पैनल हाउस का सेवा जीवन क्या है? ख्रुश्चेव को क्यों ध्वस्त किया जा रहा है? ईंट की इमारत के सेवा जीवन का निर्धारण कैसे करें

रूसी संघ में आवास का ओवरहाल सभी वस्तुओं को प्रभावित नहीं करेगा। प्राथमिक महत्व भवन की तकनीकी स्थिति और उसकी सेवा की अवधि है। इस पृष्ठभूमि में, 2019 में आवासीय भवनों के सेवा जीवन का मुद्दा प्रासंगिक है।

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रूसी संघ के आवास भंडार का बड़ा हिस्सा पिछली शताब्दी के उत्तरार्ध में बनाया गया था। अधिकांश इमारतों को बड़ी मरम्मत की सख्त जरूरत है।

लेकिन ऐसे लोग भी हैं जो मौजूदा नई इमारतों से "जीवित" रहेंगे। इमारतों का स्थायित्व क्या निर्धारित करता है, और 2019 में आवासीय भवनों के संचालन की शर्तें क्या हैं?

बुनियादी क्षण

एक आवासीय भवन के जीवन की अवधि समय में सीमित है और पूरी तरह से मरम्मत कार्य की आवृत्ति पर निर्भर है।

इमारत की सामान्य स्थिति एक अलग अपार्टमेंट की मरम्मत को प्रभावित नहीं करती है। समय के साथ कोई भी घर पुराना हो जाता है, उसका बाजार मूल्य कम हो जाता है।

लेकिन साथ ही, लागत भी बढ़ जाती है, क्योंकि मुख्य संरचनाओं के खराब होने के कारण घर के रखरखाव पर अधिक से अधिक ऊर्जा वाहक खर्च होते हैं।

कुछ बिंदु पर, अच्छी रहने की स्थिति वाले अपार्टमेंट को किराए पर लेने की तुलना में घर का रखरखाव करना अधिक महंगा है।

दोषपूर्ण आवासीय भवनों के प्रतिशत को कम करने के लिए, रूसी संघ की सरकार ने ओवरहाल और परिसमापन कार्यक्रम बनाए हैं।

क्षेत्रीय परियोजनाएँ जीर्ण-शीर्ण आवासों से नागरिकों के पुनर्वास का प्रावधान करती हैं। आवासीय वस्तुओं को वर्गीकृत करते समय, बिल्डिंग कोड के अनुसार मानक शर्तों को ध्यान में रखा जाता है।

वास्तव में, ये वारंटी अवधि हैं जिसके दौरान कुछ संरचनात्मक तत्वों को काम करना होगा।

उदाहरण के लिए, घर में हीटिंग सिस्टम को 30-40 वर्षों के उपयोग की अवधि के बाद बदलने की आवश्यकता होती है। सीवरेज और जल आपूर्ति के लिए 25 वर्ष तक की सेवा प्रदान की जाती है। लकड़ी के ढांचे उतनी ही मात्रा में चलेंगे।

मानक हर तीस साल में कम से कम एक बार उपयोगिताओं के ओवरहाल और प्रतिस्थापन का प्रावधान करते हैं।

लेकिन चयनात्मक मरम्मत कार्य हर पंद्रह साल में एक बार किया जाना वांछनीय है। हर पचास साल में छत और पर्दे की दीवारों को बदलने की सिफारिश की जाती है।

लेकिन यह सटीक रूप से निर्धारित करने के लिए कि घर की मरम्मत की आवश्यकता कब है, आपको आवासीय भवनों के सेवा जीवन को जानना होगा।

आपको क्या जानने की आवश्यकता है

"उपयोगी जीवन" शब्द का तात्पर्य एक निश्चित समय अवधि से है जिसके दौरान किसी इमारत का उपयोग आर्थिक क्षति के बिना किया जा सकता है।

सीधे शब्दों में कहें तो यह वह अवधि है जिसके लिए इमारत के टिके रहने की गारंटी होती है। सेवा जीवन कई कारकों पर निर्भर करता है।

यह निर्माण सामग्री की गुणवत्ता, निर्माण तकनीक, सुविधा का पूंजी मूल्य इत्यादि है। मुख्य मापदंडों के लिए, निम्नलिखित को ध्यान में रखा जाता है:

परिचालन अवधि की अवधि कई वर्षों से लेकर दशकों तक भिन्न हो सकती है। एक आवासीय भवन का औसत जीवन पच्चीस वर्ष की अवधि माना जाता है।

यह मान उपकरण और व्यक्तिगत संरचनाओं की न्यूनतम सेवा जीवन के कारण है। लेकिन मूलभूत मानदंड अभी भी घर की तकनीकी स्थिति ही मानी जाती है।

कानूनी विनियमन

आवासीय भवनों के परिचालन जीवन की अवधारणा भवनों के सुरक्षित उपयोग से अटूट रूप से जुड़ी हुई है।

रूसी संघ में भवन संरचनाओं के सुरक्षा मानकों को आदेश द्वारा शुरू किए गए "तकनीकी विनियम ..." द्वारा नियंत्रित किया जाता है। विनियमन "राष्ट्रीय मानकों की सूची ..." का अनुपालन सुनिश्चित किया जाता है।

उदाहरण के लिए, आधुनिक निर्माण की तुलना में 70 और उससे पहले के घरों में न्यूनतम आराम होता है।

अप्रचलन का दूसरा विकल्प इसके तत्वों की उम्र बढ़ने और बुनियादी स्वच्छता, निर्माण और अन्य मानकों के साथ उनके गैर-अनुपालन का तात्पर्य है। भवन के पुनर्निर्माण या आधुनिकीकरण से समस्या का समाधान हो सकता है।

बिल्डिंग पैनल से घरों का निर्माण आपको कम से कम समय में रियल एस्टेट बाजार में सस्ते आवास की आपूर्ति करने की अनुमति देता है। रूस में बनाया गया पहला पैनल हाउस मॉस्को में 5वीं सोकोलिना गोरा स्ट्रीट पर एक चार मंजिला घर है, जिसे 1948 में बनाया गया था। पैनल ऊंची इमारतों के बड़े पैमाने पर निर्माण का चरम अवधि है: 1960-1980।

मानक सेवा जीवन

तकनीकी मानदंड मानकों को परिभाषित करते हैं जिसके अनुसार विभिन्न उद्देश्यों के लिए इमारतों को कम से कम निर्दिष्ट वर्षों तक काम करना चाहिए। पहले से ही एक अपार्टमेंट इमारत के डिजाइन चरण में, घोषित मानकों को सुनिश्चित करने के लिए सामग्री और संरचनाओं की आवश्यकताएं निर्धारित की जाती हैं।

आज, बड़ी संख्या में आवासीय भवनों की स्थिति का सवाल तेजी से उठाया जा रहा है, जिनका सेवा जीवन पहले ही बीत चुका है या इसके करीब है।

1. "स्टालिंकी", 1945 से पहले निर्मित घर - संचालन की अवधि 125 वर्ष है, परिचालन का अंत 2050-2070 है।
2. "स्टालिंकी", 45वीं के बाद निर्मित - 150 वर्षों की सेवा जीवन के लिए डिज़ाइन किया गया, डीकमीशनिंग - 2095-2105।
3. "ख्रुश्चेव", पैनल मंजिला इमारतें, जिन्हें साठ और अस्सी के दशक में पूरे यूएसएसआर में बड़े पैमाने पर बनाया गया था - सेवा जीवन 50 वर्ष है, मानक निराकरण समय 2005-2015 है।
4. 60 के दशक के ईंट के घर - 100 वर्षों की सेवा जीवन, संचालन की अवधि 2055-2070 का अंत।
5. 70 के दशक के पैनल और ब्लॉक हाउस - 100 वर्षों की परिचालन अवधि, 2055-2080 को समाप्त
6. असीमित संख्या में मंजिलों वाली आधुनिक इमारतें:

• ब्लॉक, संसाधन 100 वर्ष है;
• पैनल, संसाधन 100-120 वर्ष;
• ईंट और अखंड 120-150 वर्ष।

महत्वपूर्ण! ये केवल आवासीय भवनों के सांकेतिक अनुमान हैं; वास्तव में, किसी घर के स्थायित्व की गणना सामग्री की गुणवत्ता और मरम्मत की नियमितता के आधार पर की जाती है।

