Две квартиры превращаются… в одну. Нюансы объединения квартир

Объединение двух квартир в одну является одной из возможностей улучшить свои жилищные условия. Однако следует знать, что этот процесс достаточно длительный, сложный и финансово-затратный. Потому, если есть иная возможность решить вопрос о расширении своей жилой площади – например, путем приобретения одной большой по метражу квартиры, стоит отдать предпочтение именно этому варианту. Тем же, кто, не смотря ни на что, все же решил заняться таким грандиозным , стоит хорошенько подготовиться к данному процессу, прежде всего, начав со сбора информации о процедуре объединения. Рассмотрим основные моменты, касающиеся объединения двух квартир в одну.

Понятие и способы объединения квартир

Прежде всего, хотелось бы сказать о том, что существует два способа объединения квартир в одну жилплощадь :

Объединение квартир по горизонтали (т.е. квартир, находящихся рядом на одном этаже);

Объединение квартир по вертикали (т.е. квартир, находящихся друг над другом на разных этажах).

Как уже говорилось выше, процедура объединения квартир достаточно сложна, но если первый вариант еще можно считать приемлемым по сложности, то вариант объединения по вертикали настолько трудоемок по своей процедуре, что встречается довольно редко. В связи с этим, многие граждане решаются на переустройство квартир самостоятельно, без получения соответствующих разрешений и согласования необходимой документации. Однако, такое поведение может только усугубить ситуацию – впоследствии согласование все равно придется производить, только за согласование уже произведенного переустройства придется заплатить больше и, кроме того, избежать обращения в суд скорее всего не удастся. К тому же, самовольное переустройство квартиры, особенно, если оно повлекло за собой неблагоприятные последствия, грозит привлечением виновных к ответственности, вплоть до уголовной. Кроме того, жилищная инспекция может потребовать восстановления первоначального (до переустройства) вида квартир.

Хотелось бы отметить, что процедура объединения двух квартир в одну занимает достаточно большое время – в зависимости от сложности переустройства, срок оформления документов колеблется от 2-3 месяцев до полугода . Связано это с тем, что в случае причинения вреда зданию в целом , ответственность за произошедшее будет нести та организация, которая выдала разрешение на эту процедуру. Поэтом вся документация проверяется очень тщательно.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст.25 ЖК РФ ).

Объединение двух квартир в одну сочетает в себе оба этих понятия. Прежде чем принимать решение о соединении 2-х квартир, следует заранее знать, в каких случаях в переустройстве будет сразу отказано (перечень не является исчерпывающим):

При сносе несущей стены в здании;

При объединении 2-х квартир, находящихся в разных секциях;

При ухудшении условия проживания граждан (соседей) и эксплуатации дома;

Если нарушается прочность и устойчивость несущих конструкций;

При отсутствии согласия всех совершеннолетних жильцов и собственников;

При уменьшении (полной ликвидации) сечения каналов вентиляции;

Если осуществляется перенос ванной комнаты и кухни в жилое помещение (такое переустройство возможно только при строгом соблюдении СНиПов);

При вмонтировании газовых труб в стены;

При присоединении лоджий к жилой площади квартиры;

Если при переустройстве портится внешний вид и сохранность фасадов;

Если после переустройства доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам будет затруднен, либо вообще невозможен;

При объединении квартир по вертикали с частичной или полной разборкой межэтажных перекрытий;

При переделке помещений, ведущих к увеличению нагрузки на межэтажные перекрытия;

Если предполагается создание комнаты без естественного освещения и без отопительных приборов;

При увеличении подсобной площади за счет жилой.

Если предполагаемая перепланировка возможна, то переходу непосредственно к строительным работам предшествует этап подготовки соответствующей .

Порядок объединения квартир. Необходимые документы

Следует заметить, что в процессе объединения двух квартир в одну длительным является именно процедура сбора и согласования документов , которая начинается с подготовки проектной документации . За оформлением такой документации необходимо обратиться в проектное бюро, имеющее соответствующие лицензии для занятия данной деятельностью. При обращении в данную организацию с собой необходимо иметь поэтажный план БТИ. Как правило, всю процедуру оформления документов можно доверить фирмам, специализирующимся по проблемам переустройства и квартир, которые предоставляют комплекс услуг по оформлению и согласованию всех необходимых документов для объединения двух квартир в одну.

