Che cos'è un progetto di costruzione architettonica già pronto? Progettazione architettonica e costruttiva degli edifici

Una casa o un appartamento costruito tenendo conto delle esigenze individuali permette di ottenere un risultato che soddisfa al meglio tutti i desideri del cliente. È il progetto architettonico che ci permette di portare a termine l'incarico in tempi rapidi e con la massima qualità. Questo documento formulerà compiti chiari, fungerà da guida in tutte le fasi del lavoro e determinerà le scadenze per la loro attuazione.

La documentazione del progetto offre molte opportunità:

• dà il diritto di ottenere un permesso di costruzione,
• fornisce dati per il budget,
• consente di calcolare la quantità di materiali di finitura.

È difficile per le persone senza un'istruzione speciale trasmettere i propri desideri ai costruttori, ma il linguaggio dei disegni e delle specifiche è universale e comprensibile a tutti. La documentazione di progettazione sviluppata da un architetto competente è la chiave del successo e una garanzia dell'affidabilità della costruzione futura.

Fasi della progettazione architettonica:

1. Bozza di progetto (ED).

Questa fase è l'inizio del lavoro. Innanzitutto vengono concordati lo stile di costruzione, le dimensioni, la forma geometrica e la zonizzazione. La soluzione di pianificazione dello spazio ti consentirà di stabilire la dimensione proporzionale dei locali. In breve, un pacchetto di disegni ti consentirà di avere un'impressione completa del risultato.

La bozza della documentazione di progettazione include:

• nota esplicativa;
• diagramma del piano generale (M 1:200);
• schema di ogni piano, tetto e facciate;
• proiezione frontale dell'edificio (sezione architettonica);
• vista tridimensionale al computer (4 angoli + frammenti).

Le autorità locali rilasciano il permesso per iniziare lavori di costruzione, guidati precisamente dagli schizzi.

Elenco dei disegni che fanno parte dell'insieme delle soluzioni architettoniche (di seguito denominate AR), fase di “progettazione drammatica”:

• Gene. piano,
• Rappresentazione schematica dei piani,
• Viste in sezione;
• Facciate;
• Parti di facciate;
• Rendering prospettici (immagini).

– piano generale per la costruzione futura. La preparazione dovrebbe essere effettuata da persone che abbiano una grande quantità di conoscenze che riguardano vari campi scientifici. Il processo di sviluppo tiene conto di un gran numero di fattori oltre alle esigenze del cliente. Quando si redige la documentazione, vengono presi in considerazione i requisiti di regolamenti e standard, inclusi quelli sanitari e igienici, di sicurezza antincendio, tecnici, ambientali, ingegneristici, ecc.

Inoltre, è necessario tenere conto di una serie di fattori sociali, economici e funzionali.

Progetto architettonicoè l'immagine di una casa o di un appartamento che nasce nell'immaginazione di una persona, portata nella realtà con l'aiuto di disegni e calcoli. L'interazione tra l'architetto e il cliente ci consentirà di sviluppare i principi di base sulla base dei quali verranno determinati:

• l'aspetto dell'edificio, la quantità di finiture e la sua qualità;
• numero dei locali interni, loro destinazione, area, relativa ubicazione.

Lo specialista terrà conto di tutti i tuoi desideri e prenderà le misurazioni necessarie. Questi dati gli permetteranno di preparare schizzi e realizzare schizzi. Questi possono includere diverse opzioni di disposizione della stanza e angoli chiave.

Dopo aver esaminato i bozzetti proposti, il cliente può facilmente scegliere l'opzione che più si avvicina alle sue aspettative in termini di stile e combinazione di colori. Come dimostra la pratica, un architetto dedica 2-3 settimane allo studio delle preferenze individuali del cliente. È questo periodo di tempo che ci permette di sviluppare bozzetti che soddisfano tutte le esigenze del cliente.

