बहुमंजिला भवनों का निर्माण

निर्माण अपार्टमेंट इमारत, पहली नज़र में, सबसे कठिन काम नहीं है और साथ ही बहुत मानकीकृत - पसंद है भूमि का भाग, नींव निर्माण, दीवार निर्माण और बाद में परिष्करण। हालांकि, वास्तव में, एक घर का निर्माण एक ऐसी प्रक्रिया है जिसमें कई बारीकियां हैं, खासकर जब सौ या अधिक अपार्टमेंट वाली बहुमंजिला इमारत बनाने की बात आती है।

एक अपार्टमेंट इमारत के निर्माण के मुख्य चरणों पर विचार करें।

प्रथम चरण। भूमि का चयन

निर्माण के लिए सबसे उपयुक्त भूमि का चुनाव शायद निर्माण के सबसे महत्वपूर्ण चरणों में से एक है। चुनते समय, निम्नलिखित कारकों को ध्यान में रखा जाता है:

1. सभी आवश्यक संचार की उपलब्धता, गर्मी और बिजली नेटवर्क, टेलीफोन केबलों से निकटता। चूंकि अधिकांश आधुनिक आवासीय भवनों में स्वायत्त ताप होता है, केंद्रीय ताप मुख्य की निकटता एक निर्धारित कारक नहीं है। जबकि बिजली की लाइनें बिछाने के लिए पानी के पाइपों को "खिंचाव" करने या समर्थन करने की आवश्यकता बड़े पैमाने पर निर्माण की लागत को प्रभावित कर सकती है।

2. शहरी बुनियादी ढांचे की निकटता। नया भवन शहर के केंद्र के जितना करीब है, भविष्य के निवासियों की आंखों में उतना ही आकर्षक दिखता है। लेकिन इसके नुकसान भी हैं। शहर के मध्य क्षेत्रों में भूमि बहुत महंगी है, और इसलिए प्रति वर्ग मीटर की लागत बड़ी होगी। इसके अलावा, ऐसे क्षेत्रों में बिल्डिंग परमिट अधिकारियों से प्राप्त करना बेहद मुश्किल है। इसके विपरीत, शहर के बाहरी इलाके में या इसके बाहर स्थित घरों में अपार्टमेंट की लागत बहुत कम होगी, लेकिन यह तथ्य नहीं है कि ऐसे क्षेत्रों के लिए परिवहन लिंक सुविधाजनक और नियमित होंगे।

हम यह भी ध्यान देते हैं कि किसी भी बहुमंजिला इमारतों का निर्माण, सहित अपार्टमेंट इमारतोंनगर नियोजन योजना के अनुसार किया जाता है। किसी वस्तु का निर्माण शुरू करने के लिए, विशेष रूप से शहर के मध्य क्षेत्र में, लगभग 50 परमिट प्राप्त करना आवश्यक है! उन क्षेत्रों में जहां अभी भी बहुत अधिक नई इमारतें नहीं हैं, लेकिन के अनुसार मास्टर प्लानकई वस्तुओं के निर्माण की परिकल्पना की गई है, अनुमति प्राप्त करना आसान है।

यदि शहर के अधिकारियों द्वारा भवन का आदेश दिया जाता है, तो भवन निर्माण परमिट प्राप्त करने की प्रक्रिया भी स्पष्ट रूप से सुगम हो जाती है। लेकिन इस मामले में, निर्मित आवास अक्सर कम आय वाली आबादी (इकोनॉमी-क्लास अपार्टमेंट) के लिए होता है।

स्टेज 2. स्थलाकृतिक सर्वेक्षण और भूमि भूखंड की भूवैज्ञानिक परीक्षा

निर्माण के लिए इच्छित साइट पर एक स्थलाकृतिक सर्वेक्षण किया जाना चाहिए:

• भविष्य की वस्तु के स्थान के निर्देशांक निर्धारित करें;
• आसपास के क्षेत्र की विशेषताओं की पहचान करें।

स्थलाकृतिक सर्वेक्षण, भूवैज्ञानिक सर्वेक्षणों के साथ, आपको यह पता लगाने की अनुमति देता है कि भूजल कितना गहरा है, साथ ही साथ मिट्टी की स्थिति, भविष्य की संरचना की नींव के सिकुड़ने की संभावना और डिग्री का आकलन करता है।

