दो अपार्टमेंट... एक में बदल जाते हैं। अपार्टमेंट के संयोजन की बारीकियाँ

दो अपार्टमेंट को एक में मिलानाआपके रहने की स्थिति को बेहतर बनाने के अवसरों में से एक है। हालाँकि, आपको पता होना चाहिए कि यह प्रक्रिया काफी लंबी, जटिल और आर्थिक रूप से महंगी है। इसलिए, यदि आपके रहने की जगह के विस्तार के मुद्दे को हल करने का एक और अवसर है - उदाहरण के लिए, एक बड़ा अपार्टमेंट खरीदकर, तो आपको इस विकल्प को प्राथमिकता देनी चाहिए। जिन लोगों ने, सब कुछ के बावजूद, अभी भी इस तरह की भव्य परियोजना को अपनाने का फैसला किया है, उन्हें इस प्रक्रिया के लिए पूरी तरह से तैयारी करनी चाहिए, सबसे पहले, एकीकरण प्रक्रिया के बारे में जानकारी एकत्र करना शुरू करना चाहिए। आइए दो अपार्टमेंटों को एक में मिलाने के संबंध में मुख्य बिंदुओं पर विचार करें।

अपार्टमेंट के संयोजन की अवधारणा और तरीके

सबसे पहले, मैं यह कहना चाहूँगा कि वहाँ है अपार्टमेंट को एक रहने की जगह में संयोजित करने के दो तरीके:

क्षैतिज रूप से अपार्टमेंट का समेकन (यानी एक ही मंजिल पर पास में स्थित अपार्टमेंट);

अपार्टमेंटों को लंबवत रूप से संयोजित करना (अर्थात विभिन्न मंजिलों पर एक दूसरे के ऊपर स्थित अपार्टमेंट)।

जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, अपार्टमेंट के संयोजन की प्रक्रिया काफी जटिल है, लेकिन यदि पहला विकल्प अभी भी जटिलता के संदर्भ में स्वीकार्य माना जा सकता है, तो लंबवत संयोजन का विकल्प अपनी प्रक्रिया में इतना श्रम-गहन है कि यह काफी दुर्लभ है। इस संबंध में, कई नागरिक उचित परमिट प्राप्त किए बिना और आवश्यक दस्तावेज पर सहमति के बिना, अपने दम पर अपार्टमेंट का नवीनीकरण करने का निर्णय लेते हैं। हालाँकि, ऐसा व्यवहार केवल स्थिति को बढ़ा सकता है - बाद में अनुमोदन अभी भी करना होगा, केवल आपको पहले से ही किए गए पुनर्निर्माण के अनुमोदन के लिए अधिक भुगतान करना होगा और, इसके अलावा, यह संभवतः नहीं होगा कोर्ट जाने से बचना संभव है. इसके अलावा, अपार्टमेंट का अनधिकृत पुनर्निर्माण, खासकर अगर इसके प्रतिकूल परिणाम होते हैं, तो अपराधियों को न्याय के कटघरे में लाने का खतरा होता है, यहां तक ​​कि आपराधिक दायित्व भी। इसके अलावा, आवास निरीक्षण के लिए अपार्टमेंट के मूल (पुनर्निर्माण से पहले) स्वरूप की बहाली की आवश्यकता हो सकती है।

मैं चाहूंगा ध्यान दें कि दो अपार्टमेंटों को एक में मिलाने की प्रक्रिया में काफी लंबा समय लगता है- पुनर्निर्माण की जटिलता के आधार पर, दस्तावेज़ों के प्रसंस्करण का समय 2-3 महीने से लेकर छह महीने तक होता है. यह इस तथ्य के कारण है कि पूरी इमारत को नुकसान होने की स्थिति में, इस प्रक्रिया के लिए परमिट जारी करने वाला संगठन जो कुछ हुआ उसके लिए जिम्मेदार होगा। इसलिए, सभी दस्तावेज़ों की बहुत सावधानी से जाँच की जाती है।

आवासीय नवीकरणउपयोगिता नेटवर्क, स्वच्छता, विद्युत या अन्य उपकरणों की स्थापना, प्रतिस्थापन या हस्तांतरण का प्रतिनिधित्व करता है जिसके लिए आवासीय परिसर के तकनीकी पासपोर्ट में परिवर्तन की आवश्यकता होती है। आवासीय पुनर्विकासइसके विन्यास में बदलाव का प्रतिनिधित्व करता है, जिसके लिए आवासीय परिसर के तकनीकी पासपोर्ट में बदलाव की आवश्यकता होती है ( आरएफ हाउसिंग कोड का अनुच्छेद 25).

दो अपार्टमेंटों को एक में मिलाने से ये दोनों अवधारणाएँ जुड़ जाती हैं। 2 अपार्टमेंट को जोड़ने का निर्णय लेने से पहले, आपको पहले से पता होना चाहिए किन मामलों में पुनर्निर्माण से तुरंत इनकार कर दिया जाएगा?(सूची विस्तृत नहीं है):

किसी भवन में भार वहन करने वाली दीवार को गिराते समय;

विभिन्न खंडों में स्थित 2 अपार्टमेंटों को मिलाते समय;

यदि नागरिकों (पड़ोसियों) की रहने की स्थिति और घर का संचालन खराब हो जाता है;

यदि भार वहन करने वाली संरचनाओं की मजबूती और स्थिरता से समझौता किया जाता है;

सभी वयस्क निवासियों और मालिकों की सहमति के अभाव में;

वेंटिलेशन चैनलों के क्रॉस-सेक्शन को कम (पूरी तरह से समाप्त) करते समय;

यदि बाथरूम और रसोई को रहने की जगह में स्थानांतरित किया जा रहा है (ऐसा रूपांतरण केवल एसएनआईपी के सख्त पालन के साथ ही संभव है);

दीवारों में गैस पाइप स्थापित करते समय;

लॉगगिआस को अपार्टमेंट के रहने वाले क्षेत्र से जोड़ते समय;

यदि पुनर्निर्माण से अग्रभागों की उपस्थिति और सुरक्षा बिगड़ती है;

यदि पुनर्निर्माण के बाद, उपयोगिताओं और डिस्कनेक्ट करने वाले उपकरणों तक पहुंच मुश्किल या असंभव होगी;

इंटरफ्लोर छत के आंशिक या पूर्ण निराकरण के साथ लंबवत रूप से अपार्टमेंट का संयोजन करते समय;

