Täna kirjutan Inglismaa elamufondi omadustest
Registreerimine? - ei, me pole kuulnud
Alustame sellest, et Suurbritannias ei eksisteeri mõistet “registreerimine”. Elukohta tõendavad konkreetsele aadressile saadetud kommunaalmaksed või pangaarved. Kuid see ei tähenda, et legaliseerimine oleks väga lihtne. Väljarändajate jaoks muutub see sageli probleemiks. Pangakonto avamiseks, ilma milleta on võimatu tööd saada, on vaja aadressitõendit ja ilma pangakontota eluruumi üürida ei saa. Aga vaevalt et ilma pangakontota tööd saad. Kui pole sõpru, kellega alguses koos hängida, siis muutub see nõiaringiks.
Agentuurid ja eraomanikud nõuavad, et üürnikud esitaksid eelmiste üürileandjate viited ja töökoha tõendid. Ilma soovituste ja sertifikaatideta on raske heast esindusest korralikku tuba/korterit üürida. Muidugi saab sularaha eest eluasemeid üürida igasuguste kavalate postsovetlike tegelaste käest, kes annavad endast teada Venemaa ajalehtede kaudu; nad ei vaja mingit kinnitust, kuid see on täis igasuguseid probleeme.
Kinnisvaraomandi liigid / maa-aristokraatia riik
Inglismaal ja Walesis on kaks peamist kinnisvara tüüpi: rendi- ja tasuta valdus. On ka teisi koduomandi skeeme, kuid ma ei hakka sellistesse üksikasjadesse laskuma.
Üüripind on sisuliselt renditud kinnisvara
Freehold – kinnisvara täisomand
Fakt on see, et maa ja sellel olev kinnisvara on veidi erinevad asjad. Korterit saab osta üürile, aga maad, millel asub korteriga maja, osta ei saa, mis tähendab, et täisomanikuks ei saa, maa on võtmemõiste. Seetõttu kuuluvad kõik korterid üürilepingu alla. See tähendab, et teil on õigus üürida teatud arv aastaid, tavaliselt 99 kuni 120. Mõnikord kuni 999. Üürilepingut on võimalik pärida ka enne üürilepingu lõppemist, kuid seal on mõned nüansid ja see pole alati võimalik. . Üüriõiguse ostmisel kehtivad ostetavates ruumides ehitustöödel teatud piirangud, iga juhtum on individuaalne, lisaks tuleb tasuda ka maamaks ning tasuda remondi- ja hoolduskulud
Freehold – täielik omandiõigus. Kuigi ka siin ei saa muudatustega metsikuks minna. Suurbritannias on selline asi loetletud hooned on arhitektuurse ja ajaloolise väärtusega hoonete ja rajatiste riiklik register.
Arhitektuurse väärtuse omandiõigus / sajand tahtmist ei näe
Loendis olevate hoonete hulgas on palju eramuid. Sellise maja omanikul ei ole õigust ilma vastavate asutuste loata hoones midagi muuta. Mitte mingil juhul ei tohi sellist hoonet maha jätta ega halvas seisukorras, see toob omanikule kaasa kriminaalvastutuse. Kui remont on vajalik, ei saa midagi muuta. Jämedalt öeldes, kui katus on punasest kiltkivist ja see lekib, peaks asendus olema sama tüüpi ja kvaliteediga kiltkivi. See kehtib kõige kohta kuni ukselinkide ja aknaluukideni. Kui maja on jõe lähedal ja perioodiliselt üleujutab, siis vaevalt on võimalik sellega midagi ette võtta, näiteks tammi ehitada jne. Kõik peaks jääma muutumatuks, nagu see oli "varastel aegadel".
Sellised seadused võimaldavad säilitada Suurbritannias ilusat arhitektuuri, üldiselt on britid selliste asjade suhtes väga tundlikud, mille pärast ma neid väga austan. Briti arhitektid on õigustatult ülemaailmse arhitektuuritööstuse juhid. Nad loovad tõeliselt ilusaid uusi hooneid. Kui vana hoone on täielikult lagunenud, lammutatakse see harva täielikult. Nad jätavad peaaegu alati fassaadi puutumata ja lõpetavad seejärel kogu hoone.
Hüpoteek/makse kuni surmani
Suurbritannias on selline asi nagu kinnisvararedel. Asi on selles, et kõige tähtsam on saada hüpoteek vähemalt millegi jaoks, kasvõi aida või stuudiokorteri jaoks. Seejärel müü see mõne aasta pärast pangale edasi ja kasuta kinnisvarahindade tõusust saadavat tulu parema eluaseme ostmiseks. Mõnikord kulub aastakümneid, enne kui lõpuks korralikule kodule hüpoteeklaenu saada. Suhteliselt noorte inimeste poolt esmakordselt ostetud kodu keskmine maksumus on 250 000 naela. (see on häärberist kaugel). Hüpoteeklaenu intressimäär on ligikaudu 5% pluss 0,5% Inglise Pank. Intress on madalam kui Venemaal, kuid siin on pangahoiuste intressid palju madalamad, seega on raha laenamise/hoiustamise pangandussüsteem igal pool ligikaudu ühesugune ja tasakaalus, pankurid ei anna lihtsalt lisapeni ära.
Paar aastat tagasi viis HiFX läbi uuringu, mis näitas, et umbes 40% brittidest soovis riigist lahkuda, et oma hüpoteeklaenuvõlgadest vabaneda. Hüpoteeklaenumaksed moodustavad umbes 70% Briti keskklassi maksujärgsest tulust. Igal viiendal Suurbritannia pensionäril on endiselt kümnete tuhandete suurune hüpoteeklaenuvõlg.
Sõna hüpoteek etümoloogia on pant/garantii kuni surmani. Nii see tavainimestel sisuliselt käibki.
Kommunaalkulud/hinna küsimus
Keskmiselt selgub järgmine:
Elekter: £50
Vesi: 30 naela
Gaas: £50; Kui gaasi pole, siis on elekter vastavalt kallim, eriti kütteperioodil.
Volikogu maks: umbes 100 naela
Kuu kokku on umbes 200 naela või 10 tuhat rubla
Korpuse kvaliteet / lutikad Karjala sigaretikarbis
Kui võtta mõni keskmine variant, siis kvaliteet on kehv, kui mitte kohati vastik. Venemaal asuvad hruštšovkad on Briti standardite järgi üsna head eluasemed. Seal on häid ja suurepäraste kommunikatsioonidega hooneid - need on tavaliselt uued kvaliteetsed hooned (mõned on valmistatud papist) või ümberehitatud viktoriaanlikud ja Edwardi-aegsed majad, kui nutikas kinnisvarahaldusettevõte võtab ette täieliku renoveerimise. Selline rõõm on tavaliselt väga kallis.
Vanad majad on niisked ja rõsked, sest kõik on alati säästnud ja säästavad kütte pealt, neil on üksikud karkassid. Hallitus on suur probleem, tõsiasi, et Suurbritannias on hiljuti ilmunud ehitusstandardid (analoogiliselt GOST-idele), mille kohaselt on kodus kohustuslik ventilatsioonisüsteem, väga palju on maju, kus seda lihtsalt pole, mistõttu on hallitus, pluss niiskus.
Kuid tavaliselt on süüdi vundament, mis mõnikord sellisena peaaegu puudub. Enne standardite kehtestamist pandi seinad õhukesele vundamendile, ilma nende vahel veekindluseta. Sellised ehitustraditsioonid olid ja on kohati alles. Seetõttu on enamiku majade seinad nagu käsn küllastunud niiskusega, mis tuleb niiskest pinnasest.
