प्रबंधन कंपनी ने सर्दियों के लिए घरों को तैयार किया। सर्दियों के लिए अपार्टमेंट बिल्डिंग तैयार करते समय किन मानकों का पालन करना चाहिए

सर्दियों के लिए अपार्टमेंट इमारतों को तैयार करते समय किन मानकों का पालन करना चाहिए?

कार्य की प्रगति पर नियंत्रण स्थानीय सरकारों, हाउसिंग स्टॉक के मालिकों और उनके अधिकृत और मुख्य राज्य आवास निरीक्षकों द्वारा किया जाता है।

रूसी संघ की सरकार द्वारा अनुमोदित "आवास स्टॉक के तकनीकी संचालन के लिए नियम और मानदंड" विशेष हैं। उनके अनुसार, सर्दियों के मौसम की तैयारी में वार्षिक सामान्य समीक्षा हीटिंग सीजन की शुरुआत से पहले होनी चाहिए।

उत्तरी और पूर्वी क्षेत्रों में, सभी कार्य 1 सितंबर तक, मध्य क्षेत्रों में 15 सितंबर तक, दक्षिणी क्षेत्रों में 1 अक्टूबर तक पूरे होने चाहिए।

क्या किया जाए?

अनिवार्य कार्य के मुख्य प्रकारों में:

समस्या निवारण खिड़कियां और दरवाजे, दीवारें, अग्रभाग, छतें, अटारी फर्श और बेसमेंट के ऊपर छत, साथ ही हीटिंग स्टोव, चिमनी, गैस नलिकाएं, आंतरिक गर्मी, पानी और बिजली आपूर्ति प्रणाली;

सीढ़ियों, बेसमेंट और एटिक्स, लिफ्ट के मशीन रूम की वॉटरप्रूफिंग सुनिश्चित करना।

नियमों के अनुसार, प्रवेश द्वारों में खिड़कियों और दरवाजों में सीलिंग गैस्केट के साथ टाइट-फिटिंग पोर्च होना चाहिए। यह उल्लेखनीय है कि हमारे देश के उत्तरी क्षेत्रों में (औपचारिक रूप से, जहां गली में अनुमानित हवा का तापमान शून्य से 30 डिग्री सेल्सियस और नीचे है), डबल-चकाचले खिड़कियों को प्रमुख मरम्मत के दौरान तीसरे सैश के साथ पूरक किया जाना चाहिए।

वैसे, यदि पहले से ही मौसमी निरीक्षणों के बाद, निवासी प्रवेश द्वार में खिड़कियों की खराबी (टूटे हुए कांच, फटे शीशे, वेंट) पाते हैं - कानून के अनुसार, इस खराबी को खत्म करने की समय सीमा है सर्दियों का समय- दिन।

ग्लेज़िंग के अलावा, खिड़कियों और दरवाजों पर फिटिंग (हैंडल, हार्डवेयर) उपलब्ध होनी चाहिए। सीढ़ी जलाई जानी चाहिए।

प्रवेश कक्ष नियमित रूप से हवादार होना चाहिए, और अंदर हवा का तापमान कम से कम +16 डिग्री सेल्सियस के स्तर पर बनाए रखा जाना चाहिए।

क्या ध्यान देना है?

अपनी तैयारी का निर्धारण करें अपार्टमेंट इमारतसर्दी के मौसम के लिए काफी मुश्किल है। हाउसिंग सॉलिडैरिटी ऑर्गनाइजेशन की समन्वय परिषद के सदस्य विक्टर फेडोरुक सबसे स्पष्ट दृश्य संकेतों पर ध्यान देने की सलाह देते हैं: सभी बाहरी दरवाजे क्लोजर या स्प्रिंग्स से सुसज्जित होने चाहिए, पैनलों के बीच के अंतराल में कोई अंतराल नहीं होना चाहिए, छत में रिसाव होना चाहिए। , और खिड़कियों में टूटे शीशे। इनमें से कम से कम एक वस्तु की अनुपस्थिति इंगित करती है कि घर को ठीक से तैयार नहीं किया गया है। ताप और जल आपूर्ति प्रणालियों को समय पर ढंग से फ्लश किया जाना चाहिए। किए गए कार्य के लिए किरायेदारों से कोई अतिरिक्त धनराशि नहीं ली जानी चाहिए। मौसमी मरम्मत के लिए सभी खर्च पहले से ही "रखरखाव और मरम्मत" कॉलम में शामिल हैं, जो भुगतान आदेशों में है।

घर के हितों का प्रतिनिधित्व करने के लिए अधिकृत कम से कम एक किरायेदार की अनिवार्य उपस्थिति में प्रबंधन कंपनियों के कर्मचारियों के आयोगों द्वारा पारंपरिक रूप से घरों की स्थिति की जाँच की जाती है। यह मालिकों, पहल समूह के सदस्य या बैठक में चुने गए किसी भी व्यक्ति की साझेदारी हो सकती है। लेखापरीक्षा के दौरान तैयार की गई रिपोर्ट को नियंत्रक संगठन को प्रस्तुत किया जाना था। उदाहरण के लिए, मास्को के मामले में, हम मास्को आवास निरीक्षण के बारे में बात कर रहे हैं। बदले में, विभाग के अधिकारियों को प्रत्येक घर का एक और दौरा करना चाहिए और यह सुनिश्चित करना चाहिए कि एकत्र की गई सभी जानकारी सही है। "हालांकि, इन नियमों की अक्सर उपेक्षा की जाती है," फेडोरुक कहते हैं।

कहां शिकायत करें?

उल्लंघन के मामले में, विशेषज्ञ सभी समान - शहर के नियामक अधिकारियों को लागू करने का प्रस्ताव करता है। साथ ही, महापौर को आधिकारिक अपील भेजने के लिए यह समझ में आता है। अधिकारियों को प्राप्त सभी शिकायतों पर एक लिखित रिपोर्ट प्रस्तुत करने की आवश्यकता होती है। लगभग सभी क्षेत्रों ने हीटिंग सीजन के लिए अपनी तैयारी पर पहले ही रिपोर्ट कर दी है। "लेकिन वास्तव में, विसंगतियां लगातार उत्पन्न होती हैं - कल ही मुझे ज़ारित्सिन के एक निवासी से शिकायत मिली, जिसकी छत लीक हो रही है," हाउसिंग सॉलिडैरिटी के एक सदस्य ने कहा।

सर्दियों के लिए आवासीय भवनों को तैयार करने के लिए मुख्य शर्त उनका उचित तकनीकी संचालन है। साल भर और समय पर रखरखाव।

आवासीय भवनों के वसंत निरीक्षण और पिछली सर्दियों की अवधि के दौरान पहचानी गई कमियों के परिणामों को ध्यान में रखते हुए, सर्दियों की परिस्थितियों में संचालन के लिए आवास स्टॉक और उसके इंजीनियरिंग उपकरणों को तैयार करने की अनुसूची तैयार की जानी चाहिए। प्रत्येक आवासीय भवन, बॉयलर रूम और हीटिंग यूनिट के शीतकालीनकरण की शुरुआत और समाप्ति के लिए कार्यक्रम आवास रखरखाव संगठन के कर्मचारियों की एक आम बैठक में गृह समितियों के प्रतिनिधियों के साथ मिलकर चर्चा की जानी चाहिए और उनके पालन पर नियंत्रण स्थापित किया जाना चाहिए।

सर्दियों की परिस्थितियों में संचालन के लिए आवास स्टॉक तैयार करते समय, यह आवश्यक है:

सर्दियों की शुरुआत तक, बाहरी संलग्न संरचनाओं की पहचान की गई खराबी के उन्मूलन के साथ उच्च-गुणवत्ता की मरम्मत सुनिश्चित करने के लिए: दीवारें, छतें (विशेष रूप से एटिक्स के बिना), अटारी फर्श, तकनीकी भूमिगत (तहखाने), ड्राइववे, खिड़की और दरवाजे के भराव पर, साथ ही हीटिंग भट्टियां, चिमनी, गैस नलिकाएं और गैस हीटर के साथ प्रतिष्ठान (चिमनियों में मसौदे की जांच और हीटिंग भट्टियों के स्वचालन की स्थिति के साथ);

ड्रेनपाइप, घरों के क्षेत्र को तकनीकी रूप से स्वस्थ स्थिति में लाना, इमारत से वायुमंडलीय और पिघले हुए पानी को हटाना सुनिश्चित करना, जिसमें अवरोही (प्रवेश द्वार) से लेकर तहखाने, खिड़की के गड्ढे और अंधे क्षेत्र शामिल हैं;

नींव, तहखाने और तहखाने की दीवारों और उनके आस-पास की संरचनाओं के साथ-साथ बेसमेंट और अटारी में सामान्य तापमान और आर्द्रता की स्थिति सुनिश्चित करना।

सर्दियों की तैयारी (हाइड्रोलिक परीक्षण, मरम्मत, निरीक्षण और समायोजन) उन उपकरणों के पूरे परिसर के अधीन है जो सभी परिसरों और इंजीनियरिंग संरचनाओं को गर्मी और गर्म पानी की निर्बाध आपूर्ति सुनिश्चित करते हैं:

• बॉयलर रूम (यदि वे आवास संगठनों द्वारा सेवित हैं), आवास संगठनों द्वारा सेवित भवनों के लिए बिजली नेटवर्क;
• अंक (केंद्रीय और व्यक्तिगत);
• हीटिंग, वेंटिलेशन और गर्म पानी की व्यवस्था।

बॉयलर रूम, हीटिंग यूनिट और पॉइंट्स को कंट्रोल एंड मेजरमेंट इंस्ट्रूमेंट्स (CIP), हीटिंग सिस्टम के डायग्राम और शट-ऑफ और कंट्रोल इक्विपमेंट के साथ आवंटित किया जाना चाहिए, जब हीटिंग सिस्टम से सीवर में पानी भरते, खिलाते और निकालते समय उनके उपयोग के निर्देश दिए जाते हैं। इसके अलावा, आपको सभी गैस सुविधाओं के संचालन, अग्निशमन उपकरणों की स्थिति और सेवाक्षमता की जांच करनी चाहिए, विशेष रूप से ऊंची इमारतों में, और शीतकालीन मोड के लिए शट-ऑफ सुरक्षा वाल्व और दबाव नियामक भी सेट करना चाहिए।

हीटिंग के मौसम की समाप्ति के बाद, बॉयलर हाउस, हीटिंग नेटवर्क और पॉइंट्स के सभी उपकरण, सभी हीटिंग और गर्म पानी की आपूर्ति प्रणालियों को "बॉयलर और हीटिंग नेटवर्क के तकनीकी संचालन के नियम" (एम) के अनुसार हाइड्रोलिक दबाव के साथ परीक्षण किया जाना चाहिए। ।: स्ट्रोइज़्डैट, 1973)। परीक्षणों के दौरान पहचाने गए दोषों को समाप्त किया जाना चाहिए, जिसके बाद उपकरण का पुन: परीक्षण किया जाता है। थर्मल सेक्शन के टेस्ट "ताकत और घनत्व के लिए थर्मल नेटवर्क के परीक्षण के निर्देश" (M।: ONTI LKH, 1979) और "इलेक्ट्रिकल और 1 पावर एनर्जी के उपयोग के लिए नियम" (M।: Energoizdat, 1982) के अनुसार किए जाते हैं। ).