Dobbiamo ricordare che scegliere uno schizzo – procedura responsabile. È possibile apportare modifiche importanti alla documentazione di progettazione nelle fasi successive, ma comporterà un dispendio di fondi e una perdita di tempo ingiustificati.

Dopo l'approvazione del bozzetto inizia la fase di preparazione del disegno. La documentazione dovrà tenere conto delle normative vigenti. La portata del progetto, così come il suo contenuto, dipende direttamente dalla posizione, dallo scopo e dalle specifiche del futuro edificio.

Elenco dei disegni che fanno parte del set AR principale, fase "Progetto".

• nota esplicativa (informazioni generali);
• pianta generale (M 1:200);
• planimetrie per ogni piano, facciate, tetto;
• progetto tridimensionale al computer (vista da 4 angolazioni e frammenti).
• tagli principali intorno alla casa (almeno 2 tagli);
• lamiera di finitura esterna;
• principali indicatori di costruzione;
• piani di marcatura del pavimento;
• elenco dei ponticelli;
• elenco dei rivestimenti per pavimenti con indicazione del loro spessore (spiegazione dei pavimenti);
• specifica per il riempimento delle aperture di porte e finestre;
• un elenco dei materiali da costruzione di base indicandone la quantità;
• progettazione del sistema di ventilazione;
• inoltre disegni di parti e assiemi chiave.

Il coinvolgimento tempestivo di specialisti ti farà risparmiare costi inutili e ti consentirà di gestire il tuo tempo in modo razionale. Un architetto esperto ti aiuterà a sviluppare correttamente un concetto di costruzione e a preparare i disegni per i costruttori. È inoltre necessario coinvolgere specialisti qualificati nello sviluppo di sezioni responsabili del funzionamento dei sistemi di supporto vitale. Solo in questo modo potrai elaborare un progetto architettonico competente che ti aiuterà al meglio a dare vita alla tua idea.

Comprende due sezioni:

• soluzioni architettoniche (AR) – nella sezione precedente ;
• soluzioni costruttive (KR). In questa sezione vengono presentati i calcoli delle strutture portanti; qui vengono forniti i disegni degli elementi principali con le specifiche.

Lo sviluppo di una serie di disegni e documenti per un architetto è un processo entusiasmante in cui il cliente e gli architetti sono coinvolti al massimo.

Elenco della documentazione di disegno, che fa parte del kit AR nella fase di “Progettazione Dettagliata”:

• Nota con spiegazioni;
• Informazioni di base;
• Piano generale;
• Schemi delle tipologie di installazione per ogni piano dell'edificio;
• Rappresentazione schematica di un pavimento di tipo marcatura;
• Una dichiarazione che riflette il riempimento delle aperture di porte e finestre;
• Specifica che mostra il riempimento delle aperture dei tipi di finestre e porte;
• Dichiarazione e specifica che riflettono i dati sulla finitura dei pavimenti della struttura;
• Una dichiarazione che mostra le informazioni relative alla finitura dei locali;
• Parti separate dei piani di installazione;
• Facciate di edifici;
• Parti delle facciate dell'oggetto;
• Sezione dell'edificio realizzata lungo il muro;
• Nodi;
• Visualizzazioni.

I professionisti ti aiuteranno a realizzare i tuoi sogni.

Un articolo di un designer professionista su cos'è un progetto di casa individuale, quali sezioni comprende un progetto completo, come lavorare con un architetto, cosa cercare quando i progettisti sviluppano una sezione strutturale e una sezione di utilità. Quali approvazioni e permessi sono richiesti durante la costruzione. Per chi ha intenzione di costruire la propria casa.

Ogni persona, raggiunta una certa età, inizia a sognare la propria casa: un nido familiare dove genitori e figli possono vivere comodamente, ricevere ospiti e dedicarsi ai loro hobby preferiti. Quindi, hai acquistato o affittato un appezzamento di terreno edificabile e hai deciso di progettare la tua casa. Da dove cominciare?

