Ressursi meetod eelarve koostamiseks. Kuidas teha kalkulatsiooni ressursimeetodil peale septembrit Hinnang ressursimeetodil kuidas teekannu teha

Ehituses kalkulatsioonide koostamine ressursimeetodil.
Ressursipõhise eelarvestamise meetodina mõistetakse kõigi ehitusprojekti elluviimisel vajalike ressursside (kulude) elementide arvutamist. Kõikide vajalike kulude hindamine projekti maksumuse määramisel toimub jooksvates või prognoositavates tariifides ja hindades.
Ressursimeetodi kasutamine hõlmab selliste määratlevate ressursside näitajate arvessevõtmist nagu:

Töö töömahukus – kaasatud töötajate tööjõukulud ja peamiselt

Tootmis- ja masinaoperaatorid;

Ehitusseadmete kasutamine;

Materiaalsete ressursside (struktuurid, struktuurid, materjalid) tarbimine;

Energiakulu tehnoloogilisteks vajadusteks.

Kõik ressursside näitajad määratakse vastavalt GESN-2001 kogudele ja muudele hinnangulistele standarditele, võttes arvesse kõiki muudatusi ja koefitsiente.
Ressursimeetodit on soovitatav kasutada ehitusprojekti tehnilise dokumentatsiooni väljatöötamise kõigis etappides, nimelt:

EP – eelprojekt;
P – projekt;
RD – töödokumentatsioon;
Tasuvusuuring – investeeringute tasuvusuuring;
TD – hankedokumentatsioon.

EP, investeeringute tasuvusuuringu ja TD jaoks on vaja tulevikus välja töötada laiendatud hinnangustandardid.
Ressursid, mis määravad teostatavate tööde kogumaksumuse, hinnatakse tellija soovil ehitusprojekti tervikuna või lokaalse kalkulatsiooni (teisisõnu lokaalse kalkulatsiooni) iga lõigu kohta. Vajadusel on võimalik ressursse summeerida, et määrata kindlaks üksikute alltöövõtjate tööde maksumus.
Kõik ehitustööde otsesed kulud lokaalsetes kalkulatsioonides määratakse eelnevalt koostatud kohaliku ressursi lehe alusel, mis sisaldab kõiki ressursinäitajaid.
Selle meetodi puhul on soovitav kasutada lisas toodud avalduste ja hinnangute vastavaid vorme või kombineeritud vormi. Küll aga on võimalik kasutada teisi, kasutajasõbralikumaid vorme.
Kõik näitajad valitakse standardite hulgast ja sisestatakse dokumendi vastavatesse veergudesse. Soovitatav on teha indikaatorite liitmine teatud järjestuses, nimelt:

1) Tööjõuressurss, mis koosneb: ehitustööliste tööjõukuludest, keskmisest töötasemest,

Tööjõukulud autojuhtidele,ehitustehnika kasutamise aeg.

2) Materiaalsed ressursid füüsilises mõttes.

3) Eraldi veergu kantakse rakendatavate standardite koodid ja nendes antud ressursikoodid.

Olles ehk kõige töömahukam, võimaldab ressursimeetod arvutada ehitustööde kalkulatsioonid suurima täpsusega. suurte objektide ehitamine nõuab spetsiaalseid arvutiprogramme. Lisaks on ressursihinnangute koostamisel raske arvestada ohtlikes või rasketes töötingimustes töötamise kõrgendatud määradega. Raskusi tekib töö keskmise taseme määramisel nii üldiselt arvestuse järgi kui ka lõikude kaupa. Raskusi tekitab ka masinameeste töötasu määramine tööjõukulude alusel.

Sellega seoses piirdub ressursimeetodi kasutamine juhtudel, kui räägime üsna piiratud, peamiselt spetsialiseerunud ressurssidega ehitamisest. Eelkõige kasutatakse seda meetodit laialdaselt teedeehituse valdkonnas.