ये कार्य केवल उन संगठनों द्वारा किए जाते हैं जिनके पास उपयुक्त परमिट है। काम पूरा होने पर, ठेकेदार डेवलपर को किए गए काम पर एक रिपोर्ट प्रदान करता है, जो निम्नलिखित बिंदुओं को इंगित करता है:

• राहत की विशेषताएं;
• मिट्टी की संरचना, इसके भौतिक गुण और भूवैज्ञानिक संरचना;
• जलवायु और मौसम संबंधी विशेषताएं, आदि।

निर्माण प्रौद्योगिकी और निर्माण सामग्री के उचित विकल्प के लिए भूवैज्ञानिक सर्वेक्षण करना आवश्यक है। इसलिए, यदि साइट में कठिन भूभाग है या भूजल बहुत करीब है, तो आपको विशेष तरीकों का उपयोग करने की आवश्यकता होगी।

स्टेज 3। डिज़ाइन

एक बहुमंजिला आवासीय भवन को डिजाइन करना असामान्य रूप से कठिन और जिम्मेदार कार्य है, क्योंकि यह इस चरण से है कि न केवल क्षेत्र का आकार और नियोजन अपार्टमेंट की सुविधा, बल्कि भवन की उपस्थिति भी निर्भर करती है।

भविष्य के घर के लिए एक परियोजना विकसित करते समय, वे निम्नलिखित द्वारा निर्देशित होते हैं:

• स्वच्छता संबंधी आवश्यकताएं;
• स्वीकृत बिल्डिंग कोड;
• जलवायु सुविधाएँ;
• भूकंपीय स्थिति।

उदाहरण के लिए, सैनिटरी कानून आवासीय परिसर के वेंटिलेशन और प्रकाश व्यवस्था के ऐसे मापदंडों के अनुपालन को नियंत्रित करता है, और एक थर्मल सुरक्षा प्रणाली का विकास औसत वार्षिक तापमान को ध्यान में रखते हुए किया जाता है - यदि आवश्यक हो, तो मुखौटा का अतिरिक्त इन्सुलेशन प्रदान किया जा सकता है। बिल्डिंग डिजाइन में संचार का पता लगाने का इष्टतम तरीका चुनना भी शामिल है - पर्यावरणीय आवश्यकताओं और पर्यावरणीय विशेषताओं को ध्यान में रखते हुए।

डिजाइन चरण की जटिलता इस तथ्य में निहित है कि डिजाइनर को अनिवार्य रूप से स्थापित सैनिटरी आवश्यकताओं को देखते हुए वास्तुशिल्प और निर्माण अधिकारियों के साथ भवन के अंतिम डिजाइन पर सहमत होना चाहिए।

ऊंची इमारतों (22 से अधिक मंजिलों) के निर्माण के दौरान, नींव पर अपेक्षित भार की सावधानीपूर्वक गणना की जाती है, और सहायक संरचनाओं की विश्वसनीयता पर विचार किया जाता है।

एक और महत्वपूर्ण विवरण यह है कि डिजाइन करते समय, वास्तुकार को न केवल क्षेत्र की विशेषताओं को ध्यान में रखना चाहिए, बल्कि यह भी भविष्य की योजनाएंइस क्षेत्र में विकास के लिए। इन विशेषताओं को ध्यान में रखे बिना, भविष्य में आप इस तरह के "आश्चर्य" का सामना कर सकते हैं, जैसे कि खिड़कियों या एक इमारत से दृश्य में एक कार्डिनल परिवर्तन जो पड़ोसी इमारतों की उपस्थिति से मेल नहीं खाता है।

केवल एक सक्षम, बार-बार परीक्षण की गई परियोजना जो सभी आवश्यकताओं को पूरा करती है, गारंटी देती है कि निर्माण का परिणाम सुरक्षित, भरोसेमंद और दृष्टि से आकर्षक होगा। अपार्टमेंट घर, जो रहने और आराम करने के लिए एक बेहतरीन जगह होगी।

स्टेज 4। निर्माण

अक्सर, निर्माण चरण दूसरे चरण से पहले होता है - एक ठेकेदार के चयन के लिए एक निविदा जो परियोजना को लागू करेगी। ठेकेदार को प्रतिस्पर्धी आधार पर चुना जाता है, जहां काम की लागत के अलावा, ठेकेदार का अनुभव, कर्मचारियों की योग्यता और आधुनिक निर्माण उपकरण की उपलब्धता का मूल्यांकन किया जाता है।

