Asukoha planeerimise protsessis on üks peamisi kohandamist vajavaid küsimusi kaugus aiast mis tahes tüüpi hooneni, olgu see siis garaaž, supelmaja, ait või muu hoone. See ülesanne tundub lihtne vaid esmapilgul. See on tingitud asjaolust, et hoonete paigutus objektil, samuti püstitatud aia tüüp on otseses kokkupuutes naaberkruntide omanike huvidega. Seetõttu protsessis projekteerimistööd juhinduda tuleb mitte abstraktsetest ideedest selle kohta, kui suurest vahemaast piisab, vaid viidates normidele, mis on sätestatud vastavates dokumentides ja neid küsimusi reguleerivad.
Sageli huvitab äärelinna piirkondade omanikke küsimus, kui palju majade, vannide, kuuride ja muude hoonete ehitamise ajal tarast taganeda. Kahe objekti vahelise kauguse juhtimine maatükk tehtud kahe dokumendiga.
- Need on SNiP (ehitusnormid ja -reeglid) - need reguleerivad aiandusühistute ja muude erakinnistute planeerimist ja tootlikku arendamist. Ehitusprotsessi vastavus SNiP-s kirjeldatud standarditele on kohustuslik, vastasel juhul ei pruugi te kõige positiivsemaid tagajärgi kannatada. Näiteks naabrite või administratsiooni hagi paikkond. Kostja jaoks on sellistel nõuetel harva positiivne tulemus.
- SP (ehitusstandard) - see sisaldab erakinnistute arendamise projekteerimisdokumentatsiooni koostamise korra kirjeldust, lisaks reguleerib see just selle dokumentatsiooni kooskõlastamist vastavate asutustega.
Aiast maja ehitamine: kuidas norme määrata
Mõned ehitajad väidavad, et tara ja maja kauguse norm on üks meeter. Tundub, et selline kaugus on täiesti piisav, kuid siiski räägivad aiast maja ehitamise normid midagi muud. SNiP-i reeglid näevad ette, et minimaalne kaugus tarast kuni sõidutee poole jääva hooneni peaks olema 5 meetrit (vt fotot).
See näitaja kehtestatakse seoses paljude oluliste teguritega. Tänapäeval on moes seda näitajat suurendada ja struktuurist taganeda, kuid selle vähenemine võib põhjustada probleeme - näiteks STI-ga registreerimisel.
Sagedaste vaidluste ja arusaamatuste teemaks on küsimus, kui palju on vaja majast naabri aia äärde taanduda. Suvilate lähedus võib kaasa tuua mõningaid tagajärgi, mille üle teie naabrid ei pruugi rahul olla. Paradoks on see, et mõnikord ei ole ettenähtud normide täitmine lihtsalt võimalik. Näiteks funktsioonid tuleohutusöelda, et hoonete vaheline kaugus peaks olema vähemalt 11 meetrit ja ala laius 20 meetrit.
Vanni ehituse omadused
Vanni ja aia vahelise kauguse küsimust reguleerib ka SNiP. Seal öeldakse, et ehituse ajal on vaja tara ja vanni vahelist kaugust taanduda kolme meetri kaugusel - seda tehakse põhjusel, et vältida võimalikke konflikte naabritega pinnasesse sattuva reovee pärast. Eksperdid soovitavad vannist äravooluks kasutada vihmaveerenni või eraldi kanalisatsiooniluuki. Nende elementide konstruktsiooni kohaselt saab vanni ja aia kaugust vähendada 2,5 meetrini. Samal ajal peaks kaugus vannist majani olema vähemalt 8 meetrit.
Kui palju garaaži ehitamisel piirdeaiast taganeda
Garaaži ehitamisel peate tähelepanu pöörama asjaolule, et kaugus sellest naabri aiani peaks olema vähemalt meeter. See kaugus on vastuvõetav ka küüni maale paigutamiseks. See on täiesti piisav nii hoone ratsionaalseks korrashoiuks kui ka selleks, et vesi katuselt naabrite juurde hoovi ei voolaks. Ühe meetri kaugusel aiast piisab, kui naabri platsil pole hooneid. Kui nad on kohal, sõltub taandumiseks vajalik kaugus otseselt nende asukohast.
