apposto un marchio, che conteneva informazioni sul produttore del prodotto. I primi marchi raffiguravano animali e, a partire dal XVIII secolo, diverse lettere.

Composizione della soluzione

Nell'antichità per produrre i mattoni venivano utilizzati solo ingredienti naturali, vale a dire calce grassa e sabbia grossolana (di montagna o di fiume), piastrelle frantumate e pietra bianca. Questi componenti hanno determinato il colore e la consistenza futuri del prodotto finito.

A partire dalla seconda metà dell'Ottocento alla malta si cominciò ad aggiungere il cemento, che conferiva ulteriore resistenza al prodotto.

Applicazione della soluzione

foto di un muro di mattoni antichi

Se studi le foto di antichi muri di mattoni, puoi vedere cosa sta succedendo modo speciale applicare la soluzione ed elaborare le cuciture. Come malta veniva utilizzata la calce, che veniva riempita tra gli spazi dei mattoni, quindi la superficie veniva strofinata fino a renderla liscia in modo che le cuciture non diventassero invisibili.

A partire dalla metà del XVIII secolo si iniziò ad utilizzare il metodo della potatura diritta su un lato. Questo metodo presupponeva anche la presenza di piccole depressioni in alcuni punti. Entrambi i metodi venivano periodicamente utilizzati nella costruzione di strutture.

vecchia foto della casa di mattoni

Alcuni foto di vecchie case di mattoni che sono stati studiati si trovano ancora nel territorio di Kaluga.

Esiste anche un altro modo per trattare la superficie: raschiare. Il principio di questo metodo è la presenza di cuciture sia trattate che non trattate tra i mattoni.

Sulle murature antiche si possono trovare anche delle scanalature. Questo è quando una cucitura chiara è estremamente rara. Ciò è dimostrato dal vecchio muro di mattoni, la cui foto è stata scattata nella città di Ostashkov.

Metodi per l'invecchiamento dei mattoni

Alcuni stilisti preferiscono progettare in vecchio stile, ad es. utilizzando materiali speciali che ricordano gli oggetti d'antiquariato in apparenza. L'esecuzione di tali interni creerà uno stile speciale di lusso. Puoi adattare una tecnologia davvero unica che trasmetterà al 100% l'antichità del prodotto. Il mattone non fa eccezione. Alcuni produttori hanno adeguato le proprie attrezzature, grazie alle quali la struttura in costruzione assume un aspetto misterioso.

Vale la pena notare che esistono diversi modi per invecchiare i mattoni e i prodotti che ne derivano. È possibile eseguire la procedura di invecchiamento sia su un mattone separato che su una struttura finita.

Come invecchiare la muratura

Se hai intenzione di costruire un edificio e utilizzare mattoni invecchiati, puoi dargli questo aspetto con le tue mani. Per fare ciò è necessario avere:

• carta vetrata (grana grossa);
• acido speciale;
• paraffina;
• martello e scalpello;
• cera;
• fiamma ossidrica;
• spugna;
• colori acrilici;

Mattone invecchiato all'interno servirà come una sorta di punto culminante nel design generale. Per ottenere il risultato desiderato è imperativo seguire una sequenza di azioni che permetteranno di invecchiare artificialmente anche un nuovo mattone. COSÌ,

1. Utilizzando carta vetrata grossa, strofinare il muro su cui è necessario invecchiare il mattone.
2. Usando un martello e anche uno scalpello, stacca con attenzione i bordi di alcuni mattoni.
3. Una fiamma ossidrica o colori acrilici creano l'effetto del mattone carbonizzato. Tuttavia, ricorda che quando lavori con una lampada dovresti stare estremamente attento.
4. Metti del muschio regolare nelle fessure tra i mattoni carbonizzati.
5. Le cuciture sono strofinate con terra ordinaria.
6. Per garantire la massima protezione di una superficie invecchiata è necessario combinare e riscaldare i seguenti componenti: paraffina, trementina, cera. Questa composizione viene strofinata sulla superficie del muro.
7. Se necessario, puoi anche riapplicare un altro strato su una superficie già finita. colori acrilici, che consentirà alla muratura di invecchiare il più possibile.

Restauro di murature antiche

Vecchia muratura Richiede saltuari lavori di restauro. Poiché serve come una sorta di spirito di quel tempo, dovrebbe essere trattato con la stessa cautela. Tradizionalmente, la vera muratura di quel tempo sembra semplicemente sorprendente. Si differenzia dal solito per le dimensioni non standard del prodotto in mattoni e per la ricchezza di sfumature nobili.

