घर को तकनीकी रूप से अच्छी स्थिति में बनाए रखने और सर्दियों और वसंत की अवधि के लिए घर तैयार करने के लिए ठेकेदार द्वारा किया जाने वाला कार्य
राज्य समिति की डिक्री के अनुलग्नक के अनुसार रूसी संघ 27 सितंबर, 2003 नंबर 170 के निर्माण और आवास और सांप्रदायिक परिसर पर, तकनीकी रूप से अच्छी स्थिति में घर को बनाए रखने के लिए कार्यों की निम्नलिखित सूची परिभाषित की गई है:
ए। व्यक्तिगत तत्वों और आवासीय भवनों के परिसर के तकनीकी निरीक्षण और निरीक्षण के दौरान किए गए कार्य;
बी। वसंत और गर्मियों में संचालन के लिए आवासीय भवनों की तैयारी के दौरान किए गए कार्य;
सी। शरद ऋतु-सर्दियों की अवधि में संचालन के लिए आवासीय भवनों की तैयारी में किए गए कार्य;
डी। आंशिक निरीक्षण के दौरान किया गया कार्य;
डी. अन्य कार्य।
A. व्यक्तिगत तत्वों और आवासीय भवनों के परिसर के तकनीकी निरीक्षण और निरीक्षण के दौरान किए गए कार्य।
1. पानी की आपूर्ति और सीवरेज सिस्टम में मामूली खराबी का उन्मूलन (पानी के नल में गास्केट बदलना, निचोड़ को सील करना, रुकावटों को दूर करना, फ्लश टैंक को समायोजित करना, सेनेटरी उपकरणों को ठीक करना, साइफन की सफाई करना, मिक्सर में प्लग टैप करना, ग्रंथियों को भरना, फ्लोट बदलना- बॉल, बेल और बॉल वाल्व पर रबर गास्केट का प्रतिस्थापन, लिमिटर्स की स्थापना - थ्रॉटल वाशर, चूने के जमाव से टैंक की सफाई, आदि)।
2. केंद्रीय ताप और गर्म पानी की आपूर्ति प्रणालियों में मामूली खराबी का उन्मूलन (तीन-तरफा वाल्वों का समायोजन, ग्रंथियों को भरना, थर्मल इन्सुलेशन की मामूली मरम्मत, पाइपलाइनों, उपकरणों और फिटिंग में रिसाव को खत्म करना; हवा कलेक्टरों का निराकरण, निरीक्षण और सफाई, वैंटोज़, कम्पेसाटर, नियंत्रण वाल्व, वाल्व, गेट वाल्व; शट-ऑफ वाल्व, आदि का उतरना)।
3. बिजली के उपकरणों की छोटी-मोटी खराबी को दूर करना (प्रकाश बल्बों को पोंछना, सार्वजनिक परिसरों में जले हुए बल्बों को बदलना, सॉकेट और स्विचों को बदलना और मरम्मत करना, बिजली के तारों की मामूली मरम्मत करना आदि)।
4. सीवर बेड की सफाई।
5. सीवर हुडों के स्वास्थ्य की जाँच करना।
6. धूम्रपान वेंटिलेशन नलिकाओं में मसौदे की उपस्थिति की जाँच करना।
7. स्नान के ग्राउंडिंग की जाँच करना।
8. स्टोव और चूल्हों की मामूली मरम्मत (दरवाजे मजबूत करना, प्री-फर्नेस शीट आदि)।
9. फिस्टुलस की मिनियम पोटीन, स्टील रूफ रिज के वर्गों आदि के साथ कोटिंग।
10. तारों के इन्सुलेशन प्रतिरोध को मापते हुए, विद्युत केबल के म्यान की ग्राउंडिंग की जाँच करना।
11. घरों में फायर अलार्म और बुझाने वाले उपकरणों का निरीक्षण।
B. वसंत और गर्मियों में संचालन के लिए आवासीय भवनों की तैयारी के दौरान किए गए कार्य .
1. डाउनपाइप, कोहनी और फ़नल को मजबूत बनाना।
2. सिंचाई प्रणाली का पुनर्संरक्षण और मरम्मत।
3. सामने के दरवाजे पर स्प्रिंग्स को हटाना।
4. केंद्रीय ताप प्रणाली का संरक्षण।
5. बच्चों और खेल के मैदानों के लिए उपकरणों की मरम्मत।
6. सैगिंग ब्लाइंड एरिया की मरम्मत।
7. वाटरिंग सिस्टम के एक अतिरिक्त नेटवर्क का उपकरण।
8. ध्वज धारकों को मजबूत करना।
बी। शरद ऋतु-सर्दियों की अवधि में संचालन के लिए आवासीय भवनों की तैयारी के दौरान किए गए कार्य।
1. खिड़की और बालकनी के खुलने का गर्म होना।
2. टूटे शीशे की खिड़कियों और बालकनी के दरवाजों को बदलना।
3. वार्मिंग प्रवेश द्वारअपार्टमेंट के लिए।
4. अटारी फर्श का गर्म होना।
5. अटारी में पाइपलाइनों का इन्सुलेशन और बेसमेंट.
6. पैरापेट बाड़ों का सुदृढ़ीकरण और मरम्मत।
7. डॉर्मर विंडो और ब्लाइंड्स की सेवाक्षमता की जाँच करना।
8. एटिक्स में मौजूदा रनिंग बोर्ड और वॉकवे के नए या मरम्मत का उत्पादन।
9. केंद्रीय हीटिंग सिस्टम की मरम्मत, समायोजन और परीक्षण।
10. चूल्हों और रसोई के चूल्हों की मरम्मत।
11. बॉयलरों का गर्म होना।
12. धुएं के वेंटिलेशन नलिकाओं को गर्म करना और साफ करना।
13. सहायक परिसरों की टूटी खिड़कियों और दरवाजों को बदलना।
14. सिंचाई प्रणालियों का संरक्षण।
15. ध्वजाधारियों को मजबूत करना।
16. इमारतों के सोसल में एयर वेंट्स की स्थिति की जाँच करना।
17. बाहरी पानी के नलों और स्तंभों की मरम्मत और इन्सुलेशन।
18. डोर क्लोजर्स की डिलीवरी।
19. प्रवेश द्वारों की मरम्मत और मजबूती।
D. आंशिक निरीक्षण के दौरान किया गया कार्य .
1. छत के रिसाव के स्थानों में मिनियम पोटीन या लकीरें और नालव्रण के अन्य मैस्टिक के साथ स्नेहन।
2. धुएं और वेंटिलेशन नलिकाओं और गैस नलिकाओं में ड्राफ्ट की जाँच करना।
3. स्टोव और चूल्हे की मामूली मरम्मत (दरवाजे मजबूत करना, प्री-फर्नेस शीट आदि)।
4. पानी के नलों में गास्केट बदलें।
5. निचोड़ का समेकन।
6. आंतरिक सीवरेज की सफाई।
7. साइफन की सफाई।
8. कुंड को समायोजित करना।
9. मिक्सर में प्लग वाल्व का लैपिंग।
10. तीन-तरफा वाल्व का समायोजन और मरम्मत।
11. पाइपलाइन से उनके कनेक्शन के बिंदुओं पर ढीले प्लंबिंग जुड़नार को मजबूत करना।
12. वाल्वों, नलों, गेट वाल्वों में ग्रंथियों का भरना।
13. पाइपलाइनों का सुदृढ़ीकरण।
14. सीवर हुडों की जाँच करना।
15. इन्सुलेशन की मामूली मरम्मत।
16. कुओं का वेंटिलेशन।
17. प्रकाश बल्बों को पोंछना, सीढ़ियों, तकनीकी भूमिगत और एटिक्स में जले हुए प्रकाश बल्बों को बदलना।
18. छोटे विद्युत तारों की खराबी को दूर करना।
19. सॉकेट और स्विच का परिवर्तन (सुधार)।
डी. अन्य कार्य।
1. केंद्रीय हीटिंग सिस्टम का समायोजन और समायोजन।
2. वही वेंटिलेशन।
3. केंद्रीय हीटिंग सिस्टम का फ्लशिंग और दबाव परीक्षण।
4. पानी के नलों की सफाई और फ्लशिंग।
5. इंजीनियरिंग उपकरणों के लिए स्वचालित नियंत्रण प्रणाली का समायोजन और समायोजन।
6. छुट्टियों के लिए भवन तैयार करना।
7. क्षेत्र का भूनिर्माण, हरित स्थानों की देखभाल।
8. छतों से बर्फ और बर्फ हटाना।
9. छत को मलबे, गंदगी, पत्तियों से साफ करना।
10. स्थानीय क्षेत्र की सफाई और सफाई।
11. आवासीय, उपयोगिता और सहायक परिसर की सफाई।
12. खिड़कियां, फर्श, सीढ़ियों की उड़ानें, लैंडिंग, दीवारों को धोना, सीढ़ियों से धूल हटाना।
13. भवन से मलबा हटाना और उसे हटाना।
14. रिफ्यूज चूट शाफ्ट और उनके लोडिंग वाल्व की सफाई और फ्लशिंग।
15. फुटपाथों और पक्के इलाकों में पानी देना।
25 मार्च, 2007पता: / रूस (मॉस्को क्षेत्र - मॉस्को क्षेत्र) / हुबर्टसी / मित्रोफानोवा / 15 (इमारत 7)
कई निवासियों के लिए अपार्टमेंट इमारतोंसर्दियों के आगमन के लिए अपने घरों को तैयार करने का विषय, एक नियम के रूप में, एक रहस्य बना हुआ है, और बहुत से लोग नहीं जानते हैं कि घर के अंदर किसे और क्या करना चाहिए ताकि ठंड में और वसंत के आगमन के साथ अपार्टमेंट गर्म रहें वे सहारा के सदृश नहीं हैं।
ऊर्जा कंपनी के विशेषज्ञों के कई वर्षों के अनुभव से पता चलता है कि बहु-अपार्टमेंट भवनों में, प्रबंधन संगठन अक्सर नए हीटिंग सीजन के लिए आंतरिक संचार तैयार करने के लिए तकनीकी आवश्यकताओं की उपेक्षा करते हैं। नतीजतन, ठंड के मौसम की शुरुआत के साथ, बिना गरम राइजर, आंशिक रूप से गर्म अपार्टमेंट और घर के हीटिंग सिस्टम के अंदर क्षति के बारे में शिकायतों की संख्या बढ़ जाती है।
प्रबंध संगठनों के गैर-जिम्मेदार कर्मचारियों के बंधक न बने रहने के लिए, अपार्टमेंट इमारतों के निवासी, पूर्ण मालिकों के रूप में, अपने घरों की सेवा करने वाली सार्वजनिक उपयोगिताओं के काम को नियंत्रित कर सकते हैं और करना चाहिए। इस काम सहित, वे साल भर प्रबंधन कंपनी या एचओए को बिलों का भुगतान करते हैं।
Energosbyt Plus की सैराटोव शाखा के बिजली इंजीनियरों ने हीटिंग के मौसम के लिए अपार्टमेंट इमारतों को तैयार करने के बारे में शीर्ष 5 प्रश्नों और उत्तरों को संकलित किया:
1. घर में गर्मी की आपूर्ति की ज़िम्मेदारी की सीमा कहाँ है?
एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की बाहरी दीवार के लिए - एक संसाधन-आपूर्ति संगठन। घर के तहखाने, मीटर, राइजर और अन्य उपकरणों में संचार से शुरू होकर, प्रबंध संगठन जिम्मेदार है।
2. क्या संसाधन आपूर्ति संगठन आगामी हीटिंग सीजन के लिए MKD की तैयारी में भाग लेता है?
RSO गर्मी ग्रहण करने के लिए अपार्टमेंट भवनों के इंजीनियरिंग संचार की तैयारी में प्रत्यक्ष रूप से शामिल नहीं है। लेकिन हीटिंग के मौसम के अंत के बाद, बिल्कुल सभी प्रबंधन संगठनों को नई शरद ऋतु-सर्दियों की अवधि के लिए घर तैयार करने के लिए अनुशंसात्मक उपायों का एक रूप भेजा जाता है। ध्यान दें कि, 12 मार्च, 2013 को रूसी संघ के ऊर्जा मंत्रालय के आदेश द्वारा अनुमोदित "हीटिंग सीज़न के लिए तत्परता का आकलन करने के नियम" के खंड IV के पैरा 16 द्वारा निर्देशित। नंबर 103, हीटिंग सीजन 2017/2018 के लिए उपभोक्ताओं की तत्परता का आकलन करने का मुख्य मानदंड। होगा:
1. उपकरणों की फ्लशिंग और गर्मी-खपत प्रतिष्ठानों के संचार;
2. घनत्व और शक्ति के लिए गर्मी की खपत करने वाले प्रतिष्ठानों के उपकरणों का परीक्षण;
3. गणना किए गए वाशर और लिफ्ट के नोजल के थर्मल नोड्स में स्थापना;
4. तापीय ऊर्जा और शीतलक के लिए मीटरिंग डिवाइस की उपलब्धता और प्रदर्शन;
5. नियंत्रण स्वचालन, सुरक्षा स्वचालन की उपलब्धता और संचालन।
6. आपूर्ति की गई तापीय ऊर्जा और ताप वाहक के लिए ऋण की अनुपस्थिति
हीटिंग के मौसम के लिए घर तैयार करने के लिए आवश्यक उपायों की एक पूरी सूची Energosbyt Plus OJSC की सैराटोव शाखा की वेबसाइट पर देखी जा सकती है।
यदि प्रबंध संगठन आवश्यक सिफारिशों का अनुपालन करता है, तो बिजली इंजीनियर हीटिंग सीजन के लिए घर की तत्परता के एक अधिनियम पर हस्ताक्षर करते हैं। एक और महत्वपूर्ण दस्तावेज है - तैयारी पासपोर्ट, जो शरद ऋतु-सर्दियों की अवधि के लिए एमकेडी की तैयारी की पुष्टि करता है, यह नगरपालिका द्वारा जारी किया जाता है।
3. क्या पासपोर्ट और तत्परता के कार्य में कोई मूलभूत अंतर है?
कानून के अनुसार, गर्मी प्राप्त करने के लिए, प्रबंध संगठनों को नए ऑफ-सीज़न के लिए अपनी तत्परता के बारे में नगरपालिका अधिकारियों को रिपोर्ट करना चाहिए। लेकिन इस तरह का एक दस्तावेज यूके, एचओए और जेएचएसके द्वारा बिजली इंजीनियरों से तत्परता की पुष्टि के बिना प्राप्त किया जा सकता है।
दूसरे शब्दों में, आरएसओ से तत्परता का कार्य प्राप्त करने का मतलब घर में हीटिंग सिस्टम की तैयारी की पुष्टि करना है। यदि प्रबंधक उचित कार्य नहीं करते हैं, तो वे पूरी तरह से घर के नेटवर्क पर दुर्घटनाओं के लिए जिम्मेदारी को स्थानांतरित कर देंगे और उनकी प्रबंधन कंपनी, एचओए और आवास सहकारी समितियों के मरम्मत कर्मियों और स्वयं मालिकों को गर्मी की आपूर्ति की खराब गुणवत्ता .
एक महत्वपूर्ण नोट - सर्दियों में घर में संचार की भीड़ जलने और निवासियों की संपत्ति को नुकसान पहुंचाने का जोखिम उठाती है, साथ ही पूरे हीटिंग सिस्टम को डीफ्रॉस्टिंग करती है!
4. हीटिंग के मौसम के लिए घर को कब तैयार करना चाहिए?
तैयारी की शर्तें - वसंत-गर्मी के महीने। ऑफ-सीज़न की समाप्ति के तुरंत बाद, प्रबंध संगठनों को गर्मी के स्वागत (हीटिंग चालू करने) के लिए घर तैयार करने के उपायों की योजना बनानी चाहिए। उनके हाथों में पहले से ही कार्य योजना है, क्योंकि एलएआर के पूरा होने के तुरंत बाद बिजली इंजीनियर सालाना इसी फॉर्म को सौंप देते हैं।
काम करने के लिए सबसे अच्छा विकल्प हाइड्रोलिक परीक्षणों की अवधि के दौरान इसे बिजली इंजीनियरों के साथ संयुक्त रूप से करना है। शहर और इंट्रा-हाउस संचार पर काम का सिंक्रनाइज़ेशन निवासियों के लिए गर्म पानी बंद करने के समय को काफी कम कर सकता है।
5. आपूर्तिकर्ताओं को प्रबंधन कंपनी, एचओए और आवास सहकारी समितियों के ऋण सर्दियों के लिए घर की तैयारी को कैसे प्रभावित करते हैं?
इस मामले में, एक निवासी को एक साथ कई सांप्रदायिक "नुकसान" का सामना करना पड़ सकता है।
पहला। यदि प्रबंधन कंपनी संसाधन प्रदाताओं के लिए लाखों ऋण जमा करती है, तो यह स्वयं निवासियों के धन का अनुचित उपयोग है। दुर्भाग्य से, केवल सेराटोव शहर में पिछले साल प्रबंध संगठनों के प्रमुखों के खिलाफ कई आपराधिक मामले शुरू किए गए थे।
दूसरा। यूके, एचओए और आवास सहकारी समितियों के अवैतनिक भुगतान सीधे सेवा प्रदाताओं के मरम्मत अभियान को प्रभावित करते हैं। श्रृंखला में "RSO - UK (HOA, ZHSK) - घर का एक किरायेदार" हर कोई आपस में जुड़ा हुआ है। और अगर इस श्रृंखला में से कोई भी अपने दायित्वों को पूरा नहीं करता है, तो तीनों प्रतिभागियों को नुकसान होता है। कृत्रिम रूप से बढ़े हुए ऋणों के मामले में, सर्दियों में बिजली सुविधाओं में तकनीकी व्यवधान का जोखिम स्वतः बढ़ जाता है - और यहाँ किरायेदार स्वयं जोखिम क्षेत्र में आ जाता है।
जैसे ही गर्मियों का अंत आता है और पहला ठंडा मौसम शुरू होता है, अधिकांश अपार्टमेंट इमारतें उन चुनौतियों के बारे में याद दिलाती हैं जिनका उन्होंने पिछले सीजन में सामना किया था। समस्याएँ, यदि उनका समाधान नहीं किया जाता है, तो वे अपने आप कहीं नहीं जाएँगी। सार्वजनिक उपयोगिताओं को ठंड की अवधि के लिए अपार्टमेंट इमारतों की पूरी अर्थव्यवस्था तैयार करने की आवश्यकता के सवाल का सामना करना पड़ता है। सबसे पहले , सर्दियों का समय
- यह हीटिंग सीजन का समय है, इसलिए हीटिंग का मुद्दा सभी मकान मालिकों और एचओए के बोर्ड को सबसे ज्यादा चिंतित करता है।
यदि सभी आवास और सांप्रदायिक उद्यम "आवास स्टॉक के तकनीकी संचालन के लिए नियम और मानदंड" के अनुसार काम करते हैं, सर्दियों की तैयारीघरों में इस अवधि की शुरुआत से बहुत पहले शुरू हो जाएगा, वसंत में भी, पिछली हीटिंग अवधि समाप्त होने के बाद।
इसके पूरा होने के तुरंत बाद, जब गर्मी की आपूर्ति बंद हो जाती है और तापन प्रणालीपानी के बिना छोड़ दिया गया था, घर में सभी संचारों का निरीक्षण करना शुरू करना आवश्यक है, टूटने, लीक, उपकरण की खराबी की पहचान करना, भविष्य के काम के लिए एक योजना तैयार करना और फिर पहचानी गई समस्याओं का तुरंत समाधान करना। गृहस्वामी संघों में इस तरह की कार्य योजना तैयार करते समय, सामान्य बैठकों में निर्णय लेना आवश्यक है, और वर्ष की शुरुआत में इन कार्यों के लिए अनुमान में एक मद भी प्रदान करें ताकि हीटिंग सीजन के अंत तक, HOA के पास मरम्मत कार्य और अगली अवधि के लिए तैयारी के लिए धन है। यदि HOA का किसी भी संगठन के साथ कोई समझौता नहीं है जो इस प्रकार के कार्य को करेगा, तो ऐसे संगठन को ढूंढना होगा और एक समझौता करना होगा। लेकिन आमतौर पर ये कार्य आवास और सांप्रदायिक सेवाओं को सौंपे जाते हैं।
सभी कमियों और टूटने की पहचान करने के लिए, भवन के एक सेंटीमीटर की उपेक्षा किए बिना, धीरे-धीरे निरीक्षण किया जाना चाहिए, क्योंकि सर्दियों में घरों में गर्मी और सूखापन इस बात पर निर्भर करेगा कि काम कितनी अच्छी तरह से किया गया है और दोष समाप्त हो गए हैं। इसलिए, एक अपार्टमेंट इमारत के प्रत्येक प्रवेश द्वार में दीवारों और छतों, छतों और अग्रभागों, एटिक्स, थर्मल और जल संचार प्रणालियों, विद्युत तारों और पूरे बिजली आपूर्ति नेटवर्क, गैस उपकरण पर टूट-फूट और क्षति का पता लगाने और उन्मूलन के साथ शुरू करना चाहिए। किसी को यह जांचना चाहिए कि स्प्रिंग मेल्ट वॉटर और किसी भी वर्षा को कितनी आसानी से और सुरक्षित रूप से हटाया जा सकता है। इसके अलावा, किसी भी संचार तक पहुंच प्राप्त करने के लिए, बेसमेंट में स्वतंत्र रूप से उतरना आवश्यक है। बेसमेंट तक यह पहुंच वर्ष के किसी भी समय, और न केवल दौरान, हर समय निर्बाध होनी चाहिए ताप का मौसमया इसकी तैयारी करते समय।
घर का निरीक्षण करते समय, मौजूदा वॉटरप्रूफिंग और उसके सुधार के मुद्दों पर बहुत ध्यान दिया जाता है। नींव, तहखाने की दीवारें, तहखाने की दीवारें, सीढ़ियों की दीवारों की जाँच की जाती है। यदि लिफ्ट के मशीन रूम तक पहुंच है, तो अत्यधिक नमी और पानी के प्रवेश को खत्म करने के लिए आवश्यक उपाय करना भी आवश्यक है।
इंट्रा-हाउस नेटवर्क और उपकरण का पूरा निरीक्षण जिसकी मदद से घर में गर्मी की आपूर्ति की जाती है, सभी गर्मी वितरण बिंदुओं को पूरा किया जाना चाहिए। नियमों का अनुपालन आग सुरक्षाभी अंतिम आता है। आवश्यक अग्निशमन उपकरणों की उपलब्धता की स्थिति की जांच की जानी चाहिए स्वचालित प्रणालीआग के खतरे की प्रतिक्रिया। ऐसा करने के लिए, घर में पानी की आपूर्ति करने वाले पंपों की स्थिति की जांच करना भी आवश्यक है। उसी समय, उनकी वास्तविक क्षमता की जाँच की जाती है, जो प्रत्येक अपार्टमेंट में पानी की आपूर्ति करने और आग लगने की स्थिति में इसका उपयोग करने के लिए पर्याप्त होनी चाहिए।
तहखाने में, पाइपों के सभी रिसाव और टूटने को समाप्त किया जाना चाहिए, सीवर सिस्टम, जो एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के सभी मालिकों के आरामदायक जीवन में अंतिम भूमिका से बहुत दूर है, हमेशा उपयुक्त स्थिति में होना चाहिए। यदि आवश्यक हो, सभी पाइपलाइनों और संचार प्रणालियों को पृथक किया जाता है।
लैंडिंग, जिस पर सर्दियों में पूरे घर की भलाई भी निर्भर करती है, को आवासीय भवनों के रखरखाव की आवश्यकताओं के अनुरूप लाया जाना चाहिए। सभी टूटे हुए कांच को नए से बदला जाना चाहिए, और प्रवेश द्वार में तापमान 16 डिग्री से नीचे नहीं गिरना चाहिए।
बिल्कुल हर प्रबंध और सेवा संगठन इस तरह की समस्या का सामना करता है सर्दियों की अवधि, बर्फ के रूप में और आस-पास के प्रदेशों में सड़कों की सफाई। ऐसा करने के लिए, पहले से रेत या नमक का भंडार तैयार करना आवश्यक है, जो सड़कों की सफाई के खिलाफ लड़ाई में मदद करेगा।
और अंत में, सामने के दरवाजे को समय दिया जाता है, जिसे मरम्मत या मजबूत किया जाना चाहिए। सभी कार्यों की निगरानी शहर के अधिकारियों द्वारा की जानी चाहिए ताकि अपार्टमेंट इमारतों के रखरखाव के लिए सेवाओं और कार्यों की गुणवत्ता आवश्यकताओं को पूरा किया जा सके।
ठंड का मौसम बस कोने के आसपास है, और फिर से हीटिंग के मौसम के लिए सार्वजनिक उपयोगिताओं को तैयार करने की बात हो रही है। और अपार्टमेंट इमारतों को सर्दियों के लिए कैसे तैयार किया जाना चाहिए?
निर्माण और आवास और सांप्रदायिक परिसर के लिए रूसी संघ की राज्य समिति द्वारा अपनाई गई "आवास स्टॉक के तकनीकी संचालन के लिए नियम और मानदंड" के अनुसार (15 अक्टूबर को रूसी संघ के न्याय मंत्रालय के साथ दस्तावेज़ पंजीकृत किया गया था) , 2003), आने वाली सर्दियों के लिए एक घर तैयार करना वसंत में शुरू होना चाहिए, पिछले हीटिंग सीजन के अंत के तुरंत बाद। वर्ष के इस समय में, ऑपरेटिंग संगठन को घर का निरीक्षण करना चाहिए और फिर पहचाने गए दोषों को दूर करना चाहिए।
"नियम" के अनुसार, किए जाने वाले मुख्य अनिवार्य प्रकार के कार्यों में शामिल हैं:
1. समस्या निवारण दीवारें, अग्रभाग, छतें, तहखाने और अटारी फर्श, ड्राइववे, खिड़की और दरवाजे भरने, आंतरिक गर्मी-पानी-बिजली प्रणाली और गैस हीटर के साथ प्रतिष्ठान।
2. वायुमंडलीय और पिघले हुए पानी को ढलानों और प्रवेश द्वारों से बेसमेंट तक निर्बाध रूप से हटाने को सुनिश्चित करना।
3. नींव, तहखाने और तहखाने की दीवारों और आसन्न संरचनाओं, सीढ़ियों, बेसमेंट और एटिक्स, एलेवेटर इंजन रूम, अग्नि हाइड्रेंट की सेवाक्षमता के साथ उचित वॉटरप्रूफिंग सुनिश्चित करना;
4. उपकरणों के एक सेट के हाइड्रोलिक परीक्षण, मरम्मत, सत्यापन और समायोजन करना जो अपार्टमेंट (इंट्रा-हाउस नेटवर्क, समूह और घरों में स्थानीय ताप बिंदु, हीटिंग और वेंटिलेशन सिस्टम) को निर्बाध गर्मी की आपूर्ति सुनिश्चित करता है।
5. पंपिंग स्टेशनों के लिए उपकरण प्रदान करना, मुख्य और बैकअप उपकरणों के साथ अग्निशमन प्रणाली, मुख्य के विफल होने की स्थिति में बैकअप पंपों का स्वत: चालू होना।
6. तहखाने में पानी के रिसाव का परिसमापन, तकनीकी भूमिगत में रखी पूर्वनिर्मित पाइपलाइन से सीवर आउटलेट, यार्ड नेटवर्क के मैनहोल और भवन के सिरों पर सामान्य आउटलेट के निर्बाध संचालन को सुनिश्चित करना;
7. सीढ़ियों पर टूटी हुई खिड़कियों को बदलना (सर्दियों में, प्रवेश द्वारों में तापमान + 16 डिग्री से कम नहीं होना चाहिए और उन्हें नियमित रूप से हवादार होना चाहिए)।
8. मलबे और गंदगी की छत की सफाई।
9. कम से कम 3 घन मीटर की दर से फुटपाथों के छिड़काव के लिए रेत की डिलीवरी। मीटर प्रति एक हजार वर्ग मीटर. कटे हुए क्षेत्र का मीटर और रेत या उसके विकल्प के द्रव्यमान का कम से कम 3 - 5% की दर से नमक।
इसके अलावा, दस्तावेज़ अनुशंसा करता है कि ऑपरेटिंग संगठन कई अतिरिक्त कार्य करते हैं।तदनुसार, जिन गृहस्वामियों ने अपने घर की सेवा के लिए एक ठेकेदार को चुना है, वे उसे निम्नलिखित गतिविधियों को करने की पेशकश कर सकते हैं, जिन्हें "आवास स्टॉक के तकनीकी संचालन के लिए नियम और मानदंड" द्वारा सलाह दी जाती है:
- खिड़की और बालकनी के उद्घाटन का इन्सुलेशन।
- टूटे कांच की खिड़कियों और बालकनी के दरवाजों को बदलना।
- अपार्टमेंट के प्रवेश द्वार का इन्सुलेशन।
- अटारी फर्श का इन्सुलेशन।
- एटिक्स और बेसमेंट में पाइपलाइनों का इन्सुलेशन।
- मुंडेर की बाड़ का सुदृढ़ीकरण और मरम्मत।
- डॉर्मर विंडो और ब्लाइंड्स की सेवाक्षमता की जाँच करना।
- एटिक्स में मौजूदा वॉकिंग बोर्ड और वॉकवे के नए या मरम्मत का उत्पादन।
- प्रवेश द्वार के प्रवेश द्वारों की मरम्मत और मजबूती।
दक्षिण में सर्दियों के लिए घर तैयार करने का काम करें जलवायु क्षेत्र 1 अक्टूबर के बाद नहीं बाद में पूरा किया जाना चाहिए। उनके कार्यान्वयन पर नियंत्रण स्थानीय नगरपालिका अधिकारियों, गृहस्वामियों और राज्य आवास निरीक्षकों द्वारा किया जाता है।
टिप्पणियाँ: 26
प्रिय सिकंदर!
आप लिखते हैं "गृहस्वामियों के रवैये को उनकी अचल संपत्ति के समान बदलने के लिए" - मेरे शब्दों के आधार पर आपने मेरे आवास के प्रति मेरे दृष्टिकोण के बारे में पहले से ही एक राय बना ली है (क्षमा करें)? मैं इस मुद्दे पर आपसे पूरी तरह सहमत हूं कि यह सभी मालिकों के दिमाग में यह बिठाने का समय है कि वे और केवल वे ही घर में होने वाली हर चीज के लिए जिम्मेदार हैं, कि वे पूर्ण मालिक हैं, न कि बेदखल किरायेदार।
ठीक है, चूंकि आपने अपने लिए इतना कठिन लक्ष्य निर्धारित किया है - क्यों न सेवा संगठन के कर्तव्यों पर नहीं, बल्कि मालिकों के अधिकारों पर ध्यान केंद्रित किया जाए? हां, लेख में कई स्थान (दो) हैं जो मालिकों के अधिकारों के बारे में बात करते हैं, लेकिन मुझे बहुत संदेह है कि बहुत से लोग जानते हैं कि "घर के मालिक जिन्होंने अपने घर को बनाए रखने के लिए एक ठेकेदार को चुना है, वे उसे निम्नलिखित घटनाओं को आयोजित करने की पेशकश कर सकते हैं" ( हम सामान्य बैठकों के बारे में बात कर रहे हैं, LCD RF के अनुसार?) शायद यह बात करना बेहतर होगा कि सामान्य बैठक कैसे आयोजित की जाती है (फिर से, रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुसार, सामान्य बैठक के आरंभकर्ता मालिक हैं, अगर मैं कुछ भी भ्रमित नहीं कर रहा हूं) और कैसे नियंत्रण सार्वजनिक उपयोगिताओं की जाती है? ऐसी जानकारी से लगता है कि और फायदा होगा। हां, और उन्होंने अपने पोषित लक्ष्य को तेजी से हासिल किया होगा (बताया कि कैसे मालिक सार्वजनिक उपयोगिताओं के साथ सक्षम रूप से संवाद करते हैं)।
और आपके प्रयास में शुभकामनाएँ :)।हैलो सर्गेई।
ऐसा "अधिनियम" हीटिंग के मौसम की शुरुआत में नगरपालिका प्रशासन के प्रमुख का संकल्प है।
और भी, सर्गेई, उत्तर "रोस्तोव-डोम" के अलावा।
आपकी प्रबंधन कंपनी के पास ताप आपूर्ति संगठन के प्रतिनिधियों और उपभोक्ता के प्रतिनिधि द्वारा हस्ताक्षरित "हीटिंग अवधि के दौरान काम करने की तत्परता का प्रमाण पत्र" होना चाहिए, जिसके आधार पर आपकी प्रबंधन कंपनी ताप आपूर्ति संगठन को प्रस्तुत करने के लिए बाध्य है। हीटिंग ग्राहकों के लिए ताप ऊर्जा की आपूर्ति की अनुमति के लिए आवेदन, जहां एक विशिष्ट तिथि इंगित की गई है।
मुझे आशा है कि आवेदन / प्रमाण पत्र में दर्शाई गई ऊष्मा ऊर्जा की आपूर्ति की तारीख प्रशासन के प्रमुख के निर्णय में इंगित हीटिंग सीजन की शुरुआत की तारीख से मेल खाना चाहिए? और फिर सिर का फरमान आता है, पर घर में गरमी नहीं होती। हमारे आपराधिक कोड को खाते में कैसे कॉल करें?
सबसे पहले, प्रबंधन कंपनी के लिए आवश्यकता यह सुनिश्चित करना है कि अपार्टमेंट में हवा दिन के दौरान मानक तक गर्म हो। फिर महापौर कार्यालय, Rospotrebnadzor और GZhI को शिकायतें। किसी भी अधिनियम, प्रमाण पत्र, अनुमति के बयानों की उपस्थिति से आपको चिंतित नहीं होना चाहिए। आप एक उपभोक्ता हैं, आपके लिए हीटिंग सीजन की शुरुआत की तारीख मेयर के कार्यालय का निर्णय है। डिक्री में निर्दिष्ट समय से 16 घंटे के बाद, अपार्टमेंट में हवा का तापमान इंटीरियर के लिए कम से कम 18 डिग्री, कोने के लिए 20 और बाथरूम के लिए 25 होना चाहिए।
अलेक्सी! तुम सही नहीं हो!
हीटिंग सीजन के लिए घर तैयार करने के लिए, प्रबंधन कंपनी, HOA (HBC) को कुछ काम (फ्लशिंग, प्रेशर टेस्टिंग, रिवीजन) करने की आवश्यकता होती है। इन सभी कार्यों को करते समय, हीटिंग नेटवर्क से एक निरीक्षक हमेशा मौजूद रहता है, जो अधिनियम में प्रत्येक चरण को ठीक करता है। सभी चरणों को पूरा करने और कृत्यों पर हस्ताक्षर करने के बाद ही तत्परता का प्रमाण पत्र जारी किया जाता है। यदि निरीक्षक द्वारा कम से कम एक चरण को स्वीकार नहीं किया जाता है, तो घर को हीटिंग सीजन के लिए अनुमति नहीं दी जाती है। इस पर एक अधिनियम जिला प्रशासन और अभियोजक के कार्यालय को भेजा जाता है। यदि प्रमाण पत्र जारी किया गया है और हस्ताक्षर किए गए हैं, तो इसके आधार पर आपराधिक कोड, एचओए (जेएचएसके) को महापौर के फैसले से पहले भी घर के हीटिंग के लिए कनेक्शन मांगने का अधिकार है। हम ऐसा हर साल करते हैं। मुख्य बात प्रमाणपत्र प्राप्त करना और आवेदन जमा करना है। इन दस्तावेजों के अभाव में, घर बहुत लंबे समय तक बिना गर्म किए खड़ा रहेगा।
और फिर से तुम गलत हो, एलेक्स।
न केवल क्रिमिनल कोड या HOA (HBC) के अध्यक्षों के लिए, बल्कि सभी निवासियों के लिए तत्परता और समय पर आवेदन दाखिल करना एक "सिरदर्द" है। जब सामान्य शिशुवाद कम होगा, और सभी की ओर से अधिक गतिविधि होगी, तब हम अदालतों के चक्कर कम लगाएंगे। एक अध्यक्ष के लिए आपूर्तिकर्ताओं के अधिकारियों से लड़ना बहुत मुश्किल है, मेरा विश्वास करो !!!
कनेक्शन के लिए आवेदन हमेशा 06-10 अक्टूबर तक जमा किए जाते हैं। और हम पहले से ही मौसम द्वारा निर्देशित हैं। निवासी स्वयं तय करते हैं कि उन्हें अधिक भुगतान करना है या नहीं (मौसम गर्म होने की स्थिति में), क्योंकि। हमारे पास यूयूटीई है। इसलिए हम नियंत्रण में स्वचालन स्थापित करना चाहते हैं। एक और मुद्दा यह है कि हीटिंग नेटवर्क, एक कारण या किसी अन्य के लिए तत्परता के कार्य पर हस्ताक्षर नहीं करता है। हमारे मामले में, हम एक सड़े हुए सिस्टम को एक नए, ऊर्जा कुशल एक के साथ बदलने के मामले में अवज्ञा के कारण "ब्लैक लिस्ट" में शामिल हो गए (मैंने पहले ही अपनी टिप्पणी में इस बारे में बात की थी)।इरीना, मैं आपको ईमानदारी से जवाब दूंगा: अगर मैं आपके नियंत्रण में एक घर में रहता, तो मैं नहीं देखता - कार्य हैं - कोई कार्य नहीं है, कोई आवेदन नहीं है - कोई आवेदन नहीं है, लेकिन मैं केवल देखूंगा: हीटिंग है - कोई हीटिंग नहीं, कम वितरण के लिए पुनर्गणना है - कोई पुनर्गणना नहीं। मेरा मानना \u200b\u200bहै कि आप बिना गर्मी के 1-2 दिन सहन कर सकते हैं, और फिर खुद को दोष दे सकते हैं, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि वास्तव में किसे दोष देना है - मेरे लिए (और अदालत के लिए) जिसके साथ प्रबंधन समझौता हुआ है, वह हमेशा दोषी होगा।
हमारे पास वही बहाने हैं जो प्रबंध संगठनों के प्रतिनिधि आपके साथ कहते हैं: गर्मी आपूर्ति संगठन लॉन्च करने के लिए आगे नहीं बढ़ते हैं। उसी समय, उपभोक्ता (मालिक और किरायेदार) गर्मी की उपलब्धता और घर के प्रबंधन के लिए भुगतान करते हैं। प्रबंधन शुल्क में मुकदमेबाजी शामिल है। थर्मल कर्मचारी इसे "अच्छे के लिए" नहीं चाहते हैं - संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा, रोस्तेखनादज़ोर, अभियोजक के कार्यालय से शिकायत करें, अदालत में जाएं। मुझे यकीन है: आपके द्वारा जीते गए 2-3 मामले और थर्मल कार्यकर्ता, कितना प्यारा, सब कुछ हस्ताक्षर करेंगे।
सामान्य तौर पर, समस्याओं को बीमार सिर से स्वस्थ सिर में स्थानांतरित करना आवश्यक नहीं है।
वैसे:
आरओ सरकार ने बताया (http://www.donland.ru/Default.aspx?pageid=104222) कि 1 अक्टूबर को हीटिंग के मौसम के लिए सभी हीटिंग मेन तैयार थे, और मेरी खिड़की के नीचे, शायद 101% खोदा गया था।खैर, यह शुरू हो गया। लेकिन यह आपकी नियति है - अदालतों के चक्कर लगाने के लिए और ऐसा लगता है कि आपके पास "दर्द भरा सिर" है, न कि मेरा। मेरा काम अपने किरायेदारों के अधिकारों के लिए बदनामी से नहीं, बल्कि सभ्य तरीकों से लड़ना है। और अब तक 3 साल में मैं कभी नहीं हारा। लेकिन, अगर मैं अदालतों में जाता हूं, तो नुकसान की गारंटी है. न्यायालय सबसे चरम उपाय है, जब सभी उदाहरण पहले ही पारित हो चुके होते हैं। और आप गैर-मौजूद गर्मी के लिए भुगतान करते हैं क्योंकि ओडीपीयू से सबसे ज्यादा नफरत करने वाले नहीं हैं। अब तक वे तुम्हारे घर में नहीं हैं, इसलिए अदालतों के चक्कर लगाओ। और आपका उत्तर हर जगह एक ही होगा - दोष उनका है। आप ठंड में बैठते हैं और विचार करते हैं कि आपको अपनी मेहनत की कमाई कितनी वापस मिलनी चाहिए। और हम 17 तारीख से गर्मी में बैठे हैं और अधिकतम 9 रूबल / वर्गमीटर का भुगतान करेंगे। (अक्टूबर), यानी वास्तव में। यही अंतर है। मेरे पास कोई बहाना नहीं था और न कभी होगा। एक कानून है जिसका पालन दोनों पक्षों को करना चाहिए। मेरी ओर से, मैंने अभी तक कानून के एक भी अक्षर का उल्लंघन नहीं किया है। और मैं दूसरे पक्ष को इस कानून का पालन करने के लिए बाध्य करता हूं, लेकिन केवल सभ्य तरीके से। और वे कहीं नहीं जाएंगे, जल्दी या बाद में वे हार मान लेंगे। और रोना, बदनामी मेरी नहीं है। हार्दिक सम्मान के साथ!!! और फिर भी, मैं आपको सलाह देता हूं कि आप अपने घर को पूरी तरह से नियंत्रित करें, न कि अलग से एक अपार्टमेंट। तभी तुम मुझे समझ पाओगे।
वैसे, हमारे प्रबंधन शुल्क में अदालती खर्चे शामिल नहीं हैं। अगर मैं किरायेदारों का सारा पैसा कानूनी खर्च पर खर्च करता हूं, तो मैं अब अध्यक्ष नहीं रहूंगा, क्योंकि। अधिकांश किरायेदारों को हमारी अदालतों और न्यायाधीशों पर भरोसा नहीं है। और निर्णय बहुमत द्वारा किया जाता है। मैं उसकी बात मानता हूं। हमारे पास समाधान करने के लिए बहुत सी समस्याएं हैं जिन्हें हम अपने प्रयासों और संसाधनों को निर्देशित करते हैं।
हीटिंग की कमी के कारण मैं तीन बार, 2 बार अदालतों में गया हूं। इस पर विश्वास न करें, लेकिन दोनों बार मुझे एक पुनर्गणना + एक दंड + नैतिक क्षति, और बिना बात किए, पहली बार में, उन्होंने एक बैठक की।
और सभी क्योंकि एमए मेरी शिकायतों का बिल्कुल भी जवाब नहीं देता है। यह आने के लायक क्या है, हीटिंग को समायोजित करें (पिछले साल, हीटिंग सिस्टम की मरम्मत के बाद, ठेकेदार ने मेरे अपार्टमेंट को प्रदान किया, घर में चरम बिंदु, एक घंटे में गर्मी के साथ)? इसमें ज्यादा से ज्यादा 2-3 घंटे लगेंगे। इसके बजाय, वे काम शुरू करने के लिए GZhI या RPN पर मेरे आवेदन करने की प्रतीक्षा करते हुए उत्तर लिखते हैं।
अदालत के एक भी सत्र में वे अपनी निष्क्रियता के लिए कोई भी, यहाँ तक कि सबसे हास्यास्पद, औचित्य प्रस्तुत नहीं कर सके।-
आप किसी भी प्रबंधन कंपनी से एक अच्छी प्रतिष्ठा के साथ संपर्क कर सकते हैं और विशिष्ट सेवाओं के प्रावधान के लिए एक बार अनुबंध तैयार कर सकते हैं। आप एक मरम्मत और निर्माण संगठन के साथ एक संविदात्मक संबंध में भी प्रवेश कर सकते हैं जो प्रासंगिक सेवाएं प्रदान करता है। इंटरनेट पर पर्याप्त पते और फोन नंबर हैं।
तो हीटिंग का मौसम शुरू हो चुका है। लेख किस लिए है?
और पाठ में आगे - इन सभी गतिविधियों को प्रबंधन कंपनी द्वारा किया जाना चाहिए। और "घर के मालिक जिन्होंने अपने घर की सेवा के लिए एक ठेकेदार को चुना है" - मेरी राय में, मालिक खुद एक ठेकेदार नहीं चुनते हैं, यह प्रबंधकों (यूओ, एचओए) द्वारा किया जाता है।
मैं इस लेख का उद्देश्य नहीं समझता
प्रिय एलेक्सी!
इस लेख का उद्देश्य घर के मालिकों के रवैये को आपकी तरह की अचल संपत्ति में बदलना और लोगों को अपार्टमेंट इमारतों के रखरखाव के लिए कानून द्वारा निर्धारित आवश्यकताओं के बारे में जानकारी देना है। क्या घर के मालिकों को प्रबंधन कंपनी नहीं चुननी चाहिए जो घर का रखरखाव या संचालन करती है? और क्या मालिक यह तय नहीं करते हैं कि HOA के घर में रहना है या नहीं, इसके बोर्ड में कौन काम करेगा? जब तक मालिक यह नहीं समझता है कि मौजूदा आवास और सांप्रदायिक सेवाओं में, उसके अधिकार और हित प्राथमिक हैं - आवास के मालिक के रूप में, न कि एक प्रबंधन कंपनी जिसे किसी और की संपत्ति की सेवा के लिए काम पर रखा गया है, तब तक स्थिति धरातल पर नहीं उतरेगी। हमारे साथ जो हो रहा है उसे समझने के लिए बस इतना ही समय सीमित है। क्योंकि लगातार कम मरम्मत और रखरखाव की खराब गुणवत्ता के कारण, हमारे घर अधिक तीव्रता से विफल हो जाते हैं।
जानकारों के मुताबिक मौजूदा औसत गतिरोस्तोव घरों की उम्र बढ़ने की दर प्रति वर्ष 1.5% है। इस संख्या के बारे में सोचो। 70% से अधिक मूल्यह्रास वाले आवास आमतौर पर बहाली के अधीन नहीं होते हैं और उन्हें जीर्ण या आपातकालीन के रूप में वर्गीकृत किया जाता है। दूसरे शब्दों में, यदि हम मौजूदा आँकड़ों को औपचारिक रूप से देखते हैं, तो काम की वर्तमान गुणवत्ता के साथ, हमारी आवास और सांप्रदायिक सेवाएँ लगभग 46 वर्षों में एक नई इमारत (मूल्यह्रास 0%) को मलिन बस्तियों (मूल्यह्रास - 70%) में बदल सकती हैं। हालांकि मानक सेवा जीवन विभिन्न प्रकारपत्थर के घर अधिक हैं
100 वर्ष।
तो यह आप और मुझे पहले तय करना है कि कौन और कैसे हमारे घर की सेवा करेगा। और यह आप और मैं ही हैं, जिन्हें सबसे पहले कल के बारे में सोचना चाहिए। और एक प्रबंध संगठन नहीं जो दर्जनों और अक्सर सैकड़ों वस्तुओं का संचालन करता है ... इस कठिन और कांटेदार रास्ते पर सफलता!
ईमानदारी से -
पाठ के लेखक अलेक्जेंडर स्ट्रेलनिकोव।
हैलो एलेक्सी!
जिस लेख पर आपने पहली टिप्पणी लिखी थी, वह एक बहुत ही विशिष्ट विषय के लिए समर्पित है - सर्दियों के लिए घर तैयार करना। तिथि पर ध्यान दें - सामग्री को हीटिंग सीजन की शुरुआत से पहले प्रकाशित किया गया था।
पाठ में मालिकों और प्रबंधन कंपनियों (HOA) के बीच संबंधों की समस्या को केवल अप्रत्यक्ष रूप से छुआ गया है, क्योंकि यह एक अलग बातचीत का विषय है जिस पर विस्तृत विचार की आवश्यकता है। यदि आप वास्तव में एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के मालिकों की बैठक आयोजित करने के तंत्र में रुचि रखते हैं, तो हम विशिष्ट जानकारी प्रदान करने के लिए तैयार हैं। प्रश्न पूछें।
पाठ का मूल्यांकन करते समय, कृपया शीर्षक और उसके शब्दों पर ध्यान दें। पूरी तरह से स्पष्ट रूप से वर्णित विषय से यह अपेक्षा करना अनुचित है कि लेखक इसमें एक हजार और विषयों को "निचोड़" लेगा, जिसके बारे में वह इस पाठ के ढांचे के भीतर बात करने का इरादा नहीं रखता था, ताकि पेड़ के साथ अपने विचारों का प्रसार न हो .
हालाँकि, किसी सम्मानित पाठक के लिए रुचि के किसी भी प्रश्न जो सामग्री को पढ़ते समय उत्पन्न होते हैं, का उत्तर अत्यंत सावधानी से दिया जाएगा।
ईमानदारी से -
रोस्तोव-डोम वेबसाइट के संपादक।
आपका दिन शुभ हो!
“यदि आप वास्तव में एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के मालिकों की बैठक आयोजित करने के तंत्र में रुचि रखते हैं, तो हम विशिष्ट जानकारी प्रदान करने के लिए तैयार हैं। प्रश्न पूछें"
मुझे निम्नलिखित में दिलचस्पी है: हमारी एक प्रबंधन कंपनी है जो अपने दायित्वों को पूरी तरह से पूरा नहीं करती है। बैठक से कितने दिन पहले किरायेदारों को सूचित किया जाना चाहिए कि आम सभा की बैठक के मिनटों को ठीक से कैसे तैयार किया जाए, क्या सभी किरायेदारों को इसके तहत हस्ताक्षर करना चाहिए या कुछ प्रतिशत? क्या सीसी प्रतिनिधियों को इस बैठक में उपस्थित होना चाहिए या क्या हमें मिनट्स की एक प्रति उनके पास ले जानी चाहिए? लिंक क्या होना चाहिए: आम सभा की बैठक - यूके?
शुभ दिन, नतालिया!
हाउसिंग कोड के अनुसार, घर के मालिकों को एक प्रबंधन कंपनी की सेवाओं से इनकार करने का अधिकार है जो उन्हें किसी भी समय थकता नहीं है और एमकेडी के निवासियों की एक आम बैठक में एक और चुनने का अधिकार है।
कला के पैरा 4 के अनुसार। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 45, एक सामान्य बैठक बुलाने के आरंभकर्ता नियत तिथि से 10 दिन पहले इस तरह की बैठक के गृहस्वामियों को सूचित करने के लिए बाध्य हैं। प्रबंधन कंपनी के प्रतिनिधियों को बैठक में भाग लेने का अधिकार है और बैठक की तिथि, स्थान, समय, चर्चा के लिए प्रस्तुत मुद्दों, साथ ही साथ बैठक के आरंभकर्ता को सूचित किया जाना चाहिए (अधिमानतः पंजीकृत मेल द्वारा या रसीद के खिलाफ)। .
सामान्य बैठक पात्र है यदि इसमें इस घर में परिसर के मालिकों या उनके प्रतिनिधियों ने भाग लिया, जिनके पास मालिकों की कुल संख्या के 50 प्रतिशत से अधिक वोट हैं (एलसी आरएफ के अनुच्छेद 45)।
बैठक में मालिकों की उपस्थिति की पुष्टि अंतिम नाम, पहला नाम, संरक्षक, पता, परिसर के स्वामित्व के प्रमाण पत्र के विवरण और मालिक के हस्ताक्षर का संकेत देने वाले प्रतिभागियों के पंजीकरण पत्र द्वारा की जाती है। यदि बैठक में स्वामी के प्रतिनिधि ने भाग लिया है, तो मुख्तारनामा संलग्न किया जाना चाहिए।
एमकेडी में परिसर के मालिकों को आम बैठक में वोट देने का अधिकार है। प्रत्येक मालिक के वोटों की संख्या घर में आम संपत्ति के सामान्य स्वामित्व में उसके हिस्से के अनुपात में होती है (एलसी आरएफ के अनुच्छेद 48)।
एजेंडे पर चर्चा के बाद प्रत्येक मुद्दे पर मतदान किया जाता है। मतदान के परिणामों का योग करने के लिए, एक मतगणना आयोग बनाया जाना चाहिए, जिसकी संरचना को सामान्य बैठक द्वारा अनुमोदित किया जाता है। सामान्य बैठक का कोई भी निर्णय इस घर में परिसर के मालिकों की सामान्य बैठक द्वारा स्थापित तरीके से एक प्रोटोकॉल में तैयार किया जाता है (खंड 1, एलसी आरएफ के अनुच्छेद 46)।
एलसी आरएफ प्रोटोकॉल के रूप के लिए कोई आवश्यकता स्थापित नहीं करता है। लेकिन आम बैठकें आयोजित करने की परंपराओं के अनुसार, मिनटों को लिखित रूप में तैयार किया जाना चाहिए, जिस पर अध्यक्ष और सचिव के साथ-साथ मतगणना आयोग के सदस्यों के हस्ताक्षर हों। मिनटों में मालिकों की आम बैठक की तारीख, स्थान और एजेंडे का संकेत होना चाहिए। कानून स्थापित करता है कि मालिकों की आम बैठक के निर्णयों को परिसर के सभी मालिकों के ध्यान में लाया जाना चाहिए, जिनमें वे भी शामिल हैं, जिन्होंने इन निर्णयों की तारीख से दस दिनों के भीतर बैठक में भाग नहीं लिया (अनुच्छेद 46 भाग) एलसी आरएफ के 3)।
हैलो, रोस्तोव-डोम। कृपया मुझे बताएं कि कौन सा कार्य गर्मी की आपूर्ति की शुरुआत है अपार्टमेंट घर? तापमान पहले ही 8 डिग्री से नीचे गिर चुका है, और 15 अक्टूबर आ गया है, और हमारे घर में अभी भी गर्मी नहीं है। घर यूके द्वारा प्रबंधित किया जाता है, हीटिंग केंद्रीकृत है।
इरीना, अधिनियम, प्रमाण पत्र, आवेदन प्राप्त करना - सिर दर्दआपराधिक संहिता (HOA, ZhSK का प्रबंधन), लेकिन उपभोक्ता नहीं। उपभोक्ता हीटिंग के लिए भुगतान करता है, बहाने के लिए नहीं: कोई हीटिंग नहीं क्योंकि…।
इरीना, वैसे, क्या आप समय पर अपने एचओए में हीटिंग चालू करते हैं? मुझे गए एक साल हो गया है, और इसलिए शहर के 80% घरों में - प्रबंधन के रूप की परवाह किए बिना। जाहिर है इस साल लगातार तीसरी बार पुनर्गणना के लिए कोर्ट जाना पड़ेगा।
हां, हां, ओडीपीयू दिखाई देगा, हम न केवल गैर-मौजूद हीटिंग के लिए, बल्कि इस अद्भुत डिवाइस के रखरखाव के लिए भी भुगतान करेंगे। इससे सिर्फ हीटिंग दिखाई नहीं देगी।
आपकी सलाह - एक घर का प्रबंधन शुरू करना मेरे लिए स्वीकार्य नहीं है - मेरा एक अलग पेशा और काम है, और एक अपार्टमेंट को अलग से प्रबंधित करना एक शौक से ज्यादा कुछ नहीं है। वैसे, अदालतों में मज़ा आता है - आप यूओ के वकीलों से एक के बाद एक मोती सुनते हैं।
हालाँकि, आपके साथ हमारा विवाद व्यर्थ है - हम अलग-अलग पदों पर खड़े हैं। आप जिसे बदनामी कहते हैं, उसे मैं राज्य संरक्षण के अपने संवैधानिक अधिकार की प्राप्ति मानता हूं। आप मानते हैं कि ODPU किसी तरह हीटिंग की उपस्थिति / अनुपस्थिति के साथ स्थिति को बदल देगा, लेकिन मैं इसके विपरीत सुनिश्चित हूं। ODPU के साथ या उसके बिना, जब तक मेरे जैसे 30% निंदक नहीं होंगे, हीटिंग सीजन की शुरुआत के मामले में कुछ भी नहीं बदलेगा।
आप वास्तव में अक्टूबर के लिए भुगतान करेंगे - 9 रूबल / वर्गमीटर। या 29.1 वर्गमीटर से 262 रूबल, लेकिन मैं, डाउनटाइम के प्रत्येक दिन के लिए, हीटिंग की कमी के लिए अदालत में लगभग 38.37 और दंड के रूप में 1.16 की वसूली करूंगा।
वे। 14 दिनों के भीतर हीटिंग की अनुपस्थिति के लिए, एमए मासिक हीटिंग शुल्क से अधिक खो देगा।
अलेक्सी: आपके पास राज्य संरक्षण और संवैधानिक अधिकारों के बारे में शानदार सैद्धांतिक विचार हैं। हमारी अदालतों में, जिसके पास अधिक अधिकार होता है वह हमेशा सही होता है। क्या आप यह नहीं समझते हैं कि आपराधिक संहिता में किरायेदारों के भुगतान के अलावा और कोई पैसा नहीं है? हीटिंग की कमी के लिए आपको वापस क्यों किया जाएगा, जब थर्मल कर्मचारी यूके और एचओए को पूरी तरह से दबा रहे हैं, अधिक से अधिक मांग कर रहे हैं अधिक पैसे. जाहिर तौर पर, आप कभी भी अदालतों में नहीं गए - समय की लंबी बर्बादी और स्पष्ट रूप से कस्टम-निर्मित निर्णय।
वैसे, हीटिंग सीज़न के लिए तत्परता का प्रमाण एक कालभ्रम है, जिसका उपयोग क्रिमिनल कोड को फ्रीज करने के लिए किया जाता है, जो इसे सामने रखता है।
सर्दियों के लिए आवासीय भवनों को तैयार करने के लिए मुख्य शर्त उनका उचित तकनीकी संचालन है। साल भर और समय पर रखरखाव।
आवासीय भवनों के वसंत निरीक्षण और पिछली सर्दियों की अवधि के दौरान पहचानी गई कमियों के परिणामों को ध्यान में रखते हुए, सर्दियों की परिस्थितियों में संचालन के लिए आवास स्टॉक और उसके इंजीनियरिंग उपकरणों को तैयार करने की अनुसूची तैयार की जानी चाहिए। प्रत्येक आवासीय भवन, बॉयलर रूम और हीटिंग यूनिट के शीतकालीनकरण की शुरुआत और समाप्ति के लिए कार्यक्रम आवास रखरखाव संगठन के कर्मचारियों की एक आम बैठक में गृह समितियों के प्रतिनिधियों के साथ मिलकर चर्चा की जानी चाहिए और उनके पालन पर नियंत्रण स्थापित किया जाना चाहिए।
सर्दियों की परिस्थितियों में संचालन के लिए आवास स्टॉक तैयार करते समय, यह आवश्यक है:
सर्दियों की शुरुआत तक, बाहरी संलग्न संरचनाओं की पहचान की गई खराबी के उन्मूलन के साथ उच्च-गुणवत्ता की मरम्मत सुनिश्चित करने के लिए: दीवारें, छतें (विशेष रूप से एटिक्स के बिना), अटारी फर्श, तकनीकी भूमिगत (तहखाने), ड्राइववे, खिड़की और दरवाजे के भराव पर, साथ ही हीटिंग भट्टियां, चिमनी, गैस नलिकाएं और गैस हीटर के साथ प्रतिष्ठान (चिमनियों में मसौदे की जांच और हीटिंग भट्टियों के स्वचालन की स्थिति के साथ);
तकनीकी रूप से अच्छी स्थिति में लाना निकास पाइप, बेसमेंट, खिड़की के गड्ढों और अंधे क्षेत्रों में अवरोही (प्रवेश द्वार) सहित भवन से वायुमंडलीय और पिघले पानी को हटाने के प्रावधान के साथ घरों का क्षेत्र;
नींव, तहखाने और तहखाने की दीवारों और उनके आस-पास की संरचनाओं के साथ-साथ बेसमेंट और अटारी में सामान्य तापमान और आर्द्रता की स्थिति सुनिश्चित करना।
सर्दियों की तैयारी (हाइड्रोलिक परीक्षण, मरम्मत, निरीक्षण और समायोजन) उन उपकरणों के पूरे परिसर के अधीन है जो सभी परिसरों और इंजीनियरिंग संरचनाओं को गर्मी और गर्म पानी की निर्बाध आपूर्ति सुनिश्चित करते हैं:
- बॉयलर रूम (यदि वे आवास संगठनों द्वारा सेवित हैं), आवास संगठनों द्वारा सेवित भवनों के लिए बिजली नेटवर्क;
- अंक (केंद्रीय और व्यक्तिगत);
- हीटिंग, वेंटिलेशन और गर्म पानी की व्यवस्था।
बॉयलर रूम, हीटिंग यूनिट और पॉइंट्स को कंट्रोल एंड मेजरमेंट इंस्ट्रूमेंट्स (CIP), हीटिंग सिस्टम के डायग्राम और शट-ऑफ और कंट्रोल इक्विपमेंट के साथ आवंटित किया जाना चाहिए, जब हीटिंग सिस्टम से सीवर में पानी भरते, खिलाते और निकालते समय उनके उपयोग के निर्देश दिए जाते हैं। इसके अलावा, आपको सभी गैस सुविधाओं के संचालन, अग्निशमन उपकरणों की स्थिति और सेवाक्षमता की जांच करनी चाहिए, विशेष रूप से ऊंची इमारतों में, और शीतकालीन मोड के लिए शट-ऑफ सुरक्षा वाल्व और दबाव नियामक भी सेट करना चाहिए।
हीटिंग के मौसम की समाप्ति के बाद, बॉयलर हाउस, हीटिंग नेटवर्क और पॉइंट्स के सभी उपकरण, सभी हीटिंग और गर्म पानी की आपूर्ति प्रणालियों को "बॉयलर और हीटिंग नेटवर्क के तकनीकी संचालन के नियम" (एम) के अनुसार हाइड्रोलिक दबाव के साथ परीक्षण किया जाना चाहिए। ।: स्ट्रोइज़्डैट, 1973)। परीक्षणों के दौरान पहचाने गए दोषों को समाप्त किया जाना चाहिए, जिसके बाद उपकरण का पुन: परीक्षण किया जाता है। थर्मल सेक्शन के टेस्ट "ताकत और घनत्व के लिए थर्मल नेटवर्क के परीक्षण के निर्देश" (M।: ONTI LKH, 1979) और "इलेक्ट्रिकल और 1 पावर एनर्जी के उपयोग के लिए नियम" (M।: Energoizdat, 1982) के अनुसार किए जाते हैं। ).
गर्मियों की अवधि के दौरान, निम्नलिखित प्रारंभिक कार्य किए जाने चाहिए:
- बॉयलर घरों के लिए - फिटिंग और उपकरण, इंस्ट्रूमेंटेशन और ऑटोमेशन उपकरणों की जाँच की गई, बॉयलर और चिमनी के ईंटवर्क में अंतराल को समाप्त कर दिया गया, ऑपरेटरों की एक टुकड़ी तैयार की गई, ईंधन वितरित किया गया: ठोस - 70% जरूरतों की गणना में ताप का मौसम, तरल -; गोदामों की क्षमता के आधार पर, लेकिन औसत मासिक स्टॉक * से कम नहीं। ईंधन को तकनीकी संचालन के नियमों के अनुसार संग्रहित किया जाना चाहिए
- ईंधन की आवश्यक मात्रा "6 अप्रैल, 1987 के MZHKH RSFSR के आदेश द्वारा अनुमोदित सांप्रदायिक और ताप विद्युत उद्यमों के बॉयलर घरों द्वारा गर्मी के उत्पादन के लिए लागत, बिजली और पानी के निर्धारण के लिए दिशानिर्देश" के अनुसार निर्धारित की जानी चाहिए। आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के घर" (एम।: स्ट्रोइज़्डैट, 1973);
- हीटिंग नेटवर्क के लिए - सिस्टम को धोया गया था, फिटिंग की जांच की गई थी, चैनलों के स्थायी और आवधिक क्लॉगिंग को समाप्त कर दिया गया था, नष्ट कर दिया गया था या कक्षों और बेसमेंट में पाइपों के अपर्याप्त थर्मल इन्सुलेशन को बदल दिया गया था;
- हीटिंग पॉइंट के लिए - फिटिंग और उपकरण (पंप, हीटर, आदि) की जाँच की गई;
- हीटिंग और गर्म पानी की आपूर्ति प्रणालियों के लिए - नल और अन्य शट-ऑफ वाल्व, विस्तारक और वायु संग्राहकों की जाँच की गई, नष्ट या अपर्याप्त थर्मल इन्सुलेशन को सीढ़ी, बेसमेंट, एटिक्स और सैनिटरी सुविधाओं के निचे में बदल दिया गया। यदि रेडिएटर गर्म नहीं होते हैं, तो उनके हाइड्रोपायोमैटिक फ्लशिंग को पूरा करने की सिफारिश की जाती है। मरम्मत कार्य पूरा होने पर, ताप आपूर्ति उपकरणों का पूरा परिसर एक परीक्षण भट्टी के दौरान परिचालन समायोजन के अधीन होता है।
सर्दियों की परिस्थितियों में आवास स्टॉक के सामान्य संचालन के लिए, आपको चाहिए:
- बॉयलर हाउस और हीटिंग पॉइंट, जेनिटर, आपातकालीन सेवा कर्मचारियों और मौजूदा मरम्मत करने वाले श्रमिकों के कर्मचारियों के लिए कर्मियों को प्रशिक्षित करने के लिए;
- आपातकालीन सेवाओं (वाहन, संचार के साधन, उपकरण और सूची) की स्थिति की जांच करें, आपातकालीन कर्मियों को निर्देश दें;
- इंजीनियरिंग उपकरणों के इंट्रा-हाउस सिस्टम की दुर्घटनाओं और खराबी को खत्म करने के लिए प्रेषण सेवाओं के उच्च-गुणवत्ता वाले काम को व्यवस्थित करें, पानी की आपूर्ति और सीवरेज, केंद्रीय हीटिंग और वेंटिलेशन, गैस, विद्युत नेटवर्क के लिए अद्यतन योजनाएं बनाएं, जो वाल्व और स्विच के स्थान का संकेत दें, जो दुर्घटनाओं और खराबी के तेजी से उन्मूलन के लिए आवश्यक है;
- सर्दियों की अवधि की शुरुआत से पहले चौकीदारों के लिए सफाई उपकरण और उपकरणों की सेवाक्षमता सुनिश्चित करने के लिए;
- फुटपाथ छिड़काव के लिए रेत लाएं (कटाई क्षेत्र के कम से कम 3 मीटर 3 प्रति 1 हजार मीटर 2) और क्लोरीनयुक्त नमक (रेत के द्रव्यमान का कम से कम 3-5% की दर से);
- आवश्यकता के बारे में किरायेदारों के साथ व्याख्यात्मक कार्य करें। सर्दियों के लिए अपार्टमेंट तैयार करना
- (खिड़की और दरवाजे के खुलने के बरामदे में गास्केट सील करना, टूटे हुए कांच को बदलना, आदि);
- आवास और आर्थिक विभाग के प्रमुख (मुख्य अभियंता) की अध्यक्षता में एक आयोग द्वारा किया जाता है, जिसमें एक कार्यवाहक तकनीशियन (कमांडेंट), संगठनों के पूर्व-शीतकालीन कार्य के लिए अन्य प्रतिनिधियों के प्रतिनिधि और गृह समिति के प्रतिनिधि शामिल होते हैं, की स्वीकृति उपयुक्त शीतकालीन तैयारी पासपोर्ट की तैयारी के साथ सर्दियों के लिए तैयार की गई इमारतें। पासपोर्ट की एक प्रति (शहर (जिला) हाउसिंग डिपार्टमेंट (एसोसिएशन) को जमा करनी होगी, दूसरी को सख्त रिपोर्टिंग दस्तावेजों के साथ ऑपरेटिंग संगठन में रखना होगा।
पासपोर्ट को आवासीय प्रशासन (एसोसिएशन) के प्रमुखों द्वारा अनुमोदित किया जाता है और आवास रखरखाव संगठन को सर्दियों की परिस्थितियों में भवनों के संचालन का अधिकार देता है।
हीटिंग सीजन की शुरुआत एक स्थिर (5 दिनों के भीतर) बाहरी हवा के औसत दैनिक तापमान में 8 डिग्री सेल्सियस से नीचे की कमी के साथ होती है, और हीटिंग सीजन के अंत में - औसत दैनिक तापमान में 3 डिग्री की वृद्धि के साथ सी। पीपुल्स डेप्युटी की स्थानीय परिषद के निर्णय से, कोल्ड स्नैप के कारण, हीटिंग का मौसम पहले शुरू हो सकता है या स्थापित समय सीमा से बाद में समाप्त हो सकता है।
सर्दियों के लिए आवास स्टॉक की तैयारी, केंद्रीय हीटिंग सिस्टम और स्टोव की टेस्ट फायर सहित, 1 सितंबर तक उत्तरी और पूर्वी क्षेत्रों में, मध्य क्षेत्रों में 15 सितंबर तक और दक्षिण में 1 अक्टूबर तक पूरा किया जाना चाहिए। आवासीय भवनों (विभागीय, शयनगृह, बॉयलर हाउस, हीटिंग यूनिट सहित) की सर्दियों की तत्परता की पुष्टि पासपोर्ट और प्रत्येक वस्तु से अलग से की जानी चाहिए।
सर्दियों में, आवासीय भवनों की छतों को बर्फ और बर्फ से साफ करने का काम मरम्मत और निर्माण विभाग द्वारा किया जाना चाहिए, यदि आवश्यक हो, तो आवास और आर्थिक विभाग के कर्मचारी इस काम में शामिल होते हैं। प्रत्येक आवास कार्यालय में बर्फ और बर्फ से इमारतों की छतों की सफाई के लिए ब्रिगेड को 1 सितंबर से पहले आदेश द्वारा अनुमोदित किया जाना चाहिए। इन टीमों में किसी भी पेशे के कार्यकर्ता शामिल हो सकते हैं, लेकिन विशेष रूप से प्रशिक्षित, सुरक्षा नियमों के ज्ञान पर उत्पादन निर्देश पारित किए और ऊंचाई पर काम करने के लिए चिकित्सा परमिट हो।