परिसर के पुनर्निर्माण के दौरान इंटरफ्लोर फर्श पर भार में वृद्धि होती है;

यदि आप प्राकृतिक रोशनी के बिना और हीटिंग उपकरणों के बिना एक कमरा बनाने की योजना बना रहे हैं;

रहने वाले क्षेत्र की कीमत पर उपयोगिता क्षेत्र में वृद्धि करते समय।

यदि प्रस्तावित पुनर्विकास संभव है, तो सीधे निर्माण कार्य में परिवर्तन उपयुक्त तैयारी के चरण से पहले होता है।

अपार्टमेंट के संयोजन की प्रक्रिया. आवश्यक दस्तावेज

इस बात पे ध्यान दिया जाना चाहिए कि दो अपार्टमेंटों को एक में मिलाने की प्रक्रिया में, दस्तावेज़ एकत्र करने और अनुमोदन करने की प्रक्रिया लंबी है, कौन परियोजना प्रलेखन की तैयारी के साथ शुरू होता है. ऐसे दस्तावेज़ प्राप्त करने के लिए, आपको एक डिज़ाइन कार्यालय से संपर्क करना होगा जिसके पास इस गतिविधि में संलग्न होने के लिए उपयुक्त लाइसेंस हों। इस संगठन से संपर्क करते समय, आपके पास एक बीटीआई फ्लोर प्लान होना चाहिए। एक नियम के रूप में, दस्तावेज़ तैयार करने की पूरी प्रक्रिया पुनर्निर्माण और अपार्टमेंट की समस्याओं में विशेषज्ञता वाली कंपनियों को सौंपी जा सकती है, जो दो अपार्टमेंटों को एक में मिलाने के लिए सभी आवश्यक दस्तावेजों के पंजीकरण और समन्वय के लिए सेवाओं की एक श्रृंखला प्रदान करती हैं।

ऐसी कंपनियों से संपर्क करते समय, आपको यह याद रखना चाहिए:

ऐसे संगठनों के साथ निश्चित रूप से इन्हीं सेवाओं की स्पष्ट सूची के साथ कार्य और सेवाओं के प्रावधान के लिए एक अनुबंध होना चाहिए;

ऐसी कंपनियों की सेवाओं के लिए भुगतान, एक नियम के रूप में, भागों में किया जाता है - चरण दर चरण, जैसे ही दस्तावेज़ीकरण के अनुमोदन पर काम पूरा हो जाता है;

सेवाओं के प्रावधान के लिए आवश्यक सभी दस्तावेज़ रसीद पर लिए जाते हैं। कंपनी को प्रदान किए गए दस्तावेजों के खो जाने या क्षतिग्रस्त होने की स्थिति में, उनकी बहाली कंपनी के खर्च पर की जाती है।

यदि आप आवश्यक दस्तावेज स्वयं एकत्र करने का निर्णय लेते हैं, तो पुनर्निर्माण की संभावना और डिजाइनरों से पुनर्निर्माण परियोजना पर तकनीकी राय प्राप्त करने के बाद, इन दस्तावेज़ों को कई निकायों और संस्थानों के साथ समन्वयित करना आवश्यक है, जैसे: स्थानीय प्राधिकरण, स्वच्छता और महामारी विज्ञान सेवा, अग्निशमन सेवा, प्रबंधन संगठन, गैस निरीक्षण, राज्य आवास निरीक्षण, आदि।

सभी दस्तावेजों को मंजूरी मिलने और पुनर्निर्माण के लिए अनुमति के कार्य जारी होने के बाद, आप सीधे कर सकते हैं दो अपार्टमेंट को एक में मिलाने के लिए निर्माण कार्य शुरू करें. हालाँकि, विलय को पंजीकृत करने की प्रक्रिया यहीं समाप्त नहीं होती है।

पुनर्निर्माण के पूरा होने के बाद, ए पुनर्निर्माण वस्तु की स्वीकृति और हस्तांतरण का कार्य, जिस पर इस प्रक्रिया में भाग लेने वाले सभी निर्माण और डिजाइन संगठनों (विभिन्न प्राधिकरणों के प्रतिनिधियों का एक राज्य आयोग) द्वारा हस्ताक्षर किए जाने चाहिए। यह दस्तावेज़ फिर से राज्य आवास निरीक्षण को भी प्रस्तुत किया जाता है, जहाँ इस पर हस्ताक्षर भी होना चाहिए।

इसके बाद ही यह संभव है अनुमोदित अधिनियम को बीटीआई में स्थानांतरित करें, अपार्टमेंट के लिए दस्तावेज़ प्राप्त करने के लिए, साथ ही संयुक्त अपार्टमेंट को एक नया नंबर और पता (आवेदन के आधार पर) निर्दिष्ट करने के लिए। इन दस्तावेजों के आधार पर नई संपत्ति का स्वामित्व दर्ज किया जाता है।

कुल मिलाकर कहें तो ऊपर, आप एक अनुमान दे सकते हैं दो अपार्टमेंटों को एक में मिलाने की प्रक्रिया शुरू करने के लिए आवश्यक दस्तावेजों की सूची:

मारिया सिवोवा

47958

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आजकल, अपार्टमेंट के संयोजन का सहारा लेना काफी दुर्लभ है। मुख्यतः क्योंकि यह काफी महँगा सौदा है। ज्यादातर मामलों में, इसका उपयोग केवल उन लोगों द्वारा किया जाता है जो आराम और जगह में रहने के आदी हैं और अपने मौजूदा अपार्टमेंट के क्षेत्र को बढ़ाना चाहते हैं, या कानूनी संस्थाओं द्वारा जो आवासीय भवनों को एक में संयोजित करने के लिए खरीद रहे हैं कार्यालय।

फ़ोटो Flickr.com/Tricia लुईस से

दो अपार्टमेंट को एक में मिलाने की मूल अवधारणा

तकनीकी रूप से, दो अपार्टमेंटों को जोड़ने के दो प्रकार होते हैं: क्षैतिज और ऊर्ध्वाधर। इसका मतलब यह है कि क्षैतिज संस्करण में, आसन्न रहने की जगहें संयुक्त होती हैं, और ऊर्ध्वाधर मामले में, आसन्न मंजिलों पर आवास जुड़े होते हैं। दोनों विकल्प तकनीकी रूप से और डिज़ाइन के संदर्भ में जटिल हैं, इसलिए, पुनर्विकास की योजना बनाते समय, कई लोग अपार्टमेंट के दस्तावेज़ीकरण की प्रक्रिया को दरकिनार करने का प्रयास करते हैं। इसका अर्थ क्या है:

• आवास निरीक्षण को आप पर मुकदमा करने का अधिकार है, और इस बात की बहुत अधिक संभावना है कि आप यह मुकदमा नहीं जीत पाएंगे;
• यदि आपके पुनर्विकास में किसी ने हस्तक्षेप किया या नकारात्मक परिणाम दिए, तो आपके विरुद्ध आपराधिक मामला खोला जा सकता है;
• यदि आप पुनर्विकास को औपचारिक रूप नहीं देते हैं, तो आवास समिति आपको पुनर्विकास को उसकी पिछली स्थिति में वापस करने के लिए मजबूर कर सकती है, यानी, संपूर्ण पुनर्विकास फिर से करना होगा ताकि यह आपके पास मौजूद दस्तावेज़ों का अनुपालन कर सके, अर्थात्। तकनीकी योजना.

