निजी भूखंडों के बीच दूरी। स्निप्स और मानक: इमारतों की दूरी, लंबाई और ऊंचाई, इंजीनियरिंग नेटवर्क बिछाने के लिए नियम

समानांतर बिछाने के साथ अन्य संचार के लिए भूमिगत गैस पाइपलाइन की दूरी -1 मीटर है;
भूमिगत की दूरी ई. (निम्न दाब) गैस पाइपलाइन से भवनों (शेड, गाज़ेबोस) तक - कम से कम 2 मीटर;
भूमिगत की दूरी ई. कुओं के लिए गैस पाइपलाइन - कम से कम 1 मीटर;
भूमिगत की दूरी ई. बिजली लाइनों के लिए गैस पाइपलाइन - कम से कम 1 मीटर;
भूमिगत की दूरी ङ. पेड़ों तक गैस पाइपलाइन - कम से कम 1.5 मीटर;
बर्नर से विपरीत दीवार की दूरी - कम से कम 1 मीटर;
साइट पर मौजूद वस्तुओं के लिए गैस टैंक से सुरक्षित दूरी।

सिस्टम कुछ दूरी पर स्थित होना चाहिए (विशेष रूप से तंग परिस्थितियों में, दूरी को आधा किया जा सकता है):

एक आवासीय भवन से -10 मीटर;
नींव और गैरेज पर बाड़ से -2 मीटर;
सेप्टिक टैंक से - 5 मीटर;
कुएं से -15 मीटर;
एक विकसित मुकुट वाले पेड़ से -5 मीटर;
बिजली लाइन से - समर्थन की डेढ़ ऊंचाई।

घरों और इमारतों के बीच की दूरी - मानक और नियम

घरों के बीच की दूरी नियमों द्वारा निर्धारित की जाती है, लेकिन प्रकाश मानकों के अधीन कम किया जा सकता है और यदि परिसर खिड़की से खिड़की तक दिखाई नहीं दे रहा है:

2-3 मंजिलों की ऊँचाई वाले आवासीय भवनों के लंबे किनारों के बीच - कम से कम 15 मीटर, और 4 मंजिलों की ऊँचाई के साथ - कम से कम 20 मीटर;
रहने वाले कमरे से खिड़कियों के साथ समान इमारतों के लंबे पक्षों और सिरों के बीच - कम से कम 10 मीटर;
होमस्टेड विकास के क्षेत्रों में, आवासीय परिसर (कमरे, रसोई और बरामदे) की खिड़कियों से घर की दीवारों और पड़ोसी भूमि भूखंडों पर स्थित आउटबिल्डिंग (खलिहान, गेराज, स्नानागार) की दूरी कम से कम 6 मीटर होनी चाहिए;
आउटबिल्डिंग को साइट की सीमाओं से 1 मीटर की दूरी पर रखा गया है।

मकान मालिकों के आपसी समझौते से आस-पास के क्षेत्रों में आउटबिल्डिंग को ब्लॉक करने की अनुमति है।

इंजीनियरिंग नेटवर्क को एक दूसरे से किस दूरी पर स्थित होना चाहिए? यह तालिका आपसी संबंधों को दर्शाती है।

नेटवर्क इंजीनियरिंग		दूरी, मीटर, क्षैतिज रूप से:
	नलकारी	घरेलू सीवरेज	जलनिकास और वर्षा जल	दबाव पाइपलाइन। एमपीए (किग्रा / सेमी 2)
	नलकारी	घरेलू सीवरेज	जलनिकास और वर्षा जल	निम्न से 0.005 (0.05)	मध्य सेंट 0.005 (0.05) से 0.3(3)
पानी के पाइप			1.5
सीवरेज घरेलू		0.4	0,4		1.5
बारिश का नाला	1.5	0,4	0.4		1.5
दबाव गैस पाइपलाइन, एमपीए (kgf/cm2):
कम				0,5	0,5
मध्य		1.5	1.5	0,5	0,5
उच्च:
अनुसूचित जनजाति। 0.3 (3) से 0.6 (6)	1,5			0,5	0,5
अनुसूचित जनजाति। 0.6 (6) से 1.2 (12)				0,5	0,5
बिजली की तारें	0,5	0.5	0,5
संचार केबल	0.5	0,5	0,5
ताप नेटवर्क:
खोल से चैनल रहित गैस्केट	1.5

एक वकील की राय (के एंड्रीव)

विवाद का सबसे आम विषय है अनधिकृत इमारतें(यदि कोई बिल्डिंग परमिट है, तो उसे मानकों - एसएनआईपी को ध्यान में रखना चाहिए)।

दूसरे प्रकार का उल्लंघन एक साइट का निर्माण है जो "बिल्डर" से संबंधित नहीं है (इसे स्क्वेटिंग कहा जाता है)। एक उदाहरण एक स्थानांतरित बाड़ होगा। रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड के अनुच्छेद 51 के अनुच्छेद 17 के अनुसार, कुछ वस्तुओं को बिल्डिंग परमिट की आवश्यकता नहीं होती है: गज़बोस, शेड।

अनुमति की आवश्यकता है, इसलिए यह महत्वपूर्ण है कि आप वास्तव में निर्माण करें: यदि तकनीकी पासपोर्ट के अनुसार आपके पास एक गैरेज है, लेकिन वास्तव में एक आवासीय भवन है, तो भवन को अदालत में चुनौती दी जा सकती है।

विवाद का तीसरा बिंदु है अमानक भवन. उदाहरण के लिए, यदि साइट बागवानी के लिए अभिप्रेत है, तो निर्माण मानक SNiPZO-02-97 ("नागरिकों के बागवानी संघों के प्रदेशों की योजना और विकास। भवन और संरचनाएं") उस पर लागू होते हैं। इस एसएनआईपी के पैराग्राफ 1.1 के अनुसार, नियम और विनियम घरों के डिजाइन और निर्माण पर लागू होते हैं। बागवानी साझेदारी में 8 मंजिला घर बनाना असंभव है (और ऐसे मामले होते हैं) - पड़ोसियों को मुकदमा करने का अधिकार है, और ऐसी इमारत को ध्वस्त कर दिया जाएगा।