Ruumi osas on see väga rahvarohke. Majadel ei ole Venemaal ega mandril tavalisi sissepääsusid. Need on rohkem nagu saalid. Väga kitsas. Kinnisvaraomanikud püüavad välja pigistada maksimaalset kasumit, seetõttu jagavad nad ruumid sageli maksimaalse arvu “pliiatsiteks”, st. korterid Tüüpehitusega korterites või majades on planeering väga kitsas, puuduvad ruumikad koridorid. Tavaliselt on kõige suurem ruum elutuba, mis on ühendatud köögiga ja toimib söögitoana. Noh, kurikuulsad segistiteta kraanid. Köögis on üldiselt segistid, vannitoa valamutes aga mitte. Kuid sellega harjub kiiresti
artikli autor:
Väljast võib hoone tunduda väga soliidne ja ilus, kuid seest saab see selline, nagu ma eespool kirjeldasin.
Paljudes majades on vanad pidevad vaibad (v.a. köögi põrand), ma ei talu neid, need koguvad kogu mustuse ja ei muutu aastaid, kui mitte aastakümneid.
Kommunaalid/torud juhitakse sageli väljapoole, kui tuleb ebatavaliselt külm ilm, siis kõik puruneb.
Küte on siin halb. 1970. aastate alguseks oli keskküte vaid 15 protsendil Briti kodudest.. Tihti on majadesse paigaldatud elektriakud, mis muudavad ruumi väga läikivaks. Kui laed on kõrged, siis kogu soojus koguneb lae alla. Vannitubades pole sageli üldse kütet (sellega seotud brittide kultuurilist eripära kirjeldan hiljem). Tuleb märkida, et majade ja korterite vannitoad levisid Suurbritannias alles sõjajärgsel perioodil, enne seda puhastati neid niiskete käsnade ja kraanikaussidega ning kuskil kuni 70ndateni oli kord nädalas vannis käimine tavaline. .
Sageli paigaldatakse vanadesse hoonetesse “titaan”, mis sõna!, mis soojendab sooja vett. Sellest veest piisab korraga vaid kiirpesuks, siis tuleb oodata, kuni järgmine portsjon soojeneb. Dušisurve on selline, et pisaratega on kergem end pesta ja vahel tekib külma pärast nutmine. Uuemates majades kasutatakse jõudušše, see on juba hea variant
Kõikvõimalike kodukahjurite kohta: prussakaid pole, vähemalt mina pole näinud, aga lutikad ja hiired on. Kuid prussakad on paremad kui hiired või eriti lutikad. Esimest korda elus tutvusin lutikatega Londonis. Nad hammustavad nii kõvasti, et kaetakse täppidega, sügeled ja kannad edasi nakkust. See on tõesti jube. Kui nad hakkavad, on kõik kadunud. Kiusamiseks on vaja kutsuda spetsiaalsed inimesed. Ja samal ajal peate kõik oma asjad pakkima ja ühte kohta panema ning eelistatavalt kodust välja viima. Lutikate peibutamine on peaaegu nagu liikumine. Kohutavad hemorroidid.
Mõnikord on tunne, et seinad on papist. Nagu Majakovski kirjutas sajandi alguses Ameerika hoonete kohta: "Karjala kasest valmistatud sigaretikarp." See määratlus kehtib ka Suurbritannia kohta. Vahel on tõesti tunne, et sigaretikarpe pole kodus, heliisolatsioon on väga halb. Vanades viktoriaanlikes majades on minu arvates põrandatel tühimikud ja puittalad. Põrandalauad kriuksuvad talumatult. Kui maja on jagatud mitmeks korteriks, siis on parem valida ülemine korrus, muidu läheb kriuksumine üle jõu, on tunne, et keegi kõnnib sinu majas, kuuled iga sammu.
Majatüübid / Spekulantide paradiis
Suurbritannias pole ühetoalise korteri kontseptsiooni. Ühetoalise korteri analoog on ühetoaline korter. Tubade arv on määratud magamistubadeks. Tavaliselt on selleks väike magamistuba ja vastuvõturuum koos köögiga. Sageli on korterite köögid väike nurgake, hea, kui neil on aken, sageli ilma usteta, kui korteris on halb ventilatsioon, siis kujutage ette kõiki toiduvalmistamise lõhnade rõõme, mida ei saa ventileerida. Seetõttu ei saa sellist eluaset pidada vene mõistes kahetoaliseks, pigem on tegemist pooleteisetoalise korteriga.
Inglismaal on elamud enamasti madalad (erandiks on volikogu majad, millel on 10 ja 20 korrust). Tihti on korterid jagatud kaheks tasapinnaks: teisel korrusel on magamistuba. See ei tähenda, et selline korter oleks suur, see võib koosneda kahest toast kokku. Seda tüüpi maju, mida nimetatakse majaks, on, kuid sisuliselt on tegemist vertikaalse korteriga
artikli autor
Kavalad kinnisvaraspekulandid, eriti suurlinnades, on meisterlikud kauplejad. Nad lõhuvad maja (eriti kui see on vana hoone) nurgatagustesse ja sõidavad turule. Igaüks on ilmselt kuulnud sellisest kontseptsioonist nagu stuudiokorter. See on nurgake, kus ühes toas on köök, magamistuba, elutuba ja kõik, mida soovid. Siin on näide sellisest stuudiost
Ja see asub üsna luksuslikus majas, te isegi ei arva, et seal võivad sellised kongid olla. See on Londoni kesklinn, üürihind ilma arveteta on ligikaudu 1000-1200 naela kuus (umbes 50 000 rubla). Tavaliselt elavad seal nn. noored spetsialistid, kes töötavad 12 tundi päevas ja tulevad ainult magama
Kuid sellega ei piirdu spekulantide kavalus. Samuti on leiutis nimega voodi-istu. See on magamistuba koos köögiga ning vannituba ja tualett on mitme elaniku ühiskasutuses. Hind Londoni kesklinnas umbes 600-700 naela kuus
Keldrikorrusel asuvatest keldritest ma veel ei kirjuta, aga selliseid on teisigi... üldiselt on kinnisvara müük väga tulus
Nendel põhjustel elavad kuni 35-40-aastased britid suurlinnades peaaegu ühiskondlikes tingimustes, üürides tube.
Elamuarenduste standardtüüp on pidev ridaelamute rida, Venemaa elamupiirkondade analoog, kuid ilma kõrghooneteta; sellistes majades elavad tavaliselt keskklassi pered. Sageli tõuseb selliste ridade hulgas kahekümnekorruseline munitsipaalpank kortermaja.
Kas vaatame sisse? Näide, kuidas selliseid maju tavaliselt korraldatakse.
Pöörake tähelepanu magamistoas valitsevale segadusele, inimesed ei pane pahaks ja postitavad selliseid fotosid kinnisvaraveebisaitidele. Tüüpiline tagaaed on keskmise inglase jaoks kohustuslik.
Ja siin on näide üheinimese magamistoast, kuid see ei ole panipaik, see on maja magamistuba. Neid üüritakse sageli isegi eraldi. Klaustrofoobia all kannatavad inimesed ei peaks Inglismaale minema.
Samuti on eramud ja paarismajad. See on siis, kui maja võib seista eraldi või omada ühte ühist seina teise majaga, mis on samuti tüüpiline keskklassile.
Siin on näited kõige tavalisematest vanadest hoonetest: Victoria ja Edwardi majad. kinnisvara sellistes majades on juba kallim kui ridaelamutes
Märkimisväärne osa elamufondist on volikogu majad, st. eluase madala sissetulekuga inimestele, mille tagab riik. Seda tüüpi areng algas 60ndatel immigrantide sissevooluga ja siis, kui valitsus lõpuks mõistis, et elamufond on väga vananenud.