Kontrollnäitaja on 6 meetrit – just nii suur on hoonetevahelise kauguse norm. Arvestades küsimust, kuidas tara maanteelt paigutada, tasub öelda, et garaaži paigutamine aiaga ühte tasapinda on võimatu. Vastavalt juhistele on nõutav minimaalne - viiemeetrine taganemine aiast, mis asub "punasel joonel", ja kolm meetrit - tarast, mis eraldab ala läbipääsust. Selle hoonete paigutuse funktsioone näete fotol.
Ehituse ajal ei mõtle iga omanik sellele, kui kaugele on vaja tarast taanduda ühegi hoone juurde. Kuid see on üks olulisemaid punkte, mis nõuab tähelepanu ja kohandamist. See küsimus on keerulisem, kui esmapilgul tundub.
Ehituse käigus ei piisa omaniku arvamusest, et ta jättis maja ja aia vahele piisavalt ruumi. Siin peate juhinduma teatud dokumentidest. Seal on eeskirjad, mis kirjeldavad üksikasjalikult ja näitavad täpsed vahemaad.
Reeglite kohta
Seadusandlikud dokumendid, mis aitavad jälgida hoonete vahelisi lubatud lünki:
- SNiP - ehitusnormid ja eeskirjad. Selline dokument sisaldab määrusi, mis reguleerivad erinevate ehitustegevuste elluviimist. Kõigi dokumendi sätete järgimine on hädavajalik, vastasel juhul mõjutab see teie närve negatiivselt. On juhtumeid, kui naabritele midagi ei meeldinud ja nad esitasid kohtuasjad. Ja lõpuks võidab kostja kohtuasja harva.
- SP on reeglite kogum. Siin kirjeldatakse hoonete projekteerimisdokumentide koostamise protseduure.
Ehitame maja vastavalt lubadele
Keegi ei taha tehniliste vigade tõttu juriidiliste probleemidega silmitsi seista. Sellepärast tasub uurida kõiki ehitusnorme ja reegleid vastavalt GOST-ile.
Seal on ehituskoodid RSN 70-88, mis hõlmavad projekti dokumentatsioon. Need määravad kindlaks, kui õigesti sait ehitatakse, elamu ja kõrvalhoonete paigutuse. Kõiki neid punkte tuleb hoolikalt kaaluda.
See tähendab, et kui ehitusplaan kinnitatakse ja krundi omanik otsustab ehitada teise ehitise, on see ebaseaduslik ja seda saab seadustada ainult kohtu kaudu.
Kahjuks hakkavad paljud arendajad ennekõike tegelema ehitusega ja alles seejärel dokumentatsiooniga. Sellise kiirustamise tulemusena ei tea arendajad, kuidas hilisemal projekteerimisel tekkivatest probleemidest välja tulla.
Dokumendis SP 11-III-99 on märgitud hulk koode, mis on vajalikud ehituse alustamiseks. Pole saladus, et kõigi dokumentide ettevalmistamine ja kogumine võtab palju aega, kannatlikkust ja vaeva.
Vajalikud dokumendid
Pärast seda, kui saidi omanik on kõik vajalikud dokumendid kogunud ja haldanud, tuleb talle väljastada ehitusluba. Nüüd saate hakata koostama eraelamu projekti passi. See sisaldab:
- Ehitusluba.
- Õigus maale.
- Üldine kohaplaan.
- Olukorra plaan.
- Põrandaplaanid ja fassaadid.
- Ja palju muid dokumente.
Samuti on vaja koostada eramaja projekt. Siin on vaja olukorra plaani, keldriplaani, põrandate, katusesõrestike süsteemi, katusekatte jm plaani. Vajame ka inseneritoetuse jooniseid, seletuskirja, kulukalkulatsioone ja finantsdokumente.
Kuidas määrata vajalik kaugus tarast majani?
Tihti leidub ehitajaid, kes väidavad, et piirdeaiast majani piisab ühest meetrist. Kui aga lähtuda ehitusstandarditest, räägivad nad midagi muud. Niisiis, kui palju peaksite tarast tagasi astuma? Optimaalne vahemaa peaks olema viis meetrit. See on näidatud SNiP reeglites.
Vajadusel saab seda arvu suurendada, kuid mitte vähendada. Kui vahe on väiksem, tekivad STI-s registreerimisel soovimatud probleemid.