यदि साइट व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए अभिप्रेत है, तो अन्य मानक लागू होते हैं - शहरी नियोजन, शहरी और ग्रामीण बस्तियों के विकास के लिए नियमों का एक सेट (SNiP 2.07.01-89 का संस्करण, 12/28/2010 को अनुमोदित)। गैर-प्रामाणिक भवनों के विवादों में, यह स्थापित करना आवश्यक है कि हमारे सामने किस प्रकार का भवन है। एक विशेषज्ञ आता है, वस्तु का निरीक्षण करता है और निर्णय जारी करता है: "यह एक गैरेज है" या "यह एक कम वृद्धि वाली इमारत है।" फिर यह तय किया जाता है कि विवादित संरचना किस नियम के अंतर्गत आती है, और फिर प्रतिवादियों को यह साबित करने के लिए मजबूर किया जाता है कि यह मानकों का अनुपालन करता है। बाड़ के लिए, एक अलग SNiP 30-02-97, खंड 6.2 है। इसमें कहा गया है कि साइटों को पड़ोसी की न्यूनतम छायांकन को ध्यान में रखते हुए बाड़ लगाया जाना चाहिए - बाड़ को जालीदार होना चाहिए, जो डेढ़ मीटर तक ऊंचा हो। बागवानों की आम बैठक के निर्णय से, सड़क के किनारे और मार्ग से बधिर बाड़ लगाने की अनुमति है।

अधिकारों के उल्लंघन के लिए दायर किए गए दावों को नकारात्मक कहा जाता है। उनकी अधीनता का कारण उनकी भूमि के उपयोग में बाधा है, जिसकी मरम्मत एक पड़ोसी द्वारा की जाती है (अवैध रूप से आपके क्षेत्र पर आक्रमण किया जाता है, इसे अस्पष्ट करता है)। स्वामी मांग कर सकता है कि सभी उल्लंघनों को ठीक किया जाए। इस मामले में सीमा अवधि उस समय से 3 वर्ष है जब पीड़ित को अपने अधिकारों के उल्लंघन के बारे में पता चला। इसका मतलब यह है कि इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि पड़ोसी ने बाड़ हटा दी या आपकी नाक के नीचे घर बनाया। यह तब मायने रखता है जब आपको इसके बारे में पता चलता है।

एक निजी घर का निर्माण एक लंबी प्रक्रिया है और इसके लिए सभी तकनीकी और कानूनी पहलुओं पर विस्तृत विचार करने की आवश्यकता होती है। पहली बात जिस पर आपको ध्यान देना चाहिए वह है घरों के बीच की दूरी। इससे पड़ोसियों के साथ परेशानी से बचा जा सकेगा और आपके अपने घर को पड़ोसी क्षेत्र में आग से बचाया जा सकेगा।

लेकिन एसएनआईपी में निर्दिष्ट आवश्यकताओं को अपने दम पर पूरा करना काफी मुश्किल है।

साइट के लिए धन्यवाद, आप एक योग्य वकील से सलाह ले सकते हैं जो विशेष रूप से सभी सवालों का जवाब देगा: निजी घरों के बीच कितनी दूरी होनी चाहिए।

विकास की योजना बनाते समय, रूसी संघ के कानून का अध्ययन करना और सभी प्रासंगिक दस्तावेज तैयार करना आवश्यक है। घरों के बीच की सही दूरी सहित राज्य के मानकों और मानदंडों के साथ दस्तावेजों के पूर्ण अनुपालन से ही घर बनाना संभव है। आपको पूरी तरह से डेवलपर पर भरोसा नहीं करना चाहिए, क्योंकि जिम्मेदारी सीधे घर के मालिक के पास होती है, क्योंकि भवन के निर्माण के बाद अक्सर त्रुटियों और उल्लंघनों का पता लगाया जाता है।

एक निजी घर के पड़ोसी के स्थान के लिए मानकों (एसएनआईपी) का ज्ञान आपको बाद के पुनर्विकास को ध्यान में रखते हुए और अग्नि सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए इमारतों का निर्माण करने की अनुमति देता है। निर्माण से संबंधित नियम निजी क्षेत्र के विकास के लिए अन्य शर्तें भी बताते हैं। कानून के अनुसार, सभी भवनों को दो श्रेणियों में विभाजित किया जाना चाहिए:

एकल-पंक्ति भवन - दो खंडों में;
दो-पंक्ति - चार खंडों में।

राज्य निर्माण मानकों के लिए इमारतों के बीच की दूरी की गणना की आवश्यकता होती है, यह उस सामग्री पर निर्भर करता है जिससे वे निर्मित होते हैं:

गैर-दहनशील सामग्री - 6 मीटर से ।;
अग्निरोधक कोटिंग के बिना लकड़ी के तत्वों के उपयोग के साथ कंक्रीट और ईंट से बने भवन - 8 मीटर से;
यदि एक घर लकड़ी से बना है, और पड़ोसी धीमी-जलती हुई या गैर-दहनशील है - कम से कम 15 मीटर;
मुख्य भवन (आवासीय भवन) और द्वितीयक (ग्रीष्मकालीन रसोई, गेराज, आदि) के बीच की दूरी - 8 मीटर;
घर से सहायक भवनों (शेड, चिकन कॉप, आदि) तक - 10 मीटर;
माध्यमिक और सहायक भवनों से दूरी - 10 मी।