Restauro di qualsiasi oggetto– si tratta di un’impresa piuttosto laboriosa, la cui realizzazione è meglio affidarla a specialisti che hanno tutto equipaggiamento necessario, materiali e strumenti. Tuttavia, puoi fare tutto da solo.

• Prima di iniziare l'intervento di restauro è necessario effettuare un intervento di pulizia superficiale, rimuovendo l'intonaco fino al mattone. Successivamente puliamo la superficie passo dopo passo fino a quando l'intero prodotto sarà perfettamente pulito.
• Se un mattone risulta inadatto per un ulteriore utilizzo, deve essere rimosso e al suo posto ne viene installato uno nuovo. Se tale sostituzione non è possibile, il vuoto viene riempito con una miscela di muratura. Dopo l'asciugatura, tale base può essere verniciata per adattarla al meglio al dipinto circostante.

Successivamente, vengono ripristinate le giunture tra i mattoni, dopodiché l'intera superficie viene ricoperta con una soluzione speciale, quindi con vernice e impregnazione (puoi leggere ulteriori informazioni sulle proprietà al link). Tuttavia, prima di iniziare i lavori di ricostruzione dell'edificio, prestare attenzione alle condizioni in cui si trovano l'intera struttura e il tetto. Potrebbe essere necessario un ulteriore rafforzamento della base stessa. Non è consigliabile aggiungere ulteriori piani a tali case, poiché tale decisione potrebbe portare alla distruzione dell'intera struttura.

Vale la pena notare che , invecchiato offrirà una reale opportunità di avere questo elemento decorativo in ogni stanza della tua casa, poiché questa tendenza è ormai di moda. La durata di tale prodotto dipende direttamente dalla qualità del lavoro svolto.

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A cosa dovresti prestare attenzione prima quando scegli una casa che non è nuova? Non ci sono dettagli non importanti in questa faccenda. Letteralmente tutto conta: il tetto, le pareti e i pavimenti. In una casa non nuova, infatti, si possono trovare abbastanza difetti sotto tutti gli aspetti, ed è per questo che è importante capire quanto siano gravi certi difetti.

Vecchia casa

Facciamo subito una prenotazione: il termine “vecchio edificio” in questo articolo significa una casa costruita più di 20 anni fa. Innanzitutto, in quegli anni non tutti aderivano alla tecnologia di costruzione. In secondo luogo, molti hanno utilizzato nella costruzione e nella decorazione della casa quei materiali che potevano ottenere a causa della carenza, quindi spesso non è necessario parlare di standard di qualità e conformità. Alla fine l'idea di abitazione era diversa, in particolare la disposizione: in Ucraina le case erano costruite principalmente con molte stanze, dal punto di vista moderno, “stupide”: o con molti vani di passaggio o con piccole camere da letto con una superficie di 5-7 mq con ingresso da ambienti più grandi.

Scegliere una vecchia casa, misurare la geometria degli angoli o controllare l'uniformità dei muri, non ha molto senso, poiché nella maggior parte di esse, se non sono state effettuate riparazioni importanti, i muri saranno comunque riempiti, e il gli angoli sono lontani da 90 gradi. Quando ispezioni una casa del genere, dovresti prestare maggiore attenzione all'aspetto della casa stessa, alla presenza di comunicazioni e alla possibilità di modificare o aggiungere qualcosa se necessario.

L'area standard di una casa privata, richiesta dalla maggior parte degli acquirenti, soprattutto durante una crisi, è di 80-100 m2. Questa zona è adatta per una famiglia numerosa, allo stesso tempo non richiede molti sforzi per pulire e riscaldare. Questa zona è più ampia di un trilocale standard. Inoltre, se la famiglia cresce, puoi dividere visivamente la casa e persino creare un ingresso separato.

Ispezione domestica

Quando scegli una casa, dovresti prima ispezionare la casa dall'esterno, poi il sito e solo dopo passare alla visione della casa dall'interno. Durante un'ispezione esterna prestare attenzione alle pareti e al tetto.

Non c'è dubbio che quasi tutte le vecchie case presentano delle crepe, soprattutto quelle formate da scorie. Di norma ci sono sempre delle crepe nell'area dell'ampliamento della casa. Un proprietario gentile li neutralizzerà, in modo che si possano vedere solo le tracce della loro presenza nel passato. Se la facciata è rifinita con qualcosa, ad esempio rivestimenti o plastica espansa, ovviamente non vedrai crepe, anche se esistono. Ma se vedi una crepa, o tracce di essa, non affrettarti a trarre conclusioni, scopri il motivo della sua comparsa, forse questa crepa è vecchia, derivante dal cedimento della fondazione; In questo caso non è pericoloso, ma deve essere riparato. Se la casa è stata costruita di recente e sono apparse delle crepe lungo il nuovo rivestimento, ciò significa che la casa continua a cedere e in futuro potrebbero apparire delle crepe.