Väga sageli tekib arusaamatusi maja ja naabrite aia vahekauguste osas. See on mõistetav, sest hoone lähedase asukoha korral kuni naaberkrunt, toob sageli kaasa ebamugavusi nii majaomanikule kui ka naabrile.
Huvitaval kombel on mõnda määrust lihtsalt võimatu täita. Näiteks tuleohutuse huvides on mõnel juhul vaja jälgida hoonete vahelist vahet 11 meetrit, arvestades, et ala laius peaks olema 20 meetrit.
Kuhu vanni ehitada
Ehitusnormid ja eeskirjad kirjeldavad ka vanni ja aia vahel lubatud vahemaid. SNiP väidab, et 3 meetrist piisab. Vahemaa on optimaalne, et saaksite vältida naabrite rahulolematust äravooluvete pärast, kui need nende pinnasele langevad.
Selle vältimiseks on võimalik vannist äravooluks läbi viia spetsiaalne äravool. Või rajage äravoolu asemel täiendav kanalisatsioonikaev. Sel juhul saate vannist 2,5 meetrit aia äärde taganeda.
Siin peate aga teadma, mitu meetrit peate vannist elamusse lahkuma. Vähemalt kaheksa meetrit tuleb vannist hoonesse taanduda.
Reeglid kehtivad mitte ainult kõige olulisemate ehitusprojektide jaoks. Isegi haljasalade istutamisel peate järgima reegleid. See tundub tühiasi, kuid peate ka teadma, kui palju ruumi on vaja.
Näiteks sõstrapõõsas ei tohiks olla tarale lähemal kui üks meeter. Samuti on suure puu ja aia vaheline kaugus vähemalt 4 meetrit. Keskmise suurusega puudelt on vaja 2-meetrist taanet ja põõsastelt ühte.
Ehitame aia äärde garaaži
Ruumi garaažist naabrite aiani peaks olema vähemalt üks meeter. Sama vahet tuleb jälgida ka aida puhul. Ehk siis garaaži ehitamisel on see vahemaa täiesti piisav, et vihmavesi katuselt naabri hoovi ei satuks. Ühest meetrist aga piisab, kui naaberhoovis hooneid pole. Ja kui need on, siis loomulikult sõltub kaugus hoone asukohast.
Mitu meetrit peaks olema hoonete vahel? Kontrollnumber on 6 meetrit. Samuti väärib märkimist, et aiaga samas tasapinnas garaaži on võimatu ehitada. Kui lähtute reeglitest, peate garaažist aia juurde taganema vähemalt viis meetrit. Ja kolm meetrit aiast sõiduteele.
Kas olete alustanud ehitusega ja soovite vältida võimalikke trahve? Õige asend! Peate kohe välja selgitama, mitu meetrit peate majast, katlaruumist, kõrvalhoonetest, kuurist, tualetist, kaevust, kasvuhoonest, muudest abiehitistest ja aiast taganema, et mitte sassi sattuda . Kui kaugel see peaks olema? Loe allpool artiklist.
Õiguslikud regulatsioonid
Ainsad ehituskaugused Venemaal reguleerivad normid on aiaühistu ja üksikkruntide rajamise eeskirjad. Neid ei kiideta heaks Vene Föderatsiooni seaduse tasandil ja neil võib olla kõrvalekaldeid reeglistikust endast, kui on olemas linna- või külanõukogu vastav otsus. Seetõttu on enne ehitamist soovitatav võtta ühendust kohalike täitevasutustega, et saada selgitusi kehtivate standardite kohta.
Nende soovituste eiramine toob kaasa trahvi ja võimaliku vajaduse edasiseks ümberkorraldamiseks või objektide sügavale kohale viimiseks. Muidugi, kui naabrid ei pahanda ja olete saanud nende kirjaliku kinnituse selle fakti kohta, siis on võimalik mõned objektid nende eraomandile ja piirdeaiale lähemale ehitada. Aga naabrit vahetades eelmine leping ei kehti, seega riskid ikka.
Majast aiani ja aiast aiani
Reeglite koodeksi kohaselt saate oma maja ehitada kaugelt:
- 3 meetrit teisest majast;
- 4 meetrit kõrvalhoonest või kanakuudist ja muudest koduväikeloomade (küülikud, nutriad, kalkunid jne) rajatistest;
- 3 meetrit teistest kõrvalhoonetest (näiteks ait);;
- 2 või 4 meetri kaugusel keskmise kõrgusega puudest ja vastavalt kõrgetest puudest. Puude endi vahel pole kaugusstandardeid - ainult üldised soovitused aednikele.