Valutazione del sito

Innanzitutto bisogna iniziare valutando il sito su cui costruirete la vostra casa. Ciò significa, dall'analisi di fattori quali l'orientamento rispetto ai punti cardinali, l'esistenza e l'ubicazione di alberi e altri spazi verdi, la vicinanza di edifici vicini, strade e ingressi, la presenza di reti idriche e fognarie, gasdotti, e linee elettriche nelle vicinanze.

Tutti questi fattori devono essere presi in considerazione quando si determina la posizione della futura casa sul tuo sito. Cioè, se sul sito crescono alberi grandi e belli e vuoi lasciarli, allora il posto per la casa deve essere scelto tenendo conto degli alberi esistenti. Oppure, se c'è una casa a tre piani nella proprietà vicina e non vuoi che blocchi la vista dell'alba dalla tua camera da letto, sceglierai la posizione della casa tenendo presente questo. La sua disposizione dipende anche da dove si troverà esattamente la futura casa: nelle profondità del sito o immediatamente davanti all'ingresso.

Progetto standard o individuale

Ora parliamo del progetto della casa in sé. Non prenderemo in considerazione l'opzione di un progetto standard che deve essere “legato” ad un sito specifico. Di solito, un progetto tipico viene presentato solo sotto forma di disegni di piante e facciate, e devono ancora essere sviluppate le strutture delle fondazioni, delle pareti e del tetto, nonché i servizi interni ed esterni.

Se desideri ottenere un progetto unico e individuale per la tua casa, che nessun altro avrà, allora devi ordinarlo da un architetto qualificato.

Progetto. Parte architettonica del progetto

Il design è una scienza speciale che viene insegnata negli istituti di istruzione superiore per cinque anni interi, quindi l'architetto sarà in grado di sviluppare un'immagine tridimensionale soluzioni progettuali la vostra casa, tenendo conto di tutta l'esperienza pluriennale in questo settore. Inoltre, durante la progettazione vengono applicate norme speciali: norme e regole di cui un non specialista di solito non ha idea, ma che sono necessarie per il normale funzionamento della futura casa e per una vita confortevole al suo interno.

Come disse il grande architetto Le Corbusier, "una casa è una macchina per vivere" e solo uno specialista, un professionista, può costruire questa macchina in modo che funzioni correttamente.

Ad esempio, esiste l'insolazione: l'esposizione alla luce solare nelle stanze. Secondo le norme sull'insolazione, i locali residenziali devono essere esposti alla luce solare per almeno due ore al giorno, cioè, ad esempio, le camere da letto non possono avere finestre rivolte a nord, perché alle latitudini settentrionali i raggi del sole penetrano dalle finestre solo da est, sud e ovest . Oppure, ad esempio, dovrebbero esserci almeno 20 metri da un edificio residenziale a una fossa settica, un serbatoio per lo scarico dei rifiuti fognari. E ci sono molti di questi standard scientificamente fondati, grazie ai quali viene garantita la resistenza e la stabilità degli edifici e viene creato il microclima interno necessario per le abitazioni. Naturalmente queste norme sono obbligatoriamente applicate dalle autorità di vigilanza e controllo nel settore edile al momento della messa in funzione degli edifici residenziali plurifamiliari. Cioè, quando costruisci la tua casa, nessuno ti chiederà di rispettare gli standard obbligatori sull'irraggiamento e altri standard. Puoi sistemare le camere da letto con le finestre rivolte a nord e realizzare una fossa settica a tre metri dalla casa, ma semplicemente in futuro, quando vivrai in questa casa, tu e i tuoi figli vi ammalerete più spesso, cosa che probabilmente nessuno vuole.

Ovviamente tu hai le tue idee su come dovrebbe essere la futura casa e dovresti presentare tutti i tuoi pensieri all'architetto. Quante stanze vuoi, quali, di che dimensioni, a un piano o casa a due piani, o una casa con un attico, con un seminterrato o senza seminterrato, di che materiale dovrebbero essere fatte le pareti e il tetto: queste sono le informazioni minime affinché l'architetto possa iniziare il lavoro.