Selle meetodi positiivne tegur on see, et see võimaldab arvutada hinnangulise maksumuse ehituse mis tahes etapis. Lisaks võimaldab see hinnangulised kulud hiljem ümber arvutada, võttes arvesse uusi hindu, kui need muutuvad.

Eelarve meetodi valik on oluline. Esiteks määrab selle küsimuse õiguslik külg, kuna ebaõiget või kirjaoskamatut dokumentatsiooni ei pruugita lihtsalt arvesse võtta. Teiseks ei ole tänapäevastes tingimustes vähem oluline objekti ehitamise või erinevate tööde teostamise tegeliku maksumuse väljaselgitamine. Ja seda peetakse õigustatult kalkulatsiooni koostamise peamiseks ülesandeks, olenemata sellest, millist metoodikat kasutatakse.

Levinumad eelarvestamise meetodid

Hinnangute arvutamiseks ja koostamiseks on mitu põhimeetodit. Need sisaldavad:

• põhiindeks;
• leidlik;
• ressursside indeks;
• kasutades koondhinnangu standardeid.

Kaht viimast eelarvestamise tehnikat kasutatakse suhteliselt harva. See on tingitud mitmest põhjusest. Ressursiindeksi arvutamise meetod on kombinatsioon kahest palju levinumast meetodist - baasindeks ja ressurss. Nendega võrreldes pole see mitte ainult oluliselt töömahukam, vaid ühendab tegelikult ka nende puudused. Peamisteks peetakse õigustatult teatavat isolatsiooni kaasaegsest reaalsusest ja tõsist mastaapi, mille omandab iga arvutuse alguses tehtud viga. See on ka põhjus, miks enamik populaarseid tarkvaratooteid ei keskendu hinnangute arvutamise ressursiindeksi meetodile, mis toob kaasa selle veelgi harvema kasutamise.

Suurendatud hinnangustandarditel põhinevate hinnangute koostamise metoodika on arvutus, mis tehakse juba ehitatud objektide andmeid arvesse võttes. Selle harv kasutamine on tingitud asjaolust, et praktikas on üsna raske leida lähiminevikus vastvalminud rajatisele analoogi, mis oleks sarnane projekteerimisparameetrite, ehitustingimuste, kasutusnõuete ja muude oluliste omaduste poolest. Eriti praegu, mil majandus- ja finantsolukord muutub väga kiiresti.

Kuna ülalkirjeldatud hinnangute koostamise meetodid on praktikas suhteliselt haruldased, on soovitatav ja üsna loogiline käsitleda üksikasjalikumalt kahte kõige populaarsemat hinnanguliste arvutuste tüüpi.

Eelarve koostamise alusindeksi meetod

Kõige sagedamini kasutatakse hinnangute arvutamiseks baasindeksi meetodit. Hoolimata asjaolust, et õigusaktid näevad ette muude meetodite kasutamise võimaluse, on see tegelikult kohustuslik eelarvelistele organisatsioonidele, kes korraldavad oksjoneid erinevate objektide ehitamiseks või mis tahes tööde tegemiseks. Sarnane olukord on välja kujunenud üsna kaua aega tagasi. Seetõttu kasutab enamik suuri eraettevõtteid, kes on nii tellijad kui ka töövõtjad, peamisena ka kalkulatsioonide koostamise baasindeksi meetodit.

Vaadeldava eelarve koostamise metoodika põhimõte on järgmine:

• otseste kulude maksumuse arvestus tööliikide lõikes 2001. aasta baashindades hinnakogude GESN-2001 või TER-2001 alusel;
• üldkulude ja arvestusliku kasumi arvestus kalkulatsiooni koostamise ajal kehtinud standardite järgi;
• tööde maksumuse arvutamine jooksevhindades, kasutades indekseid, mille väärtuse kehtestab föderaalne ehitusagentuur kord kvartalis.

Tuleb arvestada, et indekseid saab rakendada nii iga üksiku töö kui ka arvutuse lõigu või lõpptulemuse kohta tervikuna.