Välikäimla, septik ja kompostiaev
Reeglite kogum reguleerib välikäimla kaugust ( 12 meetri kaugusel elumajast ), septik, reoveemahuti ( vähemalt 7), kompost ja prügikast (alates 8). Need on sanitaarnõuded, millest on tavalise loogikaga täiesti võimalik aru saada. Vaevalt, et te ise sooviksite, et teie maja lähedal oleks naabri septik, välikäimla, prügikast. Ometi need struktuurid piltlikult öeldes "haisevad halvasti".
Vahel hais septikust, WC-st ja prügikast võib lõhnata halvasti selle sõna otseses tähenduses. Selle vältimiseks kasutage spetsiaalseid vahendeid, baktereid. Müügil on palju septikute jaoks mõeldud spetsiaalseid kemikaale, mida kasutatakse edukalt ka tänavakäimlates või kaevudes. Kuid enne ostmist kontrollige kõiki üksikasju müügiassistendiga, kuna raha on palju ja mõned neist sobivad ainult suletud ruumidesse. Tänu nendele vahenditele saate märkimisväärselt säästa kanalisatsiooniauto teenustelt ja tellida seda näiteks mitte igal aastal, vaid kord 2 aasta jooksul või veelgi harvemini.
Kodukäimla asukoha osas nii rangeid piiranguid ei ole. Eeskirjas ja teistes normatiivsetes õigusaktides ei ole üldse mainitud, kuhu see panna. Sinu kodu, sinu reeglid.
Vann, bassein, kaev, välidušš
Kuigi supelmaja, bassein, kaev, kaev ja välidušš on erinevalt tualetist ja kaevust, vastupidi, üsna puhtad objektid, on ka nende asukohal omad reeglid. Kui kaugel nad peaksid olema?
Vann pole mitte ainult koht, kus on palju vett, vaid ka üsna ohtlik ehitis, mis on enamasti puidust ehitatud. Isegi pärast igasuguste immutuste ja kattekihtide pealekandmist on see materjal põlevam kui kivi või telliskivi. Seetõttu peaks supelmaja ja aia või piirde vahele jääma vähemalt 1 meeter, enne teist hoonet aga vähemalt 8 meetrit Astuge piisavalt tagasi, et teil ei oleks mingeid pretensioone lähedalasuva platsi omanikelt või linnavalitsuselt. tuletõrje.
Kaev on suurepärane idee eramajja. Kuid selle ja elamu vahel, kuhu veevarustus paigaldatakse, peab olema vähemalt 3 meetrit. Tänu sellele saate iseseisvaks saada linna veevärgist, säästa raha selle teenustelt ja kontrollida filtrite abil koju siseneva vee kvaliteeti.
Ärge unustage õigel ajal filtreid vahetada ja viia analüüsimiseks vett sanitaarkontrolli või laborisse! Sama nõuanne kehtib ka kaevuvee kohta, kui kasutate seda joomiseks ja toiduvalmistamiseks.
Kahjuks pole igal pool võimalik kaevu või kaevu puurida, kuna mitte igas piirkonnas ei asu veekiht piisavalt kõrgel. Mõnes kohas on see lihtsalt ebaratsionaalne (peab liiga sügavale puurima), mõnes kohas on see tehniliselt võimatu. Kui teil on väike ala ja teil on kompostimisseade ja välikäimla, siis ei saa te kaevu ega kaevu üldse panna. Nende vahele peab jääma vähemalt 8 meetrit! Kuid elu- või majapidamishoonest võib see olla väga lähedal - 70 cm ja kaugemale, kui läbimõõt on 100 cm.
Esmapilgul täiesti kahjutu välidušš võiks paigutada platsil ükskõik kuhu. Aga tegelikult ta:
- ei tohiks elamuga harjuda;
- selle ja aia vahele peaks jääma vähemalt 1 meeter ning kõigist hoonetest 8 meetrit.