गणना भवन के उभरे हुए भाग से की जाती है। नियोजन स्तर पर सही माप करने से न केवल भविष्य में पुनर्गठन से बचने की अनुमति मिलेगी, बल्कि कमियों को ठीक करते समय लागत कम करने में भी मदद मिलेगी।

गणना की समस्या छोटे या संकीर्ण क्षेत्रों में उत्पन्न होती है। इस मामले में, एसएनआईपी का पालन करना संभव नहीं है, इसलिए निर्माण के क्षेत्र में अतिरिक्त कानूनी सलाह प्राप्त करना आवश्यक है।

यह भी ध्यान दिया जाना चाहिए कि साइट पर आवासीय भवन के स्थान के लिए एसएनआईपी, स्वच्छता मानकों और नियमों का ज्ञान तैयार साइट खरीदते समय आवश्यक है। गलत स्थान, इस मामले में, अदालत में मुकदमेबाजी के साथ हो सकता है। बिना आवश्यक परमिट के निर्माण करने की स्थिति में मालिक को जुर्माना भरना होगा।

अतिरिक्त नियम

गणना के निर्माण के चरण में, आपको अपने घर और पड़ोसी के बीच के अंतर को भी ध्यान में रखना चाहिए:

मुख्य भवन से सड़क या ड्राइववे तक;
पड़ोसी के घर के साथ-साथ पड़ोसी यार्ड में स्थित वस्तुओं के लिए;
इंजीनियरिंग नेटवर्क के बीच की दूरी को ध्यान में रखें;
इमारतों के बीच की खाई
घर से अन्य वस्तुओं की दूरी।

आवासीय भवन के निर्माण के दौरान सही गणना के लिए, एसएनआईपी के अनुसार, निम्नलिखित मानकों को ध्यान में रखा जाना चाहिए:

साइट पर आउटबिल्डिंग से पड़ोसी साइट की लाल रेखा तक का अंतर 1 मीटर से कम नहीं है;
आउटबिल्डिंग जिसमें पशुधन और कुक्कुट शामिल हैं, पड़ोसी साइट की सीमा से कम से कम 4 मीटर की दूरी पर स्थित होना चाहिए;
ऊंचे पेड़ पड़ोसी भूखंड की सीमा से 4 मीटर;
पड़ोसियों की लाल रेखा से 2 मीटर की दूरी पर छोटे पेड़।

अन्य बातों के अलावा, आपको घर में इंजीनियरिंग नेटवर्क का स्थान भी पता होना चाहिए, जो है:

जल आपूर्ति नेटवर्क से - कम से कम 5 मीटर;
गैस पाइपलाइन नेटवर्क के लिए इंडेंट (दबाव को ध्यान में रखते हुए) - 2, 4 और 1 से 10 मीटर तक;
0.6 मीटर पर केबल नेटवर्क;
संचार नेटवर्क 2 मी से होना चाहिए।

भविष्य की इमारतों का स्थान बाड़ के करीब या उससे आगे निम्नलिखित कारकों द्वारा निर्धारित किया जा सकता है:

गेट से निकटता सामने का दरवाजाखराब मौसम में तेजी से चलने के कारण घर पर;
सड़क से घर की दूरी - राहगीरों के शोर, धूल और जिज्ञासा को अलग करती है।

पड़ोसियों के बीच संघर्ष का विषय मुख्य रूप से सीमा के सापेक्ष वस्तुओं का स्थान है। उदाहरण के लिए, दो मंजिला (या अधिक) घर का निर्माण हो सकता है संघर्ष की स्थितिअगर यह मंद हो जाता है पड़ोसी की साजिश. इसलिए, इमारतों या आवासीय भवनों का निर्माण करने से पहले, आपको बिल्डिंग परमिट प्राप्त करने में भाग लेना चाहिए।

साइट पर स्वच्छता नियम

एसएनआईपी 30-02-97 के अनुसार, विभिन्न प्रयोजनों के लिए भवनों से इंडेंटेशन के लिए मानदंड हैं। निर्माण के दौरान उनका अनुपालन इतना कड़ाई से विनियमित नहीं है, लेकिन उन्हें ध्यान में रखा जाना चाहिए। इन नियमों का पालन न करने की स्थिति में, बिक्री के लिए साइट डालते समय समस्याएँ उत्पन्न हो सकती हैं।

ऑफ़सेट से गिना जाता है बियरिंग दीवारमुख्य भवन:

एक आवासीय भवन और सड़क के शौचालय के बीच - कम से कम 12 मीटर;
बाहरी जल निकासी के साथ स्वच्छता और पानी के प्रयोजनों के लिए इमारतों से - 8 मीटर से;
बाहरी शौचालय और कुएं (खाद भंडारण सहित) के बीच की दूरी कम से कम 20 मीटर होनी चाहिए।

ऐसे एसएनआईपी नियमों को अपशिष्ट जल से पीने के पानी में विषाक्त पदार्थों के प्रवेश से जुड़े जोखिमों के कारण विनियमित किया जाता है। यह ध्यान देने योग्य है कि एक घर के निर्माण के दौरान वस्तुओं की दूरी पर आर्टेशियन पानी के साथ एक कुआं नियमों के सेट में नहीं आता है।

एक आवासीय भवन के निर्माण के दौरान और आसन्न साइट के विकास की योजना बनाते समय, मानदंड और मानकों को आवश्यक रूप से ध्यान में रखा जाता है। दूसरे शब्दों में, स्नानागार से बाड़ तक की दूरी 3 मीटर से होनी चाहिए, फिर पड़ोसी साइट पर मुख्य आवासीय भवन 5 मीटर से कम नहीं बनाया जाना चाहिए। वही ग्रीनहाउस पर लागू होता है, इससे बाड़ की दूरी है कम से कम 3 मीटर। बाड़ के पास कुएं का स्थान निषिद्ध है।