गर्मियों की अवधि के दौरान, निम्नलिखित प्रारंभिक कार्य किए जाने चाहिए:

• बॉयलर घरों के लिए - फिटिंग और उपकरण, इंस्ट्रूमेंटेशन और ऑटोमेशन उपकरणों की जाँच की गई, बॉयलर और चिमनी के ईंटवर्क में अंतराल को समाप्त कर दिया गया, ऑपरेटरों की एक टुकड़ी तैयार की गई, ईंधन वितरित किया गया: ठोस - 70% जरूरतों की गणना में ताप का मौसम, तरल -; गोदामों की क्षमता के आधार पर, लेकिन औसत मासिक स्टॉक * से कम नहीं। ईंधन को तकनीकी संचालन के नियमों के अनुसार संग्रहित किया जाना चाहिए
• ईंधन की आवश्यक मात्रा "6 अप्रैल, 1987 के MZHKH RSFSR के आदेश द्वारा अनुमोदित सांप्रदायिक और ताप विद्युत उद्यमों के बॉयलर घरों द्वारा गर्मी के उत्पादन के लिए लागत, बिजली और पानी के निर्धारण के लिए दिशानिर्देश" के अनुसार निर्धारित की जानी चाहिए। आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के घर" (एम।: स्ट्रोइज़्डैट, 1973);
• हीटिंग नेटवर्क के लिए - सिस्टम को धोया गया था, फिटिंग की जांच की गई थी, चैनलों के स्थायी और आवधिक क्लॉगिंग को समाप्त कर दिया गया था, नष्ट कर दिया गया था या कक्षों और बेसमेंट में पाइपों के अपर्याप्त थर्मल इन्सुलेशन को बदल दिया गया था;
• हीटिंग पॉइंट के लिए - फिटिंग और उपकरण (पंप, हीटर, आदि) की जाँच की गई;
• हीटिंग और गर्म पानी की आपूर्ति प्रणालियों के लिए - नल और अन्य शट-ऑफ वाल्व, विस्तारक और वायु संग्राहकों की जाँच की गई, नष्ट या अपर्याप्त थर्मल इन्सुलेशन को सीढ़ी, बेसमेंट, एटिक्स और सैनिटरी सुविधाओं के निचे में बदल दिया गया। यदि रेडिएटर गर्म नहीं होते हैं, तो उनके हाइड्रोपायोमैटिक फ्लशिंग को पूरा करने की सिफारिश की जाती है। मरम्मत कार्य पूरा होने पर, ताप आपूर्ति उपकरणों का पूरा परिसर एक परीक्षण भट्टी के दौरान परिचालन समायोजन के अधीन होता है।

सर्दियों की परिस्थितियों में आवास स्टॉक के सामान्य संचालन के लिए, आपको चाहिए:

• बॉयलर हाउस और हीटिंग पॉइंट, जेनिटर, आपातकालीन सेवा कर्मचारियों और मौजूदा मरम्मत करने वाले श्रमिकों के कर्मचारियों के लिए कर्मियों को प्रशिक्षित करने के लिए;
• आपातकालीन सेवाओं (वाहन, संचार के साधन, उपकरण और सूची) की स्थिति की जांच करें, आपातकालीन कर्मियों को निर्देश दें;
• इंजीनियरिंग उपकरणों के इंट्रा-हाउस सिस्टम की दुर्घटनाओं और खराबी को खत्म करने के लिए प्रेषण सेवाओं के उच्च-गुणवत्ता वाले काम को व्यवस्थित करें, पानी की आपूर्ति और सीवरेज, केंद्रीय हीटिंग और वेंटिलेशन, गैस, विद्युत नेटवर्क के लिए अद्यतन योजनाएं बनाएं, जो वाल्व और स्विच के स्थान का संकेत दें, जो दुर्घटनाओं और खराबी के तेजी से उन्मूलन के लिए आवश्यक है;
• सर्दियों की अवधि की शुरुआत से पहले चौकीदारों के लिए सफाई उपकरण और उपकरणों की सेवाक्षमता सुनिश्चित करने के लिए;
• फुटपाथ छिड़काव के लिए रेत लाएं (कटाई क्षेत्र के कम से कम 3 मीटर 3 प्रति 1 हजार मीटर 2) और क्लोरीनयुक्त नमक (रेत के द्रव्यमान का कम से कम 3-5% की दर से);
• आवश्यकता के बारे में किरायेदारों के साथ व्याख्यात्मक कार्य करें। सर्दियों के लिए अपार्टमेंट तैयार करना
• (खिड़की और दरवाजे के खुलने के बरामदे में गास्केट सील करना, टूटे हुए कांच को बदलना, आदि);
• आवास और आर्थिक विभाग के प्रमुख (मुख्य अभियंता) की अध्यक्षता में एक आयोग द्वारा किया जाता है, जिसमें एक कार्यवाहक तकनीशियन (कमांडेंट), संगठनों के पूर्व-शीतकालीन कार्य के लिए अन्य प्रतिनिधियों के प्रतिनिधि और गृह समिति के प्रतिनिधि शामिल होते हैं, की स्वीकृति उपयुक्त शीतकालीन तैयारी पासपोर्ट की तैयारी के साथ सर्दियों के लिए तैयार की गई इमारतें। पासपोर्ट की एक प्रति (शहर (जिला) हाउसिंग डिपार्टमेंट (एसोसिएशन) को जमा करनी होगी, दूसरी को सख्त रिपोर्टिंग दस्तावेजों के साथ ऑपरेटिंग संगठन में रखना होगा।

पासपोर्ट को आवासीय प्रशासन (एसोसिएशन) के प्रमुखों द्वारा अनुमोदित किया जाता है और आवास रखरखाव संगठन को सर्दियों की परिस्थितियों में भवनों के संचालन का अधिकार देता है।

हीटिंग सीजन की शुरुआत एक स्थिर (5 दिनों के भीतर) बाहरी हवा के औसत दैनिक तापमान में 8 डिग्री सेल्सियस से नीचे की कमी के साथ होती है, और हीटिंग सीजन के अंत में - औसत दैनिक तापमान में 3 डिग्री की वृद्धि के साथ सी। पीपुल्स डेप्युटी की स्थानीय परिषद के निर्णय से, कोल्ड स्नैप के कारण, हीटिंग का मौसम पहले शुरू हो सकता है या स्थापित समय सीमा से बाद में समाप्त हो सकता है।

सर्दियों के लिए आवास स्टॉक की तैयारी, केंद्रीय हीटिंग सिस्टम और स्टोव की टेस्ट फायर सहित, 1 सितंबर तक उत्तरी और पूर्वी क्षेत्रों में, मध्य क्षेत्रों में 15 सितंबर तक और दक्षिण में 1 अक्टूबर तक पूरा किया जाना चाहिए। आवासीय भवनों (विभागीय, शयनगृह, बॉयलर हाउस, हीटिंग यूनिट सहित) की सर्दियों की तत्परता की पुष्टि पासपोर्ट और प्रत्येक वस्तु से अलग से की जानी चाहिए।

सर्दियों में, आवासीय भवनों की छतों को बर्फ और बर्फ से साफ करने का काम मरम्मत और निर्माण विभाग द्वारा किया जाना चाहिए, यदि आवश्यक हो, तो आवास और आर्थिक विभाग के कर्मचारी इस काम में शामिल होते हैं। प्रत्येक आवास कार्यालय में बर्फ और बर्फ से इमारतों की छतों की सफाई के लिए ब्रिगेड को 1 सितंबर से पहले आदेश द्वारा अनुमोदित किया जाना चाहिए। इन टीमों में किसी भी पेशे के कार्यकर्ता शामिल हो सकते हैं, लेकिन विशेष रूप से प्रशिक्षित, सुरक्षा नियमों के ज्ञान पर उत्पादन निर्देश पारित किए और ऊंचाई पर काम करने के लिए चिकित्सा परमिट हो।

अपार्टमेंट इमारतों के कई निवासियों के लिए, सर्दियों की शुरुआत के लिए अपने घरों को तैयार करने का विषय, एक नियम के रूप में, एक रहस्य बना हुआ है, और बहुत से लोग नहीं जानते हैं कि घर के अंदर किसे और क्या करना चाहिए ताकि ठंड में अपार्टमेंट गर्म रहें , और वसंत के आगमन के साथ वे सहारा के समान नहीं होते हैं।

ऊर्जा कंपनी के विशेषज्ञों के कई वर्षों के अनुभव से पता चलता है कि बहु-अपार्टमेंट भवनों में, प्रबंधन संगठन अक्सर नए हीटिंग सीजन के लिए आंतरिक संचार तैयार करने के लिए तकनीकी आवश्यकताओं की उपेक्षा करते हैं। नतीजतन, ठंड के मौसम की शुरुआत के साथ, बिना गरम राइजर, आंशिक रूप से गर्म अपार्टमेंट और अंदर की क्षति के बारे में शिकायतों की संख्या बढ़ जाती है। तापन प्रणालीमकानों।

प्रबंध संगठनों के गैर-जिम्मेदार कर्मचारियों के बंधक न बने रहने के लिए, अपार्टमेंट इमारतों के निवासी, पूर्ण मालिकों के रूप में, अपने घरों की सेवा करने वाली सार्वजनिक उपयोगिताओं के काम को नियंत्रित कर सकते हैं और करना चाहिए। इस काम सहित, वे साल भर प्रबंधन कंपनी या एचओए को बिलों का भुगतान करते हैं।

Energosbyt Plus की सैराटोव शाखा के बिजली इंजीनियरों ने हीटिंग के मौसम के लिए अपार्टमेंट इमारतों को तैयार करने के बारे में शीर्ष 5 प्रश्नों और उत्तरों को संकलित किया:

1. घर में गर्मी की आपूर्ति की ज़िम्मेदारी की सीमा कहाँ है?

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की बाहरी दीवार के लिए - एक संसाधन-आपूर्ति संगठन। घर के तहखाने, मीटर, राइजर और अन्य उपकरणों में संचार से शुरू होकर, प्रबंध संगठन जिम्मेदार है।

2. क्या संसाधन आपूर्ति संगठन आगामी हीटिंग सीजन के लिए MKD की तैयारी में भाग लेता है?

RSO गर्मी ग्रहण करने के लिए अपार्टमेंट भवनों के इंजीनियरिंग संचार की तैयारी में प्रत्यक्ष रूप से शामिल नहीं है। लेकिन हीटिंग के मौसम के अंत के बाद, बिल्कुल सभी प्रबंधन संगठनों को नई शरद ऋतु-सर्दियों की अवधि के लिए घर तैयार करने के लिए अनुशंसात्मक उपायों का एक रूप भेजा जाता है। ध्यान दें कि, 12 मार्च, 2013 को रूसी संघ के ऊर्जा मंत्रालय के आदेश द्वारा अनुमोदित "हीटिंग सीज़न के लिए तत्परता का आकलन करने के नियम" के खंड IV के पैरा 16 द्वारा निर्देशित। नंबर 103, हीटिंग सीजन 2017/2018 के लिए उपभोक्ताओं की तत्परता का आकलन करने का मुख्य मानदंड। होगा:

1. उपकरणों की फ्लशिंग और गर्मी-खपत प्रतिष्ठानों के संचार;

2. घनत्व और शक्ति के लिए गर्मी की खपत करने वाले प्रतिष्ठानों के उपकरणों का परीक्षण;

3. गणना किए गए वाशर और लिफ्ट के नोजल के थर्मल नोड्स में स्थापना;

4. तापीय ऊर्जा और शीतलक के लिए मीटरिंग डिवाइस की उपलब्धता और प्रदर्शन;

5. नियंत्रण स्वचालन, सुरक्षा स्वचालन की उपलब्धता और संचालन।

6. आपूर्ति की गई तापीय ऊर्जा और ताप वाहक के लिए ऋण की अनुपस्थिति

हीटिंग के मौसम के लिए घर तैयार करने के लिए आवश्यक उपायों की एक पूरी सूची Energosbyt Plus OJSC की सैराटोव शाखा की वेबसाइट पर देखी जा सकती है।

यदि प्रबंध संगठन आवश्यक सिफारिशों का अनुपालन करता है, तो बिजली इंजीनियर हीटिंग सीजन के लिए घर की तत्परता के एक अधिनियम पर हस्ताक्षर करते हैं। एक और महत्वपूर्ण दस्तावेज है - तैयारी पासपोर्ट, जो शरद ऋतु-सर्दियों की अवधि के लिए एमकेडी की तैयारी की पुष्टि करता है, यह नगरपालिका द्वारा जारी किया जाता है।

3. क्या पासपोर्ट और तत्परता के कार्य में कोई मूलभूत अंतर है?