वास्तविक निर्माण कार्य कई चरणों में किया जाता है।

1. निर्माण के लिए साइट तैयार करना

चरण में निम्नलिखित कार्य शामिल हैं:

• साइट बाड़ - अनधिकृत लोगों के लिए निर्माण स्थल तक पहुंच को प्रतिबंधित करने और उपकरण और निर्माण सामग्री की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए;
• मौजूदा इमारतों और संरचनाओं के विध्वंस सहित क्षेत्र की सफाई;
• पुन: अनुमार्गण इंजीनियरिंग नेटवर्कनिर्माण में बाधा;
• पहुंच सड़कों का संगठन और संचार बिछाने;
• अस्थायी प्रशासनिक और सुविधा परिसर का निर्माण;
• वर्षा जल के संचय से निर्माण स्थल का संरक्षण।

2. भवन की कुल्हाड़ियों को चिह्नित करना

इस चरण में सटीक गणना और सावधानीपूर्वक सत्यापन की आवश्यकता होती है, क्योंकि। यहां तक ​​कि नगण्य प्रतीत होने वाले विचलन को भी भविष्य में ठीक करना असंभव होगा। अक्षों का अंकन आधुनिक माप उपकरणों का उपयोग करके किया जाता है।

3. मिट्टी का काम

मुख्य मुद्दा ज़मीनीएक बहुमंजिला इमारत का निर्माण करते समय, यह संचार बिछाने के लिए एक नींव गड्ढा खोदने और खाइयाँ बिछाने के लिए नीचे आता है। अक्सर उत्खनन कार्य की मात्रा बहुत बड़ी होती है, इसलिए श्रम और समय की लागत को कम करने के लिए विशेष उपकरण - बुलडोजर और उत्खनन का उपयोग किया जाता है।

4. फाउंडेशन काम करता है

एक बहुमंजिला इमारत की नींव आधार है, इसकी ताकत, विश्वसनीयता और स्थायित्व की गारंटी है। यह नींव है जो सबसे बड़ा भार उठाती है। नींव का प्रकार मिट्टी की विशेषताओं पर निर्भर करता है, अक्सर बजरी या रेत का उपयोग किया जाता है, लेकिन नींव के काम का मुख्य भाग ठोस डालना है, जो 20 मंजिलों से अधिक ऊंची इमारत के वजन का सामना करने में सक्षम है।

5. बाहरी दीवारों का निर्माण

इस चरण की जटिलता प्रयुक्त निर्माण तकनीक पर निर्भर करती है। ईंट का मकान, प्रबलित कंक्रीट पैनलों या एक अखंड घर से बना घर - सभी मामलों में, पूरी तरह से अलग निर्माण तकनीकों का उपयोग किया जाता है। सबसे व्यापक आज अखंड निर्माण है, जिसके लिए केवल फॉर्मवर्क, कंक्रीट और सुदृढीकरण की आवश्यकता होती है।

6. संचार को सारांशित करना

संचार की आपूर्ति के लिए खाइयों को भूकंप के चरण में तैयार किया गया था, लेकिन अब वे सीधे संचार (पानी, गैस, बिजली, सीवरेज) बिछा रहे हैं और घर को एक केंद्रीकृत जल आपूर्ति और अन्य इंजीनियरिंग नेटवर्क से जोड़ रहे हैं।

7. छत

छत की स्थापना का क्रम चुने हुए छत के प्रकार पर निर्भर करता है। अधिकांश आधुनिक नई इमारतें एक शोषक छत से सुसज्जित हैं, जिस पर आप शीतकालीन उद्यान की व्यवस्था कर सकते हैं।

8. आंतरिक विभाजनों की स्थापना

चरण में परियोजना के अनुसार अलग-अलग अपार्टमेंट में घर का विभाजन शामिल है। साथ ही, घर लिफ्ट उपकरण से लैस है।

9. विंडोज़ स्थापित करना

इंटीरियर का काम करने के लिए घर को मौसम से बचाना जरूरी है, इसलिए अब खिड़कियां लगाई जा रही हैं। अपार्टमेंट में धातु के दरवाजे भी लगाए जा सकते हैं।

