Kuidas leida maja kohapeal? Maatüki planeerimine. Maja õige asukoht kardinaalsetel punktidel

Tahad alati muuta oma kodu võimalikult mugavaks ja hubaseks. Kodu ehitamisel on oluline iga detail.

Ja esimene asi, millele pärast krundi ostmist mõelda, on maja asukoht saidil. Ja konkreetselt.

Ma arvan, et parem on üks kord näha kui mitu korda kuulda, nii et joonistan selle teema jaoks illustratsioonid)):

Lõuna on kõige väärtuslikum pool. Kõrge keskpäevane päike suvel. Talvel päikese sügav tungimine tuppa.

Päikesekaitsena kasutatakse markiise, katusepikendusi, ruloosid, istutuspuid ja põõsaid. Väga hea, kui lõunaküljel on terrassid, verandad, talveaiad, mängutoad, elutoad.

Põhja - vähe-päikseline pool, ühtlane valgustus, külmad talvetuuled. Piisava valgustuse jaoks on vaja suured aknad, kuid need vähendavad ruumi soojuskaitset, mistõttu on parem kasutada kunstlikku valgustust suuremal määral ning paigutada põhjaküljele abiruumid, garaažid ja katlaruumid.

Ida - hommikuti hea valgustus, suvel mõnus soojendus, talvel tugev jahutus. Soodne pool magamistubade majutamiseks, hommikusöögikohad. Kui töötate kodus, on hea omada kontorit. Idaküljele on parem teha muruplatsid ja istutada madalakasvulisi põõsaid, mis ei sega tärkavat hommikupäikest.

Kõige tuulisem on lääne pool, sademeteta. Pimestava päikesevalguse ja sellega seotud ülekuumenemise sügav tungimine pärastlõunal. Tuulte, sademete ja ülekuumenemise eest kaitsmiseks on soovitav teha lääneküljele kaitsev puude istutus.

Ja näiteks anname mitu majaplaani koos maja ruumide võimaliku orientatsiooniga põhipunktidele:

1. Maja koos pööningu ja garaažiga.

2. Ühekorruseline maja.

3. Suure pindalaga maja.

Maja ehitamiseks saate valida ka krundi, keskendudes asukohale põhipunktides. Parimad kohad asuvad linna lõuna-, edela- ja lääneküljel.

Kust puhuvad valitsevad tuuled (Jekaterinburgi jaoks. Teie linnas valitsevad tuuled leiate SNiP "Klimatoloogiast"). Põhja- ja idakülg on tööstusele sobivam.

Omanik esitab pärast arendusmaa soetamist alati küsimuse: kuidas maja asukohast leida ja kas selles küsimuses on mingeid rangeid piiranguid? Esimene aspekt: ​​omandatud maa kuulub maa-asula või linna maa kategooriasse. Siis peab omanik kinni pidama teatud standarditest ja nõuetest eluaseme paigutamisel.

Kui soetatud krunt kuulub aiandusühistu või seltsingu maa hulka, siis tuleb planeerimisnõuded hankida nende organisatsioonide juhtkonnalt. Näiteks suvilaasulates on sageli võimatu ehitada maju 2. korrusele kõrgemale, et mitte rikkuda arhitektuurset kujundust ja üldist kollektiivse elamise stiili.

Maatüki ehitamisel peab omanik järgima SNiP 31-02-2001 "Ühe korteriga elamud" nõudeid.

Iga ehitise (elamu, kõrvalhoone, garaaž või ärirajatis) ehitamisel peab kinnistu omanik lähtuma ehitusloas ning arhitektuur- ja planeerimisülesandes sätestatud piirangutest. Samas ei tohi rikkuda kehtivaid seadusandlikke ja normatiivakte, mis reguleerivad projekteerimise ja ehitamise küsimusi Vene Föderatsioonis, samuti naabrite õigusi.

Reguleerivad dokumendid ei ole lkapriis, nende koostamisel võetakse arvesse paljusid väliseid tegureid. Olulist rolli mängivad tulevase hoone tuleohutuse küsimused.