इसलिए इससे पहले कि आप अपने दो अपार्टमेंट कनेक्ट करें, इस तथ्य के बारे में सोचें कि इस प्रक्रिया को किसी भी मामले में दस्तावेज़ीकृत करने की आवश्यकता होगी, लेकिन साथ ही आपको बहुत अधिक भुगतान करना होगा। विलय को अधिकृत करने वाले कागजात तैयार करने की प्रक्रिया में बहुत लंबा समय लग सकता है, कभी-कभी छह महीने तक। यह इस तथ्य से समझाया गया है कि पुनर्विकास की प्रतिकूल परिस्थितियों की स्थिति में, जिम्मेदारी उस कंपनी पर आ जाएगी जो विलय के लिए आपके दस्तावेज़ों को संसाधित करने में शामिल थी, यानी जिसने परमिट जारी किया था। बेशक, कोई भी जिम्मेदारी नहीं उठाना चाहता, इसलिए सभी संभावित विकल्पों पर तुरंत विचार किया जाता है।

अपार्टमेंट के विलय से इनकार करने का आधार

इस बारे में अधिक से अधिक प्रश्न पूछे जा रहे हैं कि अपार्टमेंट के समेकन के माध्यम से पुनर्निर्माण और पुनर्विकास से इनकार क्यों किया गया। हमने उन कारणों की एक छोटी सूची तैयार की है जिनके कारण आपको स्पष्ट रूप से मना किया जा सकता है:

• यदि घर की भार वहन करने वाली दीवार को गिराने की योजना है;
• यदि अपार्टमेंट विभिन्न इमारतों में स्थित हैं;
• यदि पुनर्निर्माण से अन्य नागरिकों के लिए घर पर रहना कठिन या बाधित हो जाएगा;
• यदि पुनर्निर्माण प्रक्रिया के दौरान घर की सहायक संरचना प्रभावित होती है;
• यदि 18 वर्ष से कम आयु के सभी मालिकों की एसोसिएशन के लिए कोई सहमति नहीं है;
• यदि पुनर्निर्माण प्रक्रिया के दौरान वेंटिलेशन नलिकाएं अवरुद्ध हो जाती हैं या पूरी तरह से अलग हो जाती हैं;
• यदि आप बाथरूम को पूरी तरह से नया रूप देने और इसे दूसरे लिविंग रूम में ले जाने की योजना बना रहे हैं;
• यदि आप सीधे दीवारों में लगे नए गैस पाइप स्थापित करने की योजना बना रहे हैं;
• यदि अपार्टमेंट के विलय के दौरान इमारत के अग्रभाग किसी तरह क्षतिग्रस्त हो जाते हैं, जिससे घर की उपस्थिति को नुकसान होगा;
• यदि अपार्टमेंट के समेकन के बाद, उपयोगिताओं तक पहुंच काट दी जाएगी;
• यदि आप एक नया कमरा बनाने की योजना बना रहे हैं जिसमें खिड़कियां या हीटिंग स्रोत नहीं होंगे;
• यदि लिविंग रूम को कम करने से उपयोगिता कक्षों का क्षेत्रफल बढ़ जाता है।

अपार्टमेंट को कानूनी रूप से कैसे संयोजित करें

दो अपार्टमेंटों को जोड़ने की अनुमति वास्तुकला विभाग से लेनी होगी। इस अथॉरिटी के बाद आपको डिजाइन इंस्टीट्यूट का दौरा करना चाहिए। वहां आपको एक निष्कर्ष दिया जाएगा, जिसमें यह जानकारी होनी चाहिए कि पुनर्निर्माण प्रक्रिया के दौरान इंजीनियरिंग संचार प्रभावित नहीं होगा।
इसके बाद, आप निर्माण कार्य शुरू कर सकते हैं, जिसे किसी भी स्थिति में तकनीकी सूची विभाग के साथ पंजीकृत करना होगा। यह एजेंसी आपको एक तकनीकी योजना जारी करेगी जो परिसर की नई सीमा और परिवर्तनों को इंगित करेगी।
दूसरा चरण लंबा है. पहला कदम पुनर्निर्माण परियोजना पर सहमति बनाना है। लेकिन आप इस चरण तक केवल तभी पहुंच पाएंगे जब मास्टर प्लान पूर्व-स्थापित मानकों का उल्लंघन नहीं करता है जिनकी हमने ऊपर चर्चा की है। आर्किटेक्ट प्रोजेक्ट की जांच करेंगे।
इसके बाद, आपको आवासीय परिसर को परिचालन में लाने के लिए अनुमति प्राप्त करने की आवश्यकता है। इसे तैयार करने में लगभग 2 सप्ताह का समय लगता है।
इसके बाद ही आप ब्यूरो ऑफ टेक्निकल इन्वेंटरी से नई योजना प्राप्त कर सकेंगे। दस्तावेज़ तैयार किए जाने के तुरंत बाद, आपको अपनी प्रबंधन कंपनी, साथ ही अपने पड़ोसियों के पास जाना चाहिए, ताकि उनसे एक अधिनियम प्राप्त किया जा सके कि वे इस तथ्य के खिलाफ नहीं हैं कि आप दो अपार्टमेंटों का विलय कर रहे हैं। अगर आप ऐसा नहीं करते हैं तो आपके खिलाफ प्रशासनिक दायित्व का मामला खुल सकता है.

