Начинается на местности с нулевого цикла. Это понятие охватывает несколько основных видов работ:
- рытье и обустройство котлована или траншеи;
- прокладка (водопровод, канализация, кабельные каналы и т.п.);
- обустройство ;
- транспортировка и обратная засыпка грунта.
Разметка участка
Начинается нулевой цикл с составления плана участка, определения границ участка и места, где будет расположен дом.
Удаление почвы под будущим домом
Прежде чем наметить контуры дома и начать разметку фундамента, на площадке, где он будет находиться, удаляют плодородный слой почвы с растительностью. Как правило, слой гумуса имеет толщину до 20 см, его отсыпают кучами до 2 метров высотой. Кроме того, рекомендуется снять почву с мест, где будут складироваться стройматериалы, устанавливаться или перемещаться строительная техника и оборудование.
Котлован
После разметки контуров дома и стен колышками и шнурками осуществляется рытье котлована или траншеи. В целях безопасности, для минимизации риска обвала по их краям оставляют полосу земли, свободную от нагрузок, шириной не меньше полуметра.
Опалубка под фундамент
На дне котлована или траншеи отсыпается подушка из песка или песчано-гравийной смеси. Она утрамбовывается и проливается водой. Разметка дома с помощью шнура, отвеса и разбивочных осей переносится на дно котлована.
По этой разметке сооружают опалубку для фундамента, при этом между склоном котлована и опалубкой должно остаться место, достаточное для проведения работ по демонтажу опалубки. Опалубку чаще всего изготавливают из прочной обрезной доски. Для противодействия давлению бетона она укрепляется с помощью наружных упоров и внутренних распорок для предотвращения деформации.
Заливка бетона
После производится гидроизоляция с помощью различных пленочных материалов и сооружается арматурный каркас. Заливка бетона может осуществляться в один, либо в несколько этапов.
Бетонная масса уплотняется с помощью виброинструмента. Уложенная бетонная масса выдерживается с соблюдением определенных режимов по температуре и влажности. В этот период ее требуется защищать от воздействия прямых солнечных лучей. В конце снимается опалубка и производится обратная засыпка грунта.
В целом можно сказать, что строительство загородных домов начинается не с возведения стен, оно требует проведения значительного объема работ нулевого цикла, результатом которого является надежная основа будущего строения.
Как вы уже знаете, строительство любого коттеджа можно условно разделить на 6 этапов:
1. Подготовительный этап;
2. Нулевой цикл;
3. Строительство дома («коробка» плюс перекрытия);
4. Устройство кровли;
5. Наружные и внутренние отделочные работы;
6. Обустройство ландшафта.
Необходимо отметить, что каждый этап - это целая веха в строительстве коттеджа. О тонкостях и нюансах проведения работ на каждом этапе можно рассказать очень многое. Поэтому в ближайшее время мы подробно опишем проведение каждого этапа в отдельности. А в этой статье давайте остановимся на базовых моментах строительства коттеджа в целом.
Для успешного и своевременного прохождения каждого этапа, вам следует знать и понимать следующие моменты:
- Что должно быть сделано (результат работ) после окончания каждого определенного этапа?
- Как эта работа должна быть сделана (какую картину на строительной площадке вы должны наблюдать)?
- Что будет, если определенный этап проведен не правильно (технология не соблюдена)?
- Что делать, если очевидно, что работы проведены не правильно (вы замечаете явные дефекты)?
Итак, начнем с первого этапа - подготовительного
Чтобы вы даже не сомневались, первое, что необходимо сделать на строительной площадке - это организовать элементарные удобства для рабочих: место, где можно переодеться, хранить вещи, поесть, а также что-то типа санузла. В этом случае будут соблюдены санитарные нормы и решена масса вопросов: начиная от конфликтов с соседями и заканчивая добрыми отношениями с мастерами.
Именно на подготовительном этапе вы сможете увидеть, как организовывает и ведет работы строительная организация, с которой вы заключили договор на строительство вашего коттеджа
На подготовительном этапе должна быть подготовлена строительная площадка. Для этого необходимо:
1. Оградить площадку строительства;
2. Расчистить территорию;
3. Максимально выровнять строительную площадку;
4. Обеспечить минимальное поступление атмосферных и грунтовых вод;
5. Разбить оси будущего здания.