Kui septikud ja kõrvalhooned ei ole korralikult paigutatud, võib see põhjustada korvamatut kahju keskkonnale või provotseerida omaniku ja lähinaabrite jaoks ebasanitaarsete tingimuste loomist.

Samuti tuleb läbi viia maatüki haljastus ja haljastus, lähtudes SNiP 2.07.01-89 sätetest, mis reguleerivad kõigi istanduste paigutamist. Allpool on tabel, mis näitab puude konstruktsioonide eemaldamise täpseid kaugusi. Kui võra läbimõõt on üle 5 meetri, tuleks neid parameetreid suurendada.

Kui puud istutatakse nende süvendite rikkumisega, on nende juurestik võimeline aja jooksul hävitama vundamendi ja insener-sidesüsteemid. Sisevalgustus kannatab puude läheduse tõttu. Orkaan või muu looduskatastroof võib puu maha kukkuda, mis võib kodule olulist kahju tekitada.

Tähtis: istanduste õigeks paigutamiseks elektriliinide suhtes tasub juhinduda spetsiaalselt elektripaigaldistega seotud SNiP-idest.

Väljavõte SNiP 2.07.01-89 "Linnaplaneerimine. Linna- ja maa-asulate planeerimine ja arendamine” (1994).

Tabel "Rajatiste, inseneri- ja tehnikaarenduse objektide ning ehitiste põõsastest ja puudest eemaldamise minimaalne kaugus"

Hoone, rajatis, inseneriobjekt Kaugus meetritespuutüve põõsas

Konstruktsioonide ja hoonete välisseinad	5	1,50
Kõnnitee või aiatee	0,70	0,50
Sõidutee, teekraavi serv	2,00	1,00
Kallak, terrass jne.	1,00	0,50
Kanalisatsioon, torustik maagaasiga	1,50	—
Kütteskeem	2,00	1,00
Veevarustussüsteem, drenaažiskeem	2,00	—
Voolu- ja sidekaablid	2,0	0,70

Vaata teemakohast videokogumit:

Ehitus aiandusühistute territooriumil

Kõiki aianduspartnerluste ja -ühingute osaks olevate kruntide planeerimisküsimusi reguleerib SNiP 30-02-97. Selle dokumendi sätete kohaselt saab eristada mitut põhipunkti:

esteetiline planeerimine

Majutus raammaja peal maatükk esteetilisest vaatenurgast alla 2 hektari suurune ala teostatakse järgmiselt:

• Peahoone ehitatakse esisele piirile lähemale, et maatükki ei killustataks väikesteks aladeks;
• Samuti on krundi välisküljel garaaž koos parkimisega.

Elamu tuleks paigutada, võttes arvesse järgmisi keskkonnategureid:

• naabrite olemasolu või puudumine;
• Lähedal asuva tänava müra;
• Maailma parim pool (lõuna, kagu jne).

Nii et siseruumide planeerimisel eelistavad paljud omanikud suunata magamistoa aknad lõunaküljele. Seejärel paitavad päikesekiired keha ja laevad positiivset kogu päevaks. Kui soovite magamistuppa hämarust, on parem suunata selle aknad põhja poole.

Põhipunktide suhtes ruumide kujundamisel tuleks arvestada loodusseaduste tundmist ja enda eelistuste arvestamist. Lastele vali kõige vaiksem koht, eemal tänavamürast ja tolmust. Suur tähtsus on köögi asukohal majas. Aknast peaks perenaine nägema aeda ja laste mänguväljakut.

Muide, oleks tore, kui köögist oleks iseseisev väljapääs tänavale. See on väga mugav puu- ja juurviljade töötlemisel, piknikul ja väljas teepidudel. Saidil asuvat puhkeala võib esindada supelmaja ja lehtla. See koht peaks olema võimalikult kaugel naabrite ja möödujate uudishimulikest silmadest.

Mida täielikumalt ja asjatundlikumalt on läbi mõeldud põhihoonete krundile paigutamise plaan, seda mugavamalt tunnevad elanikud end seal. Definitsiooni järgi peaks maja olema mugavuse ja meeldivate aistingute keskus.

