Kahe korteri ühendamine üheks on üks võimalus oma elutingimusi parandada. Siiski peaksite teadma, et see protsess on üsna pikk, keeruline ja rahaliselt kallis. Seega, kui on veel üks võimalus oma elamispinna laiendamise probleemi lahendamiseks - näiteks ühe suure korteri ostmisega, peaksite eelistama seda võimalust. Need, kes kõigele vaatamata otsustasid siiski nii suurejoonelise projekti ette võtta, peaksid selleks protsessiks põhjalikult valmistuma, alustades ennekõike info kogumisest ühinemisprotseduuri kohta. Vaatleme peamisi punkte, mis puudutavad kahe korteri ühendamist üheks.
Korterite kombineerimise kontseptsioon ja meetodid
Kõigepealt tahaksin öelda, et on olemas kaks võimalust ühendada korterid üheks eluruumiks:
Korterite ühendamine horisontaalselt (s.o korterid, mis asuvad lähedal samal korrusel);
Korterite kombineerimine vertikaalselt (s.t. üksteise kohal asuvad korterid erinevatel korrustel).
Nagu eelpool mainitud, on korterite ühendamise protseduur üsna keeruline, kuid kui esimest varianti võib veel keerukuse poolest vastuvõetavaks pidada, siis vertikaalselt kombineerimise variant on oma protseduurilt nii töömahukas, et seda kohtab üsna harva. Sellega seoses otsustavad paljud kodanikud ise kortereid renoveerida, ilma vastavaid lube hankimata ja vajalikku dokumentatsiooni kokku leppimata. Selline käitumine võib aga olukorda ainult süvendada – hiljem tuleb ikkagi kooskõlastus läbi viia, ainult juba teostatud ümberehituse heakskiitmise eest tuleb rohkem maksta ja lisaks seda suure tõenäosusega ei tehta. võimalik vältida kohtusse pöördumist. Lisaks ähvardab korteri omavoliline ümberehitamine, eriti kui sellega kaasnesid ebasoodsad tagajärjed, toimepanijad vastutusele võtta, isegi kriminaalvastutusele võtta. Lisaks võib eluaseme ülevaatus nõuda korterite esialgse (enne rekonstrueerimist) välimuse taastamist.
Mulle meeldiks 
pane tähele seda Kahe korteri üheks ühendamise protseduur võtab üsna kaua aega– olenevalt rekonstrueerimise keerukusest, Dokumentide menetlemise aeg on 2-3 kuud kuni kuus kuud. See on tingitud asjaolust, et hoone kui terviku kahjustamise korral vastutab juhtunu eest selle menetluse loa väljastanud organisatsioon. Seetõttu kontrollitakse kogu dokumentatsiooni väga hoolikalt.
Elamu renoveerimine esindab tehnovõrkude, sanitaar-, elektri- või muude seadmete paigaldamist, vahetust või võõrandamist, mis nõuab eluruumi tehnilise passi muutmist. Elamu ümberehitus kujutab endast selle konfiguratsiooni muutust, mis nõuab eluruumi tehnilise passi muutmist ( RF eluasemekoodeksi artikkel 25).
Kahe korteri ühendamine üheks ühendab mõlemad need kontseptsioonid. Enne 2 korteri ühendamise otsustamist peaksite eelnevalt teadma Millistel juhtudel keeldutakse koheselt rekonstrueerimisest?(loetelu ei ole ammendav):
Hoone kandeseina lammutamisel;
2 erinevas sektsioonis asuva korteri kombineerimisel;
Kui kodanike (naabrite) elutingimused ja maja toimimine halvenevad;
Kui kandekonstruktsioonide tugevus ja stabiilsus on kahjustatud;
Kõigi täisealiste elanike ja omanike nõusoleku puudumisel;
Ventilatsioonikanalite ristlõike vähendamisel (täielikul kõrvaldamisel);
Kui vannituba ja köök viiakse eluruumi (selline ümberehitamine on võimalik ainult SNiP-de range järgimisega);
Gaasitorude paigaldamisel seintesse;
Lodžade ühendamisel korteri elutoaga;
Kui rekonstrueerimine halvendab fassaadide välimust ja ohutust;
Kui pärast rekonstrueerimist on juurdepääs kommunaalteenustele ja lahtiühendamisseadmetele raskendatud või isegi võimatu;
Korterite vertikaalsel kombineerimisel põrandatevaheliste lagede osalise või täieliku demonteerimisega;
Ruumide ümberehitamisel, mis põhjustab põrandatevaheliste põrandate koormuse suurenemist;
Kui plaanite luua ruumi ilma loomuliku valguseta ja ilma kütteseadmeteta;
Tehnopinna suurendamisel elamispinna arvelt.