कानून के अनुसार, गर्मी प्राप्त करने के लिए, प्रबंध संगठनों को नए ऑफ-सीज़न के लिए अपनी तत्परता के बारे में नगरपालिका अधिकारियों को रिपोर्ट करना चाहिए। लेकिन इस तरह का एक दस्तावेज यूके, एचओए और जेएचएसके द्वारा बिजली इंजीनियरों से तत्परता की पुष्टि के बिना प्राप्त किया जा सकता है।

दूसरे शब्दों में, आरएसओ से तत्परता का कार्य प्राप्त करने का मतलब घर में हीटिंग सिस्टम की तैयारी की पुष्टि करना है। यदि प्रबंधक उचित कार्य नहीं करते हैं, तो वे पूरी तरह से घर के नेटवर्क पर दुर्घटनाओं के लिए जिम्मेदारी को स्थानांतरित कर देंगे और उनकी प्रबंधन कंपनी, एचओए और आवास सहकारी समितियों के मरम्मत कर्मियों और स्वयं मालिकों को गर्मी की आपूर्ति की खराब गुणवत्ता .

एक महत्वपूर्ण नोट - सर्दियों में घर में संचार की भीड़ जलने और निवासियों की संपत्ति को नुकसान पहुंचाने का जोखिम उठाती है, साथ ही पूरे हीटिंग सिस्टम को डीफ्रॉस्टिंग करती है!

4. हीटिंग के मौसम के लिए घर को कब तैयार करना चाहिए?

तैयारी की शर्तें - वसंत-गर्मी के महीने। ऑफ-सीज़न की समाप्ति के तुरंत बाद, प्रबंध संगठनों को गर्मी के स्वागत (हीटिंग चालू करने) के लिए घर तैयार करने के उपायों की योजना बनानी चाहिए। उनके हाथों में पहले से ही कार्य योजना है, क्योंकि एलएआर के पूरा होने के तुरंत बाद बिजली इंजीनियर सालाना इसी फॉर्म को सौंप देते हैं।

काम करने के लिए सबसे अच्छा विकल्प हाइड्रोलिक परीक्षणों की अवधि के दौरान इसे बिजली इंजीनियरों के साथ संयुक्त रूप से करना है। शहर और इंट्रा-हाउस संचार पर काम का सिंक्रनाइज़ेशन निवासियों के लिए गर्म पानी बंद करने के समय को काफी कम कर सकता है।

5. आपूर्तिकर्ताओं को प्रबंधन कंपनी, एचओए और आवास सहकारी समितियों के ऋण सर्दियों के लिए घर की तैयारी को कैसे प्रभावित करते हैं?

इस मामले में, एक निवासी को एक साथ कई सांप्रदायिक "नुकसान" का सामना करना पड़ सकता है।

पहला। यदि प्रबंधन कंपनी संसाधन प्रदाताओं के लिए लाखों ऋण जमा करती है, तो यह स्वयं निवासियों के धन का अनुचित उपयोग है। दुर्भाग्य से, केवल सेराटोव शहर में पिछले साल प्रबंध संगठनों के प्रमुखों के खिलाफ कई आपराधिक मामले शुरू किए गए थे।

दूसरा। यूके, एचओए और आवास सहकारी समितियों के अवैतनिक भुगतान सीधे सेवा प्रदाताओं के मरम्मत अभियान को प्रभावित करते हैं। श्रृंखला में "RSO - UK (HOA, ZHSK) - घर का एक किरायेदार" हर कोई आपस में जुड़ा हुआ है। और अगर इस श्रृंखला में से कोई भी अपने दायित्वों को पूरा नहीं करता है, तो तीनों प्रतिभागियों को नुकसान होता है। कृत्रिम रूप से बढ़े हुए ऋणों के मामले में, सर्दियों में बिजली सुविधाओं में तकनीकी व्यवधान का जोखिम स्वतः बढ़ जाता है - और यहाँ किरायेदार स्वयं जोखिम क्षेत्र में आ जाता है।

इस लेख में, हम आपको बताएंगे कि ठीक से तैयारी कैसे करें बहुत बड़ा घरसर्दियों के लिए। घर की मुख्य संरचनाओं की जाँच और तैयारी की प्रक्रिया पर विचार करें: गर्मी और वॉटरप्रूफिंग, इंजीनियरिंग सिस्टम और संचार, घर से सटे स्थान।

घर के थर्मल और वॉटरप्रूफिंग का निरीक्षण और तैयारी

यह ज्ञात है कि घर से लगभग 20-25% गर्मी एक अछूते अटारी के माध्यम से जा सकती है, और अगर दीवारें नमी और ठंड (इन्सुलेट भी नहीं) में जाने देती हैं, तो 35% तक अधिक नुकसान होता है, 18% गिरता है बिना इंसुलेटेड खिड़कियां और दरवाजे, वेंटिलेशन पर लगभग 15% (चिमनी सहित), साथ ही फर्श पर 10%।

ताप हानि

तदनुसार, अगर घर को सर्दियों के लिए ठीक से तैयार किया जाए तो उतनी ही मात्रा में गर्मी से बचा जा सकता है। दिन के समय तापमान शून्य डिग्री से नीचे गिरने से पहले घर के सभी हिस्सों की जाँच और शीतीकरण किया जाना चाहिए। अगला, विचार करें कि आपके घर की मुख्य संरचनाओं की सर्दियों की तैयारी का आकलन करते समय आपको किन बातों पर ध्यान देने की आवश्यकता है।

अटारी की तैयारी

बारिश होने पर अटारी की छत में लीक की जाँच करें। यदि आपको ये संकेत मिलते हैं, तो यह वॉटरप्रूफिंग के उल्लंघन का संकेत देता है, जिस स्थिति में आपको छत पाई की तत्काल मरम्मत करने की आवश्यकता होती है। इसका कारण "हटाया हुआ" छत या वॉटरप्रूफिंग की अखंडता का उल्लंघन हो सकता है। इस राज्य में सर्दियों के लिए छत छोड़ना सख्त मना है। मरम्मत के लिए, पेशेवर रूफर्स से संपर्क करना बेहतर होता है जो रिसाव के कारण का आकलन कर सकते हैं और इसे ठीक कर सकते हैं।

यह जांचना भी जरूरी है कि अटारी छत पर संघनन जमा हो गया है या नहीं। घनीभूत की उपस्थिति या तो खराबी या वेंटिलेशन की कमी, या वाष्प अवरोध का उल्लंघन (एक अछूता अटारी के लिए) का संकेत दे सकती है।

(हाइड्रो और वाष्प अवरोध के चयन और स्थापना के बारे में अधिक जानकारी के लिए, लेख देखें)।

सर्दियों के लिए दीवारें तैयार करना

यदि नमी केवल दीवारों के नीचे स्थित है, तो ध्यान दें कि क्या आपके घर का तहखाना अभेद्य सामग्री के साथ पंक्तिबद्ध है और क्या कोई अंधा क्षेत्र है - ये दीवारों के नीचे से गीला होने के मुख्य कारण हैं।

यदि दीवारें केवल छत के नीचे नम हो जाती हैं, तो सबसे अधिक संभावना है कि नमी अटारी फर्श से आती है। और इस मामले में, ऊपर वर्णित अटारी रिसाव के कारण को समाप्त करना आवश्यक है।

तहखानों की स्थिति की जाँच करें - क्या वहाँ फर्श पर नमी जमा होती है, चाहे दीवारों पर नमी हो। यदि शरद ऋतु में तहखाने में नमी जमा होने लगती है, तो आपको कमरे को तत्काल जलरोधी करने की आवश्यकता है - यह सुनिश्चित करता है कि सर्दियों और वसंत में आपका घर नम और ठंडा नहीं होगा और वह बेसमेंटयह बाढ़ के दौरान वसंत में पानी से नहीं भरेगा (आप लेख में बेसमेंट वॉटरप्रूफिंग के बारे में अधिक पढ़ सकते हैं)। यदि वॉटरप्रूफिंग संभव नहीं है, तो एक विकल्प के रूप में, आप घर की परिधि के आसपास ट्रेंच ड्रेनेज स्थापित करने पर विचार कर सकते हैं।

विंडोज और दरवाजे

खिड़कियों के थर्मल इन्सुलेशन को प्राप्त करने का सबसे अच्छा तरीका है कि पुरानी खिड़कियों को स्लॉट्स के साथ बहु-कक्ष (उदाहरण के लिए, पांच-कक्ष) प्रोफ़ाइल से डबल या ट्रिपल ग्लेज़िंग के साथ बदल दिया जाए, इस मामले में, वे घर में 80 से गर्मी बरकरार रखते हैं। % और आप थर्मामीटर के बिना भी अंतर महसूस करेंगे। विंडोज को सर्दियों में भी बदला जा सकता है, क्योंकि विंडो रिप्लेसमेंट तकनीकें पुराने को खत्म करना और कुछ घंटों में नए को स्थापित करना संभव बनाती हैं। यदि खिड़कियों को प्रतिस्थापित नहीं किया जा सकता है, तो आप उन्हें पुराने तरीके से इन्सुलेट कर सकते हैं - परिधि के चारों ओर खिड़की के उद्घाटन को कागज या पेपर टेप के साथ पेस्ट करें, जबकि सभी दरारें "कोकिंग" करें। चिपकने वाले आधार पर एक विशेष फोम रबर टेप के साथ खिड़की के सैश के जंक्शन और उनके परिधि के चारों ओर पेस्ट करें। बाहरी दरवाजों को इंसुलेट करना उतना ही महत्वपूर्ण है जितना कि खिड़कियां। ऐसा करने के लिए, उन्हें पतले फोम, XPS या अंत में बल्लेबाजी के साथ और फिर लैदरेट के साथ असबाबवाला किया जा सकता है। इस तरह की सरल घटनाएँ आपको घर में 20% तक गर्मी बचाने की अनुमति देंगी।

उपयोगिताओं का सत्यापन और तैयारी

सर्दियों के लिए इसे तैयार करने के लिए सिस्टम के संचालन की जांच करना और निवारक कार्य करना आवश्यक है।

हाउस हीटिंग सिस्टम

सिस्टम चेक

• लीक के लिए बैटरी और पाइप कनेक्शन की जांच करें (यदि ऊर्जा वाहक पानी है)।
• वेंटिलेशन सिस्टम के संचालन की जांच करें, विशेष रूप से बॉयलर रूम में, इसके लिए 4 गुना एयर एक्सचेंज प्रदान किया जाना चाहिए प्रभावी कार्यबायलर
• हीटिंग बॉयलर के संचालन की जाँच करें

बैटरी और पाइप कनेक्शन के रिसाव के लिए हीटिंग सिस्टम की जाँच करना हीटिंग सिस्टम का परीक्षण समावेशन है।

हीटिंग सिस्टम पर परीक्षण स्विचिंग की प्रक्रिया:

• सिस्टम के सबसे निचले बिंदु पर ड्रेन कॉक के माध्यम से पानी की आपूर्ति से सिस्टम को पानी से भर दिया जाता है। ऐसा इसलिए किया जाता है ताकि, सबसे निचले बिंदु से सिस्टम में प्रवेश करते हुए, पानी, ऊपर उठकर, सिस्टम से सभी हवा को विस्थापित कर दे, जो गर्मियों में पाइप या बैटरी में जमा हो सकती है। विस्थापित हवा स्वचालित एयर वेंट के माध्यम से बाहर निकलती है। शहर के बाहर काम कर रहे पानी का दबाव आमतौर पर 1.9 से अधिक नहीं होता है। जल आपूर्ति नेटवर्क में होने वाला दबाव -2 एटीएम है। और अधिक, यह जांचने के लिए पर्याप्त है कि सिस्टम में कोई लीक तो नहीं है।
• सिस्टम भर जाने के बाद, इसे आधे घंटे के लिए पानी से भर कर छोड़ दिया जाता है। इस समय, आपको पूरे घर में घूमने और यह जांचने की आवश्यकता है कि बैटरी और पाइप कनेक्शन लीक हो रहे हैं या नहीं।
• इसके अलावा, आपको प्रेशर गेज रीडिंग का उपयोग करने की आवश्यकता है: यदि सभी कनेक्शन तंग हैं और कोई रिसाव नहीं है, तो इनपुट पर प्रेशर गेज यह दिखाएगा: इसका तीर स्थिर रहता है, गिरता नहीं है। यदि दबाव नापने की सुई विचलित होती है और दबाव कम हो जाता है, तो इसका मतलब है कि कहीं रिसाव हो रहा है। यदि दबाव नापने का यंत्र रिसाव दिखाता है, तो सभी कनेक्शनों और रेडिएटर्स की फिर से जाँच करें।
• एक रिसाव का पता लगाने के बाद, रिसाव को खत्म करने के लिए सिस्टम से पानी पूरी तरह से निकल जाता है (कनेक्शन पॉइंट या बैटरी की मरम्मत)।
• फिर सत्यापन प्रक्रिया को दोहराया जाना चाहिए।
• फिर वे धीरे-धीरे तापमान बढ़ाते हैं और जाँचते हैं कि हीटिंग सिस्टम कैसे काम करता है: यानी, यह कितनी जल्दी गर्म होता है, क्या बैटरी के सभी खंड गर्मी प्रदान करते हैं, आदि। यदि यह पाया जाता है कि कुछ खंड गर्म नहीं हो रहे हैं, तो वे सिस्टम से हवा को फिर से बहाते हैं और कारण को समाप्त करते हैं।
• शामिल सिस्टम की प्रत्येक जांच के बाद, तापमान धीरे-धीरे कम हो जाता है, और उसके बाद ही सिस्टम से पानी छोड़ा जाता है।