Ja lõpuks: ärge kunagi unustage seaduse norme. Maja ehitamise planeerimisel tuleks arvesse võtta järgmisi tegureid: Kas see artikkel oli kasulik?

Albert Minnagalijev

Ma tean, et see on rumal küsimus, aga palun aidake mind. Kui palju erineb trahv iseehitamise eest?

(adsbygoogle = window.adsbygoogle || ).push(());

Niisiis, olete maatüki õnnelik omanik või plaanite just selleks saada. Kindlasti olete juba otsustanud, mis eesmärgil saidi ostsite. Võib-olla plaanite suveaja veetmiseks suvilat või on see äärelinna piirkond alaliseks elamiseks. Järgmisena peate maja kohapeal kõige täpsemini leidma, mõnikord kasutavad nad terminit "panna maja" ja lisavõimalusi, nagu garaaž, parkimisala, saun, lehtla, grill, majapidamisruumid ja muud. .

Ühte universaalset lahendust pole, sest maja asukoht sõltub paljudest teguritest ja maaomanike individuaalsetest eelistustest. Mõnes aiandusühistus ja suvilaasulas on reguleeritud reeglid maja paigutamiseks objektile, mis on suunatud ühtse välimuse loomisele.
Sel juhul jääb üle vaid maja sisemus korralikult planeerida.

Mida arvestada maja asukoha määramisel

Maja "maandumist" mõjutavad tegurid võib jagada mitmeks rühmaks, mida ma püüan teie heaks teha.

Reeglid – nõuded

Eeskirjad-nõuded SP 30-102-99 sätestatud maja ja muude ehitiste maatükil paiknemise normide täitmiseks:

Vahemaa naaberkrundi piirist (aia) kuni maja keldrini peab olema vähemalt 3 meetrit. Sellest lähtuvalt peaks külgnevate alade majade akende vaheline minimaalne kaugus olema vähemalt 6 meetrit. Kuid on ka maksimaalne kaugus, mis sõltub maja materjalist. See kaugus on seotud tuleohutus. Kui mõlemad majad on ehitatud kivist, siis piisab 6 meetrist nende vahel, kui üks maja on puidust ja teine ​​kivi - 10 meetrit, kui mõlemad on puidust - 15 meetrit.

Punasest joonest tuleks maja asetada 5 meetri kaugusele, s.o. see vahemaa tuleb aiast taanduda. Punane joon eraldab avalikud alad eraaladest. Punaste joonte tsoonis on elektriliinid, sideliinid, torustikud.

Objektile saab paigutada ka muid hooneid, näiteks supelmaja, garaaži, lehtla, majapidamisruumid. Need peaksid asuma aiast või teie saidi piirist vähemalt 1 m kaugusel; hoone kariloomade ja kodulindude pidamiseks vähemalt 4 m kaugusel.

Minimaalne kaugus maja ja käimla vahel peaks olema vähemalt 12 m, väikeloomade pidamise hoonest samuti 12 m, supelmajast 8 m.

Kindlaksmääratud kaugustest tuleb kinni pidada nii samas kohas kui ka külgnevatel aladel asuvate hoonete vahel. Näiteks ostsite krundi ja teiega koos asuv külgnev on juba ehitatud ja supelmaja on ehitatud aiast 1 meetri kaugusele. Sel juhul ei saa te vanni ehitada naabri vastas, aiast 1 meetri kaugusele tagasi astudes. Peate aiast taganema juba 7 meetrit ja oma majast 8 meetrit. Sel juhul järgitakse reegli nõuet, et vannist peab olema vähemalt 8 meetrit kaugust.

Ratsionaalsuse reeglid

Teine reeglite rühm on ratsionaalsusreeglid, mille kohaselt peate oma saidil gaasi-, vee- ja elektrikommunikatsiooni korraldamisel hindama oma võimalusi nende levitamise kohast.

Reeglid mugavuse ja mugavuse tagamiseks

Kolmas rühm on mugavuse ja mugavuse reeglid. Maja asukoht on vaja orienteerida kardinaalsete punktide suhtes.