Kui kavandatav ümberehitus on võimalik, eelneb otse ehitustöödele üleminekule vastava ettevalmistamise etapp.
Korterite ühendamise kord. Vajalikud dokumendid
Tuleb märkida, et kahe korteri üheks liitmisel on dokumentide kogumise ja kooskõlastamise menetlus pikk, mis algab projekti dokumentatsiooni koostamisega. Sellise dokumentatsiooni saamiseks peate võtma ühendust projekteerimisbürooga, kellel on selle tegevusega tegelemiseks vastavad litsentsid. Selle organisatsiooniga ühendust võttes peab teil olema kaasas STI korruseplaan. Üldjuhul võib kogu dokumentide koostamise protseduuri usaldada rekonstrueerimis- ja korteriprobleemidele spetsialiseerunud ettevõtetele, kes pakuvad erinevaid teenuseid kahe korteri üheks ühendamiseks vajalike dokumentide registreerimiseks ja kooskõlastamiseks.
Selliste ettevõtetega ühendust võttes peaksite meeles pidama, et:
Selliste organisatsioonidega peab kindlasti olema tööde ja teenuste osutamise leping, milles on samade teenuste selge loetelu;
Selliste ettevõtete teenuste eest tasumine toimub reeglina osade kaupa - samm-sammult, kuna dokumentatsiooni kinnitamine on lõppenud;
Kõik teenuste osutamiseks vajalikud dokumendid võetakse kviitungi vastu. Ettevõttele antud dokumentide kaotsimineku või kahjustamise korral toimub nende taastamine ettevõtte kulul.
Kui otsustate vajalikud dokumendid ise koguda, siis pärast rekonstrueerimisvõimaluse tehnilise arvamuse ja rekonstrueerimisprojekti saamist projekteerijatelt, need dokumendid on vaja kooskõlastada mitmete asutuste ja institutsioonidega, näiteks: kohalikud omavalitsused, sanitaar- ja epidemioloogiateenistus, tuletõrje, juhtimisorganisatsioon, gaasikontroll, riiklik eluasemejärelevalve jne.
Pärast kõigi dokumentide kinnitamist ja rekonstrueerimise lubade väljastamist saate otse alustada ehitustöödega, et ühendada kaks korterit üheks. Ühinemise registreerimise protsess sellega aga ei lõpe.
Pärast rekonstrueerimise lõpetamist natuuras, a rekonstrueerimisobjekti vastuvõtmise ja üleandmise akt, millele peavad alla kirjutama kõik selles protsessis osalenud ehitus- ja projekteerimisorganisatsioonid (erinevate ametiasutuste esindajatest koosnev riiklik komisjon). See dokument esitatakse uuesti ka riiklikule eluasemeinspektsioonile, kus see tuleb ka allkirjastada.
Alles pärast seda on see võimalik kanda heakskiidetud akt STI-le üle, saada korterisse dokumente, samuti määrata ühinenud korterile uus number ja aadress (avalduse alusel). Nende dokumentide alusel registreeritakse uue kinnistu omand.
Kõik kokkuvõtteks 
eespool, võite anda ligikaudse kahe korteri üheks ühendamise menetluse alustamiseks vajalike dokumentide loetelu:
Maria Sivova
47958
16
Tänapäeval on korterite kombineerimine üsna haruldane. Peamiselt seetõttu, et tegemist on üsna kalli tehinguga. Enamasti kasutavad seda ainult need inimesed, kes on harjunud elama mugavalt ja ruumikalt ning soovivad oma olemasoleva korteri pinda suurendada, või juriidilised isikud, kes ostavad elamuid, et need üheks tervikuks ühendada. kontor.