Hoolimata asjaolust, et eelarve koostamise alusindeksi meetod on kahtlemata kõige populaarsem ja sagedamini kasutatav, on sellel väga oluline puudus. Fakt on see, et 2001. aasta rakendatud baashinnad, mis on üsna loomulik, ei võta sageli arvesse kaasaegse ehituse tingimusi ja viimasel ajal ilmunud suurt hulka uusi tehnoloogiaid.

Kuid meetodil pole vähem ilmseid eeliseid, nimelt lihtsus, suur hulk spetsiaalselt välja töötatud eelarveprogramme ja lihtsalt pikaajalised kasutustraditsioonid, mis võimaldavad sellel jääda kõige laialdasemalt kasutatavaks.

Allpool on toodud erinevat tüüpi hinnangute vormid, mida kasutatakse baasindeksi meetodi koostamiseks, samuti näidised täidetud hinnangutest.

Hinnangute arvutamine ressursimeetodil

Üsna sageli kasutatakse hinnangulise dokumentatsiooni arvutamise ressursimeetodit. Seda kasutatakse peamiselt ehituslepingute sõlmimisel või mis tahes tööde tegemisel väikeste ja keskmise suurusega ärihoonete vahel, samuti eramajade ehitamisel. Seadusandlus lubab aga eelarveliste organisatsioonide jaoks meetodit täielikult kasutada. Sel juhul on see järgmine:

• juba mainitud standarditest GESN-2001 ja TER-2001 ei võeta hindu, vaid teatud ressursside tarbimise standardeid (tööjõukulud, ehitusmasinad ja -mehhanismid, materjalid);
• seejärel arvutatakse kogu tehtud tööde mahule vajalik ressursikulu, mille tulemusena koostatakse lokaalsed ressursiaruanded;
• Seejärel korrutatakse iga ressurss jooksva hinnaga, mis fikseeritakse kohaliku ressursi hinnangus.

Üldkulud ja planeeritud kokkuhoid võetakse tavaliselt kogu rajatise kalkulatsioonis arvesse. See hinnangute koostamise meetod on üsna töömahukas, kuid peaaegu kõik saadaolevad tarkvaratooted võimaldavad seda arvutada. Allpool on postitatud ressursimeetodil koostatud näidishinnang ja selleks kasutatav vorm.

Ressursimeetodi lihtsustatud vorm hinnangute arvutamiseks

Väga sageli, eriti eramuehituses või väikeste remondi- ja viimistlustööde tegemisel, kasutatakse veelgi lihtsamat kalkulatsiooni koostamise meetodit, mida võib õigustatult nimetada ka ressursipõhiseks. See koosneb ehitamiseks, remondiks või kaunistamiseks vajalike ressursside lihtsast loetelust ja nende hetkehindadest. Sellise arvutuse näide väikese mahu remondi- ja viimistlustööde jaoks on toodud järgmises tabelis.

Seda hinnangute arvutamise meetodit kasutatakse laialdaselt, kui klient on üksikisik ja töövõtja on töötajate meeskond või väike ehitusettevõte. Sellisel juhul puuduvad registreerimisel ranged nõuded, seega koostab igaüks kalkulatsiooni oma eelistustest lähtuvalt, aga ka soovist näha selles teatud näitajaid, mis on vajalikud tööde teostamise või töövõtja valiku kohta otsuse tegemiseks. .

Võti vahe ressursi arvutamise ja hinnangu vahelühikuhindade alusel koostatud, võib sõnastada mitmes teesis:

1) Hinnangud TER-is (FER) - ühikuhindu saab koostada nii baas- kui ka hetkehinnatasemel. Võib öelda, et 2001. aasta baas tõlgitakse peaaegu alati konkreetse kvartali indeksitega praegusele tasemele, kuid mõned organisatsioonid harjutavad erinevate arvutuste mugavamaks võrdlemiseks ja hindaja töö lihtsustamiseks baastasemel hinnangute koostamist. Samal ajal on GESN-i arvutustel ainult üks hinnatase: praegune ja erinevalt ühikuhindadest, kus ülekanne 2001. aasta baasilt toimub reeglina ühe või mitme indeksi järgi, elementaarstandardites on iga hind. ressurss määratakse individuaalselt vastavalt jooksvate hindade kogumitele.