Lavorare con un architetto di solito va così. Innanzitutto, esprimi i tuoi desideri su come vuoi che sia la tua casa. Sulla base delle informazioni ricevute, l'architetto realizza un cosiddetto progetto preliminare, in cui deve essere completata la pianta generale del sito, le soluzioni progettuali e le facciate. Nel progetto preliminare vedrai le piante di tutte le stanze e l'aspetto della casa da tutti e quattro i lati. Se ti piace tutto e non hai commenti, o viceversa, se non ti piace qualcosa, allora l’architetto dovrà finalizzare il progetto preliminare tenendo conto dei tuoi commenti. Dopo la finalizzazione, la parte architettonica del progetto deve essere da voi approvata come base per l'ulteriore progettazione.

È opportuno in questa fase approvare la parte architettonica del progetto affinché in futuro non vi siano ulteriori modifiche alle soluzioni di pianificazione degli spazi. Altrimenti, quando si sviluppano altre sezioni del progetto e direttamente durante la costruzione stessa, ciò causerà rielaborazioni inutili e, di conseguenza, costi inutili.

La parte architettonica del progetto, tra l'altro, è documento ufficiale per varie approvazioni e permessi. Dopo aver accettato come committente la parte architettonica del progetto, questo dovrà essere approvato - per il quale dovrà apporre apposita nota con sigillo - dal principale funzionario incaricato della costruzione del vostro comune, solitamente la sua carica è chiamata “capo architetto” della città o regione corrispondente. Sulla base della parte architettonica approvata è possibile ottenere anche il permesso di costruire presso il servizio competente dello stesso comune.

Se vuoi che la tua casa sia unica non solo dall'esterno, ma anche dall'interno, puoi ordinare un progetto d'interni da un architetto come una sezione separata della parte architettonica. Esistono molti stili, dal classico inglese all'high tech, la cui scelta dipende dal gusto personale.

In quali sezioni è composto un progetto completo?

La parte architettonica del progetto è decisiva, ma non l'unica nell'ambito complessivo del progetto. Un architetto può lavorare in modo indipendente o in un laboratorio di progettazione specializzato, dove oltre a lui lavorano altri specialisti, i designer. Se l'architetto lavora in autonomia è possibile stipulare con lui un contratto individuale per realizzare solo la parte architettonica del progetto. In un altro caso è possibile stipulare un accordo per l'intero progetto con un laboratorio di progettazione, che, oltre alla parte architettonica, dovrebbe comprendere una parte strutturale e una parte di servizio.

Per costruire la struttura della casa, i costruttori devono disporre di disegni esecutivi che indichino specificamente come costruire determinati elementi della casa: le cosiddette strutture portanti e di recinzione. La sezione in cui vengono sviluppati questi disegni è chiamata sezione di progettazione del progetto.

Ogni casa deve poggiare su fondamenta forti e affidabili, il cui tipo è determinato da un calcolo speciale e dipende dal tipo di terreno su cui poggia la fondazione. I principali tipi di terreno sono rocciosi, sabbiosi, argillosi e argillosi. I terreni più affidabili sono, ovviamente, rocciosi, il secondo più affidabile è sabbioso, contrariamente all'opinione generalmente accettata secondo cui le case non sono costruite sulla sabbia. La sabbia è un terreno praticamente incomprimibile, cioè non si deposita quando è bagnato, e questo significa che una casa costruita su terreni sabbiosi rimarrà incrollabile per molti anni. I problemi sorgono principalmente con terreni argillosi e limosi. I primi hanno spesso una proprietà spiacevole come il "sollevamento del gelo", cioè possono espandersi quando congelati. Quest'ultimo, al contrario, può restringersi se bagnato. Queste proprietà potrebbero successivamente influenzare negativamente la casa costruita. Cioè, se la fondazione non è progettata correttamente, dopo un po 'di tempo potrebbero apparire delle crepe nei muri della casa costruita, che possono successivamente espandersi e, alla fine, rendere impossibile viverci. Pertanto, non dovresti mai risparmiare sulle fondamenta, poiché risparmiando qui potresti successivamente sostenere costi molto maggiori per rafforzare o modificare strutture già completate.