Seminterrato

Spesso si verificano crepe nelle case che si trovano su terreni instabili, dove le acque sotterranee si trovano vicino a loro. Tali case possono essere situate vicino a corsi d'acqua, così come dove il terreno è soggetto ad interventi meccanici, ad esempio durante la costruzione di una metropolitana.

Ad esempio, a Dnepropetrovsk, molte case furono inizialmente costruite su un terreno stabile, ma quando in città cominciò a essere costruita la metropolitana, gli strati del terreno si spostarono, così che l’acqua arrivò molto vicino, e anche ad altitudini più elevate. Gli scantinati indicano la presenza di umidità. Di solito in primavera e in autunno vengono allagati: alcuni sono profondi fino alla pala e altri fino al ginocchio. Nella stagione calda, gli scantinati si seccano, quindi è impossibile determinare in questo momento se l'area della casa è allagata. Succede che le case si trovano a 30 m l'una dall'altra, e in una casa c'è l'acqua nel seminterrato, ma nell'altra no. Per risolvere il problema del drenaggio dell'acqua, le autorità effettuano drenaggi, ma non ovunque.

Le acque sotterranee situate in prossimità non consentono a molte piante di mettere radici, come le ciliegie o alcune verdure che marciscono a causa dell'abbondanza di umidità. Se in casa non è presente alcuna cantina, molto probabilmente è piena a causa della sua totale inidoneità a causa della presenza di acque sotterranee. Se sul sito crescono delle canne, questo è un segno sicuro che l'acqua è nelle vicinanze. Accade spesso che su terreni con acque sotterranee vicine sia impossibile realizzare un pozzo nero, oppure si riempie troppo velocemente, quindi deve essere pompato frequentemente.

Pertanto, se acquistare o meno una casa del genere è una decisione personale per ognuno.

Muri

La maggior parte di quelli costruiti tra gli anni '50 e '70 lo sono fusione di scorie o morso di scorie Case. La tecnologia per la loro costruzione è la seguente: attorno al perimetro della casa è stata realizzata una cassaforma in legno all'altezza delle pareti della casa, all'interno sono state versate scorie e cemento e, dopo che il monolite si è asciugato, la cassaforma è stata rimossa. Sulla facciata scoperta di una casa del genere si trovano tracce della cassaforma: sono visibili sotto forma di tubercoli, ripetuti a una distanza pari alla larghezza della tavola.

Vantaggi:

• caldo d'inverno, fresco d'estate;
• pareti forti, durata nel funzionamento;
• è facile ed economico mantenere la facciata originale (è sufficiente che la casa sia stata curata fin dall'inizio della sua costruzione, e periodicamente venga imbiancata).

Screpolatura:

• la necessità di una manutenzione regolare della facciata originale (altrimenti diventa rapidamente inutilizzabile e si sbriciola);
• materiale dannoso dal punto di vista ambientale (le scorie contengono impurità nocive, calce e composti di zolfo).

Mattone(soprattutto rosso) è da sempre considerato il miglior materiale per la costruzione delle case. Una casa può dirsi calda solo se è costruita nella zona centrale con almeno due mattoni.

Vantaggi:

• design forte e durevole, non teme precipitazioni e impatti;
• non richiede ulteriore manutenzione della facciata (in caso di muratura di alta qualità);
• materiale ecologico;
• lunga durata.

Screpolatura:

• elevata conduttività termica, perdita di calore attraverso “ponti freddi” (fino al 30%);
• più costoso (al momento dell'acquisto) rispetto alle case realizzate con altri materiali.

Molte case in Ucraina, soprattutto quelle costruite dopo gli anni '80, sono state costruite con blocchi di calcestruzzo. casa di blocchi di cemento ricamato, era di moda realizzare una “pelliccia” sulle pareti. Puoi anche vedere case di blocchi di calcestruzzo imbiancate.

Vantaggi:

• pareti forti e durevoli;
• lunga durata.

Screpolatura:

• richiede un buon isolamento (50-100 mm di isolamento in lana minerale, a seconda della zona climatica);
• senza isolamento freddo in inverno e si riscalda rapidamente in estate.