चिमनी के मसौदे की जाँच करना, घर में वेंटिलेशन के मसौदे की जाँच करना

चिमनी की जाँच और सफाई

किसी भी चिमनी को हीटिंग सीजन से पहले साल में कम से कम एक बार चेक किया जाता है। और ईंट की चिमनियों को कम से कम एक बार एक चौथाई चेक किया जाता है। अखंडता के लिए चिमनी की जाँच की जाती है - दरारें या क्षति की उपस्थिति या अनुपस्थिति, यदि पाई जाती है, तो मरम्मत की जाती है।

कर्षण गड़बड़ी से कार्बन मोनोऑक्साइड विषाक्तता हो सकती है। चिमनी में ड्राफ्ट निम्नानुसार चेक किया गया है:

• फायरबॉक्स या स्टोव ड्राफ्ट स्टेबलाइजर (किसी भी प्रकार के ईंधन के साथ जिसके लिए घर से दहन उत्पादों को हटाने की आवश्यकता होती है) के दृष्टि छेद तक कागज की एक पट्टी या एक जलती हुई माचिस रखें। सामान्य ड्राफ्ट के साथ, कागज (या माचिस की लौ) को फायरबॉक्स की ओर खींचा जाता है।
• इस घटना में कि पेपर या माचिस की लौ फायरबॉक्स से विपरीत दिशा में भटकती है, कोई ड्राफ्ट नहीं है, और इसलिए, चिमनी को साफ करना जरूरी है, क्योंकि स्टोव का उपयोग नहीं किया जा सकता है।

घर पर वेंटिलेशन सिस्टम में ड्राफ्ट निम्नानुसार चेक किया गया है:

• घर में वेंटिलेशन का काम भी पेपर की मदद से चेक किया जाता है: घर में खिड़की खोलकर पेपर को कमरे (बाथरूम, टॉयलेट, किचन) में वेंटिलेशन ग्रिल तक ले आएं। अगर कागज जाली से चिपक जाता है, तो वेंटिलेशन काम करता है।
• यदि कागज जाली से नहीं चिपकता है, लेकिन इससे कमरे की ओर विचलित हो जाता है, तो आपके घर में एक उल्टा मसौदा है, और आपको वायु नलिकाओं को साफ करने की आवश्यकता है। ऐसा करने के लिए, ब्रश का उपयोग करें या वायु नलिकाओं को संपीड़ित हवा से उड़ाएं, या विशेषज्ञों को आमंत्रित करें

वेंटिलेशन सिस्टम या चिमनी को साफ करने के लिए किसी विशेषज्ञ को बुलाने की लागत $30 से है।

हीटिंग बॉयलर के संचालन की जाँच करना

पूर्व-सर्दियों की अवधि के लिए, आपको विशेषज्ञों द्वारा हीटिंग बॉयलर का एक निर्धारित निरीक्षण शेड्यूल करने की आवश्यकता होती है (कभी-कभी जिन कंपनियों में आप बायलर ऑफ़र खरीदते हैं, वे अनुसूचित रखरखाव और सेवा के लिए उनके साथ एक समझौते का समापन करते हैं)।

सर्दियों के लिए हीटिंग सिस्टम तैयार करने के लिए निवारक कार्य

• सर्दी जुकाम में, बिना गर्म किए कमरों से गुजरने वाले पाइपों के जमने का खतरा होता है। इसलिए, यदि सर्दियों में कुछ प्रणालियों का उपयोग नहीं किया जाता है, तो वे अवरुद्ध हो जाते हैं। शेष तरल को सूखा जाना चाहिए (ताकि सिस्टम से शीतलक को निकालने पर नाली के छेद के साथ नली का कनेक्शन कड़ा हो, नली के चारों ओर एक गीला चीर लपेटा जा सके।) सर्दियों में उपयोग की जाने वाली पाइपलाइनों को बिना गर्म किए कमरों से गुजरना चाहिए। थर्मल इन्सुलेशन के साथ, उदाहरण के लिए, फोमयुक्त पॉलीयूरेथेन फोम (थर्मल इन्सुलेशन मोटाई - 13 -20 मिमी) से।
• हीटिंग सिस्टम में गर्मी वाहक के रूप में पानी का उपयोग करने की सिफारिश की जाती है, या निर्माता द्वारा अनुशंसित एंटीफ्ऱीज़र * (नोट देखें) का एक ब्रांड (अन्यथा सेवा केंद्र खराब होने की स्थिति में वारंटी सेवा से इंकार कर सकता है)।

एंटीफ्रीज उन तरल पदार्थों का सामान्य नाम है जो कम तापमान पर नहीं जमते हैं। उनका उपयोग कम तापमान पर चलने वाले प्रतिष्ठानों में किया जाता है। एथिलीन ग्लाइकॉल, प्रोपलीन ग्लाइकॉल, ग्लिसरीन, अल्कोहल और पानी के साथ अन्य पदार्थों के मिश्रण को एंटीफ्रीज बेस तरल पदार्थ के रूप में उपयोग किया जाता है।

*टिप्पणी:

यह याद रखना चाहिए: डबल-सर्किट बॉयलरों में एंटीफ्ऱीज़ का उपयोग अवांछनीय है, क्योंकि हीटिंग सिस्टम से शीतलक जल आपूर्ति प्रणाली में प्रवेश कर सकता है। ओपन हीटिंग सिस्टम (खुले विस्तार टैंक के साथ) में एंटीफ्ऱीज़ का उपयोग करना भी बुरा है, क्योंकि यह वहां वाष्पित हो सकता है। एंटीफ्ऱीज़ का पाइपों पर विनाशकारी प्रभाव पड़ता है। इसमें आवासीय परिसर में उपयोग के लिए निषिद्ध योजक नहीं होना चाहिए, अग्निरोधक होना चाहिए। एंटीफ्ऱीज़ की गर्मी क्षमता पानी की तुलना में 10-15% कम है (यह जमा होता है और गर्मी को और खराब कर देता है), और एंटीफ्ऱीज़ के साथ हीटिंग सिस्टम को डिजाइन करते समय, रेडिएटर अधिक शक्तिशाली चुने जाते हैं। एंटीफ्ऱीज़ की चिपचिपाहट पानी की तुलना में अधिक है (यह हीटिंग सिस्टम के माध्यम से धीरे-धीरे चलती है), और आपको अधिक शक्तिशाली परिसंचरण पंप चुनने की आवश्यकता है।

• यदि आपके पास एक ठोस ईंधन बॉयलर है और आप लकड़ी से गर्म करते हैं, तो उन्हें बॉयलर रूम की दीवार के पास रखना बेहतर होता है: यहां लकड़ी लगातार सूख जाएगी। और जो लोग बॉयलर के संचालन का समर्थन करेंगे उन्हें ठंड के मौसम में जलाऊ लकड़ी के लिए दूर नहीं जाना पड़ेगा।
• यदि आपके घर में एक चिमनी है, तो आपको चिमनी से वहां जमा हुई सभी कालिख को हटाने की जरूरत है - इसके लिए विशेषज्ञों को आमंत्रित करना बेहतर है।
• यदि आपकी चिमनी धातु की है, तो उस पाइपिंग को साफ करें जो गंदगी से इसकी आंतरिक सतह से घनीभूत हो जाती है।

चिमनी झाडू बुलाने की लागत $50 से शुरू हो सकती है।

जल प्रणालियों की जाँच और तैयारी

सर्दियों से पहले जलापूर्ति प्रणाली को सर्दियों की तैयारी में निरीक्षण और निवारक रखरखाव दोनों की आवश्यकता होती है।

सिस्टम चेक

• सिस्टम के शट-ऑफ वाल्व (नल, वाल्व) की सेवाक्षमता की जांच करना आवश्यक है: उन्हें पानी के माध्यम से नहीं जाने देना चाहिए।
• लीक के लिए पाइप की जाँच करें। यदि लीकेज हैं, तो पाइपों की तत्काल मरम्मत की जानी चाहिए या उन हिस्सों को बदल दिया जाना चाहिए जिन्हें मरम्मत नहीं किया जा सकता है।

निवारक कार्य

• यदि आपके पास एक अलग कुआँ या कुआँ है, तो पम्पिंग स्टेशन को एक अछूता कमरे में स्थापित करना बेहतर है (क्योंकि यह +5 डिग्री से कम तापमान पर काम कर सकता है)।
• सिस्टम फिल्टर को साफ करें (आमतौर पर सिस्टम इंस्टॉलर यह करने के लिए सबसे अच्छा तरीका सुझाते हैं)।
• यदि एक सबमर्सिबल पंप का उपयोग किया जाता है जो पानी को भंडारण टैंक में पंप करता है, तो इसे सर्दियों के लिए पानी में छोड़ दिया जाता है (कुएं या कुएं में पानी जमता नहीं है, क्योंकि यह मिट्टी के हिमांक स्तर से नीचे है)।

पनडुब्बी पंप और पाइपलाइन संरक्षण

• यदि आपकी पाइपलाइन और भंडारण टैंक एक गैर-अछूता अटारी में स्थित हैं, तो वे भी आवश्यक रूप से ठंड से अछूते हैं - विवरण के लिए लेख देखें।
• यदि पानी की आपूर्ति का पाइप ठंड के स्तर से नीचे जमीन में चलता है, तो इसे अतिरिक्त रूप से कुएं से घर तक इन्सुलेट करना आवश्यक नहीं है, यह केवल घर के प्रवेश द्वार पर ही अछूता रहता है। इन्सुलेशन खनिज ऊन या पॉलीथीन फोम से बना पाइप इन्सुलेशन हो सकता है। आप एक सुरक्षात्मक म्यान और एक हीटिंग केबल के साथ इन्सुलेशन में तैयार पाइप भी खरीद सकते हैं (आमतौर पर वे एक इलेक्ट्रिक सेल्फ-रेगुलेटिंग टू-कोर केबल का उपयोग करते हैं जो 65 डिग्री तक गर्म होता है)।

• सर्दियों में, छोटे व्यास के पाइप पहले जम जाते हैं, साथ ही वे भी जिनके माध्यम से पानी लगातार नहीं गुजरता है। इलेक्ट्रिक हीटिंग केबल बिछाकर इस समस्या को खत्म करें। यदि आवश्यक हो, तो ऐसी केबल को अस्थायी रिले से लैस किया जा सकता है, और यह एक निश्चित समय पर काम करेगा, उदाहरण के लिए, रात में ठंढ की तीव्रता के दौरान। यह विकल्प उपयुक्त है, उदाहरण के लिए, गैरेज जैसे गर्म कमरे से सटे बिना गर्म कमरों से गुजरने वाली पाइपलाइनों के लिए। इसमें दिन के दौरान यह लगभग +5 ° С होगा, और रात में गंभीर ठंढ में तापमान शून्य से नीचे गिर सकता है। इस मामले में, रिले से लैस हीटिंग केबल वाला विकल्प बहुत उपयोगी होगा।
• कुएँ की दीवारों पर बर्फ और पानी की सतह पर बर्फ के गठन से बचने के लिए, कुएँ के सिर और आवरण को किसी भी पर्यावरण के अनुकूल सामग्री से अछूता रखा जाता है, उदाहरण के लिए, 10x10 सेमी के खंड वाले बोर्ड। फिर कुआँ एक स्थिर तापमान होगा: +5 - +10 डिग्री।