Kaugus katlaruumist
Katlamaja on kõrgendatud ohu objekt ja õhusaasteallikas. Kui kaugele peate temast majani jõudma? 50 meetrit. Seda summat saab vähendada pärast kokkuleppel linna asjaomaste keskkonna- ja arhitektuuriasutustega.
Katlaruumi seadmete valimisel peate olema eriti ettevaatlik. Kindlasti mõtle tuleohutusele ja pane lähedale kaetud kast koos abivahenditega: tulekustuti, liiv jne. Katlaruumi puhul ei tohi seda mingil juhul tähelepanuta jätta!
Kaugus kasvuhoonest, kanakuudist ja lehtlast aiani
Kasvuhoone on erasektorile väga kasulik ehitis. Tänu temale selgub, et see kasvatab pidevalt köögivilju ja ürte ning laual on alati odav tervislik toit. Võib tunduda, et seda saab paigutada ükskõik kuhu, kuid see pole nii. Selle ja elamu vahele tuleks jätta 12 meetrit.
Teine populaarne hoone erakrundil on ait. Mitu meetrit peaks olema sellest teiste objektideni? Kaugus laudast kuni
- tara - 1;
- elamu - 3.
Kanaaut ja väikeste lemmikloomade kõrvalhooned (v.a koerakuut) ei tohiks olla keldri ja kompostimisseadme läheduses. Nende vahele tuleb teha taane 4 meetrit.
Vaatetorn on pigem dekoratiivne kui kõrvalhoone. Samuti ei tohiks seda ehitada maja või aia lähedale. Kuid kui taane on vähemalt 100 cm, saab lehtla juba püsti panna.
Nüüd teate, kui palju nüansse on tegelikult erasektoris erinevate hoonete ja süvendite ehitamisel ning saate neist kinni pidades vältida kõiki lõkse.
Üksikasjalikku dokumentatsiooni tasub uurida ainult iseseisva töö olukorras. Kui ehitamine on usaldatud spetsialiseerunud ettevõtetele, siis ei saa te muretseda õige asukoht hooned - nad teevad kõik õigesti. Kuid see valik tähendab märkimisväärseid kulusid ja ratsionaalsem on ehitada oma kätega.
Olemasolevate piirangute ja nõuete kohta saate teada:
SNiP. See kood näitab nõudeid kauguse kohta iga saidile ehitatud objekti vahel, sõltuvalt selle eesmärgist. Oluline on märkida, et see ei näita mitte ainult kaugust tarast eluasemeni, vaid ka teie kodust piirneval alal asuvani.
Seltsi põhikiri. Sarnane dokument kehtib ka kohalikul tasandil ja seal on selgelt kirjas naabrite piirdeaedade vaheline kaugus.
Kohaliku omavalitsuse poolt välja antud korraldused ja määrused. Nendes näete taande pikkust olenevalt kaitsekonstruktsiooni olekust, aga ka selle konstruktsiooniomadusi (näiteks tootmismaterjal).
Ehitusluba. Võimalik, et eeskirjad võivad keelata või piirata ka teatud rajatiste ehitamist. Enne kui otsite, kui palju peate ehituse ajal tarast taganema, ei tee paha sellise konstruktsiooni võimalikkust üldse kontrollida.
Tootja sillutusplaadid võimaldavad parandada saidi esteetilise ja odava materjaliga. Kvaliteedi tagamine ja täielik vastavus GOST-ile.
Saime dokumendid selgeks ja on aeg anda mõned numbrid.
Normid
Järgmine teave aitab teil täpselt aru saada, kui palju maja ehitamisel tarast taganeda:
5m objekti äärmisest märgist tänava küljelt;
5 m või rohkem taandumisi majanduslikult oluliste hoonete juurest sõiduteedele ja tänavatele;
3 m kaugusel reisitsooni lõpust ja naabri territooriumist;
Supelmaja ja naabri aia vahele jääb 1 m (samal ajal peaks leiliruum asuma majast vähemalt 8m kaugusel).
Sepistatud aiad sobivad igasse platsi välispinda – need on atraktiivsed, tugevad ja vastupidavad.
Garaaži või vanni ehitamisel on eriti oluline mitte ainult teada, kui palju aiast taganeda, vaid ka kõigi objektide paigutuse kooskõlastamine naabritega. See loob kõige mugavama elukeskkonna ja vähendab konflikte tekitada võivate põhjuste arvu.