При обращении в такие фирмы, следует помнить о том, что:

С такими организациями непременно должен быть заключен на оказание работ и предоставление услуг с четким перечнем этих самых услуг;

Оплата услуг таких фирм, как правило, осуществляется частями – поэтапно, по мере выполнения работ по согласованию документации;

Все документы, необходимые для оказания услуг, берутся под расписку. В случае утери или порчи предоставленных фирме документов их восстановление производится за счет компании.

Если же вы решите самостоятельно заниматься сбором необходимых документов, то после получения технического заключения о возможности переустройства и проекта переустройства от проектировщиков, необходимо согласование данных документов с рядом органов и учреждений , таких как: органы местного управления, санитарно-эпидемиологическая служба, пожарная служба, управляющая организация, газовая инспекция, государственная жилищная инспекция и т.д..

После того, как все документы будут утверждены, и будут выданы акты о разрешении на переустройство, можно непосредственно приступать к строительным работам по объединению двух квартир в одну . Однако, на этом сам по себе процесс оформления объединения не заканчивается.

После того, как переустройство будет завершено в натуре, составляется акт приема-передачи объекта переустройства , который обязательно должен быть подписан всеми строительными и проектными организациями, которые участвовали в этом процессе (государственной комиссией из представителей разных инстанций). Так же этот документ снова подается в государственную жилищную инспекцию, в которой он тоже должен быть подписан.

Только после этого, можно передавать утвержденный акт в БТИ , для получения документов на квартиру, а так же присвоения нового номера и адреса (на основании заявления) объединенной квартире. На основании этих документов, происходит регистрация права собственности на новый объект недвижимости.

Подводя итог всему сказанному выше, можно дать примерный список документов, требующихся для начала процедуры объединения двух квартира в одну :

Мария Сивова

47958

В наше время к объединению квартир прибегают достаточно редко. В основном, потому что это достаточно дорогостоящая сделка. В большинстве случаев ею пользуются только те люди, которые привыкли жить в комфорте и просторе и хотят увеличить площадь уже имеющейся квартиры, либо юридические лица, которые выкупают жилые постройки, чтобы объединить их в единый офис.

Фото с Flickr.com/Tricia Lewis

Основные понятие объединения двух квартир в одну

Технологически существует два вида соединения двух квартир: горизонтальный и вертикальный. Имеется ввиду, что в горизонтальном варианте совмещаются рядом стоящие жилплощади, а в вертикальном случае соединяется жилье на смежных этажах. Оба варианта сложны технически и в плане оформления, поэтому, запланировав перепланировку, многие люди пытаются обойти процедуру документального оформления квартиры. Чем это грозит:

инспекция жилья вправе подать на вас в суд, и в большая вероятность, что вы этот судебный процесс не сможете выиграть;
если ваша перепланировка кому-то помешала или привели к негативным последствиям, то на вас может быт заведено уголовное дело;
если вы не оформите перепланировку, то вас могут заставить органы комитета по жилью вернуть переустройство в предыдущее состояние, то есть всю переустройство придется делать сначала, чтобы она соответствовала имеющейся у вас документации, а именно техническому плану.

Так что перед тем, как соединить две свои квартиры, подумайте о том, что эту процедуру в любом случае нужно будет проводить документально, но при этом заплатите вы уже намного больше. Процесс подготовки бумаг, разрешающих объединение, может длиться очень долго, иногда до полугода. Это объясняется тем, что в случае возникновения неблагоприятных обстоятельств перустройства, ответственность ляжет именно на ту компанию, которая занималась оформлением ваших документов на объединение, то есть, которая выдала разрешение. Безусловно, никто не хочет нести ответственность, поэтому то сразу предусматриваются все возможные варианты.

Основания для отказа в объединении квартир

Все больше вопросов задается по поводу того, почему был получен отказ в переустройстве и перепланировке посредством объединения квартир. Мы подготовили небольшой список тех причин, по которым вам могут заведомо отказать:

если предполагается снос несущей стены дома;
если квартиры находятся в различных корпусах;
если переустройство будет затруднять или стеснять проживание других граждан дома;
если в процессе переустройства будет задета несущая конструкция дома;
если нет согласия на объединение всех собственников, возраст которых не достиг 18 лет;
если в процессе переустройства будут перекрыты или полностью изолированы вентиляционные каналы;
если планируется полная переделка санузла и перенос его в другую жилую комнату;
если планируется установка новых газовых труб, вмонтированных непосредственно в стены;
если во время объединения квартир будут неким образом задеты фасады здания, что приведет к порче внешнего вида дома;
если после того, как произошло объединение квартир, доступ к инженерным коммуникациям будет отрезан;
если планируется строительство новой комнаты, в которой не будет окон и источников отопления;
если площадь подсобных помещений возрастет посредством уменьшения жилых комнат.