याद करना!यदि आपको प्रारंभ में कोई परियोजना योजना नहीं मिलती है, तो बाद में आप पर जुर्माना लगाया जा सकता है।

किन दस्तावेजों की जरूरत है

यदि निष्कर्ष में हम उन दस्तावेजों की एक सूची देते हैं जो अपार्टमेंट के संयोजन के सभी चरणों में आवश्यक होंगे, तो हम निम्नलिखित पर प्रकाश डाल सकते हैं:

• घर का फ्लोर प्लान और दोनों अपार्टमेंट के लिए तकनीकी दस्तावेज;
• घर के रजिस्टर से उद्धरण;
• दोनों अपार्टमेंट के लिए वित्तीय खाते;
• दोनों अपार्टमेंट के स्वामित्व का प्रमाण पत्र;
• विलय के लिए मालिकों की सहमति;
• एकजुट होने के लिए पड़ोसियों की सहमति (इस दस्तावेज़ को तैयार करना कानूनन आवश्यक नहीं है, लेकिन यह साबित हो चुका है कि भविष्य में यह संभावित विवादों को सुलझाने में मदद कर सकता है)।

पहले से ही ऊपर सूचीबद्ध दस्तावेज़ के आधार पर, आपको प्राप्त होता है:

• एसोसिएशन प्रोजेक्ट और आर्किटेक्ट्स का निष्कर्ष;
• संचार से संबंधित संगठनों के निष्कर्ष (अग्निशमन विभाग, एसईएस, आदि);
• वे। संयुक्त अपार्टमेंट के लिए पासपोर्ट;
• संयुक्त अपार्टमेंट के स्वामित्व का प्रमाण पत्र।

अपार्टमेंट के संयोजन के पक्ष और विपक्ष

जैसा कि रियल एस्टेट बाजार के अध्ययन से पता चला है, बड़े फुटेज वाले पहले से ही संयुक्त अपार्टमेंट बहुत ही कम खरीदे जाते हैं। इसकी योजना बनाने वालों को रीयलटर्स का खास ग्राहक माना जाता है। 90 के दशक में दो अपार्टमेंट खरीदकर उन्हें एक में मिलाना बहुत आम बात थी। उस समय लोग फैशन और प्रतिष्ठा में आधुनिक रुझानों के साथ बने रहने की कोशिश करते थे।

हमारे समाज में, बड़े संयुक्त अपार्टमेंट मुख्य रूप से नई इमारतों में खरीदे जाते हैं। लेकिन साथ ही जो लोग ऐसी खरीदारी करते हैं वे इस बात के बारे में नहीं सोचते कि भविष्य में उन्हें अपना घर बेचना पड़ेगा। ऐसे अपार्टमेंट जीवन भर के लिए खरीदे जाते हैं, और बहुत कम ही बेचे जाते हैं, क्योंकि उनकी मांग न्यूनतम होती है। लेकिन किसी भी मामले में, यदि आप पुनर्विकास के उद्देश्य से दो छोटे अपार्टमेंटों को एक बड़े और विशाल रहने की जगह में संयोजित करने की इच्छा रखते हैं, तो केवल वे अधिकारी ही आपकी इच्छा को सीमित कर सकते हैं जिनसे आपको संपर्क करना है।

चूँकि हमें पहले ही पता चल गया है कि आपको दस्तावेज़ों का एक बड़ा पैकेज इकट्ठा करना होगा और कई संगठनों का दौरा करना होगा, यह संभव है कि पंजीकरण प्रक्रिया के दौरान सब कुछ आपके पक्ष में हो जाएगा।

अपार्टमेंट का पुनर्विकास

"यहां हमारे पास एक भोजन क्षेत्र होगा जो आसानी से एक मनोरंजक क्षेत्र में बदल जाएगा, और यहां हम एक ऐसा आकर्षक मेहराब बनाएंगे और इसे कांस्य से सजाएंगे..." रुकना! क्या आप आश्वस्त हैं कि आपके वास्तुशिल्प विचारों की राज्य द्वारा सराहना की जाएगी? इसका मतलब स्वतंत्र पुनर्विकास है।

कभी-कभी आप अपार्टमेंट में कुछ बदलना चाहते हैं (जब आप पहले से ही फर्नीचर के "फेरबदल" से ऊब चुके हैं), लेकिन सभी पुनर्विकास को वैध बनाने के लिए लंबी लाइनों में साइन अप करने या आवश्यक दस्तावेज इकट्ठा करने की कोई इच्छा नहीं है। इसलिए ऐसी बार-बार होने वाली अनधिकृत कार्रवाइयाँ - शायद उन्हें ध्यान नहीं आएगा!

चलो, हमने अभी-अभी उद्घाटन का विस्तार किया है!
शायद किसी का ध्यान नहीं जाएगा, शायद अपार्टमेंट मौजूद रहेगा, और घर बहुत लंबे समय तक वैसे ही खड़ा रहेगा, लेकिन किसी भी मामले में, आप अपने बगल के निवासियों को जोखिम में डाल रहे हैं। क्या यह एक भार वहन करने वाली दीवार है, क्या छत ढह जाएगी, या मरम्मत के दौरान यह महत्वपूर्ण संचार को प्रभावित करेगी?

इसके अलावा, अवैध रूप से बदले गए अपार्टमेंट के साथ आगे के सभी संचालन (विनिमय, बिक्री, उपहार) जटिल होंगे... यह सही है - सभी "परिवर्तनों" के आधिकारिक पंजीकरण द्वारा, और इसमें समय और घबराहट लगती है।

यदि वे नोटिस करें तो क्या होगा?
यदि आप अपने अपार्टमेंट का अवैध रूप से पुनर्विकास करते पाए गए, तो आपको निम्नलिखित दंड का सामना करना पड़ेगा:

• 2,000 से 2,500 रूबल का जुर्माना और बीटीआई के अनुसार अपार्टमेंट के मूल स्वरूप को बहाल करने या परिवर्तित आवास के पंजीकरण के दायित्व;
• यदि आदेश का अनुपालन करने की समय सीमा पूरी नहीं होती है, तो आप पर फिर से जुर्माना लगाया जाएगा और अदालत में पेश होने के लिए सम्मन दिया जाएगा;
• सबसे चरम और निराशाजनक विकल्प यह है कि आपका अपार्टमेंट सार्वजनिक नीलामी में बेचा जा सकता है, और आय का उपयोग ऋण चुकाने के लिए किया जाएगा।

अपार्टमेंट में परिवर्तन जिन्हें अनुमोदन की आवश्यकता नहीं है:

• पुनःसजावट
• अंतर्निर्मित फ़र्निचर की स्थापना या निराकरण (बशर्ते कि कमरे का क्षेत्र न बदले)
• समान मापदंडों और तकनीकी विशेषताओं वाले इंजीनियरिंग उपकरण (पाइप, रेडिएटर, प्लंबिंग) का प्रतिस्थापन

पुनर्विकास के प्रकार जिन पर सहमति नहीं हो सकती या निषिद्ध पुनर्विकास:

• भार वहन करने वाली संरचनाओं और भार वहन करने वाले समर्थनों, दीवारों और बीमों को नष्ट करना
• लिविंग रूम और रसोई के ठीक ऊपर बाथरूम (शौचालय, स्नान या शॉवर) रखना (केवल दो-स्तरीय अपार्टमेंट में अनुमति है)। बाथरूम का विस्तार और स्थानांतरण केवल निकटवर्ती सहायक परिसर (गलियारे, हॉल, हॉलवे, भंडारण कक्ष) के भीतर ही संभव है।
• अपार्टमेंट का पुनर्विकास, जिससे परिचालन की स्थिति खराब हो जाती है और डिस्कनेक्टिंग उपकरणों और संचार तक पहुंच सीमित हो जाती है
• प्राकृतिक वेंटिलेशन चैनलों को कम करना
• बालकनियों और लॉगगिआस पर गर्म फर्श या विशेष उपकरणों की स्थापना
• पहली मंजिल को छोड़कर सभी मंजिलों पर जल गर्म फर्श की स्थापना। साथ ही सांप्रदायिक जल आपूर्ति और हीटिंग सिस्टम से गर्म फर्श की स्थापना
• शीर्ष को छोड़कर सभी मंजिलों पर अपार्टमेंट में ठोस ईंधन फायरप्लेस की स्थापना
• पुनर्विकास जो अग्रभागों की मजबूती और दिखावट को बदतर के लिए बदल देता है
• प्रत्यक्ष प्राकृतिक प्रकाश के बिना रहने वाले कमरे और रसोई के पुनर्विकास को डिजाइन करने की अनुमति नहीं है; साथ ही पुनर्विकास के परिणामस्वरूप न्यूनतम आयाम वाले कमरे बनते हैं: क्षेत्रफल 9 एम2, चौड़ाई 2.25 मीटर
• इंटरफ्लोर छत के नष्ट होने या आंशिक रूप से नष्ट होने के कारण दो अपार्टमेंटों को लंबवत रूप से जोड़ना

पुनर्विकास जिन्हें बिना किसी असफलता के अनुमोदित किया जाना चाहिए:

• नए अतिरिक्त विभाजनों को स्थानांतरित करना, हटाना या स्थापित करना
• दरवाजे या खिड़की के उद्घाटन के आयामों को स्थानांतरित करना या बदलना
• संचार और पाइपलाइन उपकरणों का स्थानांतरण
• शावर केबिन की स्थापना

पुनर्विकास के लिए अनुमोदन प्राप्त करने के लिए मुझे कहां जाना चाहिए?

राज्य आवास निरीक्षणालय को।
उपयोगी लिंक - वेबसाइट मॉस्को का राज्य आवास निरीक्षणालय

पुनर्विकास के लिए कौन से दस्तावेज़ आवश्यक हैं?

आइए रूसी संघ के हाउसिंग कोड की ओर मुड़ें।
अनुच्छेद 26 अनुच्छेद 2.आवासीय परिसर के पुनर्निर्माण और (या) पुनर्विकास को अंजाम देने के लिए, इस परिसर का मालिक या उसके द्वारा अधिकृत व्यक्ति (इसके बाद इस अध्याय में - आवेदक) पुनर्निर्माण किए जा रहे आवासीय परिसर के स्थान पर अनुमोदन निकाय को प्रस्तुत करता है और ( या) पुनः नियोजित:

1. रूसी संघ की सरकार द्वारा अधिकृत संघीय कार्यकारी निकाय द्वारा अनुमोदित फॉर्म में पुनर्निर्माण और (या) पुनर्विकास के लिए आवेदन; (23 जुलाई 2008 के संघीय कानून संख्या 160-एफजेड द्वारा संशोधित)
2. आवासीय परिसर के पुनर्निर्माण और (या) पुनर्योजना के लिए शीर्षक दस्तावेज़ (मूल या नोटरीकृत प्रतियां)।
3. एक आवासीय परिसर के पुनर्निर्माण और (या) पुनर्विकास के लिए एक परियोजना जिसे स्थापित प्रक्रिया के अनुसार फिर से बनाया और (या) फिर से डिजाइन किया जा रहा है।
4. पुनर्निर्मित और (या) पुन: डिज़ाइन किए गए आवासीय परिसर का तकनीकी पासपोर्ट।
5. किरायेदार के परिवार के सभी सदस्यों (किरायेदार के परिवार के अस्थायी रूप से अनुपस्थित सदस्यों सहित) की लिखित सहमति, सामाजिक किरायेदारी समझौते के आधार पर पुनर्निर्मित और (या) आवासीय परिसर पर कब्जा कर रही है (यदि आवेदक किरायेदार है) इस पैराग्राफ में दिए गए दस्तावेज़ जमा करने के लिए मकान मालिक द्वारा अधिकृत पुनर्निर्मित संपत्ति और (या) एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत आवासीय परिसर को फिर से नियोजित किया गया है)।
6. किसी आवासीय परिसर के पुनर्निर्माण और (या) पुनर्विकास की स्वीकार्यता पर वास्तुशिल्प, ऐतिहासिक और सांस्कृतिक स्मारकों की सुरक्षा के लिए निकाय का निष्कर्ष, यदि ऐसा आवासीय परिसर या वह घर जिसमें यह स्थित है, एक वास्तुशिल्प, ऐतिहासिक या सांस्कृतिक स्मारक है .