Fino all'inizio degli anni '80 del secolo scorso in Ucraina, non a tutti era permesso costruire case a due piani. Pertanto, è stato costruito il piano seminterrato (primo), dove l'altezza del soffitto era di 2,20-2,30 m (l'altezza standard del soffitto in un appartamento è 2,50 m). Pertanto, ci sono molte case nel paese, per lo più in cemento, costruite secondo questo tipo e con soffitti bassi al piano terra. Alcuni vanno più in profondità nel terreno, raggiungendo un'altezza standard, mentre altri creano semplicemente una cucina e un'area ricreativa al piano terra. Il secondo piano è stato realizzato con soffitti più alti, alti 2,80-3 m.

Argilla, o argilla, La tipologia delle case in cui l'argilla veniva mescolata con la paglia è stata tipica dell'edilizia fin dall'inizio del secolo scorso. Attualmente tali case non sono praticamente costruite. Questo materiale era molto popolare nelle zone rurali. Di norma, tali case vengono imbiancate ogni anno. Ogni anno la casa di mattoni cade in rovina.

Vale la pena considerare che, di regola, le case in mattoni nel nostro territorio sono state costruite molto tempo fa e la loro durata non è così lunga. Francamente, la casa di mattoni costruita 60-70 anni fa è sopravvissuta da tempo alla sua utilità. In generale, tali case vengono vendute come aggiunta gratuita ai terreni edificabili. Non dovresti spendere soldi per acquistarlo se prevedi di vivere in casa per molto tempo e di crescervi figli e nipoti.

Vantaggi:

• materiale ecologico;
• trattiene perfettamente il caldo d'inverno e il fresco d'estate;
• facile ed economico mantenere la facciata originale.

Screpolatura:

• design fragile e di breve durata se non mantenuto;
• difficoltà durante i lavori di riparazione all'interno (a causa della mancanza di adesione con materiali moderni);
• difficoltà nella ristrutturazione dei locali (poiché la struttura è instabile).

Spesso ci sono case di mattoni rivestite con piastrelle o mattoni. In questo caso la facciata è già protetta dall'umidità, la casa d'estate è fresca, come se lì ci fosse un condizionatore. Farà fresco anche d'estate in quelle case dove i muri sono fatti di qualsiasi materiale e l'interno della casa è decorato con mattoni invece che con intonaco. Si tratta di uno strato abbastanza spesso di argilla mista a paglia (largo 20-30 cm). In inverno, una casa del genere rimarrà calda per molto tempo.

Si può notare che l'odore specifico in una casa di mattoni non può essere rimosso con nulla, soprattutto se in una casa del genere vivevano anziani o malati. Se ti trasferisci, nella migliore delle ipotesi, sarà necessario stuccare accuratamente le pareti, o addirittura sostituire i pavimenti e la falegnameria. Inoltre, allo stucco vengono aggiunte speciali impurità che garantiscono il legame tra l'argilla e lo stucco. Quando un muro di mattoni viene intonacato, allo stucco viene aggiunto anche un po 'di additivo o argilla in modo che l'intonaco non si stacchi dal muro. A volte appaiono delle macchie rosse sullo stucco: è l'argilla che traspare. Tali luoghi possono essere verniciati con pittura ad olio.

In linea di principio, qualsiasi casa può essere rivestita in mattoni, indipendentemente dal fatto che si tratti di mattoni o scorie. I proprietari spesso dicono che la loro casa è di mattoni, sebbene sia rivestita solo di mattoni. Un'ispezione esterna della casa non sempre può dire di cosa sono fatti i muri “originali”. Tuttavia, queste informazioni possono essere lette nel passaporto tecnico dell'edificio. Un tipico segno che una casa è stata ricoperta di mattoni anni dopo la costruzione sono le finestre profondamente “incassate”.

La casa è ricoperta di mattoni per preservare la facciata, oltre che per l'isolamento. Succede che sia coperto per nascondere l'aspetto antiestetico della facciata, o per nascondere difetti evidenti. In quest'ultimo caso, raramente funziona, perché i "lati" della casa usciranno da un'altra parte e sarà chiaro che non vale la pena acquistare la casa. Non è possibile affermare inequivocabilmente che non valga la pena acquistare una casa in muratura, occorre guardare la struttura nel suo insieme e come è stata curata l'immobile.

Tetto

Si consiglia di salire in soffitta. Ispeziona le travi e la guaina: non ci sono travi marce, spazi vuoti nel tetto o macchie. Allo stesso tempo, guarda al piano di sopra di cosa è fatto il soffitto e come è isolato. Prestare attenzione alle creste, non dovrebbero esserci spazi vuoti, altrimenti l'umidità sotto forma di neve e pioggia entrerebbe nel tetto attraverso questi fori.