घर बनाते समय आपको और क्या जानने की जरूरत है

निर्माण के दौरान दस्तावेजों और परमिटों को इकट्ठा करने में लगने वाले समय को बचाने के लिए, वास्तु और योजना ब्यूरो का दौरा करने की सिफारिश की जाती है। विभाग में, आप निर्माण के बारे में एक बयान छोड़ सकते हैं और क्षेत्र में इमारतों की नियुक्ति के बारे में सलाह ले सकते हैं। साथ ही, विभाग के विशेषज्ञ मौजूदा एसएनआईपी की व्याख्या कर सकते हैं। ऐसा करने के लिए, आपको ज्ञान की आवश्यकता होती है, बल्कि एक योजना की, जो भविष्य के आवासीय भवन के आयामों, उसके स्थान और प्रस्तावित रूपरेखाओं को इंगित करती है।

रूस में, इसे केवल बागवानी साझेदारी के क्षेत्र में परमिट प्राप्त किए बिना भवन बनाने की अनुमति है। इस मामले में, अग्नि सुरक्षा नियमों और सभी लागू SNiP का पालन करना भी आवश्यक है।

भवनों के निर्माण के दौरान विकास के समन्वय की आवश्यकता है। और उपयोगिताओं में सभी परमिट जारी करने के लिए: जल उपयोगिता, शहर गैस, बिजली ग्रिड।

उत्पन्न होने वाले प्रश्नों से निपटने के लिए, आप साइट पर मुफ्त ऑनलाइन परामर्श प्राप्त कर सकते हैं। योग्य वकील दस्तावेजों, योजनाओं और बहुत कुछ के संग्रह से संबंधित कई समस्याओं को हल करने में मदद करेंगे। भविष्य में समस्याओं से बचने के लिए विकास योजना के स्तर पर स्वयं को सुरक्षित रखना आवश्यक है।

एक भूमि भूखंड प्राप्त करने के बाद, खुश मालिक तुरंत यह योजना बनाना शुरू करते हैं कि घर कहाँ खड़ा होगा, कहाँ - आउटबिल्डिंग, कहाँ - एक बाथरूम और अन्य सुविधाएं। वहीं, बहुत से लोग केवल अपने आराम के भविष्य के बारे में सोचते हैं, लेकिन वे अपने पड़ोसियों के अधिकारों के बारे में भूल जाते हैं। हालाँकि, रूसी संघ में कुछ मानक हैं जिनके अनुसार विकास किया जाना चाहिए। विशेष रूप से, ये नियम निर्धारित करते हैं कि घरों के बीच कितनी दूरी होनी चाहिए ताकि पड़ोस में रहना सुरक्षित और आरामदायक हो।

निर्माण मानकीकरण

सभी प्रकार की वस्तुओं को डिजाइन और निर्माण करते समय, रूसी कानून कुछ बिल्डिंग कोड और नियमों का पालन करने के लिए बाध्य होता है। उनमें से कई सोवियत काल में वापस विकसित किए गए थे, लेकिन वे अभी भी संचालन में हैं, क्योंकि वे अपनी प्रासंगिकता नहीं खोते हैं। माल के लिए, GOSTs हैं, इसलिए कम वृद्धि और बहुमंजिला आवासीय भवनों के साथ-साथ इंजीनियरिंग संचार के लिए उपयुक्त निर्माण मानक प्रदान किए जाते हैं। उदाहरण के लिए, एसपी 30-102-99 निजी क्षेत्र की योजना और विकास को नियंत्रित करता है।

सीमाओं की मूल परिभाषाएँ

यह समझना आसान बनाने के लिए कि घरों के बीच कितनी दूरी होनी चाहिए, आपको शुरू में यह पता लगाना चाहिए कि किस आधार पर प्रदेशों का सीमांकन किया गया है। सीमाएँ दो प्रकार की होती हैं: "लाल रेखा" और "साजिश सीमा"।

लाल रेखानिजी भूमि जोत से नगरपालिका या सामान्य क्षेत्रों को अलग करने वाली एक आभासी सीमा का प्रतिनिधित्व करता है। लाल रेखा के दूसरी ओर सड़कें और सभी प्रकार के इंजीनियरिंग संचार (गैस पाइपलाइन, जल आपूर्ति, संचार लाइनें, आदि) हैं। लाल रेखा को इसका नाम उस रंग से मिला है जिसे यह कैडस्ट्राल मानचित्र पर चिह्नित किया गया है। एसएनआईपी के मुताबिक आवासीय भवनों को इस वर्चुअल लाइन को पार नहीं करना चाहिए।
भूखंड की सीमाएँआभासी रेखाएँ भी हैं जो एक निजी संपत्ति को दूसरी से अलग करती हैं। भूखंडों का विभाजन उनके चरम कोनों पर सीमा चिह्न (अक्सर कॉलम) स्थापित करके किया जाता है। समय के साथ, यह निर्धारित करना मुश्किल हो सकता है कि एक खंड कहाँ समाप्त होता है और दूसरा शुरू होता है, खासकर अगर उनके बीच कोई बाड़ न हो। इसलिए, क्षेत्रों को लेकर पड़ोसियों के बीच अक्सर विवाद उत्पन्न होते हैं। ऐसे मामलों में, आपको एक कैडस्ट्राल इंजीनियर को कॉल करना चाहिए जो भूमि प्लॉट पासपोर्ट का उपयोग करके पड़ोसी क्षेत्रों को सही ढंग से परिसीमित कर सके।

उपनगरीय और शहरी क्षेत्रों के विकास के लिए नियम

एसएनआईपी की आवश्यकताओं के अनुसार, निजी क्षेत्र में आवासीय भवनों को निम्न न्यूनतम दूरी को ध्यान में रखते हुए बनाया जाना चाहिए:

सड़क की लाल रेखा से घर तक - 5 मीटर, सड़क से घर तक - 3 मीटर;
पड़ोसियों से सटे बाड़ से घर तक - 3 मीटर;
पक्षियों, छोटे और बड़े जानवरों को रखने के लिए पड़ोसियों से सटे बाड़ से - 4 मीटर;
पड़ोसियों से सटे एक बाड़ से लेकर स्नानागार, गैरेज, स्टोरिंग इन्वेंट्री के लिए आउटबिल्डिंग - 1 मीटर;
आम बाड़ से पेड़ों की दूरी 2 मीटर, झाड़ियों तक - 1 मीटर है।

इसके अलावा, आवासीय भवनों और आउटबिल्डिंग, शेड और अन्य संरचनाओं की छत के ढलान 0.5 मीटर से अधिक नहीं होने चाहिए।

अग्नि नियम

निजी क्षेत्र में, आस-पास की संपत्तियों में आग फैलने का खतरा बढ़ जाता है। ऐसे जोखिमों को कम करने के लिए, कुछ निर्माण सामग्री से बने घरों को एक दूसरे से एक निश्चित दूरी पर स्थित होना चाहिए। इसलिए, एसएनआईपी के अनुसार, निम्न न्यूनतम दूरी का पालन करके अग्नि सुरक्षा सुनिश्चित की जा सकती है:

कंक्रीट के बीच या ईंट के घर- 6 मीटर;
लकड़ी के फर्श वाले घरों के बीच या आग प्रतिरोधी सामग्री (या लकड़ी और कंक्रीट के घरों के बीच) द्वारा संरक्षित - 8 मीटर;
बीच में लकड़ी के मकान- 10 मी.

एसएनआईपी के अनुसार, अग्नि सुरक्षा एक उच्च न्यूनतम प्रदान कर सकती है। स्वीकार्य दूरी पर निर्भर करता है विशेष विवरणभवन निर्माण सामग्री की बाहरी सजावट, क्षेत्र की जलवायु विशेषताओं आदि के लिए उपयोग की जाने वाली इमारतें। साइट नियोजन चरण में, आपातकालीन स्थिति मंत्रालय के क्षेत्रीय विभाग से संपर्क करने की सिफारिश की जाती है, जहां वे बता सकते हैं कि वास्तव में घरों के बीच कितनी दूरी होनी चाहिए। अग्नि सुरक्षा आवश्यकताओं के अनुसार निजी क्षेत्र।

देश की इमारतें

बागवानी में स्थित भूखंडों पर इमारतों की योजना के लिए, यहाँ एक एल्गोरिथम है, जिसे SNiP द्वारा विनियमित किया गया है। घरों के बीच की दूरी वही होनी चाहिए जो निजी क्षेत्र के लिए प्रदान की गई है। यही है, देश का घर पड़ोसियों से सटे बाड़ से 3 मीटर के करीब नहीं होना चाहिए। भवन से वन वृक्षारोपण की अनुमत दूरी कम से कम 15 मीटर है।

देश की बाड़

देश की बाड़ के लिए, उन पर अतिरिक्त आवश्यकताएं लगाई जाती हैं। साइटों के बीच बाड़ बनाने की अनुमति है ताकि उनके माध्यम से पड़ोसी क्षेत्रों को देखा जा सके। ये संरचनाएं जाल या जाली हो सकती हैं, और उनकी ऊंचाई डेढ़ मीटर से अधिक नहीं होनी चाहिए।

एक खाली बाड़ बनाना भी संभव है, लेकिन पड़ोसियों की सहमति और लिखित रूप में प्राप्त करना अनिवार्य है। पड़ोसियों के साथ विवाद की स्थिति में इस दस्तावेज़ का उपयोग अदालत में किया जा सकता है।

बिल्डिंग कोड और नियमों के उल्लंघन के लिए प्रतिबंध

एसएनआईपी एक मानक अधिनियम नहीं है, इसलिए कानून इन नियमों के उल्लंघन के लिए दायित्व प्रदान नहीं करता है। हालाँकि, इस मामले में सब कुछ इतना सरल नहीं है। इसलिए, यदि एक गृहस्वामी के कार्य पड़ोसियों के हितों का उल्लंघन करते हैं, तो बाद वाले को अदालत में समस्या को हल करने का अधिकार है।

उदाहरण के लिए, यह नहीं जानते कि घरों के बीच कितनी दूरी होनी चाहिए, आपने अपना आवास पड़ोसी भूखंड की सीमा के बहुत करीब बनाया है। आपके घर की छत का पानी सीधे पड़ोसी के बगीचे में बहता है, वहाँ की मिट्टी को बहा ले जाता है। स्वाभाविक रूप से, पड़ोसी को यह पसंद नहीं है। वह अपने अधिकारों के उल्लंघन के लिए आसानी से मुकदमा कर सकता है। और अदालतें आमतौर पर वंचित वादियों का पक्ष लेती हैं। चूंकि निर्माण एसएनआईपी के उल्लंघन में किया गया था (घरों के बीच की दूरी बनाए नहीं रखी गई थी), आपके पास अनुकूल परिणाम की आशा करने के लिए कुछ भी नहीं है। ऐसे मामलों में अदालतों का सामान्य फैसला पड़ोसी के अधिकारों की बहाली और उल्लंघनों का बहिष्कार है भवन विनियम. दूसरे शब्दों में, आपको न केवल अपने पड़ोसी को मुआवजा देना होगा, बल्कि अपने घर को भी गिराना होगा।

एसएनआईपी का अनुपालन पड़ोसियों के साथ शांतिपूर्ण सह-अस्तित्व की कुंजी है

बिल्डिंग कोड और विनियमों का पालन करना या न करना एक व्यक्तिगत मामला है। हालांकि, भविष्य में भव्य मौद्रिक नुकसान को अग्रिम रूप से रोकना बुद्धिमानी है। इसके अलावा, स्थापित नियमों का अनुपालन न केवल पड़ोसी दावों से रक्षा कर सकता है, बल्कि सुनिश्चित भी कर सकता है आग सुरक्षाअपका घर।