10. आंतरिक संचार उपकरण

इस स्तर पर, निम्नलिखित कार्य किए जा रहे हैं: प्रकाश वितरण, सीवरेज, हीटिंग सिस्टम की व्यवस्था, गैस आपूर्ति और जल आपूर्ति। तारों के संचार के बाद, पानी और बिजली के मीटर लगाए जाते हैं।

11. फर्श का पेंच

फर्श के शिकंजे की स्थापना के लिए, पके हुए-ठोस मिश्रण का उपयोग किया जाता है, फर्श को सावधानी से समतल किया जाता है। यह फर्श का पेंच है जो किसी न किसी परिष्करण कार्य की शुरुआत है।

12. आंतरिक सजावट

आंतरिक परिष्करण कार्यों को सशर्त रूप से रफिंग और फिनिशिंग में विभाजित किया जा सकता है। ज्यादातर, डेवलपर्स रफ फिनिश वाले अपार्टमेंट बेचते हैं। एक ओर, ऐसे अपार्टमेंट के नए मालिक स्वतंत्र रूप से अपार्टमेंट को एक प्रस्तुत करने योग्य रूप में लाने में सक्षम होंगे - दूसरी ओर, उनके स्वाद और वरीयताओं को ध्यान में रखते हुए, इसके लिए बहुत अधिक धन और समय की आवश्यकता होगी।

13. बाहरी खत्म

बाहरी परिष्करण कार्यों में मुखौटा परिष्करण और सामान्य क्षेत्रों की मरम्मत कार्य शामिल हैं। और अगर अपार्टमेंट को पहले से ही किसी न किसी फिनिश के साथ बेचा जा सकता है, तो आवासीय भवन के प्रवेश द्वार, हॉल, सीढ़ियों और अन्य सार्वजनिक क्षेत्रों का परिष्करण कार्य पूरी तरह से पूरा होना चाहिए।

लगभग सभी आवासीय परिसरों में व्यावसायिक क्षेत्र होते हैं, जो आमतौर पर पहली मंजिल पर स्थित होते हैं - ये बैंक शाखाएँ, किराना स्टोर, ब्यूटी सैलून, लॉन्ड्री आदि हो सकते हैं। परियोजना के विकास के स्तर पर गैर-आवासीय क्षेत्रों की उपस्थिति प्रदान की जाती है।

स्टेज 5 स्थानीय क्षेत्र की व्यवस्था

एक आवासीय भवन के निर्माण के अलावा, डेवलपर आसन्न क्षेत्र पर विचार करने और लैस करने के लिए बाध्य है। यह न केवल शहरी नियोजन मानकों का पालन करने के लिए आवश्यक है, बल्कि एक नए भवन में अपार्टमेंट की लाभदायक बिक्री के लिए भी आवश्यक है। आम तौर पर स्वीकार किए गए अभ्यास के अनुसार, आस-पास के भू-भाग वाले घर के अनिवार्य गुण हैं:

• हरियाली और फूलों के बिस्तरों की उपस्थिति;
• घर के सामने खेल का मैदान;
• प्रवेश द्वारों पर डामर या फ़र्शिंग स्लैब की उपस्थिति;
• वाहनों के लिए अच्छी पहुंच वाली सड़कें;
• घर में स्वयं की पार्किंग (कभी-कभी अतिथि पार्किंग भी प्रदान की जाती है);
• सड़क प्रकाश।

संभ्रांत आवासीय परिसरों में, अन्य बातों के अलावा, एक बंद संरक्षित क्षेत्र हो सकता है, जिसे लैंडस्केप डिज़ाइन, भूमिगत पार्किंग और यहां तक ​​कि एक स्विमिंग पूल से सजाया जा सकता है।

सारांश

जैसा कि आप देख सकते हैं, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का निर्माण एक जटिल, जिम्मेदार और बहुत लंबी प्रक्रिया है। अधिकांश डेवलपर्स ध्यान दें कि मुख्य कठिनाइयाँ आवश्यक दस्तावेजों को इकट्ठा करने और बिल्डिंग परमिट प्राप्त करने के साथ-साथ परियोजना के विकास और अनुमोदन के चरण में उत्पन्न होती हैं। जबकि निर्माण कार्य में ही ज्यादा समय नहीं लगता है। निर्माण के समय को कम करने और लागत को कम करने के लिए, कुछ निर्माण कंपनियां मानक परियोजनाओं के उपयोग का सहारा लेती हैं।