Õigem on paigutada maja sissepääs päikesepoolsele küljele: lõunasse, kagusse, edelasse. Kevadine päike laseb maapinnal maja sissepääsu lähedal kiiresti kuivada. See pole muidugi norm, maja veranda võib olla ka põhjaküljel, aga läänes ei soovita majja sissepääsu lokaliseerida.

Samuti tuleb sissepääsu orientatsioon maailma küljele ühendada maja asukohaga juurdepääsutee suhtes. Tee ääres asuvat maja fassaadi nimetatakse pea- ehk esifassaadiks, nimi räägib enda eest. Tavaliselt on maja peasissepääs paigutatud peafassaadile ja liikumissuund verandast on seatud juurdepääsutee poole. Maja on paigutatud nii, et see on tee äärest nähtav.
Hea, kui magamistubade aknad on suunatud ida poole. Varasem päike teeb teie ärkamise rõõmsaks. Kui magamistubade aknad asetsevad lõuna- ja lääneküljel, siis päeval kütab päike tubasid soojaks ning õhtuks on neis palav ja lämbe. Loomulikult lahendatakse see probleem kliimaseadme abil. Kuid looduslike tegurite kasutamine enda kasuks ei ole üleliigne.

Planeerige maja asukoht kohapeal nii, et tunneksite end erinevatel aastaaegadel võimalikult mugavalt. Lahendus on optimaalne, kui majast garaaži suunduvaid teid ei ole vaja lumest puhastada talveaeg. Maja asukoht platsi sügavuses eeldab lihtsalt, et mõtlete teede lume eest varjamisele, nii et hommikuse lumesaju ajal ei pea te transpordi asukohta teed puhastama. labidas, samuti puhastage veranda.

Maja ei saa paigutada saidi kõrguselt madalaimasse punkti. Kui sellise tingimuse täitmine on keeruline või ebaratsionaalne, siis tuleb korralikult läbi mõelda krundi sademekanalisatsioon ja terrass, planeerida kõrge keldriga maja ehitamine.

Maandumiskohad on kõige parem paigutada lõuna- või edelaküljele, seega on soovitatav jätta see territooriumi osa hoonetest vabaks.

Saidi kuju mõjutab ka maja asukohta.
Näiteks kui saidil on ruudu kuju, saate maja asetada selle keskele. Kogu meie elu käib ümber maja, selle variandi puhul on võimalik paigutada ühele poole maja parkimisala ja puhkeala ning teisele poole maja aed või juurviljaaed.

Artikli kokkuvõtteks võtame kokku, et maja asukoha määramisel tuleb arvestada paljude teguritega:

• selle suurus ja reljeef,
• selle kuju
• maja asukoha reeglite olemasolu aianduskooperatiivides või muudes ühingutes, hoonete olemasolu naaberkruntidel,
• täiendavate ehitiste koostis, mida kavatsete ehitada,
• maja kaugus sidevarustusest,
• võta arvesse tuuleroosi ja kardinaalpunkte, maja ja garaaži vahemaad.

Seotud postitusi pole.

Postitanud Autor

14. november 2016

Pärast arenduseks oma maatüki soetamist mõtlevad vähesed tulevase kodu ratsionaalsele paigutusele. Peamiseks kriteeriumiks on sageli kolmandate isikute või sõprade nõuanded, kes väidetavalt ehitusest aru saavad.

Samal ajal väldib maja õige maandumine saidile tööraskusi ja probleeme maastikukujundus. Oluline tegur on mugav elamine, mida on võimalik saavutada kõiki suvila asukohas kehtivaid reegleid arvestades.

Enamikul juhtudel määrab krundi suurus täpselt, kuidas maja tuleb paigutada. 6 aakri suurusel territooriumil on üsna raske ehitada suurt ehitist, mis vastaks täielikult reeglitele. Enamikku alltoodud näpunäiteid saab siiski arvesse võtta.

Suvila-asulates ei ole maja asukoha reeglid krundil sageli kuigi ranged ja lähtuvad ostjate eelistustest. Linnade tihedal eraarendusel on majaehitusel juba omad väljaütlemata reeglid. Näiteks asuvad kõik hooned sõiduteel ühel real. Ei ole nõutav tingimus ja selle järgimine ei ole seadusandlikul tasandil nõutav, kuid paljud leiavad, et ümbritsevas maastikus peaks valitsema harmoonia ja ratsionalism.