I principali tipi di fondazioni sono a nastro (monolitiche o prefabbricate), colonnari e su pali. In genere, per le singole case, strip e fondazioni colonnari. Se i terreni non cedono né si sollevano, è possibile adottare la fondazione più semplice costituita da blocchi prefabbricati di cemento. Se il terreno si abbassa o si solleva, l'opzione migliore è fondotinta a strisce realizzato in cemento armato monolitico. Funziona come un tutt'uno e, in caso di rigonfiamento locale o cedimento del terreno, intercetta e distribuisce uniformemente le sollecitazioni risultanti su tutta la struttura, eliminando possibili deformazioni delle pareti della casa. I progettisti specializzati, a seconda delle caratteristiche del terreno, calcoleranno il rinforzo necessario di una fondazione monolitica, le sue dimensioni: la larghezza della base e la profondità dalla superficie del terreno.

C'è sempre una certa quantità di umidità nel terreno e quando gela in inverno si espande leggermente e in estate si contrae di conseguenza. Per eliminare l'influenza di queste deformazioni stagionali del suolo, si considera che la profondità delle fondazioni sia leggermente maggiore della profondità di congelamento. La profondità del congelamento del suolo in Russia varia a seconda della regione e nella Russia centrale è di circa un metro e mezzo. Man mano che ti muovi verso nord, questa profondità aumenta fino alla zona permafrost, dove il terreno non si scioglie mai. Di conseguenza, man mano che ci si sposta verso sud, la profondità di congelamento diminuisce a meno di 1 metro e diminuisce anche la profondità di fondazione richiesta. Naturalmente, se la casa ha un seminterrato, la profondità delle fondamenta è considerata leggermente maggiore dell'altezza del seminterrato, solitamente circa 3 metri.

I muri di una casa si dividono in portanti, non portanti e divisori. Muri portanti percepiscono il carico dai solai e dal tetto e lo trasferiscono alle fondamenta, quindi devono essere più massicci delle altre pareti. Le pareti non portanti svolgono una funzione di recinzione e le partizioni dividono lo spazio interno della casa in stanze separate. Esistono molti materiali per i muri, sia quelli tradizionali, quelli che sono stati utilizzati dall'uomo per migliaia di anni - mattoni, vari tipi di pietra naturale, legno e quelli apparsi nel XX e XXI secolo - principalmente tutti i tipi di modifiche del calcestruzzo e dei prodotti da esso realizzati. La scelta del materiale della parete dipende dalle vostre preferenze personali.

Le pareti devono svolgere due funzioni principali: sopportare il carico delle strutture sovrastanti e anche proteggere in modo affidabile l'interno dagli influssi atmosferici avversi (questo vale per le pareti esterne). A seconda del materiale delle pareti, i progettisti devono calcolare il design e lo spessore ottimali per eseguire queste attività. IN l'anno scorso, quando i problemi di risparmio energetico sono acuti, sono apparse nuove soluzioni costruttive che consentono di risolvere efficacemente questi problemi. Ad esempio, i muri esterni in mattoni ora non vengono costruiti come muri solidi, spessi quasi un metro, come si faceva letteralmente quindici o vent'anni fa, ma sotto forma di una "torta" a tre strati. In questa "torta" strato interno- Questo muratura, lo strato intermedio spesso 5-10 centimetri è un isolante realizzato con materiali sintetici, lo strato esterno è un rivestimento realizzato con vari materiali. Il rivestimento può provenire da uno speciale mattone decorativo e da altri materiali di rivestimento moderni. Questo design della parete consente, in primo luogo, di trattenere il calore in modo più affidabile o, al contrario, di proteggere gli spazi interni dal calore e, in secondo luogo, di ridurre significativamente il consumo di mattoni, poiché lo spessore del muro è ridotto di quasi la metà.