इमारत के अलग-अलग घटक कितने समय तक चलेंगे यह सामग्री और कारीगरी पर निर्भर करता है:

• नींव की नींव 50-150 वर्ष;
• दीवारें और आंतरिक छतें 50-100 वर्ष;
• छत 30-100 वर्ष पुरानी;
• छत 8-25 वर्ष;
• फर्श 15 - 60 वर्ष;
• 30-100 साल पुरानी सीढ़ियाँ।

आज पैनल हाउस

मॉस्को की नई इमारतों के बाजार में, "पैनल" की हिस्सेदारी 5% से अधिक नहीं है। आज, इस बाजार के मुख्य भाग पर अखंड घरों का कब्जा है, जो उच्च तापीय प्रदर्शन और परिचालन अवधि (120-140 वर्ष) द्वारा प्रतिष्ठित हैं। हालाँकि, द्वितीयक आवास बाजार में, "" में अपार्टमेंट की हिस्सेदारी लगभग 46% है। सरकार, अन्य प्राधिकरणों के साथ मिलकर, कई वर्षों से पैनल भवनों के सेवा जीवन को बढ़ाने के लिए कार्यक्रमों की एक पूरी श्रृंखला विकसित कर रही है। अब इस बात पर भरोसा करने की जरूरत नहीं है कि आपका ख्रुश्चेव जीर्ण-शीर्ण होने के कारण नष्ट नहीं होगा। कारण सरल है - स्थानीय बजट में धन की कमी.

आवासीय भवनों के जीवनकाल को क्या प्रभावित करता है?

इमारतों की जीवन प्रत्याशा को प्रभावित करने वाले दो विशिष्ट कारक हैं:

• भौतिक - इमारत और उसके संचार की टूट-फूट की प्राकृतिक प्रक्रिया;
• नैतिक - इमारतें आधुनिक सौंदर्य और तकनीकी आधुनिक मानकों को पूरा नहीं करती हैं।

भौतिक कारक

वर्तमान नियमों के अनुसार निर्धारित। पिछले दशक में, रूस का आवास स्टॉक पहले ही तेजी से गिरावट के दौर में प्रवेश कर चुका है, और यदि निकट भविष्य में इस समस्या का कार्डिनल समाधान नहीं किया गया, तो इससे मॉस्को में कई आवासीय परिसरों का एक साथ विनाश हो जाएगा। देश भर में कितनी आपातकालीन इमारतें हैं यह अज्ञात है।

पैनल हाउसिंग स्टॉक की मुख्य समस्याओं में शामिल हैं:

• वर्तमान निवारक और प्रमुख मरम्मत का समय पर कार्यान्वयन;
• सिकुड़न, समय के साथ, नींव शिथिल और हिल सकती है, यह समस्या सभी इमारतों के लिए विशिष्ट है, हालांकि, पैनलों के लिए, यह प्रक्रिया असमान है;
• इंटरपैनल सीम की सेवा जीवन (30-40 वर्ष)। विश्वसनीयता सुनिश्चित करने के लिए सीम सबसे महत्वपूर्ण घटक हैं। यूरोप में, एम्बेडेड तत्व स्टेनलेस स्टील से बने होते हैं, जो इमारत की लागत को स्वचालित रूप से प्रभावित करते हैं, हमारे डेवलपर्स की गणना सरल है - अधिक भुगतान क्यों करें?;
• अवैध पुनर्विकास. मानक लेआउट के पुनर्विकास का व्यापक फैशन, जो आज भी जारी है, 90 के दशक के मध्य में शुरू हुआ, जब स्टूडियो अपार्टमेंट फैशन में आए। समस्या यह है कि इनमें से अधिकांश परिवर्तन असंगत हैं और संरचनात्मक अखंडता के उल्लंघन के साथ किए गए हैं।

नैतिक कारक

भौतिक के अलावा, किसी इमारत की अप्रचलन जैसी कोई चीज होती है, जो समाज में तकनीकी विकास के कारण उत्पन्न होती है और इसे आराम और सुधार के लिए आधुनिक आवश्यकताओं के साथ बेमेल के रूप में परिभाषित किया जाता है।