खैर सुरक्षा

प्रत्येक सेक्टर के लिए पाइपों और नोज़लों से पानी बाहर निकालें;

पंपिंग स्टेशनों और फिल्टर सिस्टम को तोड़ दें।

• अगर आपके पास एक आउटडोर पूल है, तो सर्दियों से पहले आपको वहां से सारा पानी निकालना होगा*। ऐसा करने के लिए, आपको पहले पानी की निकासी के लिए चैनल बनाने होंगे या इसे पंप करने के लिए पंप का उपयोग करना होगा।

*टिप्पणियाँ:

यदि पूल निर्माण तकनीक सर्दियों की शुरुआत से पहले पानी को पूरी तरह से निकालना संभव नहीं बनाती है, तो पूल में पानी का एक हिस्सा छोड़कर केवल आंशिक रूप से सूखा जाता है। जमी हुई मिट्टी को पूल को नष्ट करने से रोकने के लिए, वहां प्लास्टिक के कनस्तर, पॉलीस्टाइन फोम (पूल में) डालें या बस घास दबाएं, ठंड के दौरान पानी के विस्तार से विकृतियों की भरपाई करें। ऐसे मामलों में, आपको निश्चित रूप से उन बिल्डरों से परामर्श करना चाहिए जिन्होंने आपका पूल बनाया है और इसके डेवलपर के साथ।

• सर्दियों से पहले, पूल को क्लॉगिंग से बचाने के लिए पूल के ऊपर एक छतरी बनाई जा सकती है। यह एक मोटी प्लास्टिक की फिल्म और साधारण लॉग के साथ किया जा सकता है। लेकिन यह विकल्प छोटे पूलों के लिए उपयुक्त है जो 2x2 मीटर से बड़े नहीं हैं।

आउटडोर ड्रेनेज सिस्टम का निरीक्षण और तैयारी

तैयार करने के लिए जल निकासी व्यवस्थासर्दियों तक, आपको उनकी स्थिति की जांच करने और निवारक कार्यों की एक श्रृंखला करने की आवश्यकता होती है।

इंतिहान:

आपको यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि नाली के सभी पाइप और गटर बरकरार हैं, उनमें कोई दरार या टूट-फूट नहीं है। अगर किसी तत्व में दरारें हैं, तो उसे बदला जाना चाहिए।

यह महत्वपूर्ण है कि गटर कोष्ठक के बीच की खाई में न डूबे, अन्यथा इस जगह में सर्दियों में नाली बस किनारे की ओर झुक सकती है या बर्फ के भार की कार्रवाई के तहत पूरी तरह से ढह सकती है। यदि आप थोड़ी सी शिथिलता देखते हैं, तो सबसे अधिक संभावना है कि आपके ब्रैकेट एक बड़ी पिच के साथ स्थापित होते हैं, जो होना चाहिए (पिच प्रत्येक सिस्टम के लिए अलग है)। इसलिए, सर्दियों से पहले सैगिंग के स्थानों में मध्यवर्ती कोष्ठक स्थापित करना सुनिश्चित करें।

निवारक कार्य

• एंटी-आइसिंग सिस्टम की स्थापना;
• स्नो गार्ड की स्थापना।

एंटी-आइसिंग सिस्टम की स्थापना इसलिए की जाती है ताकि सर्दियों में बाहरी नालियों में बर्फ और बर्फ का जमाव न हो।

एक एंटी-आइसिंग सिस्टम की स्थापना के लिए, एक हीटिंग केबल * गटर, डाउनपाइप के साथ-साथ उन जगहों पर रखी जाती है जहाँ छत पर बर्फ जमा होती है। हीटिंग केबल की इष्टतम शक्ति 30 से 60 वाट प्रति लीनियर मीटर कॉर्निस गटर या डाउनपाइप है। गटर में, विशेष फास्टनरों का उपयोग करके केबल को बन्धन किया जाता है, वे 25-50 सेमी की वृद्धि में बढ़ते हैं।

जल निकासी के पूरे रास्ते में केबल स्थापित हैं - क्षैतिज गटर से नाली तक - ड्रेनपाइप से बाहर निकलें, और यदि तूफान सीवर का प्रवेश द्वार है, तो कलेक्टर के प्रवेश द्वार तक (ठंड की गहराई के नीचे) . गटर में हीटिंग केबल ब्रैकेट के साथ तय की जाती है, फिक्सिंग ऑर्डर की दिशा बिजली के तार से होती है। फास्टनर हीटिंग केबल की लाइनों के बीच समान अंतराल प्रदान करते हैं (उनमें से दो हैं - आंकड़ा देखें)। डाउनपाइप के माध्यम से एक निश्चित हीटिंग केबल के साथ एक श्रृंखला खींची जाती है, और इसके ऊपरी हिस्से को पिन तत्व के साथ तय किया जाता है।

गटर इन्सुलेशन

हीटिंग केबल की स्थापना के बाद, इन्सुलेशन प्रतिरोध और हीटिंग केबल के प्रतिरोध को मापना आवश्यक है - इसे मानकों का पालन करना चाहिए (एडाप्टर के टैग पर मानकों को इंगित किया गया है)। एक हीटिंग केबल की लागत - 4 USD/rm से, और स्व-विनियमन - 20 USD/rm से।

*टिप्पणी:

केबल दो प्रकार के होते हैं। पहले प्रकार की केबल एक ताप तत्व है, जो घरेलू ताप उपकरणों, जैसे बॉयलरों में उपयोग किए जाने वाले समान है। दूसरे प्रकार की केबल स्व-विनियमन है। इसका मुख्य तत्व अर्धचालक मैट्रिक्स है जो हवा के तापमान पर प्रतिक्रिया करता है। हीटिंग केबल के साथ शामिल थर्मोस्टैट्स, फास्टनरों, तापमान और आर्द्रता सेंसर हैं।

एंटी-आइसिंग सिस्टम * स्वचालित रूप से काम करता है, अगर तापमान +5 डिग्री से नीचे चला जाता है, और जल निकासी प्रणाली में पानी होता है। थर्मोस्टैट हवा के तापमान और पानी की उपस्थिति पर नज़र रखता है, यह सिस्टम को चालू करता है जब तापमान नीचे गिरता है - 5 जीआर।

सिस्टम स्थापित करते समय, तापमान संवेदक स्थापित किया जाता है ताकि सीधे सूर्य की रोशनी उस पर न पड़े। स्थापना के दौरान, नमी सेंसर को ईव्स गटर के सबसे निचले स्थानों पर या उन जगहों पर स्थापित किया जाता है जहां पानी दिखाई देने की सबसे अधिक संभावना है।

*टिप्पणी

• -18...-20C से नीचे के तापमान पर एंटी-आइसिंग सिस्टम का उपयोग नहीं किया जाता है, क्योंकि इस समय बर्फ का निर्माण नहीं होता है। इसके अलावा, ऐसे तापमान पर बर्फ को पिघलाने के लिए बड़ी विद्युत क्षमता की जरूरत होती है।
• एंटी-आइसिंग सिस्टम को धातु और प्लास्टिक गटर दोनों पर स्थापित किया जा सकता है।
• इन प्रणालियों को विशेषज्ञों द्वारा डिजाइन और स्थापित किया गया है।

छत पर स्नो गार्ड लगाना

ताकि बर्फ हिमस्खलन की तरह गटर पर न फिसले और बर्फबारी के बाद गटर बंद न हो (संदर्भ के लिए: 40 वर्ग मीटर के क्षेत्र के साथ छत के ढलान पर, 4 से 8 टन बर्फ हो सकती है संचित, यानी 100-200 किग्रा / वर्गमीटर), छत पर स्नो रिटेनर्स से लैस है।

स्नो गार्ड चील से लगभग 350-500 मिमी की दूरी पर और उसके समानांतर स्थापित किया गया है। यदि ढलान की लंबाई 8 मीटर से अधिक है, तो एक अतिरिक्त स्नो रिटेनर स्थापित किया जाता है, इसके अलावा, छत की खिड़कियों के ऊपर स्नो रिटेनर भी स्थापित किया जाना चाहिए।

यदि छत धातु की टाइलों से बनी है, तो धातु की टाइलों के ऊपर स्नो रिटेनर्स की स्थापना की जा सकती है।

यदि छत लचीली टाइलों या प्राकृतिक सिरेमिक टाइलों से बनी है, तो छत सामग्री के बिछाने के दौरान स्नो रिटेनर्स को स्थापित किया जाना चाहिए। यदि छत के बिछाए जाने के बाद स्नो रिटेनर स्थापित किया गया है, तो छत को पहले छत की परिधि के चारों ओर विघटित किया जाना चाहिए, फिर स्नो रिटेनर को स्थापित किया जाना चाहिए, और फिर छत को फिर से बिछाया जाना चाहिए।

निम्नलिखित स्नो रिटेनर्स आमतौर पर उपयोग किए जाते हैं:

ट्यूबलर (धातु टाइलों पर स्थापित किया जा सकता है)। 3 मीटर लंबे ट्यूबलर स्नो रिटेनर की कीमत 50 डॉलर से है।

ट्यूबलर स्नो गार्ड

कोने (धातु टाइल पर स्थापित किया जा सकता है)। 3 मीटर लंबे कोने वाले स्नो रिटेनर की कीमत - 20 USD से।

कॉर्नर स्नो गार्ड

जालीदार (वे छत की स्थापना के साथ-साथ प्राकृतिक सीमेंट-रेत की टाइलों पर स्थापित हैं, इसलिए वे निर्माणाधीन या नवीकरण के तहत घरों के लिए अधिक उपयुक्त हैं)। 2.5 मीटर लंबे जालीदार स्नो रिटेनर की कीमत 110 डॉलर है।

जालीदार हिम रक्षक

विद्युत प्रणालियों की जाँच और तैयारी

एक निरीक्षण किया जा रहा है और सर्दियों के लिए घर की विद्युत प्रणाली तैयार करने के लिए निवारक उपाय किए जा रहे हैं।

इंतिहान:

*टिप्पणी:

विशेषज्ञों द्वारा तारों पर भार की जाँच की जाती है। एक इलेक्ट्रीशियन विशेष उपकरणों की मदद से दीवारों, छत, फर्श आदि में किए गए छिपे हुए विद्युत नेटवर्क में खराबी का पता लगा सकता है। लोड लोड की जांच करने की लागत $ 8 है।

• तारों की स्थिति की जाँच करें:

आपको सॉकेट खोलने की जरूरत है (सॉकेट के कवर को हटा दें) और देखें कि तार कैसा दिखता है।यदि इन्सुलेशन जल गया है और उखड़ रहा है, तो तारों को बदलना होगा।यदि तारों के सिरों पर नीले या काले रंग की कोटिंग (ट्रेस मार्क) है, तो सॉकेट बिजली के उपकरणों से अधिभारित है, और आपको इस आउटलेट पर बिजली के उपकरणों की संख्या कम करने की आवश्यकता है।यदि प्लग को प्लग करने पर सॉकेट चमकता है, तो यह थ्रेडेड संपर्कों के ढीले होने का परिणाम है (वे लगातार बूंदों से ढीले हो जाते हैं और तापमान में वृद्धि होती है), और उन्हें कसने की आवश्यकता होती है।

* टूटे हुए सॉकेट, स्विच, प्लग की मरम्मत स्वयं न करें, नया खरीदना बेहतर है।

• आप स्वयं वोल्टेज की जांच कर सकते हैं*।

आउटलेट खोलें।एक परीक्षक का उपयोग करते हुए, चरणबद्धता की जांच करें: इस मामले में, आपूर्ति तार दाईं ओर, शून्य बाईं ओर होना चाहिए। ग्राउंडिंग की उपस्थिति की जांच करना आवश्यक है, और साथ ही - सुरक्षात्मक आपातकालीन उपकरणों का संचालन - difavtomat या RCD। Difavtomat पर और RCD पर शिलालेख के साथ एक बटन (मशीन पर ही) होता है "टेस्ट, अगर बटन दबाए जाने पर मशीन काम करती है (नॉक आउट), तो यह काम करने योग्य है, यदि नहीं, तो इसे बदला जाना चाहिए .