Munitsipaalelamud ei ole prestiižsed (aja jooksul ostavad mõned inimesed sellise eluaseme ja siis üürivad välja), peamiselt muidugi rahvaarvu tõttu. Aga kui võtta ainult eluaseme füüsiline kvaliteet, siis pole kõik nii hull. Seinad on papist jah ja planeering on halb, aga keskne vee soojendamine, talvel saab lühikeste pükstega mööda korterit ringi käia (olen juba unustanud mis see on, elades vanas majas), vesi tsentraalne soe, saab täis, radiaatorid igal pool, veesurve hea, põrandalaudade talumatut kriuksumist ei kosta.
Vaadake seda videot tohutust rünnakust, mille režissöör on tuntud Michel Gondry. Jah, loomulikult ei filmitud päris majas, aga võin öelda, et planeeringu ja üldise atmosfääri poolest on tegemist tüüpilise munitsipaalelamuga, ehkki liialdatud.
Viimase 20 aasta jooksul on Suurbritannias muutunud väga populaarseks vanade ladude või tehasehoonete ümberehitamine kodudeks. Sellised majad lao ümberehitus, muutuvad kalliks naudinguks peamiselt kõrgemale keskklassile, sest erinevalt tüüpilisest eluasemest on seal palju ruumi, massiivsed seinad ning üldiselt peetakse seda moekaks ja trendikaks. Londoni dokid paistavad silma just sellise arengu poolest.
Näide hea kvaliteediga korteritest uuselamutes
Killuke mitu miljonit väärt majast. Pange tähele, kui õhukesed on seinad (näha on akendest) ja üksikud raamid. Kui küttepatarei on kaasas, on see väga väike, kuskil seina lähedal, kuna akende all pole seda. Mul on kodus samad aknad, niipea kui sisse kolisin, tundsin rõõmu ja talvel tundsin kõiki “rõõme”
Ja lõpuks Madnessi 80ndate alguse hitt “meie maja”. Suurepärane laul ja humoorikas video, mis kirjeldab lihtsa töölispere elu. Filmiti endises tallis. Muide, linnade tallid (mews) on pikka aega ümber ehitatud elamuteks ja neid peetakse mainekateks elamuteks. Klipp on muidugi irooniline, tööpere vaevalt sellist eluaset endale lubada saaks. Klipp sisaldab vaateid Buckinghami paleele. See on filmitud Loode-Londonis, lõpus näete mõnda tüüpi maju, mida ma eespool kirjeldasin
Kes on süüdi/mida teha?
Parim võimalus on osta oma maja täisomandina, tasuta omanduses, palgata remondimeeste meeskond ja muuta see täielikult teie standarditele vastavaks. Peaasi, et vundament oleks kvaliteetne, kõike muud saab parandada. Seda ma tegingi. Omandi liik peaks olema vaba, mitte üüriline nagu korterite puhul, sest korteri renoveerimise võimalus on suuresti piiratud omanditüübiga (vt eespool). Siis tõuseb kohe maja maksumus, see on hea investeering, sest britid kardavad remondiga tegeleda: see on kohutavalt kallis ja palju on nn kauboiehitajaid, kes lihtsalt petavad kliente (jah, neid on ka palju pettusest ja pettusest Suurbritannias). Ja siis ei tõesta sa kellelegi midagi. Seetõttu on kvaliteetse remondiga majad kõrgelt hinnatud.
Ja kui raha on piiramatud, siis pole probleeme
Täna tahaksin teile näidata kaasaegseid eluasemeid Londonis. Ja tema eeskujul pöörake tähelepanu kaasaegse elamuarenduse põhimõtetele. On selge, miks neil läheb hästi ja meil läheb halvasti. Ja see pole mingi Venemaa eriline tee, see on lihtsalt vale tee. Varem või hiljem ehitame Inglismaale, Saksamaale või USA-sse sellised elamud, mida täna ehitatakse. Võib-olla ei lähe need nii kalliks Dekoratsiooni materjalid, kuid ehituspõhimõte on täpselt sama. Ma ei tea, millal toimub revolutsioon elukondliku kinnisvaraturul. Võib-olla 5 aasta pärast, võib-olla 10. Aga see juhtub kindlasti ja siis muutuvad kõik paneelmikrorajoonid getokõrvitsaks.
Nii et tere tulemast! Uus elamurajoon asub Londoni kirdeosas Stratfordi piirkonnas, kohe Queen Elizabethi olümpiapargi kõrval. See park avati pärast 2012. aasta Londoni olümpiamänge ja spordirajatised tegutsevad seal siiani. Londoni võimud kavatsevad aga seda ümbrust arendada.
Kokku ehitatakse 20 aasta jooksul pargi äärde 5 elamuplokki, mis on projekteeritud 6800 korterile. Õigemini mitte korterid, vaid eluruumid, sest siia kuuluvad ka ridaelamud, korrusmajad ja eramud. Lisaks elamutele rajatakse piirkonda lasteaedu, meditsiinikeskusi ja spordiväljakuid.
Chobhami mõis on esimene neist kvartalitest ja sisaldab ligikaudu 850 eluruumi. Hetkel on majad üüritavad, neid pole veel Google mapsis! 
2015. aastal pälvis plokk Eesti Elamuehitajate Liidu preemia parima arengukava eest. Juhime tähelepanu sellele, et suurte sissesõiduteede ääres on korterelamud (mitte kõrgemad kui 5-6 korrust) ja ridaelamuid on peidetud sügavale kvartalisse.
Piirkond on kujundatud peresõbralikuks: 75% korteritest ja ridaelamutest on mõeldud spetsiaalselt peredele ning 28% eluasemetest on taskukohased. Londoni elanikel on juurdepääsetavuse kohta oma ideed.
Nüüd algavad Chobhami mõisa korterite hinnad 450 000 naelsterlingist – see on 35,7 miljonit rubla väikese kahe magamistoaga korteri (magamistuba + söögituba/elutuba), millel on rõdu ja parkimiskohta pole.
Kahetoalise rõdu ja oma parkimiskohaga korteri saab osta 622 000 naela (49,3 miljoni rubla) eest.
Kalleim eluase maksab ligi miljon naela (79,3 miljonit rubla) - kolmekorruseline 5 magamistoaga ridaelamu, tagahoov, terrass 3. korrusel, garaaž, jalgrattahoidla jne.
Muide, isikliku parkimiskoha omamine lisab sarnase korteri maksumusele keskmiselt 10 tuhat naela - see on peaaegu 800 tuhat rubla. Kuidas see teile meeldib?)
Koos uuselamute korteritega antakse üürile ka kaubandus- ja teeninduspindu. Arendaja väitel on piirkonna elanikel jalutuskäigu kaugusel 250 kauplust, samuti palju kohvikuid ja restorane, kuid selge on, et kvartali sees asuvad neist vaid üksikud.
Chobhami mõis on midagi, mida saaks ehitada Sotši tühjadele olümpiajärgsetele aladele, kui meil oleks oma riigis nõudlus heade alade järele.
01. Alustame arhitektuurist. See on väga, väga, väga oluline! Pange tähele, et kõik piirkonna majad on erinevad.
Nõus, veidi erinev sellest: 
02. Iga hoone uues piirkonnas on ainulaadne, säilitades samas üldise stiili. Kõikjal on erinevad aknad, viimistlusmaterjalid, sissepääsugrupid. Arhitektuuri mitmekesisus elamurajoonis on väga oluline, kui me ei ehita kasarmuid. Inimloomusele ei ole omane sama tüüpi kastide kloonimine. Nii nagu metsas pole kahte ühesugust puud, nii on ka heas piirkonnas hooned erinevad, kuid harmoneeruvad üksteisega. 