Generalmente, case a un piano i vecchi edifici sono coperti travi in ​​legno, a volte anche traversine, venivano imbottite tegole, quindi l'interno del soffitto veniva intonacato o rivestito di argilla, e la parte dell'attico del soffitto era di mattoni, o isolata con lana minerale o argilla espansa. Vale la pena notare che questi materiali trattengono molto bene il calore.

Non è sempre possibile determinare visivamente, guardando il soffitto dall'interno, se il tetto ha perso in precedenza: i proprietari possono riparare la perdita. Tuttavia, un'ispezione della soffitta potrebbe far luce su questo. Se il tetto perde da molto tempo, l'argilla o la lana minerale sono diventate inutilizzabili a causa dell'umidità. Quindi semplicemente coprire con nuova ardesia non basterà. Se i travetti sono anneriti significa che è presente umidità, sarà necessario rifare il tetto e sostituire la guaina. Infatti questi costi sono già compresi nell'articolo revisione.

Ardesia

Il tipo più comune di copertura del tetto per una vecchia casa è l'ardesia. Questo è un materiale relativamente economico e durevole. La sua durata con un corretto fissaggio è di 50 anni. Nel corso del tempo, l'ardesia diventa opaca, poi appaiono i funghi e alla fine inizia a crescere il muschio verde. Un tetto del genere non deve necessariamente perdere, ma il suo aspetto lascia molto a desiderare. La vecchia ardesia è grigio scuro, nera in alcuni punti e rotta o danneggiata in alcuni punti. Tale lavagna non durerà a lungo; dopo un po’ dovrà essere cambiata.

Non molto tempo fa è diventato di moda dipingere l'ardesia; ciò richiede una vernice speciale, il cui costo è piuttosto elevato. Se l'ardesia viene dipinta con analoghi economici, in un paio d'anni il tetto svanirà e si staccherà. Le vernici moderne impediscono che l'ardesia si ricopra di funghi. Un vecchio tetto in ardesia può essere verniciato, ma deve prima essere pulito meccanicamente. Vale la pena considerare che il costo della pulizia e della verniciatura di un vecchio tetto a volte supera il costo della copertura con nuovo materiale.

Piastrelle e ferro

Le case sono state ricoperte con piastrelle normali per molto tempo. Questo materiale ecologico una volta sembrava fantastico. Se più piastrelle sono danneggiate, è praticamente impossibile sostituirle parzialmente con delle nuove, se non ce ne sono di riserva, poiché non vengono più prodotte. Ciò significa che il tetto dovrà essere coperto con materiale completamente nuovo.

Un altro tipo comune di copertura vecchio stile è il ferro. Se i fogli vengono verniciati in modo tempestivo e posati senza violazioni, un tetto del genere durerà per molti altri anni. Un'altra cosa è l'aspetto della casa: con il tetto in ferro non sempre sembra attraente.

Materiali moderni

Coprire le vecchie case con materiali moderni, come tegole metalliche o tetti morbidi, indica che la ristrutturazione della casa è stata presa sul serio e ci si può aspettare un approccio sistematico da parte dei proprietari alle condizioni della casa.

Comunicazioni

È degno di nota, ma interrogarsi sulla disponibilità delle vie di comunicazione, come acqua e gas, è una necessità anche nel nostro tempo di progresso: non tutte le aree sono dotate di condutture di acqua e gas urbane. Succede che c'è gas per strada, ma per qualche motivo tecnico è impossibile portarlo in casa. Chiedi ai residenti locali quali sono le caratteristiche della zona.

Acqua

In assenza di una fornitura idrica centrale, vengono perforati pozzi e installate stazioni di pompaggio dell'acqua. Da un lato, una casa del genere non dipende dal servizio idrico, che può periodicamente chiudere l'acqua per eventuali lavori di riparazione. D'altra parte, esiste una dipendenza dalla rete elettrica: se non c'è energia, la stazione non pomperà l'acqua. Inoltre, esiste il pericolo che l'acqua pompata sia di scarsa qualità o troppo dura, per cui fare il bagno o lavarsi diventa un vero problema.

I concetti di “acqua in casa” e “acqua sul sito” assumono un significato diretto, cioè in quest'ultimo caso l'acqua c'è nel cortile, ma non viene portata in casa. Di conseguenza, "acqua in strada" significa che l'acqua non viene nemmeno portata nel cortile. La situazione è simile con la conduzione del gas e della luce.