*इस चेक को इलेक्ट्रीशियन को सौंपना बेहतर है।

निवारक उपाय:

• यदि संभव हो, तो ऊर्जा का एक वैकल्पिक स्रोत स्थापित करें - उदाहरण के लिए, एक आंतरिक दहन इंजन-आधारित विद्युत जनरेटर या पवन टरबाइन, क्योंकि अभी भी बिजली आउटेज की समस्याएँ हैं (कानून के अनुसार, आवासीय निजी घरों को बिजली से डिस्कनेक्ट किया जा सकता है) मरम्मत कार्य के दौरान एक दिन तक)।
• अतिरिक्त फ़्यूज़ खरीदें, क्योंकि हीटिंग के लिए अतिरिक्त विद्युत उपकरण अक्सर ठंढ के दौरान चालू होते हैं, और इससे फ़्यूज़ की विफलता हो सकती है (यदि आप एक बग स्थापित करते हैं, जो कि एक अनलिब्रेटेड फ़्यूज़ है, तो इससे विद्युत नेटवर्क में आग लग सकती है अतिभारित है)।
• यह सलाह दी जाती है कि हमेशा अतिरिक्त बल्ब उपलब्ध रखें।

नियर-हाउस और अंडर-हाउस स्पेस की जाँच करना और तैयार करना

इंतिहान

अंधे क्षेत्रों की स्थिति को देखें ताकि वे तहखानों से पिघला हुआ पानी निकाल सकें। यदि आपको दरारें और चिप्स मिलते हैं, तो ठंड के मौसम और बर्फबारी की शुरुआत से पहले उन्हें ऊपर से कंक्रीट कर दें।

निवारक कार्य:

• गेट टिका और जंगम जोड़ों को लुब्रिकेट करें (ग्रेफाइट ग्रीस के साथ तालों का इलाज करना बेहतर है) ताकि वे ठंड के मौसम में काम करें।
• विंडो और डोर हार्डवेयर के मूविंग पार्ट्स को लुब्रिकेट करें।
• बैरल या पानी के अन्य कंटेनरों को बाहर न छोड़ें। यदि आप सर्दियों के लिए बैरल से पानी नहीं निकालना चाहते हैं, तो आपको इसमें कुछ मोटी छड़ें या प्लास्टिक की बोतलें रखनी चाहिए।
• क्षेत्र में होसेस या पानी के पाइप से पानी को बाहर निकाल दें ताकि उनमें बचा हुआ पानी उन्हें फाड़ न सके।
• साइट से गिरे हुए पत्तों को हटा दें, खिलौने, घरेलू बर्तन, उपकरण न छोड़ें - सर्दियों के बाद आप बस उन्हें नहीं पा सकते हैं।
• बंद करना खुले क्षेत्रघर का क्षेत्र (उदाहरण के लिए, पोर्च के नीचे), वहां से सभी मलबा हटा दें।

एक देश के घर की पूर्व-सर्दियों की तैयारी अपने निवासियों को अप्रिय आश्चर्य के बिना सर्दियों को शांति से बिताने की अनुमति देगी। हमें उम्मीद है कि हमारी सलाह आपको अपने घर की सर्दियों को ठीक से व्यवस्थित करने और तैयार करने में मदद करेगी।

ध्यान! कीमतें पुरानी हैं। लेख 2011 के लिए कीमतें दिखाता है।

ठंड का मौसम बस कोने के आसपास है, और फिर से हीटिंग के मौसम के लिए सार्वजनिक उपयोगिताओं को तैयार करने की बात हो रही है। और अपार्टमेंट इमारतों को सर्दियों के लिए कैसे तैयार किया जाना चाहिए?

निर्माण और आवास और सांप्रदायिक परिसर के लिए रूसी संघ की राज्य समिति द्वारा अपनाई गई "आवास स्टॉक के तकनीकी संचालन के लिए नियम और मानदंड" के अनुसार (15 अक्टूबर को रूसी संघ के न्याय मंत्रालय के साथ दस्तावेज़ पंजीकृत किया गया था) , 2003), आने वाली सर्दियों के लिए एक घर तैयार करना वसंत में शुरू होना चाहिए, पिछले हीटिंग सीजन के अंत के तुरंत बाद। वर्ष के इस समय में, ऑपरेटिंग संगठन को घर का निरीक्षण करना चाहिए और फिर पहचाने गए दोषों को दूर करना चाहिए।

"नियम" के अनुसार, किए जाने वाले मुख्य अनिवार्य प्रकार के कार्यों में शामिल हैं:

1. समस्या निवारण दीवारें, अग्रभाग, छतें, तहखाने और अटारी फर्श, ड्राइववे, खिड़की और दरवाजे भरने, आंतरिक गर्मी-पानी-बिजली प्रणाली और गैस हीटर के साथ प्रतिष्ठान।

2. वायुमंडलीय और पिघले हुए पानी को ढलानों और प्रवेश द्वारों से बेसमेंट तक निर्बाध रूप से हटाने को सुनिश्चित करना।

3. नींव, तहखाने और तहखाने की दीवारों और आसन्न संरचनाओं, सीढ़ियों, बेसमेंट और एटिक्स, एलेवेटर इंजन रूम, अग्नि हाइड्रेंट की सेवाक्षमता के साथ उचित वॉटरप्रूफिंग सुनिश्चित करना;

4. उपकरणों के एक सेट के हाइड्रोलिक परीक्षण, मरम्मत, सत्यापन और समायोजन करना जो अपार्टमेंट (इंट्रा-हाउस नेटवर्क, समूह और घरों में स्थानीय ताप बिंदु, हीटिंग और वेंटिलेशन सिस्टम) को निर्बाध गर्मी की आपूर्ति सुनिश्चित करता है।

5. पंपिंग स्टेशनों के लिए उपकरण प्रदान करना, मुख्य और बैकअप उपकरणों के साथ अग्निशमन प्रणाली, मुख्य के विफल होने की स्थिति में बैकअप पंपों का स्वत: चालू होना।

6. तहखाने में पानी के रिसाव का परिसमापन, तकनीकी भूमिगत में रखी पूर्वनिर्मित पाइपलाइन से सीवर आउटलेट, यार्ड नेटवर्क के मैनहोल और भवन के सिरों पर सामान्य आउटलेट के निर्बाध संचालन को सुनिश्चित करना;

7. सीढ़ियों पर टूटी हुई खिड़कियों को बदलना (सर्दियों में, प्रवेश द्वारों में तापमान + 16 डिग्री से कम नहीं होना चाहिए और उन्हें नियमित रूप से हवादार होना चाहिए)।

8. मलबे और गंदगी की छत की सफाई।

9. कम से कम 3 घन मीटर की दर से फुटपाथों के छिड़काव के लिए रेत की डिलीवरी। मीटर प्रति एक हजार वर्ग मीटर. कटे हुए क्षेत्र का मीटर और रेत या उसके विकल्प के द्रव्यमान का कम से कम 3 - 5% की दर से नमक।

इसके अलावा, दस्तावेज़ अनुशंसा करता है कि ऑपरेटिंग संगठन कई अतिरिक्त कार्य करते हैं।तदनुसार, जिन गृहस्वामियों ने अपने घर की सेवा के लिए एक ठेकेदार को चुना है, वे उसे निम्नलिखित गतिविधियों को करने की पेशकश कर सकते हैं, जिन्हें "आवास स्टॉक के तकनीकी संचालन के लिए नियम और मानदंड" द्वारा सलाह दी जाती है:

• खिड़की और बालकनी के उद्घाटन का इन्सुलेशन।
• टूटे कांच की खिड़कियों और बालकनी के दरवाजों को बदलना।
• गर्मी देने प्रवेश द्वारअपार्टमेंट के लिए।
• अटारी फर्श का इन्सुलेशन।
• एटिक्स और बेसमेंट में पाइपलाइनों का इन्सुलेशन।
• मुंडेर की बाड़ का सुदृढ़ीकरण और मरम्मत।
• डॉर्मर विंडो और ब्लाइंड्स की सेवाक्षमता की जाँच करना।
• एटिक्स में मौजूदा वॉकिंग बोर्ड और वॉकवे के नए या मरम्मत का उत्पादन।
• प्रवेश द्वार के प्रवेश द्वारों की मरम्मत और मजबूती।

दक्षिण में सर्दियों के लिए घर तैयार करने का काम करें जलवायु क्षेत्र 1 अक्टूबर के बाद नहीं बाद में पूरा किया जाना चाहिए। उनके कार्यान्वयन पर नियंत्रण स्थानीय नगरपालिका अधिकारियों, गृहस्वामियों और राज्य आवास निरीक्षकों द्वारा किया जाता है।

टिप्पणियाँ: 26

तो हीटिंग का मौसम शुरू हो चुका है। लेख किस लिए है?
और पाठ में आगे - इन सभी गतिविधियों को प्रबंधन कंपनी द्वारा किया जाना चाहिए। और "घर के मालिक जिन्होंने अपने घर की सेवा के लिए एक ठेकेदार को चुना है" - मेरी राय में, मालिक खुद एक ठेकेदार नहीं चुनते हैं, यह प्रबंधकों (यूओ, एचओए) द्वारा किया जाता है।
मैं इस लेख का उद्देश्य नहीं समझता

प्रिय एलेक्सी!

इस लेख का उद्देश्य घर के मालिकों के रवैये को आपकी तरह की अचल संपत्ति में बदलना और लोगों को अपार्टमेंट इमारतों के रखरखाव के लिए कानून द्वारा निर्धारित आवश्यकताओं के बारे में जानकारी देना है। क्या घर के मालिकों को प्रबंधन कंपनी नहीं चुननी चाहिए जो घर का रखरखाव या संचालन करती है? और क्या मालिक यह तय नहीं करते हैं कि HOA के घर में रहना है या नहीं, इसके बोर्ड में कौन काम करेगा? जब तक मालिक यह नहीं समझता है कि मौजूदा आवास और सांप्रदायिक सेवाओं में, उसके अधिकार और हित प्राथमिक हैं - आवास के मालिक के रूप में, न कि एक प्रबंधन कंपनी जिसे किसी और की संपत्ति की सेवा के लिए काम पर रखा गया है, तब तक स्थिति धरातल पर नहीं उतरेगी। हमारे साथ जो हो रहा है उसे समझने के लिए बस इतना ही समय सीमित है। क्योंकि लगातार कम मरम्मत और रखरखाव की खराब गुणवत्ता के कारण, हमारे घर अधिक तीव्रता से विफल हो जाते हैं।

जानकारों के मुताबिक मौजूदा औसत गतिरोस्तोव घरों की उम्र बढ़ने की दर प्रति वर्ष 1.5% है। इस संख्या के बारे में सोचो। 70% से अधिक मूल्यह्रास वाले आवास आमतौर पर बहाली के अधीन नहीं होते हैं और उन्हें जीर्ण या आपातकालीन के रूप में वर्गीकृत किया जाता है। दूसरे शब्दों में, यदि हम मौजूदा आँकड़ों को औपचारिक रूप से देखते हैं, तो काम की वर्तमान गुणवत्ता के साथ, हमारी आवास और सांप्रदायिक सेवाएँ लगभग 46 वर्षों में एक नई इमारत (मूल्यह्रास 0%) को मलिन बस्तियों (मूल्यह्रास - 70%) में बदल सकती हैं। हालांकि मानक सेवा जीवन विभिन्न प्रकारपत्थर के घर अधिक हैं
100 वर्ष।

तो यह आप और मुझे पहले तय करना है कि कौन और कैसे हमारे घर की सेवा करेगा। और यह आप और मैं ही हैं, जिन्हें सबसे पहले कल के बारे में सोचना चाहिए। और एक प्रबंध संगठन नहीं जो दर्जनों और अक्सर सैकड़ों वस्तुओं का संचालन करता है ... इस कठिन और कांटेदार रास्ते पर सफलता!