03. Inglismaal nad ei karda. Venemaal musti hooneid praktiliselt ei leita, millest on kahju. Must fassaad näeb välja väga stiilne, eriti kui see on valmistatud kvaliteetsetest materjalidest. 
04. Pealegi on kõik värvid ranged. Meil pole seda mitmekesisust, mida me nii väga armastame. Millegipärast arvatakse Venemaal, et kui klounivärvides hooneid värvida, on neis lõbusam elada. See on vale. Hea on elada kvaliteetsetes kodudes, mis on ehitatud headest materjalidest. 
Seda pole vaja teha: 
05. Kasutatakse looduslikke materjale. 
07. Pööra tähelepanu ka materjalide mitmekesisusele! Ainuüksi sillutuskive on 3 tüüpi. 
08. Jälle arhitektuurist. Siin ei aja te üht tänavat teisega segi. 
09. Uuele alale istutati kohe täiskasvanud puud. 
10. Oluline pole mitte ainult arhitektuuri mitmekesisus, vaid ka eluasemetüüpide mitmekesisus. Näiteks on nii ridamaju kui ka tavalisi kortermaju. 
11. Samal ajal on peaaegu kõikjal madal korruste arv. Ja kortermajad on ka kõik erineva arhitektuuriga. 
12. Läheduses ehitatakse kontorid. Elamu- ja ärikinnisvara lähedus on väga oluline, et piirkond ei muutuks “magamistoaks”. See võimaldab võidelda pendelrände vastu, kui hommikul lähevad kõik keskusesse tööle ja õhtul äärelinna. Hea naabruskond peaks kogu päeva kestma elu. See on oluline ka ohutuse tagamiseks: tänavatel on alati inimesi. Ja äri arendamiseks. Näiteks elamurajoonis on raske avada head restorani või kohvikut, kuna päeval pole seal kliente. Samamoodi sureb äripiirkondades pärast tööpäeva lõppu kõik välja. Segaarendusega piirkondades saab restoran päevasel ajal toita kontoriplanktonit ja õhtul elanikke. 
13. Jalgrataste eest hoolitsemine 
14. Sissepääs sissepääsu juurde. Siin on kõik standardne: läbipaistev uks, sissepääs on maapinnaga samal tasemel. Postkastid tehakse tänaval, et postiljon saali ei satuks. Kui majas on uksehoidja, võivad postkastid sees olla. 
15. Ridamajades on väike ala sissepääsu ees. 
16. See on samuti väga oluline. Tavaliselt ei kasutata maja ja kõnnitee vahelist ruumi kuidagi ära - on muru või vaba krunt. Siin jalutate mööda rohelisi terrasse. 
17. Nõus, see on palju parem kui vaba krunt! 
18. Ridaelamute tagahoov. Olemas tehnilised läbipääsud, sissepääsud garaažidesse ja prügikastidesse. 
19. Kõnnitee parandamine 
20.
21. Piirkonnasisene tänav. Siin on vähe parkimist 
22. Kõik parkimiskohad on üksteisest puudega eraldatud taskutes. Kogu parkimine on tasuline. 
23. Huvitav punkt. Eemal on ülekäigurada, mida tähistavad laternatega postid. See on tavaline ülekäigurada, kust jalakäijad on lubatud. Kuid iga 20 meetri tagant ülekäigurada teha ei saa, nii et vaiksetel tänavatel, kus liikluskiirus on piiratud 20 km/h, võib leida ülekäiguradasid, kus on eesõigus autodel. See tähendab, et siin peab jalakäija auto puudumisel teed ületama omal vastutusel. 
24. Kõik sõidu- ja kõnniteede ristumiskohad tehakse ühel tasandil, et inimesed ei peaks äärekividelt alla astuma. 
25. Tõukerataste parkimine 
26. Noh, noh, noh... Mis meil siin on? BA-BA-BA-BAH! 30-korruseline maja! Ja must ka. Nagu teate, kirjutan palju sellest, et elamud ei tohiks olla kõrgemad kui 8 korrust ja ideaalis -
5-6. Kas siin maailmas saab eksisteerida 30-korruseline elamu? Võib olla. Ja 100-korruseline saab. Selles pole midagi halba. Kui teie hoone on valdavalt madala kõrgusega, võivad piirkonnas domineerida tornid; see pole kuritegu. Kuritegevus on see, kui kogu teie ala on tornidega üles ehitatud. 
27. Siia, raudtee lähedal asuvale maatükile, püstitasid nad torni. Nad tegid üsna huvitava õue. Kõvadel pindadel on märgistused erinevad tüübid spordimängud. 
28. Väga kvaliteetsed ruumid hea haljastusega. Jällegi pöörake tähelepanu materjalide mitmekesisusele. 
29.
30. Britid on haljastuses maailma parimad.
31. Kusagil pole avatud maad.
32. Vaata, milline lahe edasiminek!
33. Töö kvaliteet on hämmastav. Pinnas on kohati kaetud põlevkivikildudega. 
34. Nii kasvab siin kask. Pinnas on kaetud koorega, tüve ümber on võre, rada ise on spetsiaalsest niiskust läbilaskvast materjalist. 
35. Kas see pole ime? 
36. Kaskedesse oli peidetud kiik. Ja see on tavaline õu, mis sai tehtud paar kuud tagasi. Hea haljastuse kriteerium on väga lihtne. Kas sa tahaksid siin olla? Kas teeksite seda oma suvilas? Kui vastus on jaatav, on paranemine hea. 
Ja kui nii? 
37. Aga tuleme tagasi Inglismaale. 
38. Lasteala. Erinevad pingid, markiisid, binoklid, kuuldetorud. 
39. See on Dasha, ta on kohalik elanik. Daša hoiab karussellist kinni põhjusel: karusselli keskel on puu. Ja see puu pöörleb koos karusselliga. Uskumatu disain. Ma pole kunagi midagi sellist näinud. Huvitav, kas puu jääb ellu?))) 
40. Batuudid 
41. Muruplatsid 
42. Välimööbel 
43. Midagi läks valesti))) 
44. Rattateed pole eriti hästi tehtud, see on viga. 
45. Liigume naaberplokkidesse. Siin on parkimine sissesõiduteedel. 
46. Majad ise on 10-korruselised. 
47. Arhitektuur on igal pool erinev.
48. Plokkide sees ei ole autosid. Ainult rohelised. 
49. Hea haljastus 
50. Peaaegu Zaryadye 
51. Läbipääs sissesõiduteelt 
52. Läbipääs ploki sees. Pange tähele, et esimestel korrustel on igal pool äri. 
53. Ilu! 
54. Sissepääs sissepääsu juurde 
55. Isegi sissepääsude kujundus on igal pool erinev. 
56. Need on elamud, kus 2012. aasta olümpiamängude ajal elasid sportlased. Igal majal on silt: saate teada, millised meeskonnad siin konkreetselt elasid. 
57. Esimesel korrusel on parkimine. Ja teisel - õue! See, muide, hea mõte vanade alade rekonstrueerimiseks, kus hoovid on muudetud parklateks. Kui ostate esimesed korrused ja asute neile äri, saate tõsta kõik ühele tasapinnale ja luua parklate katustele rohelised sisehoovid. 
58. Ilu on üleval 
59. Ja siin on õu. Siin on igal esimesel korrusel asuval korteril, nagu ikka, oma krunt. 
60. Isegi sellises õues õnnestus neil puid istutada, ja suured puud! 
61. Pange tähele, et isegi ühe väikese kvartali piires on kõik majad erinevad. 
62. Õue haljastus 
63. Tuletan meelde, et see kõik on parkla katusel. 
64. Ja esimestel korrustel on poed, kohvikud ja restoranid. Muide, hea asutuse parim vitriin on lihtsalt läbipaistvad aknad, mille tagant näeb interjööri. See elavdab kohe tänavat. 
65. Tänav 
66. Nii ehitavad britid praegu. Ja see on Londoni ääreala. 
67. Briti standardite järgi on see väga soodne majutus. Võrreldav meie magamiskottidega äärelinnas. 
68. Kas sa tahaksid siin elada? 
Seonduvad postitused
Portaali kasutajad räägivad meile, milliseid materjale nad kasutavad ja milliseid tehnoloogiaid ehitamisel kasutavad kaasaegsed suvilad Lääne-Euroopas.
Kodumaiste arendajate seas liigub palju kuulujutte ja oletusi selle kohta, kuidas ja millest nad Euroopa riikides maju ehitavad. Keegi ütleb, et raamijad hoiavad peopesa "seal". Teised väidavad, et eurooplased, kes on praktilised ja oskavad raha lugeda, eelistavad elada kivimajades. Nagu tavaliselt, on tõde kusagil keskel. Selles materjalis räägime:
- Miks on majad Euroopas hästi soojustatud?
- Millistest materjalidest Saksamaal maju ehitatakse?
- Miks on karkassmajad Skandinaavia riikides populaarsed?
- Mis on läänelik suvilaehituse põhimõte?
Süsivesinikkütuste hinnatõus on hea põhjus mõelda energiatõhususele
Esmapilgul tundub: kuidas on energiatõhusus seotud küsimusega “Kuidas Euroopas maju ehitatakse”? Sellele vastates saab aga “saksa suvila” kujundus selgeks. Pole saladus, et välismaal, erinevalt meie riigist, kasvab energiasäästlike majade ehitustempo igal aastal. Venemaal käsitletakse selliseid suvilaid endiselt kui irratsionaalset rahainvesteeringut, aga ka kallist ja kasutut “mänguasja”.
Meie riigis on karm kliima. Kütteperiood võib olenevalt elukohast keskmiselt kesta 6-8 kuud. Kuid enamik kodumaiseid arendajaid usub, et 10-15 cm isolatsiooni seintele ja katusele “viskamisega” on maja hästi isoleeritud. Kuigi tegelikult soojendavad nad tänavat ja viskavad raha kanalisatsiooni.
Isolatsiooni paksus arvutatakse soojustehniliste arvutuste alusel, mitte “silma järgi”.
Välismaal, palju leebema kliimaga Euroopa riikides laotakse sageli seintesse 30 cm, katusele 40 cm soojustust.
EL-is peavad alates 2019. aastast kõik ehitatavad uued majad vastama passiivmajade ehitusstandarditele ning alates 2021. aastast hakkavad need standardid kehtima ka teistele hoonetele.
Pealegi pole Euroopas eramaja kütmine süsivesinike energiaressursside hinnatõusu tõttu odav nauding. Seetõttu on erasuvila ehitamisel juba välja töötatud kindel standard: uue maja piirdekonstruktsioonid peavad olema hästi isoleeritud, selle töötamise ajal kasutatakse energiasäästlikke tehnoloogiaid. Ka vanad Euroopa majad läbivad süstemaatiliselt renoveerimist ja täiendavat soojustamist, kõige sagedamini väljastpoolt.
Kuidas Lääne-Euroopas maju ehitatakse
Nagu teate, on igas ehituses parem õppida teiste kogemustest. Näiteks keskendume Saksamaale. Statistika järgi ehitavad sakslased kõige sagedamini kivimaju. Esikohta hoiab poorne “soe keraamika”. Siis on erinevad "kivimaterjalid" - lubi-liivatellis, poorbetoon, erinevad plokid, monoliittehnoloogia jne. Jaga karkassmajad vähem, kuigi ka nende disain ja tehnoloogia on peensusteni läbi töötatud. Kuid Skandinaavia riikides, näiteks Norras ja Soomes, ehitatakse rohkem “karkassmaju” kui kivisuvilaid.
Selle põhjuseks on asjaolu, et toimib põhimõte, et odavam on ehitada materjalist, mis on maja ehituspiirkonnas laialt levinud. Soomes on palju metsa. Sellest lähtuvalt on prioriteediks puidutöötlemine ja karkasshoonete, sh tehase elementmajadest korruselamute ehitamine. Saksamaal on vähem metsi, kuid riigis on hästi arenenud tööstus ning pikad telliste valmistamise ja ladumise traditsioon.
Wall-e FORUMHOUSE liige
Soovin teada saada, kuidas Euroopas kivimaju ehitatakse, seetõttu lõin portaali teema, milles Oleg Bruilo vastab minu ja kasutajate küsimustele. Ta on pikka aega töötanud Saksamaal ja tunneb hästi euroopalike suvilate ehitamise nüansse ja müüritise.
Bruilo Oleg Kasutaja FORUMHOUSE
Olegi sõnul võis ta neil aastatel panna 5-9 kuupmeetrit. m paisutatud savibetoonplokke ja 8-15 ruutmeetrit. m tellistest. Nii proovis ta siin töötada, aga talle öeldi, et töömees paneks 2-3 kuupmeetrit. m plokid ja 6-8 ruutmeetrit. m pinnakattega müüritis. Kui olete töö lõpetanud, ei pea te ka istuma ja suitsetama. Parem koristada ja töökoht korda teha.
Edeldis pärines „esimesest käest“ ja seetõttu äratas teema portaalis suuremat huvi. Sest see sisaldab palju kasulikku teavet, mida ei saa ühes artiklis käsitleda; me räägime teile lääne ehituse põhijoontest. Alustame vundamendist.
Wall-e
Huvitav, mis tüüpi jumestuskreem on Saksamaal kõige populaarsem?
Bruilo Oleg
Kõige sagedamini valatakse plaat, kuna... see ise on juba esimese korruse lagi. Esimesed korrused koos keldriga ehitatakse palju harvemini. Valmistis on standardne - hästi tihendatud liivapadi, kahekihiline tugevdus, betooni valamine segistist. Kõik tööetapid on rangelt vastavalt väljatöötatud projektile arhitekt-projekteerija pideva ehituse eest vastutava töödejuhataja järelevalvega. Hinge kontrollimiseks valmistatakse ka katsebetooni “kuubikuid”.
Kivi- ja betoonitöid võib Saksamaal teha ainult sertifitseeritud spetsialist, kes kannab nende eest isiklikku vastutust. Garantii - 25 aastat. Lubatud on ka iseehitamine. Sel juhul lasub vastutus iseehitajal.
Tähtis: Enne tööle asumist sõlmitakse leping. Kui selgub, et maja ehitusel oli defekt, See kõik muudatused tehakse süüdlase kulul. Sest Konkurents turul on suur, inimesed on huvitatud kvaliteetsest tööst. Ehitusettevõtteid, isegi neid, kes on saanud loa teatud tüüpi tööde tegemiseks, kontrollivad pidevalt riigiasutused. Kui tellijalt saabub kaebus ja edasine kohtumenetlus, saab ehitusettevõttele ainult tegevusloa anda ja sulgeda. Seadus on maja tulevase omaniku poolel. Seetõttu valik "ehitajad petsid mind" - nad võtsid raha või tegid häkkimistööd - ei tööta.
Enne ehituse algust on ala haljastatud. Olemas juurdepääsuteed, teed, kommunikatsioonid jne.
Need. Pole olemas igavest vene probleemi, kui ehitustehnika järgne ala meenutab tankiroomat ja ehitusmaterjale saab sisse tuua vaid veoautosid mudast välja tõmbava traktori abil.
Pisut tulevikku vaadates märgime, et küttesüsteemina on läänes laialt levinud “sooja põranda” süsteem. Esimese korruse lõplikuks katteks on plaadid. Liigume edasi seinte “piruka” juurde.
Saksamaal on kõige levinum disain järgmine:
- soe keraamika – “25.” plokk, s.o. laius 250 mm;
- kivivill paksusega 5 cm, laotud kahes kihis õmbluste kattumiseks, kokku 100 mm;
- tuulutusvahe – 30-40 mm;
- vooder – klinkertellis 0,7-1 NF formaat.
Voodritellise ühendamiseks kandev sein Kasutatakse roostevabast terasest painduvaid ühendusi.
Bruilo Oleg
Minu tähelepanekute järgi on Saksamaal ligikaudu 70-80% eraehitusest valmistatud poorsetest plokkidest, pealegi poleeritud keraamikast. Müüritööd tehakse liimi abil. Gaseeritud betooni kasutatakse harvemini. Vaheseinte ja kõrvalhoonete siseseinad on laotud lubikivi tellisest. Need asetatakse ka liimile. Tasandamiseks asetatakse mördile ainult esimene rida plokke või telliseid. Välisviimistlus - klinkertellis. Vana vundament on sageli soojustatud vahtpolüstürooliga ja sellele tehakse märg fassaad.
Keraamilised plokid asetatakse Euroopas ka spetsiaalsele PPU-liimvahule, millel on madal sekundaarne paisumine.
Meie riigis on poleeritud poorsed plokid endiselt eksootilised. See väljendub väheses nõudluses selle seinamaterjali järele, mis nõuab suuremat ehituskultuuri.
Toome näitena ka saksakeelse karkasseina “piruka”. Need on võimsad puidust nagid ristlõikega 200x50 mm, mille vahele on laotud 20 cm paksune soojusisolatsioonikiht.Rangid on mõlemalt poolt kaetud kipsplaadiga. Viimistlus tehakse seestpoolt ning väljast lisatakse krohvimiseks või klinkerplaatide liimimiseks veel 10 - 15 cm EPS-i (vahtpolüstüreen või rahvapäraselt penoplast).
Kokku: karkasseina soojusisolatsiooni kogupaksus tuuakse 30-35 cm.Samuti karkassi konstruktsioonis liimitud I-talad(põrandatele), LVL puit, liimpuit, MZP-le monteeritud katusefermid (metallist hammasplaadid).
Ehitada raammaja“tantsiva” ristlõikega ja kumera geomeetriaga loodusliku niiskusega tahvlist ei tuleks see kellelegi pähe. Kasutatakse ainult kuiva kalibreeritud hööveldatud saematerjali.
Ehituslik lähenemine: suured kriitilised komponendid valmistatakse tehases ning seejärel transporditakse ja paigaldatakse kraanaga ehitusplatsil. See tagab kvaliteedi, erinevalt kohapeal käsitöö tegemisest.
Huvitav tähelepanek on ka see, et kandvaid seinu saab Saksamaal teha keraamilistest plokkidest, mille laius on alla 25 cm, näiteks 17-20 cm, kuigi stabiilsuse huvides on soovitatav ehitada 1,5 tellistest - 380 mm - kandev tellissein. .
Kandva telliskiviseina paksus on vaid 20-25 cm ja nõuab koormuste kogumiseks pädevaid projekteerimisarvutusi ja kõrgelt kvalifitseeritud müürseppasid.
sedoychel Kasutaja FORUMHOUSE
Ehitasin maja Belgias. 2 korrust + pööning. Välissein on keraamikast laiusega 14cm.Sisekandva seina paksusega 30cm.Soojustus on pressitud vahtpolüstürool paksusega 6cm.Siin ehitavad kõik nii ja vastavalt kohalikele nõuetele on see seinapaksus täiesti piisav.
Välismaal kasutatakse kivimaja seinte soojustamiseks lisaks kivivillale ka EPS-i ja mittesüttivat PIR-soojusisolatsiooni, kuigi harvem.
Teine oluline nüanss Euroopa ehituse kohta. Eneseehitamine "seal", sellel "metsikul" kujul, millega kõik on "siinpool" harjunud, on võimatu. Need. - millegi ja mis tahes viisil “skulptuurimine” ei toimi.
sedoychel
Ehitusloa saades selgus, et kõik kolm sellele kohale ehitatavat maja, minu ja kaks naabermaja, peavad olema ühekõrguse ja ühesuguse katusekaldega. Naabrid on juba alustanud maja ehitamist, seega määrab ülejäänud hoonete suuruse. Sest naaber ehitab suvilat maksimaalse võimaliku suuruseni, pidin oma maja katuse mõõtmeid suurendama. Ja see on + 4% kuludest.
Sarnaseid funktsioone on palju. Seetõttu tabab Euroopa maju vaadates end sageli mõttelt, et need on üksteisega sarnased, nagu kaksikvennad. Identsed mõõdud, kaldenurgad, katusekate, viimistlus jne.
Samuti pole kohalikel elanikel kombeks väga suuri maju ehitada, sest... see on ebaratsionaalne, kallis, raskesti soojendatav, puhastatav jne. Keskklassi suvilad on lihtsa kuju ja tavalise viilkatusega ilma uhkete elementideta - erkerid, tornid ja muu dekoor.
sedoychel
Belgias elades võin põhimõtteliselt ise maja ehitada, aga siis tuleb hankida tegevusluba, kindlustus, luba liitumiseks jne. See on väga raske, aeganõudev ja nõuab kohaliku eripära mõistmist. Sellepärast ma ehitan "ettevõtte" kaudu.
Belgias annavad arhitekt ja ehitajad majale 10-aastase garantii. Kõik parandused tehakse nende arvelt.
Danil Kasutaja FORUMHOUSE
Huvitav, mida saate oma saidile istutada?
sedoychel
Niisama ei saa saidile midagi ehitada ega istutada. Ehitusmaa jagamisel koostab kohalik omavalitsus iga krundi või kruntide rühma kohta spetsiaalselt linnastamisplaani. Kruntidega on ühendatud teed, vesi ja elekter ning alles peale seda müüakse krunt. Linnastamiskavaga saate tutvuda enne krundi ostmist. Kui teile midagi ei meeldi, peate otsima teise saidi, kuid võite leida maad, mis sobivad igale maitsele ja igale kodutüübile.
Mõtteaine:sedoychel Oma kinnistul oleva puu langetamiseks peate saama selleks loa. Samuti ei saa ta istutada kartulit ega sibulat. Krundile saab istutada lilli, mitte maja ette, sest... side toimub seal. Satelliitantenni ei saa ka oma maja külge riputada. Maja fassaadi ja katuse värv peab sobima ümbritsevate majade värvilahendusega.
Olles tegelenud seintega, pöördume tagasi Saksa kivimajade projekteerimise juurde. Levinuim põrandavahelagi on monoliitne raudbetoon. Põrandaplaate kasutatakse harvemini. Katusepirukas on standardne - aurutõkkega, isolatsiooniga, niiskus- ja tuulekindla membraaniga, tuulutusvahega ja viimistluskattega - looduslikud plaadid. Katusel olevat metalli võib leida palju harvemini.
Lääne-Euroopa maja on ehitatud ajaproovitud kvaliteetsetest materjalidest, millel on pikk kasutusiga.
Kokkuvõtteid tehes
Euroopa ehituse põhiprintsiip on aeg on raha. Selles mõttes, et keegi ei venita aastaid ehitusega. Mängu tuleb ratsionaalsuse põhimõte – pikaajaline ehitamine on väga kallis. Seetõttu valmistatakse kõik, mis võimalik, tehastes ja tuuakse ehitusplatsile kokkupandud sõlmede või valmiskomplektidena. Ehitusplatsidel kasutatakse aktiivselt seadmeid - minitraktoreid, buldoosereid, lifte.
Keegi ei kaeva palgatööliste abil mitu päeva auku ega kaevikut, kui ekskavaator saab selle tööga hakkama mõne tunniga. Kõik ehitusetapid on võimalikult mehhaniseeritud. Näha väikest kraanat, mis varustab plokkidega ehitatava eramu teisele korrusele, on tavaline nähtus.
Primitiivne käsitsitöö on viidud miinimumini, sest see annab ühtlaselt kõrge kvaliteediga kiiruse. Töötajatel on oma standardsed elektritööriistad. Rendile antakse “Tricky” ketassaed, vibroplaadid, miniekskavaatorid, tellingud.
Nagu eelnevalt mainitud, maja Lääne-Euroopas ehitatakse rangelt projekti järgi, kust nad ei tagane. Klient teab täpselt, kui palju raha ta lõpuks kulutab. Lepingus märgitud summa ei muutu. Igavene vene ütlus töödejuhatajalt "peame ostma midagi muud" ei tööta. Kui töövõtja tegi kalkulatsiooni arvutamisel vea ja ei arvestanud kõiki vajalikke ehitusmaterjale, on see tema, mitte tellija probleem.
Lääne ehituse eripäraks on ka see, et maja käsitletakse kompleksina ja seda ehitavad järjekindlalt erinevad meeskonnad, mis on spetsialiseerunud konkreetsele tööle ja neil on selleks litsents. Pole olemas meile harjumuspäraseid “universaalvõitlejaid”, kes täna valavad vundamenti, homme laovad seinu ja ehitavad katuse ning ülehomme paigaldavad elektri- ja tehnoliinid.
Tööliste professionaalsus + pidev töödejuhataja järelevalve tagab töö kõrge kvaliteedi ja kiiruse.
Peaksite meeles pidama peamist ehitussaladust, mida algaja arendaja peaks teadma. Ehitage kvaliteetne, usaldusväärne ja vastupidav kaasaegne Puhkemaja odav - võimatu.
Sõltumata projektist on headest materjalidest ja kogu tehnikat järgiv kivi- või karkassmaja kallis nauding. Kõik katsed petta ja säästa viivad ainult ühe asjani - vead, ümberehitused, pikaajalised ehitustööd ja sellest tulenevalt uued märkimisväärsed väljaminekud.
Parem on suvila suurust vähendada, "kasti" ja katuse keerukast geomeetriast loobuda ning sellega seoses kulusid vähendada, kui kasutada odavaid ja madala kvaliteediga materjale ning testimata kujundusi.
Meie artiklid räägivad ja.
Videol on näide kaasaegsest maamajast, mille ehitas professionaalne arhitekt.
Selleks, et mõista, mis sulle täpselt meeldib, pead esmalt vaatama, kuidas teised seda teevad.
Kaasaegse suvilaehituse kultuur meie riigis on alles kujunemas ja sellest tulenevalt on inimesel, kes hakkab oma maja ehitama, palju küsimusi.
Kuidas teha fassaadi, sissepääsu, maastikukujundust, tara jne...
Vaatame, kuidas britid seda teevad.
Britid on traditsionalistid ja konservatiivid ning mida ei saa neile ette heita, on maitsepuudus.
Suurem osa inglastest elab nn linnamajades – eraldi sissepääsu ja väikese tagahooviga mitmekorterilistes (enamasti kahekorruselistes) majades.
Sellise korpuse keskmine ruutmeetri suurus on 50-70 m2, lae kõrgus 2,2 meetrit! Mis on meie mentaliteedi jaoks üllatav, sest... Lae kõrgus meie riigi kõige soodsamas hruštšovka tüüpi korteris on endiselt 2,5 m!!!
Maja sissepääsu ees on tavaliselt väike maatükk, tara (dekoratiivaed vertikaalsete puitliistudega). Sageli on see lihtsalt aia või muu tõkke puudumine.
Selline näeb välja linnamaja ja selle eesaed.
Eramu, küll naabri lähedal, kus on vaid oma väike sisehoov ja väike maatükk sissepääsu juures, saab jõukam inimene endale lubada.
Selline näeb välja tüüpilise inglise maja tagahoov.
100-150 aastat tagasi ehitatud Inglise maja fassaadi saab 30-40 aastat tagasi ehitatud maja fassaadist eristada vaid kaasaegsemate materjalide järgi. Arhitektuursed lahendused on peaaegu identsed.
Punane telliskivi (see pole meie “punane tellis”, see on rahulikum terrakota värv). Naturaalsed keraamilised plaadid. Akendel põimimine (dekoratiivliistude põimimine topeltklaasiga akna sees). Terved linnaosad on ehitatud nii.
Võite öelda "igav monotoonsus", kuid brittide jaoks on see nende rahvuslik stiil, nende traditsioonilise inglise majaehituse kultuur.
Igal majal ja sisehoovil on aga oma maitse ja loomulikult oma võlu.
Britid hoolitsevad pidevalt ja isegi veidi fanaatiliselt oma muruplatside eest – nad niidavad ja trimmivad seda pidevalt. Professionaalne maastikukujundus on haruldane – tavaliselt korraldavad inimesed oma pisikesed hoovid ise.
Inglismaa aiad on kõige primitiivsemad puitaiad, meie silmis väga kummalised.
Ja britid armastavad ärkliaknaid. Vanades majades on erkerid eriti levinud.
Selline näeb välja näiteks Inglismaa väga jõukate inimeste maja. See on tõeline vana inglise mõis. Suudad sa ettekujutada? Ja kas sa ikka arvad, et me elame Ukrainas halvasti? :-) Mõnes Ukraina äärelinnas võib leida palju luksuslikumaid häärbereid.
Ja just selline näeb Inglismaal välja nn “sotsiaalelamu” (eelarvevalik) ehk lihtsalt öeldes kõrghoone! Tavaliselt elavad sellistes kolmekorruselistes majades madala sissetulekuga pered või immigrandid.
Tüüpiline pilt Ukraina erasektorist on hiiglasliku maja kõrval kokku kukkunud “mudaonn” (sepistatud väravad, tara “inglitega”). Ja sealsamas kõrval on üheksakorruselise paneelmaja kõle fassaad.
Mida brittidelt tasub kindlasti õppida, on oskus hoida kõike samas stiilis!
Ehitame koos Ukrainas sip-paneelidest kauneid ja energiasäästlikke maju! Uurige, kui palju maksab maja ehitamine? ja vali majaprojekt parimate näidete hulgast!
Teie, ehitusfirma "Ukraina maja".
Elamukinnisvara Inglismaal on üsna huvitav teema, kuna siin riigis on palju erinevaid eluasemeid ja need erinevad meie tegelikkusest väga palju.
Erinevad majad Inglismaal peegeldavad selle riigi ajalugu ja vastavad mõnele uuele arhitektuuritrendile. Inglismaad kutsutakse sageli kahekorruseliseks, sest erinevalt mitmekorruselisest Venemaalt on just seda tüüpi elamud siin kõige levinumad.