Какую картину вы, скорее всего, увидите после окончания этого этапа:
Зеленые насаждения (которые вам нравятся, и которые вы ожидаете видеть в своем будущем саду) пересажены туда, где они совершенно точно не будут мешать строительным работам, и защищены от повреждений.
Ненужные зеленые насаждения, пни удалены (выкорчеваны). Обратите внимание , что корни от старых деревьев и пней не должны торчать из земли. Все корни и остатки от деревьев следует выбрать из земли и уничтожить.
Площадка полностью очищена от кустарников.
Ненужные строения разобраны.
Обратите внимание , если вы планируете сжигать строительный мусор (корни, части разобранных сооружений и пр.), вам (либо ответственному лицу) необходимо получить согласование с пожарной и санитарной инспекциями.
Плодородный слой почвы снят и перемещен в специально выделенное место. Если вы планируете использовать эту почву (а не завозить новую), необходимо предохранять ее от смешивания с нижележащим слоем земли, от загрязнения, размыва и выветривания.
Если строительная площадка находится в низине или на склоне, то, скорее всего, атмосферные воды с соседних участков будут поступать на ваш участок. В таком случае лучше устроить, так называемые, нагорные канавы (траншеи) вдоль границ строительной площадки.
1 - бассейн стока воды; 2 - нагорные канавы; 3 - строительная площадка.
Для того чтобы разбить (отметить) оси будущего здания можно использовать разный материал (например, строительную сетку). Тот материал, который показывает оси здания называется разбивочная основа. Обратите внимание , что в процессе строительства необходимо следить за сохранностью и устойчивостью разбивочной основы. За это отвечает строительная организация.
Если подготовительный этап проведен не совсем качественно, это означает что:
1. Не успев начаться, нарушаются сроки ведения работ;
2. На следующем этапе (нулевой цикл) корни деревьев, ненужные сооружения и грунтовые воды мало того, что будут мешать производству работ, к тому же будут нарушать технологический процесс - это недопустимо!
Что делать? Решайте все вопросы на берегу! Если такое начало строительства с выбранным подрядчиком, каким будет окончание? Задумайтесь, может пока не поздно можно выбрать другого, более исполнительного подрядчика? Если же вы подписали договор с этой подрядной организацией, то можете смело выставлять ей неустойку. Однако это возможно в том случае, если вы внимательно изучили договор, а также учли все риски и их страхование.
Второй этап строительства - нулевой цикл.
Нулевой цикл предполагает:
2. Устройство фундамента;
3. Обратную засыпку земли.
Что вы должны увидеть после окончания нулевого цикла:
Готовый фундамент того вида, который заложен в техническом задании
На этом этапе следует понимать два момента:
1. От качества выполнения нулевого цикла зависит долговечность всего здания;
2. Устройство фундамента относится к таким работам, которые требуют особого контроля и проверки качества в процессе их производства.
Это означает, что уж, коль вы не можете никому доверять и готовы сами контролировать каждый шаг строительной бригады в процессе нулевого цикла, вы должны вооружиться терпением, ДБН (Государственными строительными нормами) и присутствовать все время, пока не закончиться этот этап работ.
Очень важно чтобы:
Были строго соблюдены геометрические размеры возводимого фундамента;
В работе использовался материал (кирпич, бетон или др.) и раствор соответствующего качества (марки) - марки материалов указывают в техническом задании;
Была четко соблюдена технология устройства фундамента.
Что случится, если при нулевом цикле будут допущены ошибки?
Непосредственно в самом фундаменте могут образоваться трещины (речь идет о монолитном фундаменте);
Возможны переломы одного участка фундамента относительно другого;
Слабые растворы могут быть вымыты и отдельные элементы кладки фундамента могут выпасть из плоскости кладки.
К чему это может привести?
К неизбежному появлению трещин в стенах, перемычках, сводах;
К неизбежному неравномерному проседанию всего здания.
Что делать?
Укреплять фундамент.
Заметьте, что если стоимость нулевого цикла составляет около 30% от всей стоимости строительства, то последующее укрепление фундамента стоит приблизительно столько же.
Далее следует третий этап - строительство «коробки».
В соответствии с проектом должны быть возведены стены и перекрытия.
Поскольку в настоящее время стены преимущественно возводят из штучных материалов (кирпича, шлакоблока), далее речь пойдет о кладке (возведение из штучных материалов) стен и перекрытий.
Как производят кладку штучных материалов:
Применяемые растворы и материалы должны соответствовать тем материалам, которые заложены в проекте;
Правильность перевязки швов и их качество соответствует технологии (учитывайте тот материал, который используется при работе);
Стены и углы должны быть ровными.
На самом деле очень просто проверить ровные стены или нет. Достаточно иметь под рукой веревку, на которую привязан какой-нибудь груз (например, металлический предмет - связка ключей), так называемый отвес.
Обратите внимание , что качество кладки необходимо проверять на протяжении всего процесса ее возведения.
Что будет, если работы выполнены не по технологии:
Если был использован не соответствующий ГОСТу или несоответствующий проекту материал, тогда, при воздействии влаги, температурных перепадов и прочих факторов, такая кладка в течение 2 лет просто разрушится.
Не заполненные раствором швы в кладке стен увеличивают теплопотери. Чем более неравномерно произведено заполнение швов по всему дому, тем более будет неравномерный перепад температур. Это неизбежно приведет к возникновению конденсата, что в свою очередь ведет к образованию сырости, грибков, плесени и пр.
Что делать, если выполненные работы не соответствуют требованиям:
При обнаружении отступлений от проектных размеров, а также в случае увеличения отклонений по сравнению с допустимыми, кладка должна быть разобрана и выложена вновь.
Следующий этап - устройство кровли.
Что должно быть сделано на этом этапе:
Дом должен быть покрыт кровлей.
Как должно быть сделано:
Должен быть использован тот материал, который заложен в проекте;
Должна быть соблюдена технология, которая зависит от выбранной конструкции кровли;
Величина уклонов, места установки водосточных воронок должны соответствовать проекту;
Обязательно должен быть сделан водоотвод.
Помните, что устройство кровли необходимо контролировать в процессе работ. Потому что, когда этот процесс будет завершен, вы только опытным путем (дождавшись первых атмосферных осадков) сможете проверить, по технологии ли выполнены работы: соблюдены ли все требования по использованию материалов, в том ли порядке выполнены последовательность укладки и пр.
Что будет если кровля устроена не по технологии:
В случае неправильного монтажа, замены или удаления элементов кровельного «пирога» предусмотренных проектом, в мансарде/на чердаке постоянно будет скапливаться конденсат либо будут возникать протечки. Это неизбежно приведет к появлению грибка, плесени и последующему разрушению конструкционных элементов кровли (стропил, обрешетки, теплоизоляции, кровельного покрытия). Безусловно, пострадает и отделка мансарды.
Если при укладке утеплителя, будет использован материал меньшей толщины, в доме будет холодно зимой и жарко летом. В таком случае вам придется нести дополнительные расходы на обогрев/охлаждение дома.
Что делать, если кровля устроена не по технологии:
Необходимо перекрывать заново с соблюдением технологии.
Наружные и внутренние отделочные работы
Следующий достаточно длительный и большой этап.
Что должно быть сделано:
Фасад дома облицован запроектированным материалом;
Устроены все инженерные системы (коммуникации): электрика, водоснабжение, канализация;
Завершена вся внутренняя отделка: начиная от устройства полов и стен, и заканчивая монтажом сантехники и аксессуаров.
Как должны быть выполнены наружные работы:
Облицовка фасада должна быть выполнена из того материала, который запроектирован;
Должна быть соблюдена технология работ. Наверняка вы понимаете, что если при отделке фасада используется, например, штукатурка, то используется одна технология - «набрызг» штукатурки на стену и затем окрашивание. Если же будет использован облицовочный кирпич, то технология будет совершенно другой. Для проведения этих работ необходимо подготовить соответствующий раствор и приступить к кладке материала.
Что будет, если наружные работы проведены без соблюдения правил:
Если использован некачественный материал (не соответствующий ГОСТам) или вовсе не тот, который заложен в проекте, во-первых, внешний вид дома будет не соответствовать вашим ожиданиям. Во-вторых, заложенный в проекте облицовочный материал может быть дополнительной гидро- и теплоизоляцией. Использован не тот материал - увеличатся теплопотери.
Если технология работ не соблюдена, то в зависимости от материала:
Штукатурка может потрескаться через пару месяцев или вовсе отпасть;
Кирпич, натуральный камень, керамическая плитка (в зависимости от использованного раствора) отпадут через 2 - 12 месяцев.
Что делать, если очевидно, что работы выполнены плохо:
Облицовку необходимо переделывать. При чем, есть материалы, которые позволяют переделывать облицовку частично - затрагивая только участок с дефектом (например, сайдинг). Если же облицовка выполнена, например, из облицовочного кирпича, тогда придется переделывать полностью всю облицовку.
Внутренние отделочные работы - достаточно емкий этап, который включает в себя:
Устройство всех коммуникаций;
Подготовку и оштукатуривание стен;
Подготовку пола (устройство стяжки, выравнивание пола);
Монтаж отделочных настенных материалов (кафель, обои, окрашивание, декоративный камень и пр.);
Монтаж напольных покрытий (паркет, ламинат, ковролин, линолеум и пр.).
В ближайшее время мы подробно рассмотрим организацию, ведение и контроль над выполнением внутренних отделочных работ.
Обустройство ландшафта
Завершающий этап, после которого вы смело можете въезжать в новый дом.
Что должно быть сделано после окончания обустройства ландшафта:
В соответствии с планом высажены растения, расставлены архитектурные формы.
Как должно быть выполнено обустройство ландшафта:
Зонирование и размещение элементов ландшафта должно строго соответствовать плану, то есть находиться на своих местах (например, беседка не может стоять на месте водоема и наоборот).
Все зеленые насаждения (деревья, кусты, цветы, трава) имеют «здоровый» внешний вид (например, нет обломанных листьев и стеблей).
Растения соответствуют тому, что вы заказывали и что ожидали получить.
Участок должен иметь законченный вид - такой, когда не хочется ничего ни добавить, ни убрать. При взгляде на такой ландшафт, скорее всего, вы будете чувствовать удовлетворение и радость.
Что будет, если устроенный ландшафт не соответствует плану:
Не будет удовлетворения и удовольствия от всего ранее проделанного. Потому что красивый ландшафт вокруг дома - это то, что первое бросается в глаза и гармонично завершает восприятие дома в целом.
Что делать, если не нравиться, как обустроен ландшафт?
Переделывать и при этом строго придерживаться плана.
Итак, если в процессе строительных работ, вы заметите какие-либо явные дефекты (кривые стены, например) необходимо приостановить работы до устранения этих дефектов. Проконсультируйтесь у профессионального строителя, а лучше у того архитектора, который делал вам проект. И совместно примите решение по исправлению дефектов конкретно на вашем объекте! Заметьте, что вам следует активно участвовать в принятии решения, потому как именно вам придется жить в готовом коттедже!
Расчет и проектирование фундамента всегда должен проводиться, исходя из множества факторов и, конечно же, учитывая природные и климатические условия.
Начнем с геологического анализа. Любой согласится, что прошло то время, когда можно было сегодня сказать: «Строим здесь!», и уже завтра взяться за дело. В наше время геологический анализ на нулевом цикле - это один из самых важных этапов строительства. Во-первых, Вам просто необходимо знать, на чем вы строите, хотя бы потому, что из-за этого будет зависеть то, каким образом вы будете начинать строительство. Во-вторых, проведя геологический анализ, Вы сможете определить, какой вид основания должен быть у Вашего здания, и, что немаловажно, во сколько это основание Вам обойдется. Довольно часто встречаются случаи, когда после геологических исследований застройщики вынуждены искать другой участок, так как стоимость строительства фундамента на выбранном участке неоправданно высокая. В-третьих, информация о свойстве участка, на котором вы планируете что-нибудь строить, может спасти Ваше здание от трещин, а Вашу репутацию от позора.
Планировка основания здания. Если на других этапах строительства все более-менее понятно, то основание любого здания - это конструктивно самая основная часть дома, и к её строительству нужно проявить максимум внимания. На сегодняшний день при постройке фундамента нужно учитывать много деталей: от погодных особенностей региона и геологической особенности участка, до банальных финансовых предпочтений заказчика. Стоимость фундамента может обходиться застройщику от 5 до 15 процентов от всей сумы на строительство. Именно такой большой зазор создает соблазн сэкономить на фундаменте. Мы Вам этого делать ни в коем случае не рекомендуем, но и не советуем строить основание здания самым дорогим, и, быть может, ненужным, для Вашего участка способом. Лучше подойти к этому вопросу с умом, посоветоваться со специалистами, обсудить все возможные альтернативы и принять правильное решение.
Также можно перечислить еще несколько этапов строительства, которые в основном принято включать в состав нулевого цикла:
Прокладка
коммуникаций, наружных или подземных.
-
Установление временных и постоянных
путей подъезда к зданию.
- Установка
освещения стройплощадки.
- Рытье
котлована.
- Строительство фундамента
-
Изготовление тротуаров
- Возведение
башенных кранов.
Лариса Георгиевна Баканова
У меня дом в деревне в Волховском района. Нужно было сделать ремонт крыши и установку водосточных труб и желобов.
Обратилась в компанию «Верх Строй». Оперативно выехал замерщик на объект, сделал все нужные замеры. На слудующий день готов был договор и смета. Материал доставили качественный в срок. Работу сделали быстро, мастера-кровельщики замечательные, руки «золотые», профессионалы, общаться было легко, конструктивно решали все вопросы. Работа с оцинкованным железом сложная, сделали идеально, я очень довольна, крыша красивая, водостоки прекрасно смотрятся. Я очень довольна. Всем рекомендую эту фирму.
С уважением Л.Г Баканова 05.06.2013г.
Ленинградская область, Волховский район, д.Селиверстово, частный дом
Галкин Петр Иванович
Для реставрации-замены кровли дачного дома обратился в «Верх Строй» (информацию и отзывы о них нашел в Интернете).
Работы по ремонту кровли удались. Отношение бригады рабочих к исполнению договорных обязательств и качество выполненных работ на хорошем уровне. Спасибо!
ЛО, Всеволожский р-он, пос. Приютино, Садоводство «Гранит», дачный дом
Андрей Анатольевич Мищенко
Обратились в компанию «Верх Строй» по поводу экстренного утепления крыши. Работу выполнили быстро и качественно и сдали в срок, как и договаривались. Бригада работала русская. Общение деловое и вежливое. Всем кто ищет настоящих профессионалов, рекомендую эту компанию! Большое спасибо!
Ленинградская область, р-н Приозерский, п.Торфяное, частный коттедж
Председатель правления ТСЖ «Графтио» Ищенко Светлана Николаевна
В сентябре 2012г., в ТСЖ «Графтио» появилась необходимость в ремонте мягкой кровли на площади 70 м.кв. Рассматривали 6 (шесть) подрядных организаций, в т.ч. «Верх Строй».
По нашей просьбе к нам на объект выехал Мастер Черных В.Ю. На месте была проведена экспертиза кровли и оперативно составлено коммерческое предложение, которое нас полностью устроило.
Непосредственно кровельными работами руководил Покня И.М.
Работы выполнены в полном объеме, быстро и качественно. Больше протечек не наблюдается.
Наше ТСЖ приносит благодарность компании «Верх Строй» и мы надеемся на дальнейшее сотрудничество.
Многоэтажный жилой дом, Санкт-Петербург, улица Графтио, д.3
Тумилянис Андрей Владимирович
Спасибо, за обслуживание. Протекала крыша. Отремонтировали наплавляемым материалом Технониколь. На старую битумную черепицу, наплавили новый слой 130 м2. Очень оперативно. Общаются вежливо. Пунктуальность - супер! Все хорошо, спасибо за работу!
11.10.2012г.
Ленинградская Область п. Володарский, частный коттедж
Наталья Анатольевна Лобасова
Работу мастеров компании «Верх Строй» я оценила на 5 +. Работали быстро (два дня), качественно, аккуратно. Я очень довольна, произведенной работой. Приятные в общении. Работают в любые погодные условия. Мастеров лучше я, думаю, что не нашла бы.
Покрытие крыши ондулином 85 м2.
м-н. Берндгардовка, дачный дом.
Ремонт крыши (кровли) контейнера выполнен без замечаний и в срок. Претензий по качеству не имею.
01.09.2012г.
Чудиновских В.А. Механик «Амрон»
Малышева Надежда Викторовна
В августе 2012г. Обратились в фирму «Верх Строй» по поводу ремонта крыши дачного дома, войдя на их сайт и выслав предварительную заявку. Хотелось найти грамотных специалистов. Все что нам предлагали до этого, настораживало непрофессиональным подходом. В первый же рабочий день позвонил менеджер компании и ознакомил со стоимостью работ и выслал договор. На место оперативно выехал Мастер, учел все наши пожелания и профессионально и ненавязчиво посоветовал нам откорректировать их. Мы все решили на месте. На следующий день новый договор был готов.
Компания оперативно закупила и доставила материал. Профессиональная русская бригада в срок и качественно выполнила демонтаж шифера, ремонт обрешетки, монтаж металлочерепицы, монтаж водостоков и аккуратно складировала отходы.
Работать пришлось в дождливый период, но порадовало особенно, то что компания укрывает дом в любую погоду на ночь тентом, снимая любое напряжение с заказчика.
Мы остались довольны.
С уважением, Малышева Н.В
Дачный кооператив г.Сосновый Бор.
Алексей Александрович Ширяев
Обратился в компанию «Верх Строй», перекрыть кровлю дачного дома 237 м2. Очень доходчиво и конструктивно объяснили возможные виды работ. Вместе с мастером мы выбрали наиболее оптимальный с точки зрения «цена-качество» вариант работ.
Всю организационную работу, согласование и доставку материала компания «Верх Строй» взяла на себя.
Работа по монтажу кровельного покрытия проведена в согласованные сроки.
Грамотные специалисты и руководитель нацелены на результат и на то, чтобы их работа обязательно понравилась Заказчику.
Огромное спасибо!
Замена старого шифера на битумную черепицу на даче пос. Концы ЛО
Кирилл Степанович Голубев
Спасибо за добросовестную работу. Крышу сделали быстро и качественно, убрали рубероид, починили обрешетку и постелили профнастил. Уложились в две недели, как и договаривались.
Частный дом, п. Лужки ЛО
Мария Гужель
Обратились в фирму «Верх Строй», чтобы перебрать крышу на даче 82 м2. Убрали старый шифер и сделали ондулиновое покрытие. Теперь можно открывать сезон. Цены приемлемые. Самое выгодное предложение, которое нашла. Боялись, что придут гастарбайтеры, но работали русские ребята. Вы просто молодцы! Спасибо!
Садоводство «Движенец» Кировского района ЛО
Работы нулевого цикла - это начальный этап любого строительства. В комплекс работ нулевого цикла входит подготовка строительной площадки и подъездных путей, снос строений, зачистка и вертикальная планировка территории, обустройство временных и постоянных дорог, подготовка коммуникаций и инженерных сетей, возведение ограждающих конструкций котлована, водопонижение, усиление грунтов, устройство фундаментов и конструкций подземной части здания. А также работы по разработке котлована , вывозу грунта и его утилизации.
Наша компания специализируется на работах нулевого цикла. У нас есть опыт устройства нулевых циклов в стесненных условиях исторической застройки Москвы, высоким уровнем грунтовых вод, разработки котлованов более 15м глубиной, транзитными действующими коммуникациями в пятне котлована и прочими сложностями подземного строительства. Обратившись в компанию «МосСтрой» вы получите надежного партнера на всех этапах строительства.
Работы нулевого цикла строительства включают в себя:
- Открытие ордера на земляные работы и разрешения на вывоз грунта и отходов строительства
- Устройство ограждения строительной площадки, мойки колес, бытового городка
- Планировку и подготовку строительной площадки
- Снос строений
- Подготовка и вынос инженерных коммуникаций
- Освещение строительной площадки
- Осуществление мероприятий по водоотводу и водопонижению
- Обустройство подъездных путей для строительной техники
- Устройство ограждающих конструкций котлована из шпунта, «стены в грунте»
- Сооружение фундамента из буронабивных свай или плитного фундамента, подземных строений
- Прокладку коммуникаций и инженерных систем
- Разработку котлована
- Вывоз строительного мусора, благоустройство площадки