साइट पर भवनों की योजना बनाते समय, निम्नलिखित बिंदुओं को ध्यान में रखा जाना चाहिए:

रेड लाइन से आवासीय भवनों और आउटबिल्डिंग को किस दूरी पर स्थित होना चाहिए;
जहां गैरेज, स्नानागार, आउटबिल्डिंग आदि बनाने की अनुमति है।

साइट पर कौन सी वस्तुएं स्थित हो सकती हैं

आवासीय भवन (कॉटेज, घर, देश का घर, आदि)।
आउटबिल्डिंग (गर्मियों की रसोई, शॉवर, सौना, ग्रीनहाउस, गैरेज या कारपोर्ट, गज़ेबो)। विभिन्न प्रकार के आउटबिल्डिंग हैं। उनके निर्माण, आयाम, उद्देश्य और संरचना का क्रम स्थानीय सरकारों द्वारा निर्धारित किया जाता है।
कम्पोस्ट यार्ड या गड्ढा।
बाहरी शौचालय (यदि कोई सीवरेज नहीं है)।

साइट पर सभी नियोजित वस्तुओं को सही ढंग से रखने के लिए, स्थलों का चयन किया जाना चाहिए। आमतौर पर वे पड़ोसी इमारतें और उनके बाड़ होते हैं। यदि निर्माण भी केवल पड़ोसी क्षेत्रों में योजनाबद्ध है, तो अपने पड़ोसियों के साथ अपने भविष्य के भवनों के स्थान को तुरंत समन्वयित करना बेहतर होगा।

आवासीय और व्यावसायिक भवनों के बीच की दूरीनिर्माण के वर्ष की परवाह किए बिना पड़ोसी साइटों पर, एक नियामक दस्तावेज - एसएनआईपी 2.07.01-89 "शहरी नियोजन" द्वारा विनियमित किया जाता है। शहरी और ग्रामीण बस्तियों की योजना और विकास।
तो SNiP 2.07.01-89 के पैरा 2.12 में यह संकेत दिया गया है कि आवासीय भवनों के बीच की दूरीसूर्यातप और रोशनी की गणना के साथ-साथ इस नियामक दस्तावेज़ के अनिवार्य परिशिष्ट 1 में दी गई अग्नि सुरक्षा आवश्यकताओं के अनुसार लिया जाना चाहिए।
इसी समय, 2-3 मंजिलों की ऊँचाई वाले आवासीय भवनों के लंबे किनारों के बीच, कम से कम 15 मीटर की दूरी (घरेलू अंतराल) और 4 मंजिल ऊँची - कम से कम 20 मीटर, लंबी भुजाओं और सिरों के बीच ली जानी चाहिए। रहने वाले कमरे से खिड़कियों के साथ एक ही इमारत - कम से कम 10 मीटर। अगर खिड़की से खिड़की तक रहने वाले क्वार्टर (कमरे और रसोई) की बाधा सुनिश्चित की जाती है, तो संकेतित दूरी को अलगाव और रोशनी के मानदंडों के अधीन कम किया जा सकता है।
शहरी और ग्रामीण बस्तियों के मनोर विकास के क्षेत्रों में, आवासीय परिसर (कमरे, रसोई और बरामदे) की खिड़कियों से घर की दीवारों और पड़ोसी भूमि भूखंडों पर स्थित आउटबिल्डिंग (खलिहान, गेराज, स्नानागार) की दूरी, सैनिटरी के अनुसार और रहने की स्थिति कम से कम 6 मीटर होनी चाहिए; और पशुधन और कुक्कुट के लिए खलिहान की दूरी कम से कम 15 मीटर (ibid., पृ. 2.12) है।
आउटबिल्डिंग को साइट की सीमाओं से कम से कम 1 मीटर (ibid।, क्लॉज 2.12) की दूरी पर रखा जाना चाहिए। इसी समय, अनिवार्य परिशिष्ट 1 (ibid।, खंड 2.12) में दी गई अग्नि सुरक्षा आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए, घर के मालिकों के आपसी समझौते से आसन्न घरेलू भूमि भूखंडों पर आउटबिल्डिंग को ब्लॉक करने की अनुमति है।
संपत्ति विकास क्षेत्रों में, आवासीय भवनों को स्थापित स्थानीय परंपराओं के अनुसार आवासीय सड़कों की लाल रेखा के साथ स्थित किया जा सकता है (ibid., पृ. 2.14)।
इस प्रकार, एक आवासीय भवन से पड़ोसी साइट के साथ सीमा तक की विशिष्ट दूरी विनियामक दस्तावेज एसएनआईपी 2.07.01-89 में निर्धारित नहीं है, केवल पड़ोसी आवासीय भवनों के बीच आग से बचाव की दूरी का संकेत दिया गया है। इसलिए यदि पड़ोसी क्षेत्रों में दोनों इमारतें लकड़ी की हैं, तो साइट की सीमा की दूरी दोनों तरफ 7.5 एमएस होनी चाहिए, क्योंकि 15 मीटर की दूरी से आवश्यक आग का अंतर होना चाहिए।
हालांकि, यदि इमारतों में से एक मटर के राजा के शासनकाल के दौरान बनाया गया था, जब घरों को मुख्य रूप से लाल रेखा के साथ बनाया गया था, और साइट के लिए एक स्वीकृत विकास योजना है, तो पड़ोसी साइट पर इमारत को बनाना होगा आधुनिक नियामक दस्तावेजों की आवश्यकताओं के अनुसार, इस पुरानी इमारत से आवश्यक दूरी तक पीछे हटना। वास्तव में, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि गाँवों और गाँवों में घरेलू भूखंडों की चौड़ाई ने एक दूसरे से आवश्यक अग्नि अंतराल के साथ घर बनाना संभव बना दिया।