ईमानदारी से -
पाठ के लेखक अलेक्जेंडर स्ट्रेलनिकोव।

• प्रिय सिकंदर!
  आप लिखते हैं "गृहस्वामियों के रवैये को उनकी अचल संपत्ति के समान बदलने के लिए" - मेरे शब्दों के आधार पर आपने मेरे आवास के प्रति मेरे दृष्टिकोण के बारे में पहले से ही एक राय बना ली है (क्षमा करें)? मैं इस मुद्दे पर आपसे पूरी तरह सहमत हूं कि यह सभी मालिकों के दिमाग में यह बिठाने का समय है कि वे और केवल वे ही घर में होने वाली हर चीज के लिए जिम्मेदार हैं, कि वे पूर्ण मालिक हैं, न कि बेदखल किरायेदार।
  ठीक है, चूंकि आपने अपने लिए इतना कठिन लक्ष्य निर्धारित किया है - क्यों न सेवा संगठन के कर्तव्यों पर नहीं, बल्कि मालिकों के अधिकारों पर ध्यान केंद्रित किया जाए? हां, लेख में कई स्थान (दो) हैं जो मालिकों के अधिकारों के बारे में बात करते हैं, लेकिन मुझे बहुत संदेह है कि बहुत से लोग जानते हैं कि "घर के मालिक जिन्होंने अपने घर को बनाए रखने के लिए एक ठेकेदार को चुना है, वे उसे निम्नलिखित घटनाओं को आयोजित करने की पेशकश कर सकते हैं" ( हम सामान्य बैठकों के बारे में बात कर रहे हैं, LCD RF के अनुसार?) शायद यह बात करना बेहतर होगा कि सामान्य बैठक कैसे आयोजित की जाती है (फिर से, रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुसार, सामान्य बैठक के आरंभकर्ता मालिक हैं, अगर मैं कुछ भी भ्रमित नहीं कर रहा हूं) और कैसे नियंत्रण सार्वजनिक उपयोगिताओं की जाती है? ऐसी जानकारी से लगता है कि और फायदा होगा। हां, और उन्होंने अपने पोषित लक्ष्य को तेजी से हासिल किया होगा (बताया कि कैसे मालिक सार्वजनिक उपयोगिताओं के साथ सक्षम रूप से संवाद करते हैं)।
  और आपके प्रयास में शुभकामनाएँ :)।

हैलो एलेक्सी!

जिस लेख पर आपने पहली टिप्पणी लिखी थी, वह एक बहुत ही विशिष्ट विषय के लिए समर्पित है - सर्दियों के लिए घर तैयार करना। तिथि पर ध्यान दें - सामग्री को हीटिंग सीजन की शुरुआत से पहले प्रकाशित किया गया था।

पाठ में मालिकों और प्रबंधन कंपनियों (HOA) के बीच संबंधों की समस्या को केवल अप्रत्यक्ष रूप से छुआ गया है, क्योंकि यह एक अलग बातचीत का विषय है जिस पर विस्तृत विचार की आवश्यकता है। यदि आप वास्तव में एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के मालिकों की बैठक आयोजित करने के तंत्र में रुचि रखते हैं, तो हम विशिष्ट जानकारी प्रदान करने के लिए तैयार हैं। प्रश्न पूछें।

पाठ का मूल्यांकन करते समय, कृपया शीर्षक और उसके शब्दों पर ध्यान दें। पूरी तरह से स्पष्ट रूप से वर्णित विषय से यह अपेक्षा करना अनुचित है कि लेखक इसमें एक हजार और विषयों को "निचोड़" लेगा, जिसके बारे में वह इस पाठ के ढांचे के भीतर बात करने का इरादा नहीं रखता था, ताकि पेड़ के साथ अपने विचारों का प्रसार न हो .

हालाँकि, किसी सम्मानित पाठक के लिए रुचि के किसी भी प्रश्न जो सामग्री को पढ़ते समय उत्पन्न होते हैं, का उत्तर अत्यंत सावधानी से दिया जाएगा।

ईमानदारी से -
रोस्तोव-डोम वेबसाइट के संपादक।

आपका दिन शुभ हो!
“यदि आप वास्तव में एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के मालिकों की बैठक आयोजित करने के तंत्र में रुचि रखते हैं, तो हम विशिष्ट जानकारी प्रदान करने के लिए तैयार हैं। प्रश्न पूछें"
मुझे निम्नलिखित में दिलचस्पी है: हमारी एक प्रबंधन कंपनी है जो अपने दायित्वों को पूरी तरह से पूरा नहीं करती है। बैठक से कितने दिन पहले किरायेदारों को सूचित किया जाना चाहिए कि आम सभा की बैठक के मिनटों को ठीक से कैसे तैयार किया जाए, क्या सभी किरायेदारों को इसके तहत हस्ताक्षर करना चाहिए या कुछ प्रतिशत? क्या सीसी प्रतिनिधियों को इस बैठक में उपस्थित होना चाहिए या क्या हमें मिनट्स की एक प्रति उनके पास ले जानी चाहिए? लिंक क्या होना चाहिए: आम सभा की बैठक - यूके?

शुभ दिन, नतालिया!

हाउसिंग कोड के अनुसार, घर के मालिकों को एक प्रबंधन कंपनी की सेवाओं से इनकार करने का अधिकार है जो उन्हें किसी भी समय थकता नहीं है और एमकेडी के निवासियों की एक आम बैठक में एक और चुनने का अधिकार है।

कला के पैरा 4 के अनुसार। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 45, एक सामान्य बैठक बुलाने के आरंभकर्ता नियत तिथि से 10 दिन पहले इस तरह की बैठक के गृहस्वामियों को सूचित करने के लिए बाध्य हैं। प्रबंधन कंपनी के प्रतिनिधियों को बैठक में भाग लेने का अधिकार है और बैठक की तिथि, स्थान, समय, चर्चा के लिए प्रस्तुत मुद्दों, साथ ही साथ बैठक के आरंभकर्ता को सूचित किया जाना चाहिए (अधिमानतः पंजीकृत मेल द्वारा या रसीद के खिलाफ)। .

सामान्य बैठक पात्र है यदि इसमें इस घर में परिसर के मालिकों या उनके प्रतिनिधियों ने भाग लिया, जिनके पास मालिकों की कुल संख्या के 50 प्रतिशत से अधिक वोट हैं (एलसी आरएफ के अनुच्छेद 45)।

बैठक में मालिकों की उपस्थिति की पुष्टि अंतिम नाम, पहला नाम, संरक्षक, पता, परिसर के स्वामित्व के प्रमाण पत्र के विवरण और मालिक के हस्ताक्षर का संकेत देने वाले प्रतिभागियों के पंजीकरण पत्र द्वारा की जाती है। यदि बैठक में स्वामी के प्रतिनिधि ने भाग लिया है, तो मुख्तारनामा संलग्न किया जाना चाहिए।

एमकेडी में परिसर के मालिकों को आम बैठक में वोट देने का अधिकार है। प्रत्येक मालिक के वोटों की संख्या घर में आम संपत्ति के सामान्य स्वामित्व में उसके हिस्से के अनुपात में होती है (एलसी आरएफ के अनुच्छेद 48)।

एजेंडे पर चर्चा के बाद प्रत्येक मुद्दे पर मतदान किया जाता है। मतदान के परिणामों का योग करने के लिए, एक मतगणना आयोग बनाया जाना चाहिए, जिसकी संरचना को सामान्य बैठक द्वारा अनुमोदित किया जाता है। सामान्य बैठक का कोई भी निर्णय इस घर में परिसर के मालिकों की सामान्य बैठक द्वारा स्थापित तरीके से एक प्रोटोकॉल में तैयार किया जाता है (खंड 1, एलसी आरएफ के अनुच्छेद 46)।

एलसी आरएफ प्रोटोकॉल के रूप के लिए कोई आवश्यकता स्थापित नहीं करता है। लेकिन आम बैठकें आयोजित करने की परंपराओं के अनुसार, मिनटों को लिखित रूप में तैयार किया जाना चाहिए, जिस पर अध्यक्ष और सचिव के साथ-साथ मतगणना आयोग के सदस्यों के हस्ताक्षर हों। मिनटों में मालिकों की आम बैठक की तारीख, स्थान और एजेंडे का संकेत होना चाहिए। कानून स्थापित करता है कि मालिकों की आम बैठक के निर्णयों को परिसर के सभी मालिकों के ध्यान में लाया जाना चाहिए, जिनमें वे भी शामिल हैं, जिन्होंने इन निर्णयों की तारीख से दस दिनों के भीतर बैठक में भाग नहीं लिया (अनुच्छेद 46 भाग) एलसी आरएफ के 3)।

हैलो, रोस्तोव-डोम। कृपया मुझे बताएं कि कौन सा कार्य गर्मी की आपूर्ति की शुरुआत है अपार्टमेंट घर? तापमान पहले ही 8 डिग्री से नीचे गिर चुका है, और 15 अक्टूबर आ गया है, और हमारे घर में अभी भी गर्मी नहीं है। घर यूके द्वारा प्रबंधित किया जाता है, हीटिंग केंद्रीकृत है।

• हैलो सर्गेई।

  ऐसा "अधिनियम" हीटिंग के मौसम की शुरुआत में नगरपालिका प्रशासन के प्रमुख का संकल्प है।

  और भी, सर्गेई, उत्तर "रोस्तोव-डोम" के अलावा।

  आपकी प्रबंधन कंपनी के पास ताप आपूर्ति संगठन के प्रतिनिधियों और उपभोक्ता के प्रतिनिधि द्वारा हस्ताक्षरित "हीटिंग अवधि के दौरान काम करने की तत्परता का प्रमाण पत्र" होना चाहिए, जिसके आधार पर आपकी प्रबंधन कंपनी ताप आपूर्ति संगठन को प्रस्तुत करने के लिए बाध्य है। हीटिंग ग्राहकों के लिए ताप ऊर्जा की आपूर्ति की अनुमति के लिए आवेदन, जहां एक विशिष्ट तिथि इंगित की गई है।

  • मुझे उम्मीद है कि आवेदन / प्रमाण पत्र में संकेतित ताप ऊर्जा की आपूर्ति की तारीख प्रशासन के प्रमुख के निर्णय में इंगित हीटिंग सीजन की शुरुआत की तारीख से मेल खाना चाहिए? और फिर सिर का फरमान आता है, पर घर में गरमी नहीं होती। हमारे आपराधिक कोड को खाते में कैसे कॉल करें?

    • सबसे पहले, प्रबंधन कंपनी के लिए आवश्यकता यह सुनिश्चित करना है कि अपार्टमेंट में हवा दिन के दौरान मानक तक गर्म हो। फिर महापौर कार्यालय, Rospotrebnadzor और GZhI को शिकायतें। किसी भी अधिनियम, प्रमाण पत्र, अनुमति के बयानों की उपस्थिति से आपको चिंतित नहीं होना चाहिए। आप एक उपभोक्ता हैं, आपके लिए हीटिंग सीजन की शुरुआत की तारीख मेयर के कार्यालय का निर्णय है। डिक्री में निर्दिष्ट समय से 16 घंटे के बाद, अपार्टमेंट में हवा का तापमान इंटीरियर के लिए कम से कम 18 डिग्री, कोने के लिए 20 और बाथरूम के लिए 25 होना चाहिए।

      • अलेक्सी! तुम सही नहीं हो!
        हीटिंग सीजन के लिए घर तैयार करने के लिए, प्रबंधन कंपनी, HOA (HBC) को कुछ काम (फ्लशिंग, प्रेशर टेस्टिंग, रिवीजन) करने की आवश्यकता होती है। इन सभी कार्यों को करते समय, हीटिंग नेटवर्क से एक निरीक्षक हमेशा मौजूद रहता है, जो अधिनियम में प्रत्येक चरण को ठीक करता है। सभी चरणों को पूरा करने और कृत्यों पर हस्ताक्षर करने के बाद ही तत्परता का प्रमाण पत्र जारी किया जाता है। यदि निरीक्षक द्वारा कम से कम एक चरण को स्वीकार नहीं किया जाता है, तो घर को हीटिंग सीजन के लिए अनुमति नहीं दी जाती है। इस पर एक अधिनियम जिला प्रशासन और अभियोजक के कार्यालय को भेजा जाता है। यदि प्रमाण पत्र जारी किया गया है और हस्ताक्षर किए गए हैं, तो इसके आधार पर आपराधिक कोड, एचओए (जेएचएसके) को महापौर के फैसले से पहले भी घर के हीटिंग के लिए कनेक्शन मांगने का अधिकार है। हम ऐसा हर साल करते हैं। मुख्य बात प्रमाणपत्र प्राप्त करना और आवेदन जमा करना है। इन दस्तावेजों के अभाव में, घर बहुत लंबे समय तक बिना गर्म किए खड़ा रहेगा।