Как объединить квартиры по закону

Разрешение на соединение двух квартир нужно получать в управлении архитектуры. После этой инстанции следует посетить проектный институт. Там вам выдадут заключение, в котором должна быть информация о том, что в процессе переустройства не будут задеты инженерные коммуникации.
После этого можно приступать к строительным работам, которые в любом случае придется оформлять в Управлении Технической Инвентаризации. Это учреждение выдает вам технический план, в котором будут указаны новые граница и переделки в помещении.
Второй этап более длительный. Первым делом необходимо согласовать проект переустройства. Но к этому этапу вы подойдёте только тогда, если генеральный план не нарушает заранее установленных стандартов, о которых мы говорили выше. Проверять проект будут архитекторы.
Далее вам необходимо получить разрешение о введении в эксплуатацию жилого помещения. Оно готовится примерно 2 недели.
Только после этого вы сможете получит новый план из Бюро Технической Инвентаризации. Непосредственно в то время, пока будут готовиться документы, вам следует посетить свою управляющую компанию, а также соседей, чтобы взять у них акт о том, что они не против того, что вы объединяете две квартиры. Если вы этого не сделаете, то на вас может быть заведено дело об административной ответственности.

Помните! Если не получить изначально проектный план, то потом вам может быть выставлен штраф.

Какие документы нужны

Если в заключении привести список документов, который будет необходим на всех этапах объединения квартир, то можно выделить следующее:

поэтажный план дома и техническая документация на обе квартиры;
выписка из домовой книги;
финансовые счета на обе квартиры;
свидетельства о собственности на обе квартиры;
согласие собственников на объединение;
согласие соседей на объединение (эта бумага по закону не является обязательной для подготовки, но доказано, что в последствии она может помочь в урегулировании возможных споров).

Уже на основании перечисленной выше документации, вы получаете:

проект объединения и заключение архитекторов;
заключения организаций, имеющих отношение к коммуникациям (пожарные, СЭС и др.);
тех. паспорт на объединенную квартиру;
свидетельство о собственности на объединенную квартиру.

Плюсы и минусы объединения квартир

Как было замечено по изучению рынка недвижимости, покупаются уже объединенные квартиры с большим метражом крайне редко. Те, кто это планируют, считаются особыми клиентами риелторов. Гораздо чаще покупались две квартиры, чтобы объединить их в одну, в 90-е годы. Люди в то время пытались не отставать от современных веяний моды и престижа.

В нашем обществе большие объединенные квартиры покупаются преимущественно в новостройках. Но при этом те люди, которые совершают такие покупки, не задумываются о том, что в дальнейшем у них возникнет необходимость продать свое жилье. Такие квартиры покупаются на всю жизнь, а продаются крайне редко, поскольку спрос на них минимален. Но в любом случае, если у вас возникло желание объединить две небольшие квартиры с целью перепланировки в большую и просторную жилплощадь, то ограничить ваше желание могут только инстанции, в которые вам предстоит обращаться.

Поскольку мы уже выяснили, что вам придется собрать большой пакет документов и посетить немало организаций, то не исключено, что в процессе оформления все будет складываться в вашу пользу.

Перепланировка квартир

«Вот здесь у нас будет обеденная зона, плавно переходящая в рекреационную, а здесь мы сделаем вот такую шикарную арку и украсим ее бронзой…». Стоп! А вы уверенны, что ваши архитекторские задумки по достоинству оценит государство? Имеется в виду самостоятельная перепланировка.

Подчас хочется что-то поменять в квартире (когда уже наскучила «рокировка» мебели), но записываться в длинные очереди или собирать необходимые документы для узаконивания всех перепланировок нет никакого желания. Отсюда столь частые самовольные действия – авось не заметят!

Да ладно, мы только проём расширили!
Может быть, никто и не заметит, может, квартира просуществует, а дом простоит так еще очень долго, но в любом случае, вы подвергаете риску жильцов, которые находятся рядом с вами. Несущая ли это стена, не обвалится ли потолок, а не заденете ли важные коммуникации при ремонте?

К тому же все дальнейшие операции (обмен, продажа, дарственная) с незаконно измененной квартирой будут осложнены… правильно – официальной регистрацией всех «переделок», а это – время и нервы.

А если все-таки заметят?
При обнаружении у вас незаконной перепланировки квартиры вас ожидают следующие наказания:

Штраф в размере от 2000 до 2500 рублей плюс обязательства по восстановлению первоначального вида квартиры по БТИ, либо оформление переделанного жилья;

Если не соблюдены сроки выполнения предписания, вам предъявят повторный штраф и вручат повестку в суд;

Самый крайний и безрадостный вариант – вашу квартиру могут продать с публичных торгов, а вырученные деньги пойдут на оплату задолженностей.

Преобразования в квартире, не требующие согласования:

Косметический ремонт

Установка или разборка встроенной мебели (при условии, что при этом не меняется площадь помещения)

Замена инженерного оборудования (труб, радиаторов, сантехники) на такое же по параметрам и техническим характеристикам

Виды перепланировок, которые нельзя согласовать или ЗАПРЕЩЕННЫЕ перепланировки:

Демонтаж несущих конструкций и несущих опор, стен и балок

Размещение санузла (туалета, ванной или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями (допускается только в двухуровневых квартирах). Расширение и перенос санузлов возможны только в пределах прилегающих вспомогательных помещений (коридоров, холлов, прихожих, кладовых)

Перепланировка квартир, которая приводит к ухудшению эксплуатационных условий и ограничивает доступ к отключающим устройствам и коммуникациям

Уменьшение каналов естественной вентиляции

Установка подогреваемых полов или специальных устройств на балконах и лоджиях

Устаовка полов с водяным подогревом на всех этажах кроме первого. А также устройство теплых полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления

Установка каминов на твердом топливе в квартирах на всех этажах кроме верхнего

Перепланировки, которые изменяют в худшую сторону прочность и внешний вид фасадов

Не допускается проектирование перепланировки жилых комнат и кухонь без непосредственного естественного освещения; а также перепланировок в результате которых образуются комнаты с минимальными размерами: площадь 9 м2, ширина 2,25 м

Соединение двух квартир по вертикали за счет разрушения или частичного разрушения межэтажных перекрытий

Перепланировки, которые должны согласовываться в обязательном порядке:

Перенос, удаление или монтаж новых дополнительных перегородок

Перенос или изменение габаритов дверных или оконных проемов

Перенос коммуникаций и сантехнического оборудования

Установка душевой кабины

Куда обращаться для согласования перепланировки?

В Государственную жилищную инспекцию.
Полезная ссылка - сайт Государственной жилищной инспеции г.Москвы

Какие документы нужны для перепланировки?

Обратимся к Жилищному кодексу РФ.
Статья 26 пункт 2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме , утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; (в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).

Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).

Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Но и этого еще не достаточно. После обращения в Бюро технической инвентаризации для вас подготовят новый технический паспорт помещения, в котором указывается перепланировка с расчетом всех новых параметров, а также согласование всех «перестроек».

Итак, все инстанции пройдены, документы получены, можно со спокойной совестью будить в себе так долго спящего архитектора.
Заволновались? Озадачились? Так вот – подумайте дважды, прежде чем совершить перепланировку в своей квартире или любом другом помещении, и уж тем более четко решите для себя, на каких основаниях это делать, оценив все последствия и вашу ответственность за них.

Чаще всего на рынке недвижимости действует правило: чем больше квартира, тем дешевле квадратный метр в ней. Но предложение больших площадей в массовом сегменте ограничено. Например, в новостройках старой Москвы эконом- и комфортклассов не предлагается ни одной квартиры с пятью и более комнатами. В результате людям, у которых есть потребность в большой площади, приходится покупать несколько квартир и объединять их в одну. Правда, отмечают специалисты www.irn.ru, такая необходимость встречается не так уж часто.

Бальное платье из халата В свое время покупка смежных квартир с целью последующего объединения была довольно распространенной практикой, и главным мотивом для покупателей являлось отсутствие больших жилых помещений.

Купить две квартиры на одной площадке

Чаще всего собственники так и делают, признает Доброхотова, чтобы избежать хлопот со сбором разрешительной документации и проблем при возможной будущей продаже.

Тем, кто покупает несколько квартир, чтобы собрать себе одну, следует подумать и о налогах, говорят специалисты. Налог на новый объединенный объект будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости квартиры целиком за вычетом 20 кв.
м из налоговой базы, уточняет

Инфо

Анастасия Могилатова, гендиректор Welhome. Пока объединение квартир не было оформлено, налоговый вычет составит по 20 кв. м на каждый отдельный объект – это может быть выгоднее. Кроме того, по закону «О налоге на имущество физических лиц» собственник жилья кадастровой стоимостью до 10 млн руб.

платит налог по ставке 0,1%, при стоимости от 10 млн до 20 млн руб. – 0,15%, от 20 млн до 50 млн – 0,2%, до 300 млн – 0,3%.

Две квартиры на одной лестничной площадке

И в договоре должна быть указана та квартира, которая есть в проектной декларации. Чтобы внести изменения в проект, юридически и фактически объединить квартиры, застройщику нужно пройти все эти этапы заново».

При объединении нескольких квартир могут измениться технико-экономические показатели, добавил Рустам Арсланов, директор департамента продаж ГК «Гранель», что, в свою очередь, может привести к внесению изменений в проект всего жилого комплекса.

Чаще застройщики предусматривают лишь «возможность» объединения смежных квартир, благо монолитное домостроение это позволяет. Порой даже есть соответствующие расчеты.

В доме горят 2 квартиры находящиеся рядом на одной площадке

Важно

Если клиенту понравится квартира этажом ниже, то между уровнями будет действовать капсульный лифт. «В практике нашей компании есть опыт объединения двух квартир, находящихся на двух этажах, – рассказала Сванидзе, – квартиры соединялись лестницей, а перекрытие усиливали с помощью пилонов».По словам Татьяны Гофман, руководителя отдела продаж ГК «СМУ-6», в проекте компании «Юннаты» (ул. Юннатов, д. 16) также есть люди, которые приобретали по несколько квартир для их объединения.

Например, две однокомнатные примерно по 46 кв. м каждая и по две двухкомнатные площадью около 80 кв. м. Хотя были и другие комбинации. По просьбам клиентов проектировщики компании сделали расчеты и разработали проекты, по которым в несущих стенах появились проемы.

Две квартиры на одной площадке

В противном случае потребуется получать новый кадастр и план БТИ на объединенную площадь, отмечает Валерий Аристархов.

Кроме того, при объединении квартир нужно помнить об общих правилах по перепланировке. «Например, при разработке дизайна квартиры необходимо обращать внимание, что над жилыми комнатами ниже расположенных квартир не могут располагаться санузлы и кухни», – говорит Алексей Харитонов. О том, как сделать перепланировку в соответствии с законом, читайте в статьях «Перепланировка может убить и лишить жилья» и «Даже в новостройках не бывает «свободных планировок».

Лицом к спросу Возможность объединения квартир востребована у ограниченного числа покупателей.
Но девелоперы и риелторы стараются учитывать эту аудиторию, предусматривая для таких покупателей специальные опции.

документы, выступающие подтверждением наличия прав собственности на ту квартиру, которая требует переустройства (предъявление указанной документации осуществляется в оригинале или в копии, которая должна пройти нотариальное заверение);
техпаспорт, предоставляемый со стороны БТИ;
проект, подготовленный самим собственником или специализированной компанией;
согласие иных проживающих, при условии, что жилье используется в рамках договора о социальном найме;
согласие, предоставленное органами, охраняющими культурное и архитектурное наследие, в случае, если многоквартирный дом имеет историческую, архитектурную или культурную ценность.

Существуют определенные условия, которые должны соблюдаться при изменении конструктивных элементов жилья:

Несущая стена не может полностью сносится.

Две квартиры на одной площадке купить в москве

Внимание

Однако основная статья расходов – не сам проект, а его согласование (до 800 000 руб., независимо от сегмента недвижимости).Отсюда желание сэкономить. В некоторых случаях можно при объединении оформить недвижимость как две отличные с юридической точки зрения квартиры, говорит Егоров из S.A.

Ricci. Например, если соединялись две смежные квартиры через межкомнатную стену, в которой был организован дверной проем, но были оставлены оба внешних входа и сохранены обе кухни – жилплощадь по-прежнему может считаться двумя разными квартирами. Это, кстати, отмечает Доброхотова, позволит быстро ликвидировать изменения, если собственник захочет продать эти квартиры: заложили дверь между ними, и все.