इसके अलावा, यह कहा जाना चाहिए कि नागरिकों के बागवानी संघों के प्रदेशों की योजना और विकास करते समय, एक और "ताज़ा" नियामक दस्तावेज़ एसएनआईपी 30-02-97 "नागरिकों के बागवानी संघों के क्षेत्रों की योजना और विकास करना। भवन और निर्माण"। यहाँ यह विशेष रूप से प्रदान करता है (धारा 6.7, SNiP 30-02-97) सैनिटरी स्थितियों के लिए पड़ोसी साइट के साथ सीमा की न्यूनतम दूरी:

एक आवासीय भवन (या घर) से -3 मीटर;

छोटे पशुधन और कुक्कुट -4 मीटर रखने के लिए भवन से;

अन्य भवनों से -1 मीटर;

ऊँचे पेड़ों के तनों से -4 मीटर,

मध्यम आकार की चड्डी -2 मीटर;

झाड़ियों से -1 मी।

एक आवासीय भवन (या एक घर) और एक पड़ोसी भूखंड की सीमा के बीच की दूरी को घर के तहखाने से या घर की दीवार से (तहखाने की अनुपस्थिति में) मापा जाता है, अगर घर के तत्व (बे खिड़की, पोर्च, चंदवा, छत की अधिकता और अन्य) दीवार के तल से 500 मिमी से अधिक नहीं फैलते हैं। यदि तत्व 500 मिमी से अधिक फैलते हैं, तो दूरी को उभरे हुए हिस्सों से या जमीन पर उनके प्रक्षेपण से मापा जाता है (कैंटिलीवर छत चंदवा, ध्रुवों पर स्थित दूसरी मंजिल के तत्व आदि)।

एसएनआईपी 2.07.01-89*.

"शहरी नियोजन। शहरी और ग्रामीण बस्तियों की योजना और विकास।

परिशिष्ट 1।

अग्नि सुरक्षा आवश्यकताओं।

1*. औद्योगिक उद्यमों के आवासीय, सार्वजनिक और सहायक भवनों के बीच आग की दूरी तालिका के अनुसार ली जानी चाहिए। 1*, और औद्योगिक और कृषि उद्यमों के औद्योगिक भवनों के बीच - SNiP II-89-80 और SNiP II-97-76 के अनुसार।
आग प्रतिरोध की I और II डिग्री की आवासीय, सार्वजनिक और सहायक इमारतों से औद्योगिक इमारतों और आग प्रतिरोध की I और II डिग्री के गैरेज से न्यूनतम दूरी कम से कम 9 मीटर और पॉलीमेरिक या से बने इन्सुलेशन के साथ लेपित औद्योगिक भवनों से ली जानी चाहिए। दहनशील सामग्री -15 मीटर।
तालिका नंबर एक*

इमारत के अग्नि प्रतिरोध की डिग्री	इमारतों के अग्नि प्रतिरोध की डिग्री के साथ दूरी, मी
इमारत के अग्नि प्रतिरोध की डिग्री	मैं, द्वितीय	तृतीय	IIIa, IIIb, IV, IVa, वी
मैं, द्वितीय	6	8	10
तृतीय	8	8	10
IIIa, IIIb, IV, IVa, वी	10	10	15

टिप्पणियाँ *: 1. अग्नि प्रतिरोध की डिग्री के अनुसार भवनों का वर्गीकरण एसएनआईपी 2.01.02-85 की आवश्यकताओं के अनुसार लिया जाना चाहिए।
2. इमारतों और संरचनाओं के बीच की दूरी बाहरी दीवारों या अन्य संरचनाओं के बीच की स्पष्ट दूरी है। एक इमारत या दहनशील सामग्रियों से बने संरचनाओं के 1 मीटर से अधिक संरचनाओं की उपस्थिति में, इन संरचनाओं के बीच की दूरी ली जाती है।
3. इमारतों की दीवारों के बीच की दूरी बिना खिड़की के खुलने से 20% तक कम हो सकती है, इमारतों के अपवाद के साथ IIIa, IIIb, IV, IVa और आग प्रतिरोध की V डिग्री।
4. 9 बिंदुओं की भूकंपीय गतिविधि वाले क्षेत्रों में, आवासीय भवनों के साथ-साथ IVa के आवासीय और सार्वजनिक भवनों के बीच की दूरी, अग्नि प्रतिरोध की V डिग्री को 20% तक बढ़ाया जाना चाहिए।
5. आग प्रतिरोध की किसी भी डिग्री की इमारतों से दूरियां IIIa, IIIb, IV, IVa, V डिग्री की आग प्रतिरोध की तटीय पट्टी में 100 किमी चौड़ी, लेकिन जलवायु उप-क्षेत्रों IB, IG में निकटतम पर्वत श्रृंखला से आगे नहीं , IIA और IIB में 25% की वृद्धि की जानी चाहिए।
6*. जलवायु उपक्षेत्र IA, IB, IG, ID और IIA में आग प्रतिरोध के IV और V डिग्री के आवासीय भवनों के बीच की दूरी को 50% तक बढ़ाया जाना चाहिए।
7. आग प्रतिरोध की V डिग्री के फ्रेम और पैनल निर्माण की दो मंजिला इमारतों के साथ-साथ दहनशील सामग्रियों से ढकी इमारतों के लिए, आग की दूरी को 20% तक बढ़ाया जाना चाहिए।
8. आग प्रतिरोध की I और II डिग्री की इमारतों के बीच की दूरी 6 मीटर से कम हो सकती है, बशर्ते कि किसी अन्य इमारत के सामने स्थित ऊंची इमारत की दीवार अग्निरोधक हो।
9. एक-, दो-अपार्टमेंट आवासीय भवनों और आउटबिल्डिंग (शेड, गैरेज, बाथहाउस) से लेकर आवासीय भवनों तक की दूरी और पड़ोसी भूमि भूखंडों पर आउटबिल्डिंग को तालिका के अनुसार लिया जाता है। 1, नोट्स को ध्यान में रखते हुए। 10.
एक आवासीय इमारत और आउटबिल्डिंग के बीच की दूरी, साथ ही एक के भीतर आउटबिल्डिंग के बीच की दूरी भूमि का भाग(कुल भवन क्षेत्र की परवाह किए बिना) मानकीकृत नहीं हैं।
10. आवासीय भवनों के साथ-साथ आवासीय भवनों और आउटबिल्डिंग (शेड, गैरेज, बाथहाउस) के बीच की दूरी को मानकीकृत नहीं किया जाता है, यदि कुल भवन क्षेत्र, उनके बीच निर्मित क्षेत्र सहित, एक के सबसे बड़े स्वीकार्य भवन क्षेत्र (फर्श) के बराबर है। एसएनआईपी 2.08.01-89 की आवश्यकताओं के अनुसार अग्नि सुरक्षा दीवारों के बिना अग्नि प्रतिरोध की समान डिग्री का निर्माण।
11. आउटबिल्डिंग (शेड, गैरेज, होमस्टेड प्लॉट्स के बाहर स्थित बाथहाउस) के बीच की दूरी को मानकीकृत नहीं किया गया है, बशर्ते कि इंटरलॉक किए गए आउटबिल्डिंग का निर्माण क्षेत्र 800 एम 2 से अधिक न हो। इंटरलॉक आउटबिल्डिंग के समूहों के बीच की दूरी तालिका के अनुसार ली गई है 1*.