Nii et maja õige asukoha planeerimiseks maa-alal on vaja võtta mitmeid dokumente - territooriumi plaan, linnaosa arenduse üldplaani koopia koos kommunikatsioonidega, geodeetilised mõõdistusandmed. Järgnevalt kirjeldatakse projekteerimisorganisatsioonide kasutatavaid majade paigutuse põhimõtteid.

Punased ja muud värvilised partiijooned

Esiteks võtame oma territooriumi plaanile sisse piiravad jooned. See on vajalik tulevase vaba ruumi kindlaksmääramiseks, kuhu hoone saab paigutada:

Joonistades oma plaani koopiale kõik piirijooned, saab maaomanik määrata tsooni, kus tulevane maja peaks asuma. Sel juhul tuleb plaanile kindlasti märkida põhipunktid ja valitsevate tuulte suund. See aitab kindlaks teha, kuidas maja kohapeal õigesti paigutada, et kaitsta seda võimalikult palju elementide välismõjude ja ilmastikumõjude eest.

Pinnase seisukord ja majaehitus

Saidi omaniku edasine tegevus on maja konfiguratsiooni ja selle korruste arvu kindlaksmääramine. Sageli lahendatakse see küsimus kiirustades ja põhineb subjektiivsetel arvamustel. Näiteks "sama, mis naabril, ainult rohkem" või "maksimaalse korruste arvuga, kelder ja pööning". Teine võimalus on osta suuruselt sobiv standardprojekt.

Lööve ehitamise tulemus võib olla:

• Vundamendi ja kogu konstruktsiooni vajumine pinnase vähese tugevuse tõttu;
• Pidev üleujutus põhjavee läheduse tõttu;
• Maja hävimine nõlvade ja ebaühtlase maastiku ignoreerimise tõttu;
• Piirkonna rabastumine, tuultest puhutud.

Maja nõuetekohane istutamine saidil on võimatu ilma põhjalike ja põhjalike geoloogiliste uuringuteta. Disainifirma InnovaStroy spetsialistid pakuvad teenust kaasaegsete ja ülitäpse varustusega.

Toetudes aastatepikkusele töökogemusele, on ettevõtte spetsialistid valmis kinnitama, et korralikult läbi viidud uuringud võivad garanteerida maja tugevuse ja töökindluse.

Saidi uurimise käigus hindab kapten:

• Mulla tihedus, keemilised ja füüsikalised omadused. Tõepoolest, territooriumile tuleb lisaks majale ka puhkeala, mille jaoks on vaja viljakat mulda;
• Põhjavee lähedus ja üleujutustest või põudadest tingitud hooajaliste muutuste statistika koostamine;
• Koha topograafiline mõõdistamine ja selle reljeefi rajamine, kalde ja muude parameetrite määramine;
• Uuringud ilmastikumõjude ja tugevate tuulte, lumesajude ja vihmade muutuste valdkonnas. Viimane parameeter optimeerib maja asukoha saidil põhipunktideni, et kaitsta ilmastiku eest ja kõrge energiatõhusus.

Ehituse aluseks on objekti reljeef

Seda juhtub harva, kui hoone pind on täiesti tasane. Alati on teatud tase kalle, ebatasasused. Maja paigutus tuleks samuti kooskõlastada saidi konfiguratsiooniga.

Valikuid on mitu:

• Territooriumi kõrgeimasse punkti ehitatakse maja, jälgides kaugust krundi piiridest;
• Tugevdatud väljakaevamine tasandada territoorium täielikult ja seejärel ehitada suvila;
• Disain ja arhitektuur sulanduvad sujuvalt maastikuga koos minimaalse topograafia muutusega. Sel juhul on nii vundament kui ka maja erineva tasemega, mis annab hoonele erilise võlu ja atraktiivsuse.

Igal lähenemisviisil on plusse ja miinuseid, seega veenduge, et see sobiks projektiga, võtke arvesse oma isiklikku ettekujutust mugavusest, aidake õige valik seda saavad teha ainult kvalifitseeritud projekteerimisinsenerid ja kogenud ehitajad.