अनुमोदन करने वाली संस्था को इस लेख के भाग 2 द्वारा स्थापित दस्तावेजों के अलावा अन्य दस्तावेजों को जमा करने की आवश्यकता का अधिकार नहीं है। अनुमोदन करने वाली संस्था द्वारा आवेदक को उनकी सूची और उनकी प्राप्ति की तारीख बताने वाले दस्तावेजों की प्राप्ति की रसीद दी जाती है।

अनुमोदन को मंजूरी देने या अस्वीकार करने का निर्णय अनुमोदन करने वाले निकाय द्वारा इस लेख के भाग 2 के अनुसार प्रस्तुत प्रासंगिक आवेदन और अन्य दस्तावेजों पर विचार के परिणामों के आधार पर किया जाना चाहिए, तारीख से पैंतालीस दिनों के भीतर नहीं। इन दस्तावेज़ों को इस निकाय को प्रस्तुत करना।

अनुमोदन करने वाला निकाय, अनुमोदन पर निर्णय की तारीख से तीन कार्य दिवसों के बाद, आवेदक को इस तरह के निर्णय को अपनाने की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज जारी करता है या आवेदन में निर्दिष्ट पते पर भेजता है। इस दस्तावेज़ का रूप और सामग्री रूसी संघ की सरकार द्वारा अधिकृत संघीय कार्यकारी निकाय द्वारा स्थापित की जाती है।
(23 जुलाई 2008 के संघीय कानून संख्या 160-एफजेड द्वारा संशोधित)

इस आलेख के भाग 5 में प्रदान किया गया दस्तावेज़ आवासीय परिसर के पुनर्निर्माण और (या) पुनर्विकास का आधार है।

लेकिन इतना पर्याप्त नहीं है। तकनीकी इन्वेंटरी ब्यूरो से संपर्क करने के बाद, वे परिसर के लिए एक नया तकनीकी पासपोर्ट तैयार करेंगे, जो सभी नए मापदंडों की गणना के साथ-साथ सभी "पुनर्गठन" की मंजूरी के साथ पुनर्विकास को इंगित करता है।

तो, सभी प्राधिकरण पारित कर दिए गए हैं, दस्तावेज़ प्राप्त हो गए हैं, और स्पष्ट विवेक के साथ आप उस वास्तुकार को जगा सकते हैं जो इतने लंबे समय से सो रहा है।
चिंतित? अस्पष्ट? इसलिए, अपने अपार्टमेंट या किसी अन्य परिसर को फिर से तैयार करने से पहले दो बार सोचें, और इससे भी अधिक, अपने लिए स्पष्ट रूप से निर्णय लें कि ऐसा करने के लिए किस आधार पर सभी परिणामों और उनके लिए अपनी जिम्मेदारी का आकलन करना है।

अक्सर अचल संपत्ति बाजार में एक नियम होता है: अपार्टमेंट जितना बड़ा होगा, उसमें वर्ग मीटर उतना ही सस्ता होगा। लेकिन जन खंड में बड़े क्षेत्रों की आपूर्ति सीमित है। उदाहरण के लिए, पुराने मॉस्को में अर्थव्यवस्था और आराम वर्गों की नई इमारतों में, पाँच या अधिक कमरों वाला एक भी अपार्टमेंट पेश नहीं किया जाता है। परिणामस्वरूप, जिन लोगों को बड़े क्षेत्र की आवश्यकता होती है, उन्हें कई अपार्टमेंट खरीदने पड़ते हैं और उन्हें एक में मिलाना पड़ता है। सच है, जैसा कि www.irn.ru के विशेषज्ञों का कहना है, ऐसी आवश्यकता बहुत बार नहीं होती है।

बागे से बना बॉल गाउनएक समय में, बाद के संयोजन के उद्देश्य से आसन्न अपार्टमेंट की खरीद एक काफी सामान्य अभ्यास थी, और खरीदारों के लिए मुख्य उद्देश्य बड़े रहने की जगह की कमी थी।

एक साइट पर दो अपार्टमेंट खरीदें

डोब्रोखोतोवा मानती हैं कि अक्सर, मालिक परमिट इकट्ठा करने की परेशानी और भविष्य में संभावित बिक्री की समस्याओं से बचने के लिए ऐसा करते हैं।

विशेषज्ञों का कहना है कि जो लोग अपने लिए एक अपार्टमेंट बनाने के लिए कई अपार्टमेंट खरीदते हैं, उन्हें करों के बारे में भी सोचना चाहिए। नई विलय की गई संपत्ति पर कर की गणना पूरे अपार्टमेंट के भूकर मूल्य माइनस 20 वर्ग मीटर के आधार पर की जाएगी।
कर आधार से मी, स्पष्ट करता है

जानकारी

अनास्तासिया मोगिलाटोवा, वेलहोम की सीईओ। जब तक अपार्टमेंट की एसोसिएशन औपचारिक नहीं हो जाती, तब तक कर कटौती 20 वर्ग मीटर होगी। प्रत्येक व्यक्तिगत वस्तु के लिए मी - यह अधिक लाभदायक हो सकता है। इसके अलावा, "व्यक्तिगत संपत्ति कर पर" कानून के अनुसार, 10 मिलियन रूबल तक के भूकर मूल्य वाले आवास का मालिक।

10 मिलियन से 20 मिलियन रूबल के मूल्य के साथ 0.1% की दर से कर का भुगतान करता है। - 0.15%, 20 मिलियन से 50 मिलियन तक - 0.2%, 300 मिलियन तक - 0.3%।

एक लैंडिंग पर दो अपार्टमेंट

और अनुबंध में उस अपार्टमेंट का उल्लेख होना चाहिए जो परियोजना घोषणा में है। परियोजना में बदलाव करने के लिए, कानूनी रूप से और वास्तव में अपार्टमेंटों को संयोजित करने के लिए, डेवलपर को इन सभी चरणों से फिर से गुजरना होगा।

जब कई अपार्टमेंट संयुक्त होते हैं, तो तकनीकी और आर्थिक संकेतक बदल सकते हैं, ग्रेनेल ग्रुप ऑफ कंपनीज के बिक्री विभाग के निदेशक रुस्तम अर्सलानोव ने कहा, जो बदले में, पूरे आवासीय परिसर के डिजाइन में बदलाव ला सकता है।

अधिक बार, डेवलपर्स आसन्न अपार्टमेंट के संयोजन की केवल "संभावना" प्रदान करते हैं, क्योंकि अखंड आवास निर्माण इसकी अनुमति देता है। कभी-कभी संगत गणनाएँ भी होती हैं।