भवन के अप्रचलन के लक्षण:

• अपार्टमेंट का लेआउट आधुनिक आवश्यकताओं को पूरा नहीं करता है;
• इंजीनियरिंग उपकरण प्रणालियाँ पुरानी हो चुकी हैं;
• अत्यधिक भवन और निपटान घनत्व;
• अपर्याप्त भूदृश्य और भूदृश्यीकरण।

यह दिलचस्प है! 2016 से, मॉस्को मेयर कार्यालय ने पुरानी श्रृंखला के पैनल हाउसों के निर्माण पर प्रतिबंध लगा दिया है, हालांकि, वर्तमान नई इमारतों के कुछ डेवलपर्स अप्रचलित श्रृंखला का उपयोग करके अपनी परियोजनाओं का निर्माण उस समय शुरू करने में कामयाब रहे जब उन्हें अभी भी अनुमति थी।

अपेक्षाकृत नए बहुमंजिला पैनल घरों का सेवा जीवन 70 वर्ष तक होता है। संक्षिप्त नाम "पी 44" के साथ नई इमारतों की एक श्रृंखला 100 वर्षों तक की अवधि के लिए डिज़ाइन की गई है। "सी 220" की एक श्रृंखला है, जिनमें से घरों का निर्माण बाहरी ईंटवर्क के साथ पैनलों से इकट्ठा किया जाता है, ऐसी इमारतों की उपस्थिति समान होती है अखंड-ईंट. विशेषज्ञ ऐसे घरों को लगभग 150 वर्ष, मानक सेवा जीवन निर्धारित करते हैं। आवास बाजार में, इन श्रृंखलाओं के पैनलों में अपार्टमेंट विकल्प ढूंढना लगभग असंभव है।

भवन की स्थिति का आकलन

घर का निरीक्षण 3 चरणों में होता है.

तैयारी:

• डिज़ाइन, कार्यकारी और परिचालन दस्तावेज़ीकरण का अध्ययन;
• परीक्षा के उद्देश्य से संबंधित एक अलग प्रकार के दस्तावेज़ीकरण का अध्ययन और विशेषज्ञ से पूछे गए प्रश्नों के अधिक संपूर्ण उत्तर की अनुमति देना।

दृश्य (प्रारंभिक) निरीक्षण:

• दोषों और क्षति का पता लगाना;
• मौजूदा दोषों का फोटोग्राफिक निर्धारण;
• घर की संरचनाओं और उसके व्यक्तिगत तत्वों (विक्षेपण, रोल, उभार, विकृतियाँ, आदि) की विशिष्ट विकृतियों की उपस्थिति की जाँच करना;

विस्तृत (वाद्य) परीक्षा:

• प्रयोगशाला परीक्षणों सहित चयनात्मक परीक्षा, निर्माण और मरम्मत कार्य में प्रयुक्त सामग्री की यांत्रिक विशेषताओं का निर्धारण;
• लागू मानकों (चयनात्मक) के अनुसार, घर की संरचनाओं की उपयुक्तता की जांच।

पैनल संरचनाओं की जांच का क्रम:

• घरेलू संचार के इनपुट और आउटपुट;
• नींव की स्थिति और आधार में मिट्टी के गुणों का निर्धारण;
• घर के तहखाने;
• अग्रभाग, बाहरी दीवारें, जिनमें बालकनियाँ, लॉगगिआस, सभी प्रकार के वास्तुशिल्प तत्व, गटर शामिल हैं;
• छत और अटारी स्थान;
• भवन के भार वहन करने वाले तत्व: दीवारें, सहायक स्तंभ;
• कमरे के घटक तत्व: खिड़कियां, दरवाजे, आंतरिक गैर-असर वाले विभाजन, भंडारण स्थान, आदि;
• इंजीनियरिंग और स्वच्छता संचार।

दोषों की संख्या और टूट-फूट की डिग्री के आधार पर, भवन संरचनाओं की तकनीकी स्थिति का आकलन निम्नलिखित मानदंडों के अनुसार किया जाता है:

• 10% तक घिसाव - अच्छा;
• 11-20% - काफी संतोषजनक;
• 21-30% - संतोषजनक;
• 31-40% - बिल्कुल संतोषजनक नहीं;
• 41-60% - असंतोषजनक;
• 61-80% - जीर्ण-शीर्ण;
• 80% से अधिक - ध्वस्त किया जाना है।

जानना ज़रूरी है! प्राकृतिक आपदा के बाद क्षति का आकलन करते समय, पुनर्विकास के परिणामस्वरूप संरचना की अखंडता के उल्लंघन के मामले में घर के एक हिस्से के ढहने, या घरेलू गैस के विस्फोट के साथ-साथ किसी इमारत का अनिर्धारित निरीक्षण किया जाता है। जैसे कि तकनीकी स्थिति आदि के बारे में निवासियों की सामूहिक शिकायतों के मामले में। सबसे पहले, मानव जीवन को खतरे में डालने वाले दोषों को खत्म करने के लिए समय पर निर्णय लेने के लिए घर के सबसे क्षतिग्रस्त हिस्सों की जांच की जाती है।

केवल एक विशेष आयोग, जिसकी भागीदारी कार्यकारी प्राधिकारी द्वारा शुरू की जाती है, को इमारत को आपातकालीन स्थिति के रूप में मान्यता देने का अधिकार है। यदि आवश्यक हो तो वोट देने का अधिकार रखने वाला एक स्वतंत्र विशेषज्ञ इस आयोग में शामिल हो सकता है।

प्रत्येक भवन के निर्माण के दौरान, न केवल अनुमान की गणना की जाती है, बल्कि उसके संचालन समय, दूसरे शब्दों में, टूट-फूट की भी गणना की जाती है। यह कारक ईंट का जीवन निर्धारित करता है। प्रत्येक भवन के परिचालन जीवन की डिग्री अलग-अलग है और सभी के लिए कोई औसत संकेतक नहीं है, यह एक सशर्त उपाय है। यदि परिचालन समय समाप्त हो गया है, तो इसका मतलब यह बिल्कुल नहीं है कि इमारत आगे उपयोग के लिए उपयुक्त नहीं है। तथ्य यह है कि इस अवधि के बाद इमारत अपने कुछ उपयोगी गुणों को खो देती है, और कुछ पुनर्स्थापना कार्यों के उपयोग के साथ, यह अभी भी लंबे समय तक खड़ी रह सकती है।

ईंट के मकानों के प्रकार और उनकी टूट-फूट

विभिन्न प्रकार की इमारतों के निर्माण के लिए ईंट सबसे विश्वसनीय निर्माण सामग्री रही है और बनी हुई है। एक ईंट की शेल्फ लाइफ सदियों तक अनुमानित है। ईंट संरचनाएं टिकाऊ और उच्च गुणवत्ता वाली होती हैं, इसलिए निर्माण के लिए सामग्री के चुनाव में इसे प्राथमिकता दी जाती है। ईंट के घर दो प्रकार के होते हैं: मल्टी-अपार्टमेंट और निजी। पहले विकल्प में स्टालिन, ख्रुश्चेव, ब्रेझनेव्का और आधुनिक अपार्टमेंट इमारतें शामिल हैं। प्रत्येक का सेवा जीवन व्यक्तिगत है।

पुराने लेआउट की इमारतें

एक ईंट की इमारत के "जीवन" की अवधि उसके निर्माण की समय अवधि निर्धारित करती है। इसलिए, युद्ध-पूर्व काल में बने घर आधुनिक बहुमंजिला इमारतों की तुलना में कम सेवा प्रदान करते हैं। यह नई इमारतों के लेआउट में कुछ नवाचारों की शुरूआत के कारण है, जिससे ऑपरेशन का विस्तार करना संभव हो गया है। इसके अलावा, युद्ध-पूर्व और युद्ध-पश्चात के वर्षों की इमारतों के पहनावे में भी अंतर होता है।