Oltre a fondamenta affidabili, muri forti e caldi, la casa deve avere un tetto altrettanto forte e affidabile. Per le case singole la struttura tradizionale prevede un tetto a travi trave di legno e tavole. Oggi c'è molta varietà nella scelta delle coperture del tetto. Si tratta ancora di tradizionali piastrelle in argilla, lamiere di acciaio zincato, rivestimenti sintetici apparsi di recente come “ondulina” e vari tipi le stesse piastrelle realizzate con materiali moderni. Al momento della scelta non dovrai fare altro che valutare i pro e i contro di ciascun materiale. Il materiale di copertura determina alcuni dettagli di cui i progettisti devono tenere conto nello sviluppo della struttura del tetto. Ad esempio, per le piastrelle di ceramica sono necessarie strutture portanti in legno più potenti, per le piastrelle di metallo uno strato sottostante di film di polietilene e per le coperture in fogli di bitume di gomma del tipo “tegole” è necessario realizzare un rivestimento continuo pavimenti in assi o compensato.

Sezione comunicazioni di ingegneria

Affinché la casa sia leggera, calda d'inverno, fresca d'estate e dotata di tutti i comfort, nel progetto è necessario sviluppare una sezione di comunicazioni ingegneristiche. Comprende le sottosezioni riscaldamento, approvvigionamento idrico e servizi igienico-sanitari, fornitura di elettricità e illuminazione elettrica, fornitura di gas e installazione telefonica.

Per sviluppare la sezione utenze è necessario ottenere e trasferire ai progettisti le cosiddette specifiche tecniche per la connessione alle reti di utenze esistenti. Le specifiche tecniche sono rilasciate dai servizi comunali che ne sono responsabili ingegneria della rete. Dovranno indicare i punti di connessione o di inserimento in reti esistenti ed altri dati necessari alla progettazione. Sulla base delle specifiche tecniche ricevute, i progettisti svilupperanno questa sezione, che a sua volta è suddivisa in disegni delle reti esterne ed interne.

I disegni delle reti esterne indicano come devono essere disposte a terra dai punti di connessione alla propria abitazione, tenendo conto delle distanze consentite dagli edifici e delle intersezioni con altre reti. Verranno rimossi i diametri dei tubi attraverso i quali scorrerà acqua e gas nella vostra casa e i rifiuti domestici, le sezioni trasversali di fili e cavi per l'alimentazione elettrica e gli impianti telefonici saranno calcolate sulla base di standard speciali. Per ogni disegno completato dovrai ottenere l'approvazione di tutti i servizi le cui reti sono installate nei luoghi in cui vengono poste le comunicazioni a casa tua. Solo dopo queste approvazioni sarà possibile ottenere l'autorizzazione ad effettuare i lavori di scavo.

Nei disegni delle comunicazioni interne, anche in base alle norme, il numero e la potenza dei dispositivi di riscaldamento in ogni stanza, la sezione dei cavi elettrici dell'illuminazione, i luoghi di installazione dei quadri elettrici e dei dispositivi di arresto di emergenza, le scatole di distribuzione, i luoghi di installazione dei vengono calcolati gli impianti idraulici e i diametri dei tubi di approvvigionamento idrico e fognario.

Una volta completata la sezione delle comunicazioni di ingegneria, puoi considerare di avere un progetto completo necessario per la costruzione di successo della tua casa individuale e il processo di costruzione stesso avverrà senza molti dei problemi che inevitabilmente sorgeranno quando inizierai a costruire utilizzando una coppia di disegni con piante e facciate.