Haljasalade olemasolu võimaldab luua puhkealasid ilma suuremate uuendusteta. Suured puud suudavad maja kaitsta ka talvel lume ja tuule, suvel päikese ja kuumuse eest. Kui plaanitakse istutada puid mulla tugevdamiseks, siis tasub meeles pidada, et kõige paremini juurduvad lehtpuuliigid. Kuid okaspuud loovad edukalt barjääri atmosfäärinähtustele. Neid on kõige parem istutada valdavate või põhjatuulte küljelt.

Insolatsioon - maja asukoha alus kardinaalsetel punktidel

Mis on "insolatsioon"? Mõistel on palju tõlgendusi, mis on seotud hoonete valgustamisega. Tegelikult on see päikesevalguse maksimaalne kasutamine eramaja sisemuse valgustamiseks. Põhimõte on suurendada suvila olulisemate ruumide loomuliku valguse ja soojusega varustamist. Maja õige asukoht kohapeal kardinaalsetes punktides säästab energiat ning pakub perele mugavust ja hubasust ka talvel:

Ilmastikutegurid ehitusplatsi määramisel

Ärge jätke tähelepanuta olulisi parameetreid, nagu valitsevad tuuled ja tavalised ilmastikutingimused. Tulevase kodu ilme loomisel tuleks arvestada ka sademete ebatasasusega.

Näiteks see suvila sein, mis aasta jooksul kõige suuremate tuultega kokku puutub, peaks olema kaitstud kõrvalhoonete, garaaži, sauna või katlaruumiga. Samuti ärge asetage sellele suuri aknaid ega rõdusid. See vähendab soojuskadu ja tagab sisemuse kaitse.

Katusekalded, mis valitsevatest tuultest vihma ja lume alla jäävad, muudetakse laugemaks. Lisavarustus peab olema kõrge töökindlusega - mõõnad, tormi äravoolud, piirajad katusel ja muud elemendid.

Selliste väikeste detailide arvessevõtmine vähendab maja seinte koormust, parandab selle ohutust ja energiatõhusust aastaringselt.

Feng Shui ja magnetvälja teooria mõju

Mõned ebatraditsioonilised tavad ja õpetused võivad vastata küsimusele, kuidas maja saidil õigesti paigutada. Soovi korral on igal ehitusmaa omanikul võimalik tutvuda üksikasjadega kirjandusest või spetsialistide projekteerijatelt.

Vaid mõned näited ehitusvaldkonna peamiste suundumuste mõistmiseks:

• Feng Shui teooria järgi peaks majja sissepääs olema kaguküljelt. See meelitab ligi rikkust ja mugavat elu. Samuti tuleks maja sõidutee eest kaitsta väikese puhkealaga;
• Magnetväljade teooria kohaselt peaksid tulevase struktuuri teljed asuma selgelt kardinaalsete punktide suhtes. See tagab õige energiavoo läbi hoone. Selle paigutusega pöördub maja saidi piiride suhtes ning see nõuab looklevate teede ja sissesõiduteede korraldamist. Sama teooria kohaselt mõjutab see soodsalt ka pere mugavust ja heaolu.

Vaatamata enamiku inimeste skeptilisusele on igal kirjeldatud õpetusel oma ratsionaalne tera. Lihtne tavade kombinatsioon teaduslike ja projekteerimismeetoditega võimaldab luua kvaliteetseid eramaju ja suvilaid.

Tellige kohapeal projekt maja õige asukohaga

Kõik ülalkirjeldatud põhimõtted maja ehitamise koha määramisel võivad põhjustada teatud raskusi inimesele, kes seisab esimest korda silmitsi oma eluaseme planeerimisega. Parim võimalus on võtta ühendust InnovaStroy professionaalidega. Ettevõte teostab igasuguse keerukuse. Projekteerimisorganisatsiooni spetsialistid töötavad alati välja tulevase eramaja tervikliku kontseptsiooni, võttes arvesse täpsustatud nõudeid ja ehitusreegleid.