2) GESN-i kalkulatsioonist tulenev kuluprognoos, mis on koostatud ressursimeetodil, näitab selles sisalduvate ehituskulude täielikku loendit: tööjõud, materjal, samuti masinate ja tööriistade töö standardnäitajad. Arvatakse, et konkreetse kvartali jooksvate hindade kogumitest ja materjalide ja komponentide tarnijate hinnakirjadest saadud väärtuste integreeritud kasutamine muudab GESN-i arvutused täpsemaks ja tegelikele ehitustingimustele vastavaks.

3) Kahe enamlevinud hinnangute koostamise meetodi keerukus: ressursi- ja baasindeksi meetod varieerub üsna oluliselt. Esimesel juhul kombineeritakse kõik kulukomponendid elementide kaupa: materjalid, peamiste töötajate ja masinaoperaatorite palgad, seadmete ja sõidukite käitamine ning rahaliselt kokku võetud - põhitase. Baasindeksi meetodi puhul tuleb 2000. aasta näitajad viia jooksvate väärtusteni indeksitega: kas korrutada kuluelementidega või rakendada igale reale eraldi vastavalt üksikutes piirkondades välja antud indeksite kogumitele. Kohaliku ressursi kalkulatsiooni koostamisel jaotatakse kõik kuluelemendid liikide kaupa ja algselt näidatakse loomulikes mõõtühikutes: inimtunnid, tükid, tonnid, masinatunnid jne. Seejärel kuvatakse iga rea ​​vastas ressursi maksumus on kirjas, võetud hinnakirjast, hinnakirjast või kogust. Hinna ja koguse korrutamine, nagu teada, annab toote maksumuse, antud juhul otsekulude elemendi. Kõigi ressursside liitmine sobivate koefitsientide abil annab ehitus- ja paigaldustööde või remonditööde lõpliku maksumuse, mida paljud eksperdid peavad täpsemaks kui baasindeksi meetodil arvutatud hinnangu tulemused.