Rete fognaria

La rete fognaria centrale è semplicemente un lusso per il settore privato; le case che ne sono dotate sono molto apprezzate, poiché non tutte le zone centrali delle megalopoli ne sono dotate. E anche se il sistema fognario è posto nelle vicinanze, non è un dato di fatto che potrai ottenere il permesso per collegarti ad esso, e inoltre è un piacere molto costoso. Per la maggior parte dovrai accontentarti pozzo nero. Spesso è impossibile verificare le parole dei proprietari riguardo alla sua profondità e larghezza. Dovrai credergli sulla parola.

La fossa di drenaggio deve essere rivestita con un mattone o un blocco di calcestruzzo, che non viene posizionato sul bordo, ma sull'estremità, in modo che l'acqua possa defluire nei fori. È importante avere accesso alla fossa. Un aspirapolvere speciale ha una lunghezza del tubo standard, alla quale vengono aggiunti dei tubi per allungarlo (ad esempio 7 m più la quantità richiesta). Devi pagare per ogni manica di estensione. Pertanto, il costo del servizio dipende dalla distanza della fossa. Se il pozzo è in uso da più di 5 anni, molto probabilmente dovrà essere svuotato. La frequenza è determinata in base alle condizioni di utilizzo.

Nei casi in cui le acque sotterranee si trovano nelle vicinanze, un pozzo di drenaggio sigillato può essere un'opzione per la rete fognaria: ora esiste un'ampia scelta di contenitori speciali, anche se non sono economici. Non è necessario legalizzare il pozzo di drenaggio.

Riscaldamento

È raro, ma ci sono case con riscaldamento a stufa. È chiaro che il costo di questa casa sarà inferiore a quello di una casa con caldaia a gas. Portare il gas in casa è un processo piuttosto scrupoloso e lungo. Inoltre, il costo della caldaia, dei tubi, delle batterie e del lavoro ammonterà a più di mille dollari (puoi leggere di più a riguardo nell'articolo). Se la casa è riscaldata con l'elettricità, questo deve essere legalizzato. L'autorizzazione per una caldaia elettrica può essere ottenuta solo se non è possibile fornire gas alla casa.

Le caldaie a gas sono di due tipi: caldaie a camino, che richiedono una stanza separata e potenti tubi per la ventilazione, e caldaie senza camino, che possono essere installate nel corridoio o in cucina, per rimuovere i gas di scarico viene praticato un foro passante nel muro; , dove è installato uno speciale gomito piccolo. Una caldaia a doppio circuito significa che puoi usarla per riscaldare la tua casa e utilizzare allo stesso tempo l'acqua calda. Pertanto, puoi risparmiare sull'installazione di una caldaia separata, uno scaldabagno a gas separato e anche risparmiare spazio.

Se desideri cambiare una caldaia esistente nella tua casa, devi consultare degli specialisti. Può succedere che il dispositivo per la posa delle tubazioni non sia adatto o che sia necessaria qualche attrezzatura aggiuntiva (ad esempio un vaso di espansione).

Se vedi una vecchia caldaia che occupa metà della cucina o si trova in quello che consideri un luogo non necessario, sappi che le attrezzature moderne possono eliminare questo problema. Puoi appendere una piccola e ordinata caldaia a doppio circuito in un posto conveniente. A proposito, una caldaia del genere ha bisogno di energia, quindi se ci sono interruzioni di corrente nell'area in cui si trova la casa, è meglio abbandonarla a favore di una caldaia convenzionale. Potrebbe occupare più spazio, ma sarà sempre caldo. Gli artigiani lo mettono anche in una normale caldaia per risparmiare denaro. pompa di circolazione, che consente di distribuire in modo efficiente il calore a basse temperature e di risparmiare denaro. Devi anche sapere che i pavimenti riscaldati possono essere realizzati solo se è presente una tale pompa nella caldaia (in una caldaia a doppio circuito lo è sicuramente).

Elettricità

Il cablaggio elettrico nelle case più vecchie veniva solitamente eseguito durante gli anni in cui la casa fu costruita. Se non è stata effettuata una ristrutturazione importante nella casa, quindi, non è stato modificato nemmeno l'impianto elettrico. Guarda il numero di prese e la posizione degli interruttori: se nella stanza ci sono un paio di prese "alte" e l'interruttore si trova all'altezza delle spalle, molto probabilmente tale cablaggio è stato rifatto Tempo sovietico. La sostituzione del cablaggio in tutta la casa è un processo lungo e costoso, poiché in seguito sarà necessario modificare anche l'intera decorazione interna.