Foto saidilt Flickr.com/Tricia Lewis
Kahe korteri üheks ühendamise põhikontseptsioon
Tehnoloogiliselt on kahe korteri ühendamiseks kahte tüüpi: horisontaalne ja vertikaalne. See tähendab, et horisontaalses versioonis ühendatakse külgnevad elamispinnad ja vertikaalsel juhul ühendatakse külgnevatel korrustel asuvad eluruumid. Mõlemad variandid on tehniliselt ja kujunduslikult keerulised, seetõttu üritavad paljud ümberehitust planeerides mööda minna korteri dokumenteerimise protseduurist. Mida see tähendab:
- eluasemeinspektsioonil on õigus teid kohtusse kaevata ja suure tõenäosusega te seda kohtuasja võita ei saa;
- kui teie ümberehitus segas kedagi või tõi kaasa negatiivsed tagajärjed, võidakse teie vastu algatada kriminaalasi;
- kui te ümberehitust ei vormista, võib eluasemekomisjon sundida teid ümberehituse endisele seisukorrale tagasi viima, see tähendab, et kogu ümberehitus tuleb uuesti teha, et see vastaks teie käsutuses olevale dokumentatsioonile, nimelt tehniline plaan.
Korterite ühendamisest keeldumise põhjused
Üha enam küsitakse, miks keelduti ümberehitamisest ja ümberehitusest läbi korterite konsolideerimise. Oleme koostanud väikese loetelu põhjustest, miks võidakse teile ilmselgelt keelduda:
- kui planeeritakse maja kandva seina lammutamist;
- kui korterid asuvad erinevates hoonetes;
- kui rekonstrueerimine raskendab või piirab teiste kodanike kodus elamist;
- kui rekonstrueerimise käigus saab kannatada maja kandekonstruktsioon;
- kui puudub kõigi alla 18-aastaste omanike ühine nõusolek;
- kui rekonstrueerimisprotsessi käigus on ventilatsioonikanalid blokeeritud või täielikult isoleeritud;
- kui plaanite vannituba täielikult ümber kujundada ja teisaldada teise elutuppa;
- kui plaanite paigaldada uued otse seintesse paigaldatud gaasitorud;
- kui korterite liitmisel saavad hoone fassaadid kuidagi kahjustatud, mis toob kaasa maja välimuse kahjustamise;
- kui pärast korterite ühendamist katkestatakse juurdepääs kommunaalteenustele;
- kui plaanite ehitada uue ruumi, millel pole aknaid ega kütteallikaid;
- kui majapidamisruumide pindala suureneb elutubade vähendamisega.
Kuidas kortereid legaalselt kombineerida
Kahe korteri ühendamiseks tuleb luba saada arhitektuuriosakonnast. Pärast seda volitusi peaksite külastama disainiinstituuti. Seal tehakse teile järeldus, mis peaks sisaldama teavet selle kohta, et rekonstrueerimisprotsessi käigus insener-kommunikatsioone ei mõjutata.Pärast seda võite alustada ehitustöödega, mis tuleb igal juhul registreerida tehnilise inventuuri osakonnas. See asutus väljastab teile tehnilise plaani, mis näitab ruumide uue piiri ja muudatusi.
Teine etapp on pikem. Esimese sammuna tuleb kokku leppida rekonstrueerimisprojekt. Kuid te jõuate sellesse etappi ainult siis, kui üldplaan ei riku eelnevalt kehtestatud standardeid, mida me eespool käsitlesime. Arhitektid kontrollivad projekti.
Järgmiseks peate saama loa eluruumi kasutuselevõtuks. Valmistamiseks kulub umbes 2 nädalat.
Alles pärast seda saate Tehnilise Inventuuri büroolt uue plaani. Kohe dokumentide koostamise ajal tuleks külastada oma haldusfirmat ja ka naabreid, et saada neilt akt, mis kinnitab, et nad ei ole kahe korteri ühendamise vastu. Kui te seda ei tee, võidakse teie vastu algatada haldusvastutus.
Pea meeles! Kui te esialgu projektiplaani ei saa, võidakse teid hiljem trahvida.
Milliseid dokumente on vaja
Kui kokkuvõtteks anname loetelu dokumentidest, mis on vajalikud korterite ühendamise kõigis etappides, võime esile tõsta järgmist:
- maja korruse plaan ja mõlema korteri tehniline dokumentatsioon;
- väljavõte majaraamatust;
- mõlema korteri finantsarved;
- mõlema korteri omandiõiguse tunnistused;
- omanike nõusolek ühinemiseks;
- naabrite nõusolek ühinemiseks (seda paberit seaduse järgi koostama ei pea, kuid on tõestatud, et edaspidi võib see aidata võimalike vaidluste lahendamisel).