GESN-i elementaarhindade hinnang on põhivorm ehitus- ja muude kulude arvutamiseks jooksevhindades, mis põhinevad fikseeritud tööjõukuludel ja materjalikulul. Nagu nimest selgub, koosneb selline hind nagu enamus meile tuttavaid esemeid ja asju elementidest: apelsin viiludest ja koortest, auto paljudest osadest. Keerukate ja lihtsamate süsteemide näidetena on need võrdlused väga selged. Palju keerulisem on püüda süstematiseerida mittemateriaalseid ehitustehnoloogiaid, -võtteid ja -tegevusi, kuid kodumaises hinnakujunduses on see ülesanne üsna edukalt lahendatud. Iga GESN-i elementhind koosneb teatud komponentide komplektist, mis on jagatud kolme tüüpi: masinistide (peamiste töötajate) palgad, materjalid ja masinate töö. Nende ressursside kogum ja nende kvantitatiivsed parameetrid iga ehitus-, paigaldus- või kasutuselevõtutehnoloogia jaoks on unikaalsed või vähemalt sellisel viisil välja töötatud. Kasutatavate ressursside ja nende kombinatsioonide valik on väga lai: alates hindadest nagu tolmueemaldus, mille puhul kasutatakse lisaks põhitööliste töötasudele ainult mittestandardseid ressursse kuni keerukate tehnoloogiliste seadmete paigaldamiseni, mille käigus kasutatakse üle kahekümne erineva elemendi. Ehitusarvutuste koostamise juhendis, kehtivates SNB FER, TER ja GESN kajastatud hinnakujunduse põhiprintsiipide tundmine, hindajate professionaalsus võimaldab meil pakkuda kvalifitseeritud ja odavaid hinnanguteenuseid nii Krasnodari territooriumil (Krasnodar, Sotši, Novorossiysk). , Tuapse, Belorechensk, Maikop, Anapa, Gelendžik, Jeisk, Apšeronsk, Armavir, Labinsk, Slavjansk-on-Kuban, Ust-Labinsk, Gorjatšõ Kljutš, Novorossija, Abinsk) ja teistes piirkondades: Moskva, Perm, Peterburi, Vologda, Astrahan, Nižni Novgorod, Ufa, Vladimir, Lipetsk, Novosibirsk, Murmansk ja Murmanski oblast, Krasnojarsk, Tjumen, Jaroslavl, Penza, Stavropol, Kaasan, Tomsk, Belgorod, Tšeljabinsk, Uljanovsk, Samara, Tver, Tšeljabinsk, Orenburg , Volgograd, Jekaterinburg, Omsk, Orel, Vladivostok, Kaliningrad jne. Hinnangute koostamine FER-i, GESN-i, departemangude või territoriaalsete tariifidega koos muude kalkulatsiooniteenustega: vormide KS-2, KS-3 väljatöötamine, mahuteatised jne ressursiaruannetena, tehakse võimalikult standardiseeritud ja korrektselt. Üheks klassikaliseks kalkulatsioonitüübiks peetakse arvutamist GESN-i hindades, mille tunnuseks on paigaldus-, ehitus- ja muud tüüpi tööde ressursiosa detailsus. GESN-i hinnangu postitatud valim demonstreerib ühte kõige töömahukamat kalkulatsiooni tüüpi - ressursimeetodit, mis kajastab selgelt jooksvaid kulusid, mis on jaotatud elementideks: ehitajate palgad, seadmete ja tööriistade käitamine, materjalid ja tehnilised osad.

Näide raudbetoonvundamendi paigaldamise hinnangust GESN-i elementaarhindades

Postitatud näites on vundamendi ehitustööd hinnastatud elementaarhindadega loodusväärtustes. Rahalistesse mõõtühikutesse teisendamiseks märgitakse iga kuluelemendi kõrval selle väärtus, mis on võetud materjalide, tööjõuressursside või seadmete käitamise jooksvate hindade kogumitest. Kui kogumise nomenklatuuris puuduvad vajalikud materjalid või seadmed, saab kasutada tarnijate hinnakirju ja hinnakirju, millega töötamisel on hindajal vaja materjalide maksumuselt maha võtta käibemaks ning lisada transpordi- ja hankekulud (TPK), mis saab arvutada iga hinna kohta eraldi või eraldada eraldi jaotisesse.

Vastavalt Vene Föderatsiooni territooriumil ehitustoodete maksumuse määramise metoodikale (MDS 81-35.2004) saab ehituse hinnangulise maksumuse määramiseks kasutada järgmisi meetodeid:

- leidlik;

– ressursside indeks;

– baasindeks;

– põhineb laiendatud hinnangulistel standarditel, sealhulgas varem ehitatud või projekteeritud analoogseadmete maksumuse andmepank.

Peamised praegu kasutatavad meetodid on baasindeksi ja ressursi meetodid.

Ressursi meetod- see on projektlahenduse elluviimiseks vajalike ressursside (kuluelementide) jooksvates (prognoos)hindades ja tariifides arvutamine (joonis 5.9). Arvutamisel lähtutakse materjalide, toodete, konstruktsioonide vajadusest naturaalmeetrites, nende ehitusplatsile tarnimise vahemaade ja meetodite andmete, tehnoloogilise energiatarbimise, ehitusmasinate tööaja ja nende koostise, tööjõu põhjal. töötajate kulud. Määratud ressursid eraldatakse projekteerimismaterjalidest, erinevatest regulatiivsetest ja muudest allikatest.