Nel settore privato ci sono più problemi con la tensione di rete. Qualche vicino usa una saldatrice, qualcuno collega le "capre" in modo illegale, ecc. Vale sicuramente la pena installare un relè di tensione e, preferibilmente, uno stabilizzatore di tensione. Come ultima risorsa, gli stabilizzatori dovrebbero trovarsi su dispositivi sensibili alle cadute di tensione, come un computer e una caldaia.

Contatori

Prima di vendere la casa, il proprietario dovrà raccogliere i certificati di assenza di debiti. Pertanto, il contatore elettrico verrà controllato da uno specialista. Se il contatore è un vecchio modello, dovrà essere sostituito con uno nuovo elettronico, e in questo caso sarà posizionato sulla strada, attaccato alla facciata della casa, secondo le nuove regole.

I contatori del gas sono installati in strada ormai da diversi anni. In precedenza, era consentito posizionarlo in casa. Per emettere un certificato di assenza di debiti, il contatore del gas può essere rimosso e controllato da specialisti per verificare se si sono verificate violazioni durante il suo funzionamento.

Anche l'azienda idrica comunale deve rilasciare un certificato di assenza di debiti, indipendentemente dal fatto che la casa disponga o meno di contatori dell'acqua. Pertanto, non è necessario controllare i contatori quando si acquista una casa. È importante richiedere tutti i documenti rilevanti per la transazione. Non essere d'accordo se promettono di fare alcune domande dopo la vendita o l'acquisto.

Studio del passaporto tecnico

Se la casa ti piace visivamente, la studieremo più in dettaglio utilizzando il passaporto tecnico. Chiedi ai proprietari di guardare l'originale, presta attenzione alla data di emissione. Se la casa ha subito modifiche nel corso l'anno scorso e il certificato di registrazione è stato rilasciato molto tempo fa, il che significa che molto dovrà essere legalizzato, il che richiederà molto tempo.

Dal passaporto tecnico puoi scoprire molto su quando è stata costruita la casa, di cosa è fatta, quali comunicazioni ha, l'area dell'edificio, ecc. Tuttavia, non sempre il passaporto tecnico indica, ad esempio, l'anno di completamento di una parte della casa o la data delle riparazioni importanti. Inoltre il tecnico può commettere un errore nella stesura di un progetto, non annotando, o distorcendo, alcuni parametri. Ma in generale, le informazioni fornite dovrebbero essere attendibili.

COSÌ, nella prima pagina Il certificato di registrazione indica il proprietario della casa e la quota in cui possiede la casa.

Nella seconda pagina, cioè all'interno della copertina puoi vedere se il nucleo familiare ha edifici abusivi. Come si può vedere da questo esempio, prima c'è un timbro che indica la presenza di edifici da legalizzare. Poi viene indicato che questi edifici sono legalizzati, come evidenziato da un timbro tondo, e viene indicato anche il documento in base al quale tutto viene legalizzato.

Nella terza paginaè indicata la planimetria della casa, l'ubicazione della casa rispetto al sito e le case vicine. Sotto nella prima colonna c'è la dimensione totale del terreno. A proposito, queste cifre sono imprecise quando si registra la privatizzazione appezzamento di terreno i geometri misurano parametri esatti.

A pagina sei le informazioni sull'area dell'edificio sono incluse in dettaglio. Di seguito è riportata la superficie totale (in questo caso 99,8). Sopra è riportata l'area delle stanze, la cui quantità è la superficie abitabile.

Se la casa ha più di un piano, o ha piano terra, successivamente la scheda tecnica indicherà dettagliatamente la planimetria di ciascun piano indicando tutte le zone su ogni foglio separato.

Nella penultima pagina(nella quarta di copertina) indica le caratteristiche della casa. Nella colonna “anno di costruzione” in questo esempio sono indicati due numeri: il primo è l'anno di costruzione, il secondo è l'anno delle principali riparazioni e del completamento della casa. Si scopre che anche se dalla casa fossero rimasti due muri, sarebbero stati costruiti 100 metri quadrati. m, la prima data apparirà nel certificato di registrazione e la seconda data potrebbe non apparire affatto. Pertanto, una buona casa restaurata può risalire all'inizio del secolo scorso.