- ühingu projekt ja arhitektide järeldus;
- sidega seotud organisatsioonide (tuletõrjeosakonnad, SES jne) järeldused;
- need. ühiskorteri pass;
- tunnistus ühiskorteri omandiõiguse kohta.
Korterite kombineerimise plussid ja miinused
Nagu kinnisvaraturgu uurides täheldati, ostetakse juba ühtseid ja suurte kaadritega kortereid üliharva. Neid, kes seda plaanivad, peetakse kinnisvaramaaklerite eriklientideks. 90ndatel oli palju tavalisem, et osteti kaks korterit, et need üheks liita. Sel ajal püüdsid inimesed sammu pidada moodsate moe- ja prestiižisuundadega.
Meie ühiskonnas ostetakse suuri kombineeritud kortereid peamiselt uuselamutesse. Kuid samas ei mõtle need inimesed, kes selliseid oste sooritavad, sellele, et tulevikus tuleb neil kodu maha müüa. Selliseid kortereid ostetakse kogu eluks ja müüakse väga harva, kuna nõudlus nende järele on minimaalne. Kuid igal juhul, kui teil on soov ühendada kaks väikest korterit ümberehitamise eesmärgil suuremaks ja avaraks eluruumiks, saavad teie soovi piirata ainult ametiasutused, kellega peate ühendust võtma.
Kuna oleme juba avastanud, et peate koguma suure paketi dokumente ja külastama paljusid organisatsioone, on võimalik, et registreerimisprotsessi käigus läheb kõik teie kasuks.
Korterite ümberehitus
"Siia saame sööginurga, mis muutub sujuvalt puhkealaks ja siin teeme sellise šiki kaare ja kaunistame selle pronksiga ..." Lõpeta! Kas olete kindel, et teie arhitektuursed ideed leiavad riigi hinnangu? See tähendab iseseisvat ümberehitust.
Mõnikord tahaks korteris midagi muuta (kui mööbli “ümberpaigutamine” on juba tüdinud), kuid pole soovi pikkades järjekordades kirja panna ega koguda vajalikke dokumente kõigi ümberehituste seadustamiseks. Sellest ka sellised sagedased volitamata tegevused - võib-olla nad ei märka!
Tule nüüd, me just laiendasime avamist!
Võib-olla keegi ei märka, võib-olla on korter olemas ja maja seisab niimoodi väga kaua, kuid igal juhul seate teie kõrval olevad elanikud ohtu. Kas tegemist on kandva seinaga, kas lagi vajub sisse või lööb remondi käigus olulisi kommunikatsioone?Lisaks on kõik edasised toimingud (vahetus, müük, kinkimine) ebaseaduslikult muudetud korteriga keerulised... just nii - kõigi “muutuste” ametliku registreerimisega ning see võtab aega ja närve.
Mis siis, kui nad märkavad?
Kui avastatakse, et olete oma korteri ebaseaduslikult ümber ehitanud, karistatakse teid järgmiste karistustega:
- Trahv 2000 kuni 2500 rubla, millele lisanduvad kohustused taastada korteri esialgne välimus vastavalt STI-le või ümberehitatud eluaseme registreerimine;
- Kui korralduse täitmise tähtaegu ei peeta, määratakse teile uuesti rahatrahv ja saadetakse kohtusse ilmumise kutse;
- Kõige ekstreemsem ja nukram variant on see, et teie korter võidakse müüa avalikul enampakkumisel ning saadud tulu läheb võlgade tasumiseks.