एक ही स्थान पर एक दूसरे के बगल में स्थित घर में 2 अपार्टमेंट में आग लगी हुई है।

महत्वपूर्ण

यदि ग्राहक को नीचे की मंजिल पर अपार्टमेंट पसंद है, तो स्तरों के बीच एक कैप्सूल एलिवेटर होगा। "हमारी कंपनी के अभ्यास में, हमारे पास दो मंजिलों पर स्थित दो अपार्टमेंटों के संयोजन का अनुभव है," स्वनिडेज़ ने कहा, "अपार्टमेंट एक सीढ़ी से जुड़े हुए थे, और छत को तोरणों की मदद से मजबूत किया गया था।" तात्याना गोफमैन के अनुसार, SMU-6 समूह की कंपनियों के बिक्री विभाग के प्रमुख, परियोजना में कंपनी "युन्नाटी" (युन्नाटोव सेंट, नंबर 16) में ऐसे लोग भी हैं जिन्होंने उन्हें एकजुट करने के लिए कई अपार्टमेंट खरीदे हैं।

उदाहरण के लिए, लगभग 46 वर्ग मीटर के दो एक कमरे के अपार्टमेंट। प्रत्येक मी और दो दो कमरे के अपार्टमेंट जिनका क्षेत्रफल लगभग 80 वर्ग मीटर है। मी. हालांकि अन्य संयोजन भी थे. ग्राहकों के अनुरोध पर, कंपनी के डिजाइनरों ने गणना की और परियोजनाएं विकसित कीं, जिसके अनुसार लोड-असर वाली दीवारों में उद्घाटन दिखाई दिए।

एक साइट पर दो अपार्टमेंट

अन्यथा, संयुक्त क्षेत्र के लिए एक नया कैडस्ट्रे और बीटीआई योजना प्राप्त करना आवश्यक होगा, वालेरी अरिस्टारखोव नोट करते हैं।

इसके अलावा, अपार्टमेंट विलय करते समय, आपको पुनर्विकास के सामान्य नियमों को याद रखना होगा। "उदाहरण के लिए, किसी अपार्टमेंट का डिज़ाइन विकसित करते समय, आपको इस तथ्य पर ध्यान देने की ज़रूरत है कि बाथरूम और रसोई नीचे के अपार्टमेंट के रहने वाले कमरे के ऊपर स्थित नहीं हो सकते हैं," एलेक्सी खारितोनोव कहते हैं। कानून के अनुसार पुनर्विकास कैसे किया जाए, इसकी जानकारी के लिए, "पुनर्विकास आपको मार सकता है और आवास से वंचित कर सकता है" और "यहां तक ​​कि नई इमारतों में भी कोई "मुक्त लेआउट" नहीं हैं, लेख पढ़ें।

मांग का सामना करना पड़ रहा हैसीमित संख्या में खरीदारों के बीच अपार्टमेंट के संयोजन की संभावना की मांग है।
लेकिन डेवलपर्स और रीयलटर्स ऐसे खरीदारों के लिए विशेष विकल्प प्रदान करके इस दर्शकों को ध्यान में रखने की कोशिश कर रहे हैं।

• अपार्टमेंट के स्वामित्व अधिकारों के अस्तित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ जिनके पुनर्निर्माण की आवश्यकता है (निर्दिष्ट दस्तावेज़ की प्रस्तुति मूल या एक प्रति में की जाती है, जिसे नोटरीकृत किया जाना चाहिए);
• बीटीआई द्वारा प्रदान किया गया पंजीकरण प्रमाणपत्र;
• स्वामी द्वारा स्वयं या किसी विशेष कंपनी द्वारा तैयार किया गया प्रोजेक्ट;
• अन्य निवासियों की सहमति, बशर्ते कि आवास का उपयोग सामाजिक किराये समझौते के ढांचे के भीतर किया जाए;
• यदि अपार्टमेंट इमारत का ऐतिहासिक, वास्तुशिल्प या सांस्कृतिक मूल्य है, तो सांस्कृतिक और स्थापत्य विरासत की रक्षा करने वाले अधिकारियों द्वारा प्रदान की गई सहमति।

ऐसी कुछ शर्तें हैं जिन्हें आवास के संरचनात्मक तत्वों को बदलते समय पूरा किया जाना चाहिए:

• भार वहन करने वाली दीवार को पूरी तरह से ध्वस्त नहीं किया जा सकता।

मॉस्को में एक साइट पर दो अपार्टमेंट खरीदें

ध्यान

हालाँकि, मुख्य व्यय मद स्वयं परियोजना नहीं है, बल्कि इसकी स्वीकृति है (रीयल एस्टेट खंड की परवाह किए बिना 800,000 रूबल तक)। इसलिए पैसे बचाने की इच्छा है। कुछ मामलों में, विलय करते समय, अचल संपत्ति को दो कानूनी रूप से अलग अपार्टमेंट के रूप में पंजीकृत करना संभव है, एस.ए. से ईगोरोव कहते हैं।

रिक्की. उदाहरण के लिए, यदि दो आसन्न अपार्टमेंट एक आंतरिक दीवार के माध्यम से जुड़े हुए थे जिसमें एक द्वार का आयोजन किया गया था, लेकिन दोनों बाहरी प्रवेश द्वार छोड़ दिए गए थे और दोनों रसोईघर संरक्षित थे, रहने की जगह को अभी भी दो अलग-अलग अपार्टमेंट माना जा सकता है। वैसे, डोब्रोखोतोवा का कहना है कि अगर मालिक इन अपार्टमेंटों को बेचना चाहता है तो बदलावों को तुरंत खत्म करना संभव हो जाएगा: उन्होंने उनके बीच का दरवाजा बंद कर दिया है, और बस इतना ही।

क्या एक ही साइट पर दो अपार्टमेंट को मिला दिया जाना चाहिए?

लेकिन लेआउट अमीर जनता की मांग को पूरा करने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं, जिन्हें बड़े अपार्टमेंट की आवश्यकता है। उदाहरण के लिए, वे 60 या 80 वर्ग मीटर के आयताकार आवास बनाते हैं।

मी और उन्हें इस तरह व्यवस्थित करें कि क्षेत्रों को एक ही स्थान में एकीकृत किया जा सके।

खरीदार की पसंद सीमित नहीं है - वह एक या कई अपार्टमेंट खरीद सकता है।"

संयोजन के उद्देश्य से कई अपार्टमेंट खरीदना आमतौर पर लाभहीन होता है: बड़े क्षेत्र का एक अपार्टमेंट खरीदना बेहतर होता है, क्योंकि प्रति वर्ग मीटर लागत कम होगी। आईआरएन-कंसल्टिंग के प्रमुख, तात्याना कल्युज़्नोवा के अनुसार, अर्थव्यवस्था और आराम खंडों में चार कमरे और एक कमरे के अपार्टमेंट में प्रति वर्ग मीटर कीमत में अंतर 20% तक पहुंच सकता है।