Di seguito viene indicato di cosa è costruita la casa: muri, tetto, pavimenti. Tutta la documentazione in Ucraina viene effettuata nella lingua nazionale, quindi non dovresti cercare le parole "mattone" qui - invece ci sarà "tsegla", ecc. Poi arriva la disponibilità delle comunicazioni. Successivamente viene indicata la superficie totale della casa, tenendo conto delle partizioni, in questo caso 124,15 m2, ovvero 25 m2 in più rispetto alla superficie effettiva. Viene inoltre indicata la stima ITV al momento del rilascio dell'attrezzatura e la percentuale di usura della casa, dati di cui, in effetti, l'acquirente non ha bisogno.

IMPORTANTE! Adesso è molto difficile legalizzare ampliamenti ed edifici su un terreno non privatizzato. Per legge, il proprietario della casa è semplicemente un affittuario del terreno su cui si trova la casa. Il proprietario del sito è lo Stato, che ne consente costruzioni e ampliamenti solo se il sito viene privatizzato. Altrimenti la legalizzazione avverrà tramite decisione del tribunale, il che è costoso e richiede molto tempo. Inoltre, l'ITV potrebbe non registrare la decisione del tribunale citando tutti i nuovi atti legislativi, pertanto la legittimazione potrebbe non aver luogo. Due anni fa la procedura di legalizzazione era molto più semplice e veniva effettuata attraverso il comitato esecutivo del distretto e il dipartimento di architettura. A proposito, i permessi di sviluppo rilasciati in precedenza dai comitati esecutivi distrettuali non sono attualmente validi.

Istruzioni

Riparazione del vecchio Case Dovresti iniziare con un'ispezione approfondita. Concentrarsi sulle fondamenta, sui muri e sul tetto. L'integrità dipende da loro Case, la sua affidabilità. Stato decorazione d'interni e l'impianto idraulico è una questione separata e non influisce direttamente sulla stabilità della struttura.

Quando ispezioni la casa, presta attenzione alle crepe nei muri e nelle fondamenta: la loro presenza indica che la casa sta affondando o che i muri sono così vecchi che stanno iniziando a crollare. La presenza di crepe nella fondazione suggerisce la necessità di rafforzarla. Una nicchia viene scavata in un punto debole sotto la fondazione e riempita di cemento.

A volte i vecchi muri iniziano a condurre e su di essi si formano dei rigonfiamenti. Molto spesso questo accade con Case case costruite in mattoni (ce ne sono molte di queste case nelle regioni meridionali del paese). Se sul muro è presente una tale gobba, a questo punto è necessario smontarla e rimontarla, sostenendo prima le travi portanti del tetto.

Se i muri Case in buone condizioni, ma dall’aspetto poco attraente, possono essere “nobilitati” in tre modi principali. Il primo è il più pesante e costoso, ma dà il risultato migliore: la casa deve essere rivestita con mattoni faccia a vista. La muratura è realizzata in mezzo mattone, la struttura assume un aspetto moderno molto bello.

Il secondo metodo è decorare le pareti con materiali di rivestimento moderni, ad esempio la plastica. Questa è l'opzione più veloce, ma dovrebbe essere evitata se possibile. Per non parlare del fatto che la plastica è infiammabile una volta finita in questo modo una vecchia casa non sembra ancora al meglio. La finitura in plastica è più adatta per gli immobili commerciali che per le abitazioni private.

Il terzo metodo di finitura delle pareti è abbastanza tradizionale e prevede l'intonacatura o l'applicazione di uno strato decorativo mediante spruzzatura. In quest'ultimo caso, alla soluzione dovrebbero essere aggiunti coloranti moderni, che danno un ottimo risultato.

Nelle vecchie case, gli elementi in legno di solito si consumano: travi del pavimento, pavimenti, travi. Tutte le parti marce della struttura devono essere sostituite. Quando si ripara un tetto, la vecchia ardesia dovrebbe essere rimossa e sostituita con moderne tegole metalliche. Non è solo più leggero, ma anche molto più bello. Coprendo il vecchio Case il rivestimento in mattoni e la sostituzione dell'ardesia con piastrelle metalliche conferiranno una seconda vita al vecchio edificio.

Le opzioni di finitura interna dipendono direttamente dal materiale della parete. Se la casa è fatta di mattoni, sarebbe meglio rivestire le pareti con cartongesso. In questo caso, otterrai pareti perfettamente lisce e ti libererai dei problemi con piccole crepe che spesso si verificano sui muri delle case di mattoni. Qualsiasi opzione di finitura è adatta per i muri di mattoni; tutto dipende dai tuoi desideri e dalle tue capacità finanziarie.

Quando la base si deposita sotto la fondazione, si ricopre di fessure oblique e le linee orizzontali sulla facciata si piegano. Per fermare la deformazione della fondazione ed evitare ulteriori distruzioni, è necessario ripristinarla.