Kui inimene on Inglismaal maja ostmise ideest põnevil, peab ta seda teemat hoolikalt mõistma, saate teada peamised Inglise hoonete tüübid, nende ligikaudne maksumus, samuti iga kinnisvaratüübi eelised ja puudused. Allpool vaatleme, milliseid maju Inglismaal on, millised omadused neil on, millised neist on inglase jaoks kõige prestiižsemad ja millised vene inimese jaoks kõige mugavamad.
Inglismaa kinnisvaraturu tunnused
Erinevates riikides on arusaamad kinnisvarast erinevad, seega tasub inglise majade puhul mõelda, mida britid ise mõtlevad. Seega mõisted “ühetoaline”, “kahetoaline” jne. mitte Inglismaal.
Elamute kirjeldamisel mainitakse ainult magamistubade arvu. Need. maja, kus elutuba, söögituba ja töötuba on eraldi ruumid ning kus on ainult üks magamistuba, nimetatakse "ühe magamistoaga majaks". Kahe või kaheksa magamistoaga kodusid nimetatakse sarnaselt.
Teine erinevus on see, et esimest korrust peetakse meie ingliskeelse arusaama järgi "esimeseks korruseks", teine on esimene ja kolmas on teine korrus.. Seega, kui öeldakse, et korter või tuba asub esimesel korrusel, siis meie meelest on see teine korrus. Seega on Inglismaal kahekorruselised majad tegelikult kolmekorruselised.
Meie tegelikkusest erineb ka sissepääsude või välisuste puudumine kortermajades.
Pigem võib Inglise majas sama rolli täitvat ruumi nimetada tillukeseks saaliks. Selle põhjuseks on tõenäoliselt jätkuv nõudlus eluaseme järele, mis sunnib majaomanikke kasumi maksimeerimiseks ruumi mitmeks üksikuks korteriks jagama.
Võime öelda, et pärast Inglismaal elamist meie reaalsusega harjunud inimese jaoks väike venelane kahetoaline korter See tundub nagu häärber, kõik on brittide seas nii kitsas, kokkusurutud ja kombineeritud. Kuigi mõnel juhul võib kõik olla täiesti erinev.
Lisaks konkreetsetele otse elamiseks ehitatud elamutele on Inglismaal rikkalikult eluruumideks muudetud ebastandardsete hoonete olemasolu. Nii et majad võivad osutuda kunagiseks veejaamaks, katoliku kirik, tallid, veski, põllumajandusladu, vana kool jne.
Veelgi enam, Inglismaal hinnatakse selliseid hooneid peaaegu rohkem kui tavalisi elamuid, kuna seal on ruumi palju rohkem kui tavalistes elamutes ja korterites. Eriti atraktiivsed on jõgede kaldal asuvad luksuslikud hooned, mis varem olid laevade lossimistehased.
Tasub öelda, et Inglismaal pole registreerimisasutust ja isegi sellist kontseptsiooni pole.
Kinnituseks, et inimene elab teatud territooriumil, on pangakontod kindlal aadressil või kommunaalmaksed. Kuid külastajatel on kõigi dokumentide täitmisega palju probleeme.
Pangakonto avamiseks peate kinnitama oma aadressi, kuigi ilma pangakontota eluaset üürida on väga raske. Ja ilma selle kontota on võimatu tööd saada. See osutub nõiaringiks neile, kes ilma sidemeteta Inglismaale satuvad.
Inglismaal on kinnisvara jagatud kahte tüüpi: tasuta ja renditud kinnisvara. Esimene võimalus tähendab tasuta täielikku omandiõigust kinnistule ja maale, millel see asub. Teise variandina käsitletakse sisuliselt rendivara, s.o. ostetud korter ei garanteeri maa ostu, millel maja asub.
Sellega seoses tekivad üsna sageli probleemid ümberehituste, ehitustööde jms ajal. Lisaks tuleb maksta renti ka maa enda eest. Kuid mõnikord seisavad samad ehitus- ja ümberehitusprobleemid silmitsi mitte ainult eluaseme, vaid ka maa omanikega.
See on tingitud asjaolust, et Inglismaal on mõiste "nimekirjas olevad ehitised", mis tähendab neid hooneid ja rajatisi, mis on kantud arhitektuuriliste ja ajalooliste väärtuste nimekirja. Inglismaal on sellesse nimekirja kantud palju eramaju.
Seaduse järgi on sellise maja omanik kohustatud jälgima hoone ohutust ja tal ei ole õigust hoone välimust muuta. See kehtib kõikide materjalide kohta – alates katusekattest kuni furnituurini (uksekäepidemed ja uksehinged). Võib-olla just tänu sellele seadusele, mis polnud majaomanikele päris mugav, suutsid britid säilitada palju iidseid hooneid ja rajatisi nende algsel kujul.
Erinevad majad Inglismaal
Inglismaa peamisi majatüüpe esindavad järgmised valikud:
Sellised majad esindavad kõige luksuslikumat ja mainekamat eluaset. Need on üksikelamud., neil ei ole teiste majadega ühiseid seinu ja ümbruskond on täiesti privaatne, st. omanike käsutuses. Sellel territooriumil saate paigaldada mis tahes konstruktsioone ja ehitisi - mänguväljakutest basseinideni.
Kuid see eluasemevõimalus on kõige kallim, kuna maja omanik on kohustatud kõiki hooneid ise hooldama, varustama ja remontima. Inglismaal sarnaste kinnisvaraobjektide hinnad on umbes 320 tuhat naelsterlingit. Londonis on need hinnad muidugi palju kõrgemad.
- . Need majad on omavahel ühendatud või külgnevad hooned, kus kaks maja jagavad ühte ühist seina. Igal hoonepoolel on oma sissepääs, garaaž ja aed ning majad ise võivad olla välimuselt ja planeeringult täiesti identsed või täiesti erinevad. Umbes kolmandik kõigist Inglismaa kodudest– külgnev, see on siin kõige populaarsem eluase. Ühendatud majade hinnad on umbes 190 000 naela.
- Ridaelamud (redaelamu). Meie riigis on nüüdseks populaarseks saanud ka seda tüüpi hooned, mida nimetatakse linnamajadeks. Inglismaal on ridaelamud majade rida või kett, mis jagavad naabritega kahte seina. Äärepoolseimatel majadel on ainult üks ühine sein ja need on kallimad. Selliste majade maksumus on keskmiselt 165 tuhat naelsterlingit.
- Bangalo. Inglismaal on populaarsed ka ühekorruselised majad, mida nimetatakse bangaloteks. Tõsi, neid levitatakse peamiselt maapiirkondades, kuna ehitusmaa puudumise tõttu on linna ühekorruseliste majade ehitamine ebaotstarbekas.
Inglismaal on ka kõrghooneid, kuid need on kõige ebaprestiižsemad eluasemed. See toimib peamiselt madala sissetulekuga volikogu eluase ja ehitati algselt 1960ndatel sisserändajatele.
Rahvaarvu tõttu nimetatakse selliseid maju getodeks, neid peetakse ebafunktsionaalseks ja neid püütakse vältida. Mõnes majas ostetakse aga kortereid spetsiaalselt, misjärel nimetatakse neid endiste nõukogude korteriteks. Jõukates piirkondades on see üsna populaarne eluase, kuigi see on väikese suurusega ja üsna madalate lagedega.
Muidugi on parem tutvuda Inglismaa rikkaliku kinnisvaraturuga kohapeal ja veel parem on saada infot spetsialistilt või inimeselt, kes on siin riigis pikalt elanud, kuid ei ole inglane. Sellegipoolest on meie ettekujutused majadest ja korteritest väga erinevad ning ilmselt tuleb igaühel rohkem kui üks kord kokku puutuda sõnastuse erinevustega.