“जो खरीदार एक बड़ा क्षेत्र खरीदना चाहते हैं, उन्हें कभी-कभी प्रति वर्ग मीटर से अधिक भुगतान करके कई अपार्टमेंटों को जोड़ना पड़ता है।

मॉस्को में एक साइट पर दो अपार्टमेंट खरीदें

बिक्री के पहले महीने में, युन्नाटी में 70% अपार्टमेंट बेचे गए, हॉफमैन प्रसन्न हैं। लेकिन कंपनी इस बात के लिए तैयार नहीं थी कि ग्राहक बड़े अपार्टमेंट के लिए इतने उत्सुक होंगे।

यदि घर डेवलपर से फिनिशिंग के साथ किराए पर लिया गया है और डीडीयू में फिनिशिंग को आवेदन में शामिल किया गया है (यानी)
ई. अपार्टमेंट की कीमत में शामिल), फिर एसोसिएशन के साथ सभी पहल और उनके लिए लागत खरीदार के कंधों पर आती है, डोब्रोखोटोवा स्पष्ट करते हैं। वह सलाह देती हैं, ''पुनर्विकास के लिए परिष्करण के बिना एक मोनोलिथ में परियोजनाएं खरीदना अधिक सुविधाजनक है, क्योंकि अब एक विस्तृत विकल्प है।'' अर्सलानोव के अनुसार, आवासीय भवन में रखे जाने के बाद अक्सर कई अपार्टमेंटों का एक में पंजीकरण होता है संचालन और स्वामित्व अधिकार साझा निर्माण में भागीदार के लिए पंजीकृत हैं, उनके शब्दों की पुष्टि एफएसके लीडर के रणनीतिक विकास के निदेशक पावेल ब्रेज़गालोव ने की है।

एक साइट नेफ़्तेयुगांस्क पर दो अपार्टमेंट

सबसे लोकप्रिय उत्पाद छोटे आकार के स्टूडियो हैं (न्यूनतम बजट प्रति 1 वर्ग मीटर की अधिकतम कीमत के साथ), डेवलपर्स ने फैसला किया; तदनुसार, यह स्टूडियो और एक कमरे के अपार्टमेंट या "यूरो-बेडरूम" हैं जो अब नए प्रस्ताव पर हावी हैं। यह माना जाता है कि इन्हें युवा एकल नागरिकों - या वृद्ध लोगों द्वारा पहले घर के रूप में खरीदा जाता है।

जिन परिवारों को एक से अधिक शयनकक्ष की आवश्यकता है, उन्हें अभी भी एक स्वीकार्य विकल्प की तलाश करनी चाहिए।

यदि आपके पास इच्छा और पैसा है, तो आप घर में किसी भी संख्या में अपार्टमेंट खरीद सकते हैं, कोई प्रतिबंध नहीं है, एस्ट-ए-टेट के कानूनी विभाग के उप प्रमुख वेरा बोगुचारोवा स्पष्ट करते हैं। लक्जरी संपत्तियों में, ऐसे एक लेनदेन की मदद से आप लगभग मासिक बिक्री योजना को पूरा कर सकते हैं।
कालिंका समूह के निदेशक मंडल की अध्यक्ष एकातेरिना रुम्यंतसेवा ऐसे मामलों के बारे में जानती हैं जब एक परिवार के लिए पूरी मंजिल खरीदी गई थी।

क्या एक साइट पर दो अपार्टमेंट को मिलाना संभव है?

दो एक कमरे वाले अपार्टमेंट खरीदने पर, खरीदार को अद्वितीय दृश्यों वाले दो कमरे मिलते हैं, ”डोब्रोखोटोवा कहते हैं। "तीन कमरों का अपार्टमेंट खरीदने के बाद, उसे केवल पानी की ओर देखने वाला एक कमरा मिलेगा।" इसके अलावा, फिली ग्रैड कॉम्प्लेक्स में लगभग हर पांचवें लेनदेन के लिए दो आसन्न अपार्टमेंट की खरीद होती है, डोब्रोखोतोवा जारी रखती है।

लेकिन इस मामले में, लेन-देन मुख्य रूप से अपार्टमेंट के साथ किया जाता है, क्योंकि उनके पुनर्विकास में समन्वय करना आसान होता है।

रुम्यंतसेवा के अनुसार, मॉस्को सिटी में नेवा टावर्स परियोजना में एकीकरण की संभावना प्रदान की गई है। अपार्टमेंट क्षेत्र 60 वर्ग से शुरू होते हैं। मी, डेवलपर - पुनर्जागरण विकास - खरीदारों के अनुरोध पर मंजिल के भीतर किसी भी मात्रा में अपार्टमेंट को संयोजित करने के लिए तैयार है।
आवासीय परिसर "टवेर्स्काया रेजिडेंस" (दूसरा ब्रेस्टस्काया स्ट्रीट, बिल्डिंग 6) में पेंटहाउस (80 से 165 वर्ग मीटर तक) हैं।

सेवानिवृत्त माता-पिता अक्सर आते थे और उन्हें कहीं जगह ठहराने की ज़रूरत होती थी, और वे यह भी चाहते थे कि दोनों बेटों में से प्रत्येक के लिए एक अलग कमरा हो,'' वे कहते हैं। परिवार स्कूल के कारण क्षेत्र बदलना नहीं चाहता था, और उसी क्षेत्र में कोई उपयुक्त अपार्टमेंट नहीं थे। उद्यमी ने अपने पड़ोसी को बगल के एक कमरे के अपार्टमेंट से अपना अपार्टमेंट खरीदने के लिए आमंत्रित किया, स्वतंत्र रूप से उसके लिए एक वैकल्पिक विकल्प चुना, जो क्षेत्र में बड़ा था, और अंतर के लिए मुआवजा दिया। परिणामस्वरूप, ओलेग को पांच कमरों का अपार्टमेंट मिला जिसमें सभी के लिए पर्याप्त जगह थी। जब बच्चे बड़े हो गए और अपना परिवार शुरू किया, तो अपार्टमेंट को फिर से विभाजित करने का निर्णय लिया गया - सबसे बड़े बेटे और उसकी पत्नी के लिए अपने माता-पिता के बगल में रहना अधिक आरामदायक था, लेकिन फिर भी एक अलग अपार्टमेंट में।

2000 के दशक में, सक्रिय निर्माण और रियल एस्टेट की बढ़ती कीमतों के साथ, घर और लेआउट हर स्वाद के अनुरूप प्रतीत होते थे।