Ressursinäitajate esiletõstmiseks võib kasutada GESN-2001 andmeid ja kujundusmaterjale (projektide osana, töödokumentatsioon) vajalike ressursside kohta, sealhulgas:

– materjalinõuete (VM) ja materjalinõuete koondaruanded (CVM), mis koostatakse eraldi konstruktsioonide, toodete ja osade kohta (spetsifikatsioonid) ning muude ehitusmaterjalide, mis on vajalikud ehituse, eriehitus- ja paigaldustööde tootmiseks, alusel. riigi elementhinnangu standardid;

– andmed töötajate tööjõukulude ja ehitusmasinate kasutusaja kohta, mis on toodetud projekti rubriigis “Ehituskorraldus” (ehituskorraldusprojektis - POS, töökorraldusprojektis - POR või töötootmisprojektis - PPR).

Ressursiindeksi meetod on ressursimeetodi kombinatsioon ehituses kasutatavate ressursside kuluindeksite süsteemiga.

Kuluindeksid ehituses on jooksvate (prognoositud) kulunäitajate suhe põhikulunäitajatesse nomenklatuurilt ja struktuurilt võrreldavate ressursside, ehitustoodete ressursside kogumite või ressurstehnoloogiliste mudelite, aga ka selle üksikute kulukomponentide puhul. .

Indekseid väljendatakse põhikogustes.

Indekseid kasutatakse nii ehitusmaksumuse määramisel investeerimisprotsessi üksikutel etappidel kui ka klientide ja töövõtjate vahelistes arveldustes tehtud tööde eest.

Joonis 5.6 Eelarve koostamise ressursside meetod

Alusindeksi meetod- see on jooksvate ja prognoositavate hinnaindeksite süsteemi kasutamine baastasemel või eelmise perioodi jooksval tasemel määratud väärtuse suhtes (joonis 5.7).

Rajatiste kapitali ehitamise hinnangulise maksumuse määramise praktika piirkondade kaupa näitab, et see meetod on peamine.

Riis. 5.7 Põhiindeksi meetod hinnangute koostamiseks

Indekseerimine- võttes arvesse inflatsioonist tingitud ehituskulude tõusu võrreldes baastasemega. Ehituse maksumuse määramiseks investeerimisprotsessi erinevates etappides kasutatakse jooksvate ja prognooside indeksite süsteemi.

Ehituse hinnakujunduse piirkondlikud keskused (RCCP) kehtestavad igakuiselt (või kord kvartalis) föderatsiooni asjaomaste üksuste piirkondlikud indeksid.

Baasväärtuse teisendamiseks jooksvatesse (prognoositavatesse) hindadesse saab kasutada järgmisi indekseid:

– otseste kulude kirjetele (kompleksi kohta või ehitus- ja paigaldustööde kohta);

– otseste kulude või kogu eeldatava maksumuse tulemustele ehitus- ja paigaldustööde liikide kaupa;

– rahvamajanduse sektorite lõikes.

Indeks koosneb täisarvudest ja kahest kümnendkohast. Ühikuhindade sidumiseks kohalike ehitustingimustega on lubatud välja töötada ja rakendada föderaalühikuhindadele territoriaalseid koefitsiente (FER-2001).

Kulude andmepankade kasutamise meetod varem ehitatud või projekteeritud objektid – see on praegu projekteeritutega sarnaste hoonete ja rajatiste kuluandmete kasutamine.

Töövõtja, kes avastab ehitamise käigus, et töid ei ole tehnilises dokumentatsioonis arvesse võetud ning seoses sellega lisatööde vajadus ja ehituse eeldatava maksumuse tõus, on kohustatud sellest tellijat teavitama.

Tellijal on õigus teha tehnilises dokumentatsioonis muudatusi tingimusel, et sellest tingitud lisatööd ei muuda ehituslepingus sätestatud tööde olemust.

Seda meetodit kasutatakse reeglina rajatiste ehitamise maksumuse määramiseks projekteerimiseelses etapis.