इरीना, अधिनियम, प्रमाण पत्र, आवेदन प्राप्त करना - सिर दर्दआपराधिक संहिता (HOA, ZhSK का प्रबंधन), लेकिन उपभोक्ता नहीं। उपभोक्ता हीटिंग के लिए भुगतान करता है, बहाने के लिए नहीं: कोई हीटिंग नहीं क्योंकि…।
इरीना, वैसे, क्या आप समय पर अपने एचओए में हीटिंग चालू करते हैं? मुझे गए एक साल हो गया है, और इसलिए शहर के 80% घरों में - प्रबंधन के रूप की परवाह किए बिना। जाहिर है इस साल लगातार तीसरी बार पुनर्गणना के लिए कोर्ट जाना पड़ेगा।

• और फिर से तुम गलत हो, एलेक्स।
  न केवल क्रिमिनल कोड या HOA (HBC) के अध्यक्षों के लिए, बल्कि सभी निवासियों के लिए तत्परता और समय पर आवेदन दाखिल करना एक "सिरदर्द" है। जब सामान्य शिशुवाद कम होगा, और सभी की ओर से अधिक गतिविधि होगी, तब हम अदालतों के चक्कर कम लगाएंगे। एक अध्यक्ष के लिए आपूर्तिकर्ताओं के अधिकारियों से लड़ना बहुत मुश्किल है, मेरा विश्वास करो !!!
  कनेक्शन के लिए आवेदन हमेशा 06-10 अक्टूबर तक जमा किए जाते हैं। और हम पहले से ही मौसम द्वारा निर्देशित हैं। निवासी स्वयं तय करते हैं कि उन्हें अधिक भुगतान करना है या नहीं (मौसम गर्म होने की स्थिति में), क्योंकि। हमारे पास यूयूटीई है। इसलिए हम नियंत्रण में स्वचालन स्थापित करना चाहते हैं। एक और मुद्दा यह है कि हीटिंग नेटवर्क, एक कारण या किसी अन्य के लिए तत्परता के कार्य पर हस्ताक्षर नहीं करता है। हमारे मामले में, हम एक सड़े हुए सिस्टम को एक नए, ऊर्जा कुशल एक के साथ बदलने के मामले में अवज्ञा के कारण "ब्लैक लिस्ट" में शामिल हो गए (मैंने पहले ही अपनी टिप्पणी में इस बारे में बात की थी)।

  • इरीना, मैं आपको ईमानदारी से जवाब दूंगा: अगर मैं आपके नियंत्रण में एक घर में रहता, तो मैं नहीं देखता - कार्य हैं - कोई कार्य नहीं है, कोई आवेदन नहीं है - कोई आवेदन नहीं है, लेकिन मैं केवल देखूंगा: हीटिंग है - कोई हीटिंग नहीं, कम वितरण के लिए पुनर्गणना है - कोई पुनर्गणना नहीं। मेरा मानना ​​\u200b\u200bहै कि आप बिना गर्मी के 1-2 दिन सहन कर सकते हैं, और फिर खुद को दोष दे सकते हैं, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि वास्तव में किसे दोष देना है - मेरे लिए (और अदालत के लिए) जिसके साथ प्रबंधन समझौता हुआ है, वह हमेशा दोषी होगा।
    हमारे पास वही बहाने हैं जो प्रबंध संगठनों के प्रतिनिधि आपके साथ कहते हैं: गर्मी आपूर्ति संगठन लॉन्च करने के लिए आगे नहीं बढ़ते हैं। उसी समय, उपभोक्ता (मालिक और किरायेदार) गर्मी की उपलब्धता और घर के प्रबंधन के लिए भुगतान करते हैं। प्रबंधन शुल्क में मुकदमेबाजी शामिल है। थर्मल कर्मचारी इसे "अच्छे के लिए" नहीं चाहते हैं - संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा, रोस्तेखनादज़ोर, अभियोजक के कार्यालय से शिकायत करें, अदालत में जाएं। मुझे यकीन है: आपके द्वारा जीते गए 2-3 मामले और थर्मल कार्यकर्ता, कितना प्यारा, सब कुछ हस्ताक्षर करेंगे।
    सामान्य तौर पर, समस्याओं को बीमार सिर से स्वस्थ सिर में स्थानांतरित करना आवश्यक नहीं है।
    वैसे:
    आरओ सरकार ने बताया (http://www.donland.ru/Default.aspx?pageid=104222) कि 1 अक्टूबर को हीटिंग के मौसम के लिए सभी हीटिंग मेन तैयार थे, और मेरी खिड़की के नीचे, शायद 101% खोदा गया था।

    • खैर, यह शुरू हो गया। लेकिन यह आपकी नियति है - अदालतों के चक्कर लगाने के लिए और ऐसा लगता है कि आपके पास "दर्द भरा सिर" है, न कि मेरा। मेरा काम अपने किरायेदारों के अधिकारों के लिए बदनामी से नहीं, बल्कि सभ्य तरीकों से लड़ना है। और अब तक 3 साल में मैं कभी नहीं हारा। लेकिन, अगर मैं अदालतों में जाता हूं, तो नुकसान की गारंटी है. न्यायालय सबसे चरम उपाय है, जब सभी उदाहरण पहले ही पारित हो चुके होते हैं। और आप गैर-मौजूद गर्मी के लिए भुगतान करते हैं क्योंकि ओडीपीयू से सबसे ज्यादा नफरत करने वाले नहीं हैं। अब तक वे तुम्हारे घर में नहीं हैं, इसलिए अदालतों के चक्कर लगाओ। और आपका उत्तर हर जगह एक ही होगा - दोष उनका है। आप ठंड में बैठते हैं और विचार करते हैं कि आपको अपनी मेहनत की कमाई कितनी वापस मिलनी चाहिए। और हम 17 तारीख से गर्मी में बैठे हैं और अधिकतम 9 रूबल / वर्गमीटर का भुगतान करेंगे। (अक्टूबर), यानी वास्तव में। यही अंतर है। मेरे पास कोई बहाना नहीं था और न कभी होगा। एक कानून है जिसका पालन दोनों पक्षों को करना चाहिए। मेरी ओर से, मैंने अभी तक कानून के एक भी अक्षर का उल्लंघन नहीं किया है। और मैं दूसरे पक्ष को इस कानून का पालन करने के लिए बाध्य करता हूं, लेकिन केवल सभ्य तरीके से। और वे कहीं नहीं जाएंगे, जल्दी या बाद में वे हार मान लेंगे। और रोना, बदनामी मेरी नहीं है। हार्दिक सम्मान के साथ!!! और फिर भी, मैं आपको सलाह देता हूं कि आप अपने घर को पूरी तरह से नियंत्रित करें, न कि अलग से एक अपार्टमेंट। तभी तुम मुझे समझ पाओगे।

      • वैसे, हमारे प्रबंधन शुल्क में अदालती खर्चे शामिल नहीं हैं। अगर मैं किरायेदारों का सारा पैसा कानूनी खर्च पर खर्च करता हूं, तो मैं अब अध्यक्ष नहीं रहूंगा, क्योंकि। अधिकांश किरायेदारों को हमारी अदालतों और न्यायाधीशों पर भरोसा नहीं है। और निर्णय बहुमत द्वारा किया जाता है। मैं उसकी बात मानता हूं। हमारे पास समाधान करने के लिए बहुत सी समस्याएं हैं जिन्हें हम अपने प्रयासों और संसाधनों को निर्देशित करते हैं।

हां, हां, ओडीपीयू दिखाई देगा, हम न केवल गैर-मौजूद हीटिंग के लिए, बल्कि इस अद्भुत डिवाइस के रखरखाव के लिए भी भुगतान करेंगे। इससे सिर्फ हीटिंग दिखाई नहीं देगी।
आपकी सलाह - एक घर का प्रबंधन शुरू करना मेरे लिए स्वीकार्य नहीं है - मेरा एक अलग पेशा और काम है, और एक अपार्टमेंट को अलग से प्रबंधित करना एक शौक से ज्यादा कुछ नहीं है। वैसे, अदालतों में मज़ा आता है - आप यूओ के वकीलों से एक के बाद एक मोती सुनते हैं।
हालाँकि, आपके साथ हमारा विवाद व्यर्थ है - हम अलग-अलग पदों पर खड़े हैं। आप जिसे बदनामी कहते हैं, उसे मैं राज्य संरक्षण के अपने संवैधानिक अधिकार की प्राप्ति मानता हूं। आप मानते हैं कि ODPU किसी तरह हीटिंग की उपस्थिति / अनुपस्थिति के साथ स्थिति को बदल देगा, लेकिन मैं इसके विपरीत सुनिश्चित हूं। ODPU के साथ या उसके बिना, जब तक मेरे जैसे 30% निंदक नहीं होंगे, हीटिंग सीजन की शुरुआत के संदर्भ में कुछ भी नहीं बदलेगा।
आप वास्तव में अक्टूबर के लिए भुगतान करेंगे - 9 रूबल / वर्गमीटर। या 29.1 वर्गमीटर से 262 रूबल, लेकिन मैं, डाउनटाइम के प्रत्येक दिन के लिए, हीटिंग की कमी के लिए अदालत में लगभग 38.37 और दंड के रूप में 1.16 की वसूली करूंगा।
वे। 14 दिनों के भीतर हीटिंग की अनुपस्थिति के लिए, एमए मासिक हीटिंग शुल्क से अधिक खो देगा।

अलेक्सी: आपके पास राज्य संरक्षण और संवैधानिक अधिकारों के बारे में शानदार सैद्धांतिक विचार हैं। हमारी अदालतों में, जिसके पास अधिक अधिकार होता है वह हमेशा सही होता है। क्या आप यह नहीं समझते हैं कि आपराधिक संहिता में किरायेदारों के भुगतान के अलावा और कोई पैसा नहीं है? हीटिंग की कमी के लिए आपको वापस क्यों किया जाएगा, जब थर्मल कर्मचारी यूके और एचओए को पूरी तरह से दबा रहे हैं, अधिक से अधिक मांग कर रहे हैं अधिक पैसे. जाहिर तौर पर, आप कभी भी अदालतों में नहीं गए - समय की लंबी बर्बादी और स्पष्ट रूप से कस्टम-निर्मित निर्णय।
वैसे, हीटिंग सीज़न के लिए तत्परता का प्रमाण एक कालभ्रम है, जिसका उपयोग क्रिमिनल कोड को फ्रीज करने के लिए किया जाता है, जो इसे सामने रखता है।

• हीटिंग की कमी के कारण मैं तीन बार, 2 बार अदालतों में गया हूं। इस पर विश्वास न करें, लेकिन दोनों बार मुझे एक पुनर्गणना + एक दंड + नैतिक क्षति, और बिना बात किए, पहली बार में, उन्होंने एक बैठक की।
  और सभी क्योंकि एमए मेरी शिकायतों का बिल्कुल भी जवाब नहीं देता है। यह आने के लायक क्या है, हीटिंग को समायोजित करें (पिछले साल, हीटिंग सिस्टम की मरम्मत के बाद, ठेकेदार ने मेरे अपार्टमेंट को प्रदान किया, घर में चरम बिंदु, एक घंटे में गर्मी के साथ)? इसमें ज्यादा से ज्यादा 2-3 घंटे लगेंगे। इसके बजाय, वे काम शुरू करने के लिए GZhI या RPN पर मेरे आवेदन करने की प्रतीक्षा करते हुए उत्तर लिखते हैं।
  अदालत के एक भी सत्र में वे अपनी निष्क्रियता के लिए कोई भी, यहाँ तक कि सबसे हास्यास्पद, औचित्य प्रस्तुत नहीं कर सके।

1. आप किसी भी प्रबंधन कंपनी से एक अच्छी प्रतिष्ठा के साथ संपर्क कर सकते हैं और विशिष्ट सेवाओं के प्रावधान के लिए एक बार अनुबंध तैयार कर सकते हैं। आप एक मरम्मत और निर्माण संगठन के साथ एक संविदात्मक संबंध में भी प्रवेश कर सकते हैं जो प्रासंगिक सेवाएं प्रदान करता है। इंटरनेट पर पर्याप्त पते और फोन नंबर हैं।