ख्रुश्चेव में आप केवल पहले 30 वर्षों तक ही शांति से रह सकते हैं।

पहनने का प्रतिरोध उस सामग्री को निर्धारित करता है जिससे इमारत बनाई गई है और फर्श की संख्या। उदाहरण के लिए, नाजुक निर्माण सामग्री से बनी पांच मंजिला इमारतों का परिचालन जीवन 25 वर्ष से अधिक नहीं होता है, और एक ईंट के घर और एक पत्थर की अपार्टमेंट इमारत - 125-150। भले ही मजबूत तत्व पांच मंजिला अखंड घर के लिए निर्माण सामग्री के रूप में काम करते हों, सेवा जीवन अभी भी कम है। इसकी पुष्टि कम संख्या में मंजिलों वाले ख्रुश्चेव के उदाहरण से होती है। आप उनमें 30 से अधिक वर्षों तक सुरक्षित रूप से रह सकते हैं, जबकि स्टालिनवादी 9 मंजिला इमारतों में 150 तक रह सकते हैं।

सिलिकेट ईंटों से बनी इमारतें सिरेमिक (लाल) से बनी इमारतों की तुलना में अधिक समय तक चलती हैं। इसलिए, टिकाऊ घर बनाने के लिए सिलिकेट को प्राथमिकता दी जाती है।

ईंट के घर के प्रकार और सेवा की शर्तें

नैतिक और शारीरिक के बीच अंतर करें. बारिश, गर्मी, हवा, ध्वनि तरंगों जैसे पर्यावरणीय कारकों के संपर्क के परिणामस्वरूप इमारतों का संचालन बंद हो जाना शारीरिक टूट-फूट है। नैतिकता को आधुनिक आवश्यकताओं के साथ इमारत की असंगति के रूप में समझा जाता है, उदाहरण के लिए, इंजीनियरिंग खामियां, योजना संबंधी खामियां।

लकड़ी के फर्श वाली इमारत केवल 20 वर्षों तक सुरक्षित रहती है।

घिसाव की शर्तें काफी हद तक निर्माण सामग्री, नींव के प्रकार, घर के फर्श से निर्धारित होती हैं। उदाहरण के लिए, लकड़ी के फर्श के साथ, एक इमारत 20 वर्षों से अधिक नहीं टिक सकती है, और टिन और धातु के फर्श के साथ - 100 से अधिक। यह कारक इमारत के प्रकार से भी प्रभावित होता है। इससे यह पता चलता है कि 2020 तक अधिकांश ख्रुश्चेव पहले से ही निर्जन हो जाएंगे।

एक ईंट के घर की लंबी सेवा जीवन ईंट की संबंधित विशेषताओं के कारण होती है। ये इमारतें मजबूती, स्थायित्व, स्थायित्व से प्रतिष्ठित हैं। वे व्यावहारिक रूप से अग्निरोधक हैं, क्षय के अधीन नहीं हैं।

ईंट के घर अत्यधिक टिकाऊ और अग्निरोधक होते हैं। उनकी सेवा का जीवन पैनल और लकड़ी के घरों की तुलना में कई गुना अधिक लंबा है।

यदि हम लकड़ी, पैनल और ईंट के घरों के संचालन की अवधि की तुलना करते हैं, तो बाद वाले पहले 2 विकल्पों की तुलना में 2-3 गुना अधिक समय तक चलते हैं। दीर्घायु के एक निश्चित मार्जिन के साथ, किसी भी सामग्री से बने घर प्रीमियम सेगमेंट से संबंधित हो सकते हैं।

ईंटों से बनी इमारतें बहुत विश्वसनीय होती हैं, इसलिए इन्हें कई वर्षों तक बड़ी मरम्मत की आवश्यकता नहीं होती है। पुराने ईंट के घर, जो किसी भी शहर में लंबे इतिहास के साथ देखे जा सकते हैं, एक दर्जन से अधिक वर्षों से जीवित हैं, क्योंकि ईंट के घर का जीवन एक शताब्दी से अधिक है। सबसे ऊंची पुरानी इमारत मोनाडॉक बिल्डिंग ईंट से बनी है।