एसएनआईपी 2.01.02-85 * अग्नि सुरक्षा मानक।

अनुलग्नक 2

संदर्भ।

इमारतों की अनुमानित संरचनात्मक विशेषताएं

उनके अग्नि प्रतिरोध की डिग्री के आधार पर।

अग्नि प्रतिरोध की डिग्री	संरचनात्मक विशेषताएं
	शीट और स्लैब गैर-दहनशील सामग्री का उपयोग करके प्राकृतिक या कृत्रिम पत्थर सामग्री, कंक्रीट या प्रबलित कंक्रीट से बने लोड-असर और संलग्न संरचनाओं वाली इमारतें।
	वही। इमारतों के कोटिंग्स में असुरक्षित इस्पात संरचनाओं का उपयोग करने की अनुमति है
	प्राकृतिक या कृत्रिम पत्थर सामग्री, कंक्रीट या प्रबलित कंक्रीट से बने लोड-असर और संलग्न संरचनाओं वाली इमारतें। फर्श के लिए, प्लास्टर या धीमी जलती हुई चादर, साथ ही स्लैब सामग्री द्वारा संरक्षित लकड़ी के ढांचे का उपयोग करने की अनुमति है। छत के तत्वों के लिए अग्नि प्रतिरोध सीमा और अग्नि प्रसार सीमा की कोई आवश्यकता नहीं है, जबकि लकड़ी से बने अटारी फर्श के तत्व अग्निरोधी उपचार के अधीन हैं।
	इमारतें मुख्य रूप से एक फ्रेम संरचनात्मक योजना के साथ हैं। फ्रेम तत्व असुरक्षित इस्पात संरचनाओं से बने होते हैं। संलग्न संरचनाएं - धीरे-धीरे जलने वाले इन्सुलेशन के साथ प्रोफाइल वाली स्टील शीट या अन्य गैर-दहनशील शीट सामग्री से।
	इमारतें मुख्य रूप से एक मंजिला संरचनात्मक योजना के साथ एक मंजिला हैं। फ़्रेम तत्व ठोस या चिपकी हुई लकड़ी से बने होते हैं, जो अग्निरोधी उपचार के अधीन होते हैं, जो आवश्यक आग प्रसार सीमा प्रदान करते हैं। संलग्न संरचनाएं - पैनल या तत्व-दर-तत्व विधानसभा से, लकड़ी या उस पर आधारित सामग्री का उपयोग करके बनाया गया। लिफाफों के निर्माण की लकड़ी और अन्य ज्वलनशील सामग्रियों को अग्निरोधक उपचार के अधीन होना चाहिए या आग और उच्च तापमान के प्रभाव से इस तरह से संरक्षित किया जाना चाहिए ताकि आग के प्रसार की आवश्यक सीमा सुनिश्चित हो सके।
	ठोस या चिपकी हुई लकड़ी और अन्य ज्वलनशील या धीमी गति से जलने वाली सामग्री से बने लोड-असर और संलग्न संरचनाओं वाली इमारतें, प्लास्टर या अन्य शीट या प्लेट सामग्री द्वारा आग और उच्च तापमान से सुरक्षित। छत के तत्वों के लिए अग्नि प्रतिरोध सीमा और अग्नि प्रसार सीमा की कोई आवश्यकता नहीं है, जबकि लकड़ी से बने अटारी फर्श के तत्व अग्निरोधी उपचार के अधीन हैं।
	इमारतें मुख्य रूप से एक मंजिला संरचनात्मक योजना के साथ एक मंजिला हैं। फ्रेम तत्व असुरक्षित इस्पात संरचनाओं से बने होते हैं। संलग्न संरचनाएं - ज्वलनशील इन्सुलेशन के साथ प्रोफाइल स्टील शीट या अन्य गैर-दहनशील सामग्री से।
	इमारतें, लोड-असर और संलग्न संरचनाओं के लिए जिनमें अग्नि प्रतिरोध सीमा और आग के प्रसार की सीमा की कोई आवश्यकता नहीं है।