मास्को में एक अपार्टमेंट इमारत को डिजाइन करना, जैसा कि किसी अन्य क्षेत्र में है, एक मसौदा डिजाइन के निर्माण के साथ शुरू होता है। ऐसा करने के लिए, वस्तु के बारे में सभी जानकारी एकत्र करना आवश्यक है - क्षेत्र की विशेषताएं, साइट के विकास की इच्छा, निवासियों की संख्या। स्केचिंग चरण का एक महत्वपूर्ण हिस्सा भवन के आकार का निर्धारण, सभी वस्तुओं की नियुक्ति और आवासीय और तकनीकी परिसरों के स्थान की योजना बना रहा है। निर्माण के लिए या मास्को और क्षेत्र में एक परियोजना की तैयारी के दौरान, GENPROEKT कंपनी के विशेषज्ञ प्रत्येक कमरे की बारीकियों को ध्यान में रखते हैं।

मास्को अपार्टमेंट इमारतों की अर्थव्यवस्था वर्ग की परियोजनाओं में वास्तु समाधान

कोई भी वस्तु, भले ही वह एक इकोनॉमी-क्लास अपार्टमेंट बिल्डिंग प्रोजेक्ट हो, वास्तु समाधान विकसित करने के चरण से गुजरती है। इसकी ख़ासियत यह है कि यह इस समय है कि घर के बाहरी और आंतरिक स्वरूप, प्रत्येक कमरे के लिए सामग्री और रंग योजनाओं के चयन पर काम किया जा रहा है। परिसर को कार्यात्मक क्षेत्रों में भी बांटा गया है, जो प्रत्येक वर्ग मीटर का प्रभावी ढंग से उपयोग करना संभव बनाता है। एक अपार्टमेंट इमारत के निर्माण की अनुमानित लागत की गणना निर्माण के सभी चरणों के लिए भविष्य की लागतों के अनुमान के आधार पर की जाती है (सामग्रियों की औसत बाजार लागत को आधार के रूप में लिया जाता है)। हमारे विशेषज्ञ नगरपालिका अधिकारियों से अनुमोदन प्राप्त करने और प्राप्त करने में भी सहायता प्रदान करते हैं।

मास्को में एक अपार्टमेंट इमारत की परियोजना के लिए संरचनात्मक समाधान

मास्को में अपार्टमेंट इमारतों के निर्माण को पेशेवरों को सौंपने के मुख्य कारणों में से एक है व्यक्तिगत विकासमिट्टी की विशेषताओं, जलवायु परिस्थितियों के प्रभाव और क्षेत्र के परिदृश्य के आधार पर नींव और सहायक संरचनाएं। आधुनिक तकनीक और उपकरण आपको साइट की सभी विशेषताओं को ध्यान में रखने की अनुमति देते हैं। एक आवासीय अपार्टमेंट भवन को डिजाइन करने की लागत में उपयुक्त डिजाइन समाधान विकसित करने के उद्देश्य से उपायों की एक पूरी श्रृंखला शामिल है, जो पूरी तरह से खुद को सही ठहराती है और आपको एक ऐसा घर बनाने की अनुमति देती है जो जीवन के लिए सुरक्षित हो।

मॉस्को में एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए प्रोजेक्ट इंजीनियरिंग

मॉस्को क्षेत्र में अपार्टमेंट इमारतों के निर्माण के लिए इंजीनियरिंग समाधान के स्पष्ट विकास की आवश्यकता है। न केवल शहरी संचार का स्थान, बल्कि उनसे जुड़ने की विशेषताएं भी ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है। इसके बिना, घर को पानी और बिजली की सुविधाजनक निर्बाध आपूर्ति प्रदान नहीं की जा सकती। ऐसी इमारतों के लिए, एक व्यक्तिगत ताप बिंदु और एक आपूर्ति और निकास वेंटिलेशन सिस्टम विकसित किया जाता है, जो वर्ष के किसी भी समय और किसी भी मौसम की स्थिति में आरामदायक स्थिति प्रदान करता है। मास्को में एक अपार्टमेंट इमारत की परियोजना के लिए सही समाधान एक वांछित वस्तु बनाते हैं जो महत्वपूर्ण लाभ लाता है।

मास्को में अपार्टमेंट इमारतों की निर्माण परियोजनाएं

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