ईंट के मकानों का निर्माण

मेगासिटी के आधुनिक रूसी निर्माण उद्योग को बहुमंजिला ईंट भवनों के निर्माण की बढ़ती मांग की विशेषता है, जिसका निर्माण अब इतना आम नहीं है। ईंट की इमारतों को लंबे समय से पैनल इमारतों द्वारा प्रतिस्थापित किया गया है, इसलिए शहरों में नए ईंट आवास की पेशकश का हिस्सा कुल निर्माण मात्रा का 7% है। हाल ही में, निर्माण बाजार के विकास के कारण, अखंड इमारतों ने आवासीय क्षेत्रों से ईंट के घरों को विस्थापित करना शुरू कर दिया।

देश के घरों के निर्माण की स्थिति पूरी तरह से अलग है, क्योंकि भूमि मालिकों के बीच ईंट निर्माण परियोजनाओं की काफी मांग है। ऐसी इमारतों का घिसाव बहुत धीरे-धीरे होता है, क्योंकि ईंट एक टिकाऊ और विश्वसनीय सामग्री है। यह 100-150 वर्षों के भीतर एक ईंट के घर का सेवा जीवन प्रदान करता है। नए ईंट घरों में आवास की लागत हर साल बढ़ जाती है। इसकी विकास दर मोनोलिथिक या ईंट-मोनोलिथिक संरचनाओं और यहां तक ​​​​कि पैनल वाले घरों पर बने घरों में आवास की लागत में वृद्धि से आगे है।

व्यक्तिगत निर्माण भवनों के निर्माण के लिए उपयोग की जाने वाली सभी सामग्रियों में ईंट को पहले स्थान पर रखता है। 50% मामलों में दो मंजिला ईंट के घर निजी फर्मों और भूमि मालिकों द्वारा बनाए जाते हैं। सस्ती प्रौद्योगिकियों की प्रचुरता के बावजूद यह प्रवृत्ति देखी गई है। उदाहरण के लिए, कम कीमत पर, आप वातित कंक्रीट या फोम कंक्रीट की इमारतें बना सकते हैं, और सैंडविच पैनल इतने महंगे भी नहीं हैं।

ईंटों से बने देश के घरों के निर्माण की प्रक्रिया में, अक्सर अधिक महंगी सामग्री का उपयोग किया जाता है। विशेषज्ञ बताते हैं कि स्लैग और सिलिकेट ईंटों से इस सामग्री के अधिक विश्वसनीय प्रकारों की ओर मांग में बदलाव आ रहा है। पिछले 5 वर्षों में, सिरेमिक ईंटों से बने घरों के निर्माण की परियोजनाओं की हिस्सेदारी में लगभग 15% की वृद्धि हुई है।

ईंट के मकानों के फायदे और नुकसान

सिरेमिक या सिलिकेट ईंटों से बने घरों के कई फायदे हैं जो न केवल इमारतों के संचालन से जुड़े हैं, बल्कि उनके निर्माण की प्रक्रिया से भी जुड़े हैं:

1. सामग्री का छोटा प्रारूप, जो निर्माण स्थल तक इसकी डिलीवरी को सरल बनाता है।
2. सामग्री को हाथ से उतारना और चढ़ाना।
3. उच्च स्तर का ध्वनि इन्सुलेशन और न्यूनतम दीवार संकोचन।
4. उपयोगिताओं और गैस उपकरणों की स्थापना में आसानी।

निर्माण कार्य रुकने से पूरे ढांचे की गुणवत्ता और विश्वसनीयता पर कोई असर नहीं पड़ेगा। उच्च गुणवत्ता वाली चिनाई और क्लैडिंग इमारत की मरम्मत की लागत को काफी कम कर देती है।

सिरेमिक या सिलिकेट ईंट से बनी इमारत की लंबी सेवा अवधि इसके निर्माण की लागत का भुगतान करती है। अन्य प्रकार की प्रौद्योगिकियों का उपयोग करके बनाई गई इमारतों की तुलना में ईंट से बने घरों में सबसे अच्छी गर्मी बचत होती है। ईंट के घरों में रहना अधिक आरामदायक है, क्योंकि वे एक आदर्श माइक्रॉक्लाइमेट बनाते हैं। लोग सर्दी में ठंडे नहीं होते और गर्मी में गर्म नहीं होते।