Ümberehitused korteris, mis ei vaja kooskõlastamist:
- Uuesti kaunistamine
- Sisseehitatud mööbli paigaldamine või demonteerimine (eeldusel, et ruumi pindala ei muutu)
- Inseneriseadmete (torud, radiaatorid, torustik) asendamine samade parameetrite ja tehniliste omadustega
Ümberehituste liigid, millega ei saa kokku leppida, või KEELATUD ümberehitused:
- Kandekonstruktsioonide ja kandvate tugede, seinte ja talade demonteerimine
- Vannitoa (WC, vann või dušš) paigutamine otse elutubade ja köökide kohale (lubatud ainult kahetasandilistes korterites). Vannitubade laiendamine ja ümberpaigutamine on võimalik ainult külgnevates abiruumides (koridorid, esikud, esikud, panipaigad)
- Korterite ümberehitamine, mis toob kaasa töötingimuste halvenemise ja piirab juurdepääsu eraldusseadmetele ja side
- Looduslike ventilatsioonikanalite vähendamine
- Põrandaküttega või spetsiaalsete seadmete paigaldamine rõdudele ja lodžadele
- Vesiküttega põrandate paigaldus kõikidel korrustel peale esimese. Nagu ka kommunaalveevärgi- ja küttesüsteemidest soojapõrandate paigaldus
- Tahkeküttekaminate paigaldus korteritesse kõikidel korrustel peale ülemise
- Ümberehitused, mis muudavad fassaadide tugevust ja välimust halvemaks
- Elutubade ja köökide ümberehitust ei ole lubatud projekteerida ilma otsese loomuliku valguseta; samuti ümberehitus, mille tulemusena moodustatakse ruumid minimaalsete mõõtmetega: pindala 9 m2, laius 2,25 m
- Kahe korteri vertikaalne ühendamine põrandatevaheliste lagede hävimise või osalise hävimise tõttu
Ümberehitused, mis tuleb tõrgeteta heaks kiita:
- Täiendavate vaheseinte teisaldamine, eemaldamine või paigaldamine
- Ukse- või aknaavade nihutamine või mõõtmete muutmine
- Side- ja santehnika kolimine
- Dušikabiini paigaldus
Kuhu peaksin pöörduma, et saada luba ümberehituseks?
Riigi Elamuinspektsioonile.
Kasulik link - veebisait Moskva Riiklik EluasemeinspektsioonMilliseid dokumente on vaja ümberehituseks?
Pöördume Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksi poole.
Artikli 26 lõige 2. Eluruumi rekonstrueerimise ja (või) ümberehitamise teostamiseks esitab selle ruumi omanik või tema poolt volitatud isik (edaspidi käesolevas peatükis - taotleja) ümberehitava eluruumi asukoha tunnustamisasutusele ja ( või) ümber planeeritud:
- Rekonstrueerimise ja (või) ümberehitamise taotlus vormis, mille on kinnitanud Vene Föderatsiooni valitsuse volitatud föderaalne täitevorgan; (muudetud 23. juuli 2008. aasta föderaalseadusega nr 160-FZ)
- Ümberehitatava ja (või) ümberplaneeritava eluruumi omandiõiguse dokumendid (originaalid või notariaalselt kinnitatud koopiad).
- Ümberehitatava ja (või) ümberkujundatava eluruumi rekonstrueerimise ja (või) ümberehitamise projekt kehtestatud korras.
- Ümberehitatud ja (või) ümberkujundatud eluruumi tehniline pass.
- Kõigi üürniku pereliikmete (sealhulgas ajutiselt äraolevate üürniku pereliikmete) kirjalik nõusolek sotsiaalüürilepingu alusel ümberehitatavas ja (või) ümberplaneeritavas eluruumis hõivamiseks (kui taotleja on üürniku üürnik). Üürileandja poolt käesolevas lõikes sätestatud dokumentide esitamiseks volitatud ümberehitatud vara ja (või) sotsiaalüürilepingu alusel ümberplaneeritud eluruum).
- Arhitektuuri-, ajaloo- ja kultuurimälestiste kaitse organi järeldus eluruumi rekonstrueerimise ja (või) ümberehitamise lubatavuse kohta, kui selline eluruum või maja, kus see asub, on arhitektuuri-, ajaloo- või kultuurimälestis .
Heakskiitmist teostaval asutusel ei ole õigust nõuda muude kui käesoleva artikli 2. osas sätestatud dokumentide esitamist. Taotlejale väljastatakse dokumentide kättesaamistekviitung, milles on märgitud nende nimekiri ja kuupäev, millal need heakskiitvasse asutusse saabus.
Heakskiitmise või heakskiitmisest keeldumise otsus tuleb teha vastavalt käesoleva artikli 2. osale kooskõlastatud asutuse poolt esitatud taotluse ja muude dokumentide läbivaatamise tulemustele hiljemalt nelikümmend viis päeva alates kuupäevast. nende dokumentide sellele organile esitamisest.