Две квартиры на одной площадке нужно ли объединять

Но планировки предусматриваются таким образом, чтобы удовлетворить спрос и более состоятельной публики, которой нужны квартиры размером больше. Например, они делают прямоугольные жилища по 60 или 80 кв.

м и располагают их таким образом, чтобы площади можно было интегрировать в единое пространство.

Выбор у покупателя не ограничен – можно купить одну или несколько квартир».

Покупка нескольких квартир с целью объединения обычно невыгодна: лучше приобрести одну квартиру большой площади, так как стоимость квадратного метра будет ниже. По словам руководителя «ИРН-Консалтинг» Татьяны Калюжновой, разница в цене квадратного метра в четырехкомнатной и однокомнатной квартире в сегментах эконом и комфорт может достигать 20%.

«Покупателям, желающим приобрести большую площадь, порой приходится объединять несколько квартир, переплачивая за квадратный метр.

Две квартиры на одной площадке москва купить

За первый месяц продаж в «Юннатах» реализовано 70% квартир, довольна Гофман. Но к тому, что клиенты будут настолько охочи до больших квартир, в компании готовы не были.

Если дом сдается с отделкой от застройщика и в ДДУ отделка идет приложением (т.
е. включена в стоимость квартиры), то все инициативы с объединением и расходы по ним ложатся на плечи покупателя, уточняет Доброхотова. «Намного удобнее под перепланировку покупать проекты в монолите без отделки, благо сейчас есть широкий выбор», – советует она.По словам Арсланова, чаще всего оформление нескольких квартир в одну происходит после ввода жилого дома в эксплуатацию и оформления прав собственности на участника долевого строительства, его слова подтверждает Павел Брызгалов, директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер».

Две квартиры на одной площадке нефтеюганск

Самый ходовой товар – малогабаритные студии (минимальный бюджет при максимальной цене за 1 кв. м), – решили девелоперы, соответственно, именно студии и однокомнатные квартиры или «евродвушки» преобладают сейчас в новом предложении. Предполагается, что их покупают как первое жилье молодые бессемейные граждане – или люди пожилые.

Семейные, которым нужно больше одной спальни, еще должны поискать приемлемый вариант.

Если есть желание и деньги, можно приобрести любое количество квартир в доме, ограничений нет, уточняет Вера Богучарова, замруководителя юридического департамента Est-a-Tet. На элитных объектах с помощью одной такой сделки можно выполнить чуть ли не месячный план продаж.
Екатерине Румянцевой, председателю совета директоров Kalinka Group, известны случаи, когда для семьи выкупался целый этаж.

Можно ли объединить две квартиры на одной площадке

Приобретая две однушки, покупатель получает две комнаты с уникальными видовыми характеристиками, – рассказывает Доброхотова. – Купив трехкомнатную квартиру, он получил бы только одну комнату, выходящую окнами на воду». Также на покупку двух смежных квартир приходится примерно каждая пятая сделка в комплексе «Фили град», продолжает Доброхотова.

Но в данном случае сделки совершаются в основном с апартаментами, поскольку их перепланировку легче согласовать.

По словам Румянцевой, возможность объединения предусмотрена в проекте Neva Towers в «Москва-сити». Площади апартаментов начинаются от 60 кв. м, застройщик – Renaissance Development – по желанию покупателей готов объединить апартаменты в любом объеме в пределах этажа.
В ЖК «Резиденции Тверская» (ул. 2-я Брестская, вл. 6) пентхаусы (от 80 до 165 кв.

Часто приезжали родители-пенсионеры, которых нужно было куда-то размещать, к тому же хотелось, чтобы у каждого из двух сыновей была отдельная комната», – рассказывает он. Менять район семья не хотела из-за школы, а в том же районе подходящих квартир не нашлось. Предприниматель предложил соседу из смежной однушки выкупить его квартиру, самостоятельно подобрал ему альтернативный вариант, который был больше по площади, и компенсировал разницу. В результате у Олега получилась пятикомнатная квартира, в которой хватило места всем. Когда дети выросли и обзавелись собственными семьями, было принято решение вновь разделить квартиры – старшему сыну с женой было комфортнее жить рядом с родителями, но все же в отдельной квартире.

В 2000-е годы вместе с активным строительством и ростом цен на недвижимость появились дома и планировки на любой вкус.