ईंट हाउस परियोजनाएं हमेशा अद्वितीय होती हैं, क्योंकि यह सामग्री आपको वास्तुकला और डिजाइन की संभावनाओं का प्रभावी ढंग से उपयोग करने की अनुमति देती है। चिनाई के विकल्प बड़ी संख्या में हैं। ईंट आपको मुखौटा आभूषण बनाने, किसी भी जटिलता के रूपों को तैयार करने की अनुमति देती है। रंगों की एक विस्तृत श्रृंखला में रंगों और रंजकों के उपयोग से इमारतों की दिखावट में सुधार होता है। ईंट न तो मुरझाती है और न ही सड़ती है।

बहुमंजिला ईंट के मकान बनाने का नुकसान इस प्रक्रिया की उच्च लागत है, जिसके लिए बहुत अधिक समय और श्रम की आवश्यकता होती है। चूंकि ईंट एक टुकड़ा सामग्री है, इसलिए सभी काम विशेषज्ञों, राजमिस्त्री की पूरी टीमों द्वारा विशेष उपकरणों का उपयोग करके किया जाना चाहिए।

किसी भी ईंट के घर के निर्माण में फ्रेम या लकड़ी की इमारतों की तुलना में सबसे अधिक लागत शामिल होती है। एक ईंट की इमारत की गुणवत्ता उसकी नींव की मजबूती और शक्ति से निर्धारित होती है, जिसे पूरी संरचना के भारी वजन का सामना करना पड़ता है।

वजनदार सामग्री से बनी दीवारें काफी भारी होती हैं। इससे आधार पर दबाव बढ़ता है. ईंट में उच्च तापीय चालकता होती है। ईंट आवास परियोजनाओं के लिए इन्सुलेशन और दीवार इन्सुलेशन की आवश्यकता होती है।

कौन से गुण एक ईंट के जीवन को बढ़ाते हैं?

ईंट के जीवन को बढ़ाने वाले गुणों में निम्नलिखित को प्रतिष्ठित किया जा सकता है:

1. ईंट की संरचना में प्राकृतिक सामग्री का उपयोग किया जाता है।
2. सघन संरचना द्वारा सामग्री के जैविक प्रदूषण को रोका जाता है।
3. उत्पाद का अग्नि प्रतिरोध आग के दौरान संरचना को विनाश से बचाता है।
4. सामग्री मौसम प्रतिरोधी है.
5. नमी, नकारात्मक तापमान और अन्य कारक सामग्री की संरचना को नहीं बदलते हैं।
6. अन्य परिष्करण सामग्री के साथ ईंट के पहलुओं का सामना करने की संभावना।

घर के जीवन को बढ़ाने से ईंट संरचना की सही स्थापना की अनुमति मिलती है, जिसका स्थायित्व 100 वर्ष से अधिक है।

//www.youtube.com/watch?v=uyCBuBeI6Mc

निम्नलिखित कारक इसे बढ़ाना संभव बनाते हैं, जो स्थापना को उच्च गुणवत्ता वाला बनाते हैं:

1. फाउंडेशन डिज़ाइन का सही विकल्प।
2. आधार की वहन क्षमता की सही गणना।
3. निर्माण की स्थिति निर्धारित करने के लिए एक प्रभावी प्रणाली।
4. स्थानीय परिस्थितियों के लिए उपयुक्त फाउंडेशन.
5. खिड़की के उद्घाटन की इष्टतम व्यवस्था।

एक ईंट के घर का लंबा जीवन नींव, दीवारों, खिड़की के उद्घाटन और छत जैसे कारकों के कारण होता है।

सभी मानकों के अनुसार इन तत्वों के गुणात्मक कार्यान्वयन के साथ, यह तर्क दिया जा सकता है कि एक ईंट की इमारत कम से कम 150 साल तक चल सकती है।

//www.youtube.com/watch?v=A5zbJp_y6_c

ईंट के घर का जीवन बढ़ाने के लिए, आपको इस क्षेत्र में व्यापक अनुभव वाली एक पेशेवर निर्माण कंपनी की सेवाओं का उपयोग करना चाहिए। ईंट का घर बनाने की प्रक्रिया में निर्माण के सभी मानदंडों और नियमों का पालन करना आवश्यक है।