Kooskõlastamist teostav asutus väljastab või saadab taotlejale taotluses märgitud aadressil hiljemalt kolme tööpäeva jooksul kooskõlastamise otsuse tegemise päevast sellise otsuse vastuvõtmist kinnitava dokumendi. Selle dokumendi vormi ja sisu kehtestab Vene Föderatsiooni valitsuse volitatud föderaalne täitevorgan.
(muudetud 23. juuli 2008. aasta föderaalseadusega nr 160-FZ)Selle artikli 5. osas sätestatud dokument on eluruumide rekonstrueerimise ja (või) ümberehitamise aluseks.
Kuid sellest ei piisa. Pärast tehnilise inventuuri bürooga ühendust võtmist koostavad nad ruumide jaoks uue tehnilise passi, mis näitab ümberehitust koos kõigi uute parameetrite arvutamisega, samuti kõigi "ümberkorralduste" kinnitamist.
Niisiis, kõik volitused on läbitud, dokumendid kätte saadud ja puhta südametunnistusega võib nii kaua maganud arhitekti äratada.
Kas olete mures? Segaduses? Seega mõelge kaks korda enne oma korteri või mõne muu ruumi ümberehitamist ja veelgi enam, otsustage ise selgelt, millistel alustel seda teha, hinnates kõiki tagajärgi ja oma vastutust nende eest.
Kõige sagedamini kehtib kinnisvaraturul reegel: mida suurem korter, seda odavam on selle ruutmeeter. Kuid suurte alade pakkumine massisegmendis on piiratud. Näiteks vana Moskva majandus- ja mugavusklassi uutes hoonetes ei pakuta ühtegi viie- või enamatoalist korterit. Seetõttu peavad suurt pinda vajavad inimesed ostma mitu korterit ja need üheks liitma. Tõsi, nagu märgivad saidi www.irn.ru eksperdid, ei teki sellist vajadust kuigi sageli.
Rüüst valmistatud ballileit Omal ajal oli kõrvutiasuvate korterite ostmine hilisema kombineerimise eesmärgil üsna levinud praktika ning ostjate peamiseks motiiviks oli suurte elamispindade puudumine.
Osta kaks korterit ühelt saidilt
Kõige sagedamini teevad seda omanikud, tunnistab Dobrokhotova, et vältida lubade kogumise tüli ja probleeme võimaliku tulevase müügiga.
Need, kes ostavad mitu korterit, et endale üks kokku panna, peaksid mõtlema ka maksudele, leiavad asjatundjad. Uue ühinenud kinnistu maksu arvutamisel võetakse aluseks kogu korteri katastriväärtus miinus 20 ruutmeetrit.
m maksubaasist, selgitab
Info
Anastasia Mogilatova, Welhome'i tegevjuht. Kuni korteriühistu vormistamiseni on maksusoodustus 20 ruutmeetrit. m iga üksiku objekti jaoks - see võib olla tulusam. Lisaks on eraisiku varamaksu seaduse kohaselt kuni 10 miljoni rubla katastriväärtusega eluaseme omanik.
maksab maksu 0,1%, väärtusega 10 miljonit kuni 20 miljonit rubla. – 0,15%, 20 miljonilt 50 miljonile – 0,2%, kuni 300 miljonile – 0,3%.
Kaks korterit ühel trepil
Ja lepingus peab olema märgitud korter, mis on projekti deklaratsioonis. Projektis muudatuste tegemiseks, korterite juriidiliseks ja reaalseks kombineerimiseks tuleb arendajal kõik need etapid uuesti läbi teha.“
Mitme korteri ühendamisel võivad tehnilised ja majanduslikud näitajad muutuda, lisas Graneli ettevõtete grupi müügiosakonna direktor Rustam Arslanov, mis omakorda võib kaasa tuua muudatusi kogu elamukompleksi kujunduses.
Sagedamini pakuvad arendajad ainult kõrvutiasetsevate korterite kombineerimise "võimalust", kuna monoliitne elamuehitus seda võimaldab. Mõnikord tehakse isegi vastavaid arvutusi.
Samal platsil kõrvuti asuvas majas põleb 2 korterit.
Tähtis
Kui kliendile allkorrusel asuv korter meeldib, siis tasandite vahele tuleb kapsellift. "Meie ettevõtte praktikas on meil kogemus kahe kahel korrusel asuva korteri ühendamisel," ütles Svanidze, "korterid ühendati trepikojaga ja lage tugevdati püloonide abil." Tatjana Gofmani sõnul kontserni SMU-6 müügiosakonna juhataja, projektis Firmas "Yunnaty" (Yunnatov St., nr 16) on ka inimesi, kes ostsid enda ühendamiseks mitu korterit.
Näiteks kaks ühetoalist korterit suurusega umbes 46 ruutmeetrit. m ja kaks kahetoalist korterit pindalaga ca 80 ruutmeetrit. m Kuigi oli ka teisi kombinatsioone. Klientide soovil tegid ettevõtte projekteerijad arvutused ja töötasid välja projektid, mille järgi tekkisid kandeseintesse avad.
Kaks korterit ühel krundil
Vastasel juhul on vaja hankida ühendatud alale uus katastri ja STI plaan, märgib Valeri Aristarkhov.
Lisaks peate korterite ühendamisel meeles pidama ümberehituse üldreegleid. "Näiteks korteri kujunduse väljatöötamisel tuleb tähelepanu pöörata sellele, et vannituba ja köök ei saaks asuda allpool asuvate korterite elutubade kohal," ütleb Aleksei Kharitonov. Teavet selle kohta, kuidas ümberehitusi vastavalt seadusele läbi viia, lugege artiklitest "Ümberehitus võib tappa ja eluaseme ilma jätta" ja "Isegi uutes hoonetes pole "tasuta paigutusi".
Nõudlusega silmitsi seismine Korterite kombineerimise võimalus on piiratud hulga ostjate seas nõutud.
Kuid arendajad ja maaklerid püüavad seda publikut arvesse võtta, pakkudes sellistele ostjatele erivõimalusi.
- dokumendid, mis kinnitavad omandiõiguste olemasolu rekonstrueerimist vajavale korterile (nimetatud dokumentatsiooni esitamine toimub originaalis või koopiana, mis peab olema notariaalselt tõestatud);
- STI väljastatud registreerimistunnistus;
- omaniku enda või spetsialiseerunud ettevõtte koostatud projekt;
- teiste elanike nõusolek tingimusel, et eluruumi kasutatakse sotsiaalse üürilepingu raames;
- kultuuri- ja arhitektuuripärandit kaitsvate asutuste nõusolek, kui korterelamul on ajalooline, arhitektuuriline või kultuuriline väärtus.
Korpuse konstruktsioonielementide muutmisel tuleb järgida teatud tingimusi:
- Kandvat seina ei saa täielikult lammutada.
Ostke Moskvas kaks korterit ühel saidil
Tähelepanu
Peamine kuluartikkel pole aga projekt ise, vaid selle kinnitamine (kuni 800 000 rubla, sõltumata kinnisvara segmendist) Sellest ka soov raha kokku hoida. Mõnel juhul on ühinemisel võimalik kinnistud registreerida kahe juriidiliselt eraldiseisva korterina, ütleb Egorov S.A.
Ricci. Näiteks kui kaks kõrvutiasetsevat korterit ühendati läbi siseseina, millesse oli korraldatud ukseava, kuid jäeti mõlemad välississepääsud ja säilitati mõlemad köögid, võib elamispinda siiski pidada kaheks erinevaks korteriks. See, muide, märgib Dobrokhotova, võimaldab muudatused kiiresti kõrvaldada, kui omanik soovib neid kortereid müüa: nad blokeerisid nendevahelise ukse ja kõik.
Kas kaks korterit samas kohas tuleks ühendada?
Kuid planeeringud on kavandatud rahuldama jõukama avalikkuse nõudmisi, kes vajavad suuremaid kortereid. Näiteks teevad nad ristkülikukujulisi eluruume suurusega 60 või 80 ruutmeetrit.
m ja korraldada need nii, et alad saaks integreerida ühtseks ruumiks.
Ostja valik ei ole piiratud – ta võib osta ühe või mitu korterit.
Mitme korteri ostmine kombineerimise eesmärgil on tavaliselt kahjumlik: parem on osta üks suure pindalaga korter, kuna ruutmeetri maksumus on madalam. IRN-Consultingu juhi Tatjana Kaljužnova sõnul võib majandus- ja mugavussegmendis nelja- ja ühetoalise korteri ruutmeetri hinna erinevus ulatuda 20%-ni.
“Ostjatel, kes soovivad soetada suuremat pinda, tuleb vahel kombineerida mitu korterit, makstes ruutmeetri eest enam.
Ostke Moskvas kaks korterit ühel saidil
Esimesel müügikuul müüdi Yunnaty korteritest 70%, on Hoffman rahul. Ettevõte ei olnud aga valmis selleks, et kliendid nii innukalt suuri kortereid ootavad.
Kui maja renditakse koos viimistlusega arendajalt ja DDU-s on viimistlus taotluses (s.t.
e. sisaldub korteri hinnas), siis langevad kõik ühistuga tehtavad algatused ja kulud nende eest ostja õlule, täpsustab Dobrokhotova. “Monoliidis projekte on palju mugavam osta ilma viimistluseta ümberehituseks, sest nüüd on valik lai,” soovitab ta.Arslanovi sõnul toimub mitme korteri üheks vormistamine enamasti pärast elamu kasutuselevõttu. tegevus ja omandiõigused on registreeritud ühisehituses osalejale, kinnitab tema sõnu FSK Leaderi strateegilise arenduse direktor Pavel Bryzgalov.
Kaks korterit ühel saidil Nefteyugansk
Kõige populaarsem toode on väikesed stuudiod (minimaalne eelarve koos maksimumhinnaga 1 ruutmeetri kohta), otsustasid arendajad, vastavalt sellele on uues pakkumises domineerivad stuudiod ja ühetoalised korterid ehk “euromagamistoad”. Eeldatakse, et need ostavad esimeseks koduks noored üksikud kodanikud – või vanemad inimesed.
Pered, kes vajavad rohkem kui ühte magamistuba, peaksid siiski otsima vastuvõetavat võimalust.
Kel soovi ja raha, saab majja osta suvalise arvu kortereid, piiranguid pole, täpsustab Est-a-Teti õigusosakonna juhataja asetäitja Vera Bogucharova. Luksuskinnisvaradel saab ühe sellise tehingu abil täita pea igakuise müügiplaani.
Kalinka Grupi direktorite nõukogu esimees Jekaterina Rumjantseva teab juhtumeid, kui perele osteti terve korrus.
Kas on võimalik ühendada kaks korterit ühel krundil?
Ostes kaks ühetoalist korterit, saab ostja kaks ainulaadsete vaadetega tuba,” räägib Dobrokhotova. "Ostnud kolmetoalise korteri, saaks ta ainult ühe veevaatega toa." Samuti moodustab kahe kõrvuti asetseva korteri ostmine Fili Gradi kompleksis ligikaudu iga viienda tehingu, jätkab Dobrokhotova.
Kuid sel juhul tehakse tehinguid peamiselt korteritega, kuna nende ümberehitust on lihtsam kooskõlastada.
Rumjantseva sõnul on Moskva linna Neeva tornide projektis ühinemisvõimalus ette nähtud. Korteripinnad algavad 60 ruutmeetrist. m, arendaja - Renaissance Development - on valmis ostjate soovil korruse piires mis tahes mahus kortereid kombineerima.
Elamukompleksis "Tverskaya Residences" (2. Brestskaja tn., hoone 6) on katusekorterid (80-165 ruutmeetrit).
Tihti tulid pensionärid vanemad ja vajasid nad kuhugi majutada, samuti sooviti, et kahel pojal oleks eraldi tuba,” räägib ta. Perekond ei soovinud kooli tõttu piirkonda vahetada ja samas piirkonnas polnud sobivaid kortereid. Ettevõtja kutsus kõrvalasuvast ühetoalisest korterist naabri oma korterit ostma, valis talle iseseisvalt alternatiivse, pindalalt suurema variandi ja kompenseeris vahe. Selle tulemusena sai Oleg viietoalise korteri, kus kõigile jätkub ruumi. Kui lapsed suureks kasvasid ja oma pere lõid, otsustati korterid uuesti jagada - vanimal pojal ja tema naisel oli mugavam elada vanemate kõrval, kuid siiski omaette korteris.
2000. aastatel koos aktiivse ehituse ja kinnisvarahindade tõusuga tundusid majad ja planeeringud igale